Судебная практика обжалования решений общего собрания членов тсж. Обжалование решения общего собрания тсж Исковое заявление на председателя ТСЖ

Показываем на примере

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании ничтожным решения общего собрания членов ТСЖ (в части)

В связи с возбуждением гражданского судопроизводства по иску ко мне со стороны ТСЖ на основании ст. 137 ГПК РФ обращаюсь в тот же суд со Встречным иском

Из приобщенных к исковым материалам доказательств стало известно, что в сентябре 2013 состоялось общее собрание членов ТСЖ в форме заочного голосования с подведением итогов в Протоколе №2 от 1 октября 2013

Как следует из названного Протокола были приняты два решения относительно порядка оплаты коммунальных услуг

По 3-му пункту Повестки дня

Утверждение порядка оплаты коммунальных услуг без установленных индивидуальных приборов учёта в соответствии с нормативом ежемесячно в течение года

По 9-му пункту Повестки дня

Положительную разницу при перерасчёте за коммунальные услуги между нормативом и ОДПУ внести как взнос в резервный фонд ТСЖ

Если собрание на самом деле состоялось, что весьма сомнительно, - то решения по пунктам 3 и 9 были приняты с грубыми нарушениями российского законодательства. Они связаны с причинением существенного имущественного вреда, а потому встретили противодействие с моей стороны в виде приостановления оплаты за жилищно-коммунальные услуги, из-за чего возник первоначальный иск

Протестное приостановление оплаты в рамках гражданского и потребительского законодательства воспринимается ответчиком по настоящему иску (истцом по первоначальному) как отказ исполнения обязательств, в связи с чем возбуждено производство по первоначальному иску, где фигурирует так называемая задолженность в сумме …..

В обоснование Встречного иска приведем следующие доводы

ПЕРВЫЙ

Принятый собранием порядок оплаты коммунальных услуг по нормативам при наличии общедомовых приборов учета противоречит:

а) статье 13 (пункт 2) Федерального закона №261-ФЗ от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности»:

«Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов».

б) положениям Федерального закона №261-ФЗ от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» об обязании потребителей коммунальных услуг установить приборы учета тепла, электроэнергии, газа и тепла.

в) статье 157 (пункт 1) ЖК РФ

«Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета»,

г) статье 541 ГК РФ

«Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными учета об ее фактическом потреблении

д ) подпункту “г” пункта 38 Правил «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства №354, которым предписано указывать в платежном документе объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод.

е )пункту 69 Правил «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденными Постановлением Правительства №354, которым предписано указывать в платежном документе "объем каждого вида коммунальных услуг", измеряемого - в кг, в литрах, в калориях, киловаттах.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

ВТОРОЙ

Между тем жилищным законодательством не предусмотрены такие полномочия общего собрания – в ч.2 ст. 145 ЖК РФ не предусмотрено полномочия принимать решения, направленные на прикрытие уголовных преступлений

Согласно ч.3 ст. 181.5.ГК РФ (Ничтожность решения собрания)

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно ПРИНЯТО ПО ВОПРОСУ, НЕ ОТНОСЯЩЕМУСЯ К КОМПЕТЕНЦИИ СОБРАНИЯ.

ТРЕТИЙ

Организаторы собрания обязаны были уведомить участников собрания, что в Повестку дня внесены вопросы, противоречащие установленному государством порядку оплаты коммунальных услуг. Жилищное законодательство, регулирующее отношения по поводу порядка оплаты коммунальных услуг, относится к полномочиям Российской Федерации (п.6 ч.1 ст. 4 ЖК РФ)..

Не исключено, что участники собрания в заочной форме стали жертвами обмана

“Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота” (ч.2 ст. 179 ГК РФ).

НАЧАЛО СРОКА ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ

Согласно ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Скупая информация о Протоколе №2 от 1 октября 2013 нам стали известны в сентября 2014.

Согласно ч.3 ст. 143.1 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме, имеют право получать от органов управления товарищества протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества и документы, подтверждающие итоги голосования. Все упомянутые материалы должны быть представлены на офоициальном сайте товрищества в полном соответствии со Стнадартом раскрытия информации, утв. Постановлением Правительства №731. На сайте никакой информации о проведенном собрании нет.

Оригинала Протокола с приложением решений участников собрания, реестра участников, протокола счетной комиссии, решения правления о проведении собрания, акта участников несостоявшегося собрания в очной форме, квитанций о рассылке уведомлений нам увидеть в процессе по первоначальному иску также не удалось.

