Расходы на оформление договора для одаряемого. Договор в письменной форме

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях . Он должен содержать такую информацию:

фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
данные паспорта;
право собственности на квартиру дарителя;
название недвижимости, которая отчуждается;
адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Где оформляется договор дарения?

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате . Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Необходимые документы

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.

Паспорта участников сделки.
Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Как подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку?

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную , и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Если сравнивать с покупкой собственности или ипотекой, процедура дарения недвижимости может стать более удобной по отношению к родственникам или знакомым, потому что оформляется безвозмездно. Разберитесь, как оформить дарственную на квартиру по принятым законам, чтобы выполнить все действия правильно.

Что такое дарственная на квартиру

Договор дарения – это юридическая формальная процедура передачи имущества как подарка, безвозмездно. Ее используют, когда хотят передать недвижимость родственникам или другим людям, которые могли бы ей начать пользоваться сразу. Этим оформление дарственной отличается от завещания, которое предполагает вручение наследия по безвозмездному основанию после кончины собственника. Как лучше оформить дарственную на квартиру – лично либо у нотариуса – решайте сами.

Как оформить договор дарения самостоятельно

Документ всегда оформляется письменно. Вы можете скачать через Интернет образец заполнения договора и следовать ему, а можете воспользоваться следующими этапами. Порядок, как сделать дарственную на квартиру:

Договор дарения должен иметь наименование, дату заключения и город оформления документа.
Укажите реквизиты сторон: ФИО дарителя, получателя, их данные паспорта и прописки.
Укажите, что передает даритель – наименование объекта, адрес.
Впишите необходимые свидетельства о праве обладанием имуществом – документы о купле-продаже или аналогичные.
Опишите объект – укажите его общую, жилую площадь, стоимость, но реальную, а не завышенную.
Укажите, что обе стороны при составлении бумаги находятся во вменяемом психическом состоянии и полностью отвечают за законность сделки.
Обязательно обе стороны должны поставить свои подписи.
Оформляется документ в экземплярах, необходимых для каждого указанного в договоре человека плюс один в Регистрационную палату.
Подается заявление по совершению сделки в Регпалату либо МФЦ. Предварительно заплатите госпошлину 2000 рублей и подготовьте нужные документы.
Подпишите заявление, полученное от регистратора, и дождитесь получения бумаг о владении объектом.

Какие документы нужны для регистрации

При предоставлении договора дарения в регистрирующие органы вам потребуется знать, какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру:

оригиналы паспортов;
сам договор;
бумага, подтверждающая владение имуществом;
если недвижимость совместно нажита с супругом дарителя – письменное согласие о передаче;
оригинал, копия выписки из домовой книги;
если есть между лицами доверенность, об этом нужны оригиналы + копии бумаг;
если одариваемый считается несовершеннолетним ребенком или недееспособным, необходимо разрешение опекуна.

Желательно для всех подаваемых бумаг сделать себе копии (на всякий случай). Помимо этого, государственный регистрационный орган может потребовать другие документы, необходимые для проведения сделки. Лучше узнать заранее обо всех нюансах, как оформить дарственную на квартиру. Предварительно позвоните в организацию или найдите требования к заявителям на официальных сайтах. Так вы сбережете время и придете подготовленными, чтобы провести процедуру в 1 этап.

Размер налога при оформлении в 2016 году

Кроме составления договора дарения для процедуры, нужно учесть и другие вопросы. Как верно оформить дарственную на квартиру, вы разобрались. Еще уточните, кто в обязательном порядке уплачивает налог – 13% с кадастровой стоимости. Правила:

Когда вы указываете договорную цену, то ее размер ниже 70% от кадастровой считается недействительным. В таком случае вы все равно заплатите процент от кадастра.
Для части дома или доли в нем действуют аналогичные налоговые ставки.
Могут не уплачивать налог близкие родственники по прямой линии наследования (бабушки-дедушки, супруги, братья-сестры, родители-сын-дочь, внуки-внучки). Уплачивают сумму налога в случае передачи родственникам по второй линии или людям без родственных связей.
При дарении объекта иностранцу или нерезиденту РФ взимается налог – 30% от стоимости.
Оплачивает налог одаряемый, он же декларирует полученный объект в налоговой.
Заплатить налог можно до 30 апреля отчетного года, а перевести НДФЛ – до 15 июля.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса

Чтобы облегчить проведение сделки, нотариусы предлагают свои услуги. Это обходится дороже, чем оформление договора самостоятельно, но специалист учтет все нюансы, поэтому документ не придется переделывать. Средняя цена услуг нотариуса по оформлению дарственной составляет 7000 рублей, плюс специалист получает процент от стоимости объекта (0,1-0,2%). Возьмет нотариус и за работу технического характера – 10000 рублей.