Отсюда следует, что момент, после которого начнет течь срок исковой давности, еше не наступил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.137 ГПК РФ, 168, 181 ГК РФ, ст. 6, 145 ЖК РФ

ПРОШУ

Признать ничтожным Решение Общего собрания членов ТСЖ, отраженное в Протоколе №2 от 1 октября 2013 – в части – а именно по пунктам 3 и 9 Повестки дня

В удовлетворении первоначального иска отказать

Приложения

Квитанция об уплате госпошлины – 200 руб.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И. В.

При секретаре Громадском Г. А.

С участием адвоката Полозова Л. В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х. к ТСЖ о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ и решения правления ТСЖ,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Х. обратилась в суд с иском к ТСЖ о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ и решения правления ТСЖ. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры и с 01.12.2006 года является членом ТСЖ. Из выписки из ЕГРЮЛ от 21.09.2010 года ей стало известно о том, что председателем ТСЖ является К. В ТСЖ единоличным исполнительным органом является председатель правления. Членами товарищества в мае 2009 года единоличным исполнительным органом ТСЖ была избрана Д. которая фактически исполняла обязанности председателя. Никаких уведомлений о проведении общего собрания с повесткой о ее переизбрании и об избрании председателем ТСЖ К. ни ей, ни другим членам ТСЖ не направлялось, самого собрания не проводилось. Данных о том, что с мая 2009 года обязанности председателя исполняла не Д., а иное лицо нет. Согласно уставу ТСЖ избрание председателя производится общим собранием членов ТСЖ либо правлением ТСЖ. Решение правления ТСЖ об избрании председателем К. до членов ТСЖ не доводилось. В настоящее время К. распоряжается денежными средствами и заключает договоры от имени ТСЖ, хотя члены ТСЖ ее на это не уполномочивали. Распоряжение активами ТСЖ нарушает ее права члена ТСЖ по участию в выборах председателя правления и самого правления. Просила признать недействительным решение ТСЖ на основании которого МИФНС в ЕГРЮЛ внесена запись от 17.03.2010 года об избрании председателем К.

В ходе судебного разбирательства представитель истицы, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования и просит признать недействительным решение общего собрания ТСЖ, оформленное протоколом от 05.05.2009 года и решение правления ТСЖ, оформленное протоколом от 09.03.2009 года, на основании которых МИФНС в ЕГРЮЛ внесена запись от 17.03.2010 года об избрании председателем К.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что обязанность доказать соблюдение требований законодательства и устава ТСЖ при проведении общего собрания и заседания правления лежит на ответчике, которым не представлено надлежащего уведомления членов ТСЖ о проведении собрания, определение правомочности проведения собрания и результатов голосования не проводилось, что подтверждается протоколом от 05.05.2009 года. Достоверность списка членов ТСЖ ответчиком не подтверждена. Кроме этого сам список, представленный ответчиком нельзя считать достоверным, так как ведение списка договором управления возложена на ООО у которого имеются подлинные заявления членов ТСЖ о вступлении в ТСЖ и данные заявления К. не передавались. Площадь жилых помещений, указанных в списке также недостоверна и сфальсифицирована ответчиком. Число подписей в списке 103, при том, что в протоколе указано 94 присутствующих. Протокол заседания правления от 09.03.2009 года также сфальсифицирован, так как правление в составе К., К., и Ф. никто не избирал, а следовательно при отсутствии доказательств выбора правления в данном составе означает незаконность протоколов правления в этом составе. Подлинное заявление Х. о вступлении в члены ТСЖ хранится в ООО которое вело список членов ТСЖ на основании договора управления.

Представители ответчика в судебное заседание явились, возражали против исковых требований, пояснив, что истица не является членом ТСЖ, так как подача заявления осуществляется либо лично, либо заказным письмом на имя председателя. Истица такого заявления на имя председателя не подавала ни лично, ни по почте. Также полагали, что оспариваемое решение общего собрания не нарушает никаких прав Х., так как она могла реализовать свои права на собрании, которое состоялось 28.11.2009 года. Оспариваемое истицей решение собрания на момент предъявления иска уже не действовало. Кроме этого, указали, что голосование Х. не могло повлиять на результаты голосования, даже если бы она являлась членом ТСЖ, так как ее голос составлял 0,41% от общего числа членов ТСЖ. Принятое решение об избрании состава правления и председателя не причинило Х. какие либо убытки. Просили применить к исковым требованиям истицы положения о пропуске срока исковой давности, установленного ст.46 ЖК РФ. Кроме этого, также указали, что протоколом собрания 29.12.2010 года о котором истица знала, но не принимала участия в голосовании, был утвержден новый состав правления ТСЖ.. Не принимая участия в голосовании истица подтвердила что не является членом ТСЖ.