Нотариус может ограничить свои ставки в зависимости от факта, являются одаряемые родственниками или нет. Для варианта с близкими связями будет существовать более низкая ставка процента (от стоимости сделки), а остальным придется заплатить больше. Обращаясь к нотариусу, узнавайте все нюансы, чтобы иметь точное представление о предстоящих расходах.

Дарение квартиры при работе со специалистом обойдется недешево, но оно будет стоить того. У нотариуса вы сможете после получения недвижимости переоформить договор дарения и передать имущество другому человеку, либо приватизировать объект. Список необходимых для этого документов и стоимость выполнения процедур расскажет вам специалист. У него вы можете проконсультироваться и по другим процедурам с домом.

Договор дарения, который в народе называют дарственной, имеет весомую силу. Пользоваться имуществом, подаренным от родного и близкого человека, можно на безвозмездной основе, именно так гласит закон, вот только граждане РФ допускают ошибки при оформлении документа.

Рассмотрим, как юридически правильно следует оформить дарственную, чтобы потом не возникло вопросов со стороны органов Закона.

Что такое дарственная и кто может быть участником оформления договора дарения?

Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения. Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество.

Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе.

Дарственная, в отличие от других документов, обладает такими преимуществами:

Не требует процедуры сложного оформления. Документ можно заказать в многофункциональном центре, а затем предоставить в Росреестр, то есть вам даже не придется заверять договор у нотариуса.
Не требует огромного документационного пакета. Документы, которые необходимы при оформлении, мы перечислим подробнее ниже.
Быстрый срок регистрации – в течение 2 недель вам выдадут новейший договор дарения. Вы, в свою очередь, должны будете предоставить сведения о заявителе и том, кому собираетесь дарить имущество. Так, вы в течение 1 месяца сможете оформить переход права собственности на другое лицо.
Оплачивать налог не придется. Однако, вы должны будете оплатить госпошлину в размере 2 тыс.руб.
Возможно переписать долю имущества на кого-то без сделки отчуждения . То есть, вам не придется отказываться от своей же собственности, а потом продавать ее.
Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Приведем пример: гражданину Сереброву отец решил подарить квартиру и сильно заболел. Он решил сам распечатать бланк дарения, заполнить нужные строки и подписать документ. Спустя неделю отец Сереброва умер, а он стал законным наследником его имущества по дарственной. Несмотря на то, что договор не был зарегистрирован в Росреестре, он все равно будет иметь юридическую силу. А Сереброва посчитают собственником с момента подписания договора дарения.
Документ можно оформить письменно, от руки.

Юридическую силу документ дарения будет иметь только тогда, когда будут соблюдены все условия и требования законодательства . Именно по этой причине следует ознакомиться со всеми нюансами оформления этого договора, а также, чтобы процесс оформления у вас не затянулся на месяц - а то и больший срок.

Рассмотрим некоторые моменты, касающиеся юридической силы дарственной:

После расторжения брака имущество, записанное на одного из супругов, не может быть разделено. По закону оно останется у одариваемого – владельца собственности.
Имущество, передаваемое по такому договору, не облагается налогом. Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.
Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.
В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками. По-другому сделку будут считать недействительной.
Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга. Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.
Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо. Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына. Когда ребенку исполнилось 18 лет, Мухин потребовал от сына прописать в квартиру его новую супругу и его детей. Сын, конечно же, отказался. По закону Мухин не имел прав требовать от него каких-либо сделок с имуществом. Подаренная квартира уже является собственностью сына Мухина, поэтому он ей может распоряжаться, как захочет.
В договор вы-даритель можете включить пункт, что одариваемый не может выселить вас по каким-либо причинам. Вы, как полноправный собственник, можете проживать в квартире/доме, подаренном некоему лицу, до наступления смерти.

Дарственную также можно легко оспорить в суде – это главный минус документа.

Договор может не иметь никакой силы при таких обстоятельствах:

Если здоровье у дарителя испортилось мгновенно после совершения сделки. Расследовать будут покушение на здоровье дарителя. В этом будут разбираться правоохранительные органы.
Когда смерть дарителя наступает сразу же после подписания документа дарения. Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.
Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом - так, что имущество будет утрачено или повреждено.
Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица , которому собираются передать в дар имущество.
Когда у дарителя отсутствует договор , подтверждающий его право на данную недвижимость.
Если в договоре были сделаны ошибки.
Когда дарителя заставили насильно подписать документ , а также если угрожали дарителю.

В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.

Список документов для оформления договора дарения на квартиру, дом или участок

При формировании документационного пакета вы должны помнить, что в него должны входить:

Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.
Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
Паспорта от двух сторон.
Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку. В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.
Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
Квитанцию об уплате госпошлины.

Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем. Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону!

Как оформить дарственную на долю жилой недвижимости, на квартиру, дом или участок – инструкция

Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.

Предлагаем вам ознакомиться с пошаговой инструкцией, которая поможет вам с оформлением дарственной:

Этап 1. Сбор документационного пакета

Подготовьте оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.
Сделайте их копии, желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в двух экземплярах – для дарителя и для лица, которому будете передавать в дар имущество.

Этап 2. Оформление договора дарения

Для того чтобы не сделать ошибок в документе, вам следует:

Ознакомиться с документом. Его можно скачать с просторов Интернета. Для каждого случая свой: например, договор дарения дома, договор дарения квартиры, договор дарения доли. Если вы хотите передать домовладение, то в наименовании документа так и должно быть прописано.
Определить положения , которыми действительно важно дополнить договор. Вы можете на свое усмотрение добавлять пункты, но, помните, что они должны не противоречить законодательству.
Опираясь на собранные документы, неспеша заполнить договор . Если вы будете делать это вместе с одариваемым, еще лучше. Проверяйте документ вместе на наличие ошибок.
Не забудьте поставить дату и ваши подписи.

Договор вы можете составить и у нотариуса . Так вы обезопасите себя от нападок со стороны закона. Нотариус зафиксирует, что обе стороны, особенно даритель, находится в здравии и здравом уме, его никто не принуждает и он заключает сделку добровольно.

По сути, договор дарения на разные виды имущества - одинаков , но только потребуется вписать разную информацию из документов, которые вы имеете на недвижимость или его долю.

Этап 3. Обращение в регистрирующий орган и получение документов

Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра.

Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами. Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ.

Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем - она такова:

Выдается бланк дарственной специалистом.
Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.
Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день. Срок рассмотрения – минимум 1 неделя.
Одаряемое лицо отправляется в банк и оплачивает госпошлину. Квитанцию также прикладывают к делу.
В определенный день стороны приходят в службу и получают документы. Дарителю выдают договор дарения, а одаряемому гражданину еще и свидетельство о праве собственности. Если в качестве одаряемых было несколько человек, то документ будет выдан каждому лицу.

Если вам не назначили день принятия документов, то лучше прозвонить в инстанцию и спросить, на какой стадии находится ваше дело по дарению.

Этап 4. Оплата налога

Как только регистрация пройдет успешно, все документы будут у вас на руках, вы-даритель можете спокойно наслаждаться, а вот лицу одаряемому придется оплатить налог на недвижимость .

Согласно статье 217 НК РФ, в обязательном порядке должны оплатить налог те, кто заключал договор не близким родственником.

Сроки действия договора дарения на недвижимость и земельный участок – когда дарственный документ вступает в силу?

Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.

Перечислим вам еще несколько особенностей, которые касаются сроков действия договора дарения:

В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.
Силу договора может аннулировать даритель.
Одаряемый также может отказаться от имущества.
Срок действия может быть прописан в документе.
Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.
Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.

Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

Стоимость оформления договора дарения в 2019 году в России – сколько стоит дарственная сегодня?

Существует несколько способов оформления дарственной.

Если вы решили самостоятельно заниматься документацией, то вам придется оплатить:

Госпошлину, сумма которой составит 2 тысяч рублей.
Налог, который уплачивает одаряемый, в размере 13% от общей стоимости имущества. Ознакомьтесь с таблицей ниже, по ней вы поймете, нужно ли вам платить налог.

Даритель

Одариваемый

Дарение – это вид сделки, где одно лицо официально передает свое имущество другому абсолютно бесплатно. Однако Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает ряд ограничений касательно того, кто может выступать сторонами данной сделки. Например, запрещено оформление дарения, если дарителем выступает несовершеннолетний или недееспособный (по решению суда) гражданин. Не допускается и заключение договора от их имени представителями и опекунами. Более того, были приняты противокоррупционные меры, согласно которым одаряемым лицом не может быть государственный служащий, сотрудник воспитательного или лечебного учреждения, представитель органов опеки или социальной защиты, на попечении которых находится собственник имущества.