Также возражали против признания недействительной записи в ЕГРЮЛ, сделанной на основании решения правления ТСЖ от 09.03.2009 года, так как в протоколе заседания правления была допущена опечатка в части указания года. А именно указан 2009 год, в то время как заседание правления было 09.03.2010 года. Исправить эту описку ТСЖ не имеет возможности, так как судом приняты обеспечительные меры и запрещено МИФНС вносить какие-либо изменения. Вместе с тем, тот факт что заседание правления в действительности было 09.03.2010 года был установлен при рассмотрении иных гражданских дел с участием ТСЖ и К. была избрана председателем ТСЖ именно на заседании правления 09.03.2010 года, после чего обращалась в МИФНС с заявлением о внесении записи в ЕГРЮЛ.

3-е лицоМИФНС о дне слушания дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, в заявлении на имя суда просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

3- е лицо К. о дне слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, что истица Х. является собственником 18/32 долей в праве собственности на квартиру Х.

Из заявления Х. в адрес ТСЖ от 01.12.2006 года следует, что она просила принять ее в члены товарищества.

Выпиской из ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ от 21.09.2010 года подтверждается, что 17.03.2010 года регистрирующим органом внесена запись об указании в качестве руководителя постоянно действующего исполнительного органа К.

Из документов представленных по запросу суда МИФНС следует, что основанием для внесения записи в ЕГРЮЛ об указании в качестве руководителя постоянно действующего исполнительного органа К. послужил представленный протокол заседания правления ТСЖ датированный 09.03.2009 годом об избрании председателем правления ТСЖ К., а также заявление К. от 11.03.2010 года.

Из протокола общего собрания членов ТСЖ, что 05.05.2009 года проводилось общее собрание членов ТСЖ, участие в котором приняли 94 члена ТСЖ при общем количестве членов ТСЖ.

Решением общего собрания членов ТСЖ от 05.05.2009 года работа председателя правления и правления ТСЖ признана удовлетворительной, в состав правления избраны К., К. и Ф.

Из протокола заседания счетной комиссии ТСЖ от 05.05.2009 года следует, что в собрании 05.05.2009 года приняли участие 94 члена ТСЖ, обладающие 4260,35 голосами, что составляет 62,69%.

Допрошенная судом свидетель Д. показала, что является собственником квартиры. С 04.05.2009 года является членом правления, членом ТСЖ является с момента создания ТСЖ. 04.05.2009 года инициативная группа обходила жильцов с той целью чтобы жильцы выразили свое мнение по поводу ее избрания в члены правления, собрания в этот день не проводилось. Жильцы дома выразили мнение о включении ее в члены правления. Кроме нее в члены правления также были включены Н., М. и вроде бы К.. Далее ее избрали председателем на заседании правления и до апреля 2010 года она работала председателем. О том, что К. стала председателем узнали 10 апреля как только стало известно о том, что в правлении произошел переворот. Когда ее избрали председателем никакие документы ей не передавались, так как они находились в управляющей компании. После избрания К. она перестала исполнять обязанности председателя. Собрания 05.05.2009 года не было, про это собрание никто не знал, когда Х.была принята в члены ТСЖ сказать не может. Если гражданин хотел стать членом ТСЖ, то писал заявление, которое она передавала в управляющую компанию. После собрания в 2007-2008 году никаких собраний не проводилось. В 2010 году собрание также не проводилось, жильцы уже давно хотят провести собрание, так как всем надоело то, что творится в доме.

В соответствии со ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Пункт 7.1 Устава ТСЖ предусматривает, что членами товарищества являются физические и юридические лица, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения в многоквартирном доме и которые в установленном законодательством порядке выразили свое волеизъявление об этом.

Пунктом 7.3. Устава ТСЖ предусмотрено, что членство в товариществе возникает у всех собственников, выразивших в письменном виде свое волеизъявление об этом с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке.

Пунктом 13.4 Устава ТСЖ предусмотрено, что общее собрание правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества,обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решение общего собрания принимается простым большинством голосов от общего числа голосов, которыми обладают присутствующие на общем собрании члены товарищества.

Избрание правления согласно п.13.7.8 относится к исключительной компетенции общего собрания.

Согласно п.15.1 Устава ТСЖ председатель правления избирается на срок не более 2-х лет правлением или общим собранием членов товарищества.

Из представленного суду заявления Х. от 01.12.2006 года, адресованного в ТСЖ следует, что она просила принять ее в члены ТСЖ.

Справкой ООО от 28.01.2001 подтверждается факт наличия подлинного заявления истицы в ООО о вступлении в члены ТСЖ, переданного вместе с документами по созданию ТСЖ. Основания не доверять данной справке у суда отсутствуют, поскольку из договора управления многоквартирным домом, заключенного 15.11.2008 года между ТСЖ и ООО следует, что последнему было поручено ведение списка членов Товарищества, а также делопроизводства (п .2.1.14). При этом п.3.1. договора была предусмотрена обязанность ТСЖ передать в ООО по акту приема-передачи техническую и иную документацию на дом. Поскольку заявление Х. датировано 01.12.2006 года, само ТСЖ создано и зарегистрировано 15.05.2006 года, а ответчиком не представлено суду доказательств того, что заявление Х. не передавалось в ООО в числе прочих документов при заключении договора управления многоквартирным домом, суд приходит к выводу о несостоятельности доводов ответчика о том, что истица не является членом ТСЖ. Сам по себе факт того, что истица не принимала участия в голосовании но собрании 29.12.2010 года не свидетельствует о том, что она не является членом ТСЖ.

В соответствии ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Представителем ответчика в судебном заседании было заявлено о пропуске истицей срока исковой давности, предусмотренного статьей 46 ЖК РФ, а также отсутствие уважительных причин для его восстановления.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из исковых требований истицы следует, что она оспаривает решение общего собрания членов ТСЖ, которое состоялось 05.05.2009 года. С настоящим иском в суд истица обратилась только в судебном заседании 08.02.2011 года, предъявив уточненное исковое заявление, т.е. с пропуском установленного законом срока. При этом, в первоначальном исковом заявлении истица указала, что узнала о том, что председателем ТСЖ значится К. только получив выписку от 21.09.2010 года.

Вместе с тем, из ответа МИФНС на запрос суда следует, что данная выписка из ЕГРЮЛ, на которую истица ссылается как на основание для предъявления иска была заказана и получена в МИФНС гражданином П., а не самой истицей, в судебном заседании представитель истицы не смог пояснить какое отношение имеет П. к истице. В связи с этим суд находит доводы истицы о том, что она узнала о проведении собрания только 21.09.2010 года не состоятельными. Достоверных доказательств подтверждающих свои доводы истица суду не представила. В связи с этим суд полагает, что исковые требования истицей заявлены с истечением срока исковой давности, установленного ч.6 ст.46 ЖК РФ и с учетом заявления ответчика о пропуске истицей срока исковой давности, полагает, что в иске истице о признании недействительным общего собрания членов ТСЖ от 05.05.2009 года должно быть отказано.

Кроме этого, суд полагает, что решение общего собрания членов ТСЖ от 05.05.2009 года не нарушает прав и законных интересов истцы, поскольку сам факт голосования истицы на собрании с учетом приходящейся на ее долю площади и соответственно количества голосов не мог повлиять на результаты собрания. В ходе судебного разбирательства истицей также не представлено доказательств причинения оспариваемым собранием каких-либо убытков. Показания свидетеля Д. пояснившей, что 05.05.2009 года не проводилось собрание суд оценивает критически, поскольку ее показания опровергаются представленным протоколом, протоколом заседания счетной комиссии и списком лиц принимавших участие в собрании.

Кроме этого, из представленного суду протокола общего собрания членов ТСЖ следует, что 29.12.2010 года в ТСЖ состоялось очередное собрание членов ТСЖ, следовательно решения принятые оспариваемым истицей собранием утратили силу, что также свидетельствует об отсутствии нарушения прав истицы.

В случае несогласия с действиями органов управления ТСЖ, истица вправе, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, Уставом ТСЖ, ставить вопрос о переизбрании органов управления, в том числе и инициировать проведение внеочередного общего собрания членов ТСЖ.

Исковые требования истицы о признании недействительным решения правления ТСЖ, оформленного протоколом от 09.03.2009 года, на основании которых МИФНС в ЕГРЮЛ внесена запись от 17.03.2010 года об избрании председателем К. суд также находит не подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Из заявления К. от 11.03.2010 года следует, что она обращалась в МИФНС и просила внести запись об указании в качестве руководителя постоянно действующего исполнительного органа. При этом, ею был представлен протокол заседания правления от 09.03.2009 года.

Вместе с тем, из объяснений данных представителем ответчика в ходе судебного разбирательства следует, что в вышеуказанном протоколе была допущена опечатка в части указания года, а именно указан 2009 год вместо 2010 года. Доводы ответчика о том, что в настоящее время имеются препятствия в исправлении данной описки подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ, содержащей запись от 12.04.2010 года о запрете на осуществление регистрационных действий на основании определения арбитражного суда.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства суду представлен протокол заседания правления ТСЖ от 09.03.2010 года идентичный по содержанию протоколу, представленному в МИФНС на основании которого внесена оспариваемая истицей запись. Данные обстоятельства подтверждают доводы ответчика о допущенной опечатке. Никаких иных обстоятельств, предусмотренных законом для признания оспариваемой записи недействительной суду не представлено. Сама запись внесенная в ЕГРЮЛ об указании в качестве руководителя ТСЖ К. соответствует действительности.

Кроме этого, общим собранием членов ТСЖ, проведенным 29.12.2010 года избрано правление в составе: Б., К., Б., Н., К., которое в свою очередь на заседании правления 30.12.2010 года избрало председателем ТСЖ К., в связи с чем оспариваемая истицей запись в ЕГРЮЛ, не нарушает никаких прав и законных интересов истицы.

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования истицы не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56,67,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Х. в удовлетворении исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение десяти дней.

Вы думате, что вы русский? Родились в СССР и думаете, что вы русский, украинец, белорус? Нет. Это не так.

Вы на самом деле русский, украинец или белорус. Но думате вы, что вы еврей.

Дичь? Неправильное слово. Правильное слово “импринтинг”.

Новорожденный ассоциирует себя с теми чертами лица, которые наблюдает сразу после рождения. Этот природный механизм свойственен большинству живых существ, обладающих зрением.

Новорожденные в СССР несколько первых дней видели мать минимум времени кормления, а большую часть времени видели лица персонала роддома. По странному стечению обстоятельств они были (и остаются до сих пор) по большей части еврейскими. Прием дикий по своей сути и эффективности.

Все детство вы недоумевали, почему живете в окружении неродных людей. Редкие евреи на вашем пути могли делать с вами все что угодно, ведь вы к ним тянулись, а других отталкивали. Да и сейчас могут.

Исправить это вы не сможете – импринтинг одноразовый и на всю жизнь. Понять это сложно, инстинкт оформился, когда вам было еще очень далеко до способности формулировать. С того момента не сохранилось ни слов, ни подробностей. Остались только черты лиц в глубине памяти. Те черты, которые вы считаете своими родными.

3 комментария

Система и наблюдатель

Определим систему, как объект, существование которого не вызывает сомнений.

Наблюдатель системы - объект не являющийся частью наблюдаемой им системы, то есть определяющий свое существование в том числе и через независящие от системы факторы.

Наблюдатель с точки зрения системы является источником хаоса - как управляющих воздействий, так и последствий наблюдательных измерений, не имеющих причинно-следственной связи с системой.

Внутренний наблюдатель - потенциально достижимый для системы объект в отношении которого возможна инверсия каналов наблюдения и управляющего воздействия.

Внешний наблюдатель - даже потенциально недостижимый для системы объект, находящийся за горизонтом событий системы (пространственным и временным).

Гипотеза №1. Всевидящее око

Предположим, что наша вселенная является системой и у нее есть внешний наблюдатель. Тогда наблюдательные измерения могут происходить например с помощью «гравитационного излучения» пронизывающего вселенную со всех сторон извне. Сечение захвата «гравитационного излучения» пропорционально массе объекта, и проекция «тени» от этого захвата на другой объект воспринимается как сила притяжения. Она будет пропорциональна произведению масс объектов и обратно пропорциональна расстоянию между ними, определяющим плотность «тени».

Захват «гравитационного излучения» объектом увеличивает его хаотичность и воспринимается нами как течение времени. Объект непрозрачный для «гравитационного излучения», сечение захвата которого больше геометрического размера, внутри вселенной выглядит как черная дыра.

Гипотеза №2. Внутренний наблюдатель

Возможно, что наша вселенная наблюдает за собой сама. Например с помощью пар квантово запутанных частиц разнесенных в пространстве в качестве эталонов. Тогда пространство между ними насыщено вероятностью существования породившего эти частицы процесса, достигающей максимальной плотности на пересечении траекторий этих частиц. Существование этих частиц также означает отсутствие на траекториях объектов достаточно великого сечения захвата, способного поглотить эти частицы. Остальные предположения остаются такими же как и для первой гипотезы, кроме:

Течение времени

Стороннее наблюдение объекта, приближающегося к горизонту событий черной дыры, если определяющим фактором времени во вселенной является «внешний наблюдатель», будет замедляться ровно в два раза - тень от черной дыры перекроет ровно половину возможных траекторий «гравитационного излучения». Если же определяющим фактором является «внутренний наблюдатель», то тень перекроет всю траекторию взаимодействия и течение времени у падающего в черную дыру объекта полностью остановится для взгляда со стороны.

Также не исключена возможность комбинации этих гипотез в той или иной пропорции.

Конкретный способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Одним из самых распространенных на сегодняшний день способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья (ТСЖ). Действующее законодательство устанавливает, что в доме может быть создано только одно ТСЖ. Товарищество создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено его уставом и является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Следует отдельно обратить внимание на то, что устав товарищества принимается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Во избежание споров и разногласий относительно принятых решений необходимо определить и отразить в уставе ТСЖ требования к оформлению протоколов общих собраний ТСЖ, место и порядок хранения таких протоколов и решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование.

Помимо управления, владения, пользования и распоряжения общим имуществом ТСЖ осуществляет деятельность по созданию, содержанию, сохранению, приращению такого имущества и предоставлению коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме, а также иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Товарищество несет ответственность за предоставление всех видов коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства многоквартирного дома.

Многоквартирный жилой дом является сложным объектом и включает в свой состав как помещения, находящиеся в собственности отдельных лиц (собственников), так и общее имущество, которое принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома. Бремя содержания имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии лежит на собственниках помещений соразмерно их доле в праве общей собственности (Постановление Федерального Арбитражного суда Московского округа от 11 декабря 2012 по делу № А40-78797/11-104-638, Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 февраля 2012 года по делу № А41-14779/11).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Например, в случае, если состояние общего имущества объективно требует расходов на его надлежащее содержание, то собственники должны принять меры для достижения соглашения о порядке содержания имущества. Если к соглашению прийти не удается, то необходимо обратиться в суд с соответствующим заявлением. Следует также отметить, что в случае, например, проведения собственниками помещений дорогостоящего ремонта общего имущества многоквартирного дома, в силу статей 155 и 161 ЖК РФ возможно взыскать стоимость ремонта с ТСЖ. Одновременно с этим, ТСЖ вправе требовать от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения обязательств по участию в расходах по содержанию общего имущества пропорционально их доле, а также может заключить договор с лицом, занимающим помещение в многоквартирном доме, об участии в расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Действующий ЖК РФ не устанавливает детальных правил, регулирующих взаимоотношение ТСЖ и собственников квартир, не являющихся его членами, в части уплаты последними денежных средств на содержание общего имущества многоквартирного дома во исполнение решений товарищества. ЖК РФ исходит из того, что решение ТСЖ соответствуют интересам всех или большинства собственников квартир.

Отметим, что независимо от исполнения собственниками обязанностей по содержанию имущества, ТСЖ не вправе препятствовать им в пользовании отремонтированным или вновь созданным имуществом, входящим в общее имущество собственников многоквартирного дома. Данное правило предусмотрено статьей 304 ГК РФ.

Одним из основных критериев законности принимаемых общим собранием членов товарищества решений, является соблюдение кворума. Необходимо отметить, что решения о реорганизации и ликвидации товарищества, о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов, об определении направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества и о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирном доме принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Но что делать, если, на ваш взгляд, деятельность ТСЖ является неэффективной, создание ТСЖ нарушает ваши права или вы не довольны самим фактом его создания?

Являясь юридическим лицом, ТСЖ вступает в различные правоотношения как частного, так и публичного характера, приобретает права, принимает на себя обязательства. Нарушение баланса интересов участников таких отношений может привести к обращению в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав.

Иски собственников помещений в многоквартирных домах по оспариванию создания ТСЖ рассматриваются судами общей юрисдикции.

В том случае, если спор с участием товарищества возник в связи с осуществлением им экономической (хозяйственной) деятельности, такой спор подлежит рассмотрению арбитражным судом. Много споров, рассматриваемых арбитражным судом, касается общего имущества многоквартирных домов, владения, пользования, распоряжения таким имуществом, его обслуживания, эксплуатации. Рассматриваемые арбитражными судами дела с участием ТСЖ весьма разнообразны по характеру споров и их содержанию (Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 25 января 2013 года № ВАС-14700/12 по делу № А60-521/2012, Постановление Федерального Арбитражного суда Московского округа от 14 марта 2013 года по делу № А40-120764/12-153-1233, Постановление Федерального Арбитражного суда Поволжского округа от 3 мая 2012 года по делу № А57-16434/2011, Постановление Федерального Арбитражного суда Центрального округа от 28 января 2013 года по делу № А09-2134/2011).

Действительность сделок, совершенных товариществом собственников жилья, и, соответственно, обоснованность исковых требований по спорам об обязании ТСЖ исполнить принятые на себя договорные обязательства, зависят от оценки полномочий лиц, действовавших при заключении договоров от имени товарищества (Постановление Федерального Арбитражного суда Московского округа от 10 июня 2013года по делу № А41-34592/12, Постановление Федерального Арбитражного суда Московского округа от 7 марта 2013 года по делу № А41-9806/12).

В настоящее время права членов ТСЖ и собственников, не вступивших в товарищество, относительно качества управления многоквартирным домом максимально уравнены. То есть независимо от того, являетесь вы членом ТСЖ или нет, вы имеете право предъявлять требования к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, получать от органов управления ТСЖ информацию о деятельности товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления ТСЖ, которыми являются:

Общее собрание членов ТСЖ;

Правление ТСЖ.

Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов товарищества, является открытым. Общее собрание членов ТСЖ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

Часто при попытке обжаловать решения ТСЖ выясняется, что деятельность товарищества неправомочна. Такая ситуация может возникнуть, например, в случае отсутствия необходимого кворума при принятии решения о создании ТСЖ. В данном случае обжаловать решение товарищества не составит особого труда, суд примет сторону истца.

Отметим, что лицо, подавшее заявление в суд, должно быть собственником помещения в многоквартирном доме на момент принятия решения общим собранием, не участвовать в собрании или голосовать против, решение должно быть принято с нарушениями норм ЖК РФ и должно нарушать права заявителя. Лица, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, не могут обжаловать решения собственников такого дома.

Заявление в суд об оспаривании решения общего собрания подается в течение шести месяцев, когда собственник узнал или должен был узнать о состоявшемся собрании.

Обычно обращение в суд предполагает сбор определенного пакета документов, который формируется в зависимости от вида оспариваемого решения ТСЖ. Как минимум, перечень документов предполагает наличие искового заявления, подготовку которого лучше доверить грамотному юристу, квитанцию об уплате государственной пошлины, документы, подтверждающие права собственности заявителя на помещение в многоквартирном доме и копию протокола, на котором было принято спорное решение.

При рассмотрении дел по оспариванию решений общих собраний собственников и споров, связанных с созданием товарищества, суд, как правило, устанавливает несколько фактов: обладает ли истец правом обжалования спорного решения, не пропущен ли шестимесячный срок, установленный на обжалование решения, соблюдена ли процедура уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о планируемом собрании, какое количество собственников приняло участие в собрании, и могло ли голосование собственника повлиять на результаты такого собрания.

В целом, если суд с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу, что голосование истца не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными или если принятое решение не повлекло за собой причинение убытков истцу как собственнику, то суд вправе оставить в силе спорное решение ТСЖ.

Отметим, что органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля также вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований ЖК РФ, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава ТСЖ, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания ТСЖ, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения (Постановление Федерального Арбитражного суда Московского округа от 10 ноября 2011 года по делу № А40-7381/11-152-85, Постановление Федерального Арбитражного суда Центрального округа от 17 октября 2011 года по делу № А35-10147/2010).

Как показывает судебная практика, количество споров с участием ТСЖ относительно невелико, однако с каждым годом возрастает количество исков с участием ТСЖ не только в качестве ответчиков, но и истцов, третьих заинтересованных лиц (Определение Высшего Арбитражного суда РФ от 28 августа 2012 года № ВАС-10784/12 по делу № А40-121637/2011-158-733, Постановление Федерального Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15 апреля 2013 года по делу № А19-12802/10).

Деятельность ТСЖ может быть проверена на предмет соблюдения требований законодательства, а при выявлении совершенных правонарушений ТСЖ привлекается к административной ответственности. Решение административного органа о привлечении ТСЖ к административной ответственности может быть оспорено товариществом путем подачи соответствующего заявления в арбитражный суд.

Нередко ТСЖ привлекаются к административной ответственности за нарушение земельного законодательства, например, за использование земельного участка без правоустанавливающих документов.

Дополнительно отметим, что ЖК РФ, а также другие федеральные законы, регулирующие жилищные отношения, не содержат норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с нарушением имущественных прав гражданина в сфере указанных отношений. Это значит, что возможность компенсации морального вреда, причиненного гражданину в связи с нарушением его жилищных прав, зависит от того, какой характер носят нарушенные права, то есть, если требование о компенсации морального вреда связано с нарушением жилищных прав гражданина, которые носят имущественный характер, то моральный вред компенсации не подлежит, а если нарушены права, носящие неимущественный характер, то моральный вред подлежит компенсации.

Деньги, уплаченные жильцами дома за коммунальные услуги , не поступают в собственность товарищества собственников жилья, а подлежат перечислению в полном объеме поставщикам коммунальных услуг. Поэтому они не должны включаться в базу налогообложения прибыли ТСЖ
Хоть спор и шел между коммерческой организацией ООО и ОАО "МОЭК" (с лета 2015 года - ПАО "МОЭК"), но выводы данного решения суда имеют такое же существенное значение для ТСЖ, для управляющих многоквартирными домами организациями - разногласия сторон по договору теплоснабжения урегулированы: точкой поставки (границей балансовой принадлежности) определена наружная сторона стены камеры. Но что делать с участком тепловой сети на земельном участке, принадлежащем городу Москве от домов для сетей централизованного теплоснабжения ?
Перевод из жилого в нежилое помещение - нужно ли согласие 100% собственников?
О снижении размера штрафа (снижение штрафа - суд общей юрисдикции) - суд первой инстанции, установив, что допущенное обществом правонарушение не связано с предпринимательской и иной экономической деятельностью, пришел к выводу о неподведомственности спора арбитражному суду и прекратил производство по делу по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ
О защите чести и достоинства, компенсации морального вреда (факт наличия у истца задолженности перед СНТ подтвержден, сведения о причинении убытков садоводству являются оценочными суждениями и не могут порочить честь и достоинство истца)
Собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым не сформирован и в отношении которого не проведен государственный кадастровый учет, фактически осуществляют владение и пользование несформированным земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован
О признании не соответствующими действительности и порочащими деловую репутацию ЖСК сведений (обращение жильца квартиры, направленном в Управление Президента РФ)
О компенсации морального вреда в связи с нарушением правил предоставления коммунальных услуг - нарушен порядок ограничения предоставления коммунальной услуги за долги
В период управления МКД УК не вправе была по своему усмотрению расходовать отчисления по статье "капитальный ремонт" на содержание дома, не имея надлежаще оформленных решений собственников
Перепланировка общего имущества ТСЖ
Устройство отдельного входа в квартиру: если верхняя отметка проектируемых дверных проемов остается на прежнем уровне верхней отметки оконных проемов, а нижняя отметка дверных проемов проектируется на отметке уровня чистого пола первого этажа над подвальным помещением, то нет нарушения
Собственник нежилого помещения не обязан получать разрешение для размещения вывесок на фасаде жилого дома у собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, поскольку вывески, размещенные у входа в помещение магазина, не являются рекламой, так как содержат информацию об услугах, предлагаемых потребителям, и режиме работы, обязательную для размещения в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей"
Поскольку на момент проведения конкурса по выбору управляющей организации сам способ определения управления спорными многоквартирными жилыми домами в установленном законом порядке еще не состоялся, то у Администрации отсутствовали правовые основания для принятия решения об отмене начатого конкурса по отбору управляющей компании для управления многоквартирными домами
Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений (Постановление ФАС СЗО)
Характеристика истца, занимающего должность председателя товарищества собственников жилья, как непрофессионала и коррупционера не подтверждена доказательствами и не может не рассматриваться как оскорбление, унижающее достоинство и посягающее на принадлежащее истцу нематериальное благо
Плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома , а также за коммунальные услуги управляющей компании вносит не собственник, а наниматели жилых помещений многоквартирного дома
Тот факт, что С. состоит в браке с Ш., которая является собственником квартиры в доме, входящем в состав ТСЖ, не свидетельствует о том, что С. автоматически становится сособственником данной квартиры. Его право собственности на указанную квартиру должно быть зарегистрировано наряду с правом собственности его супруги . Только при указанных обстоятельствах С. может стать полноправным членом ТСЖ с возможностью выбора его председателем правления ТСЖ
Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил заявление управляющей компании в связи с тем, что Мосжилинспекция не надлежащим образом определила сайт для размещения информации и срок, с которого следует размещать информацию
судебная практика по запросу информации собственниками в ТСЖ (запрос на предоставлении копии реестра членов товарищества) - можно только знакомиться
арбитражный суд г. Москвы отказал в применении малозначительности при рассмотрении жалобы ООО "ГорУправДом" на штраф, наложенного Мосжилинспекцией за нарушение требований закона о раскрытии информации управляющими организациями
арбитражный суд г. Москвы отказал в обжаловании штрафа Мосжилинспекции и в применении малозначительности при рассмотрении жалобы ООО "ТСЖ Столица" на штраф, наложенного Мосжилинспекцией за нарушение требований закона о раскрытии информации управляющими организациями
Управляющая организация не обязана создавать и вести собственный сайт . Достаточно размещать информацию на сайте, определяемом Минрегионом России, и на сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации либо органа местного самоуправления

Часто встречающийся у нас в практике вопрос - может ли собственник, не являющийся членом ТСЖ, не платить "по счетам", выставляемым ТСЖ ? Или, хотя бы, оплачивать только то, за что он сам согласен платить (считает справедливым)? Ведь он же не член ТСЖ! Ответ - нет, не может. Но детали и подробности смотрите в тексте решения Верховного Суда РФ и в наших комментариях

Определение Конституционного суда РФ - нет оснований для принятия жалобы на норму ЖК РФ, устанавливающую возможность закреплять в уставе ТСЖ право проведения собрания в заочной форме

Требование о признании недействительным постановления в оспариваемой части (утверждение проекта планировки) подведомственно арбитражному суду

Вывод апелляционного суда об отсутствии оснований для взыскания пеней за нарушение сроков оплаты кассационная инстанция считает обоснованным (если нет договора и требование не направлялось, то пени не подлежит взысканию)

Реконструкция мест общего пользования. Суд обязал восстановить положение путем сноса перегородки за счет средств ответчиков

Между сторонами фактически сложились отношения по поставке тепловой энергии через присоединенную сеть . Отсутствие письменного договора не освобождает Общество от обязанности возместить стоимость энергии, потребленной переданными ему объектами