Тем не менее оформление договора дарения вполне возможно на несовершеннолетнего. Если ему на момент дарения не исполнилось четырнадцати лет, вместо него документ подписывают его родители, усыновители или опекуны. С четырнадцати лет человек ставит собственную подпись. Аналогично подарить ту же квартиру человек может недееспособному лицу, а принимающей стороной в интересах недееспособного будут его опекуны.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Что такое дарственная и её виды

Дарение объекта недвижимого имущества (квартиры, частного дома, их доли, гаража), автотранспорта с официальной передачей прав собственности посредством оформления соответствующего договора является не чем иным, как безвозмездной сделкой между сторонами. При этом именно безвозмездной, где одаряемое лицо получает что-либо от дарителя бесплатно и без выполнения каких-либо, поставленных дарителем, условий.

По видам данного документа их различают всего два – самостоятельный договор дарения (составляется своими силами) и оформленный нотариусом.

Что можно подарить (особенности, документы)

В качестве объекта дарения может выступать любая недвижимость, которая принадлежит гражданину по праву собственности, о чём у него имеется соответствующее документальное подтверждение. Это также может быть доля имущества. Помимо недвижимости в качестве подарка выступают денежные средства и ценные бумаги, автотранспорт.

Определившись, где оформить дарственную, а также соблюдая порядок оформления, нужно заранее подготовить все необходимые документы для безвозмездной сделки.

Каких документов требует дарение (на примере квартиры):

Не стоит забывать о том, что от налогообложения освобождаются лишь близкие родственники, а для остальных он предусмотрен в размере тринадцати процентов. Это значит, для оформления дарственной имеет смысл предоставить бумаги, указывающие на степень родства.

Квартира или доля

Передача имущественных прав безвозмездно на квартиру является самым простым вариантом, особенно когда даритель является единственным собственником. Достаточно явиться к нотариусу с документами на недвижимость и не нужно ни с кем согласовывать своё решение. Если же жильё находится в совладении или второй супруг имеет на него право, так как объект был нажит совместно, придётся получать согласие этих лиц, которые обязаны явиться для этого в нотариальную контору.

С долей также не столь сложно, ели она была заведомо выделена и даритель имеет на руках свидетельство или выписку о правах собственности на конкретную часть квартиры. Если не имеет, придётся изначально заняться процедурой выделения доли. В случае с однокомнатным помещением сделать это не получится по закону.

Дом

Дарственный договор на частный дом несколько отличается от сделки с передачей квартиры, её доли, транспортного средства или гаража. Интересуясь, как правильно всё сделать, важно помнить, что земельный участок и постройки на нём неотрывно связаны, несмотря на то, что это совершенно разные, отдельные объекты недвижимости. Иными словами, невозможно подарить дом отдельно от земли, на которой он стоит. Соответственно, если передаётся часть дома, отдать нужно и часть земли, к нему прилегающей.

Составленный договор лучше всего не объединять в один, а оформить два – на объект строительства и на территорию. Нотариально удостоверить придётся каждый из них. Разумеется, и пакет документов необходимо подготовить на каждый объект отдельно. Важно и то, что подарить частный дом с землёй можно только тогда, когда речь идёт о личной, приватизированной собственности.

В случае с землёй сложностей больше, так как часто приходится заказывать ещё и процедуру межевания территории, чтобы избежать споров с соседями или кем-либо ещё. Составляет межевой план кадастровый инженер, а это услуга платная. Зачастую собственникам частных домов приходится тратить гораздо больше времени и денежных средств на подготовительные работы. Ещё задолго до составления самого договора, особенно когда документами долгое время вообще никто не занимался, часть их утеряна или потеряла свою актуальность. Поэтому не стоит откладывать необходимое в долгий ящик, времени на каждую бумагу, как правило, уходит немало, а решение бюрократических вопросов весьма утомительно и затягивается, порой, на месяцы.

Земельный участок

Дарение земли полностью аналогично стандартной аналогичной сделке. Имея право владения, вы можете заключать любые сделки. Однако у вас нет такого права, если территорией вы пользуетесь бессрочно, арендуете, она не приватизирована или находится под залогом, арестом. Для начала вам придётся уладить все вопросы с получением полных прав на объект, только после чего можно говорить о дарении. В случае с залогом, до его снятия сделки допустимы исключительно с разрешения залогодержателя.

Машина

Сделка не имеет особенных отличий, передача транспортного средства фактически идентична отчуждению недвижимости. В дарственной описывается объект дарения, где именно он будет передан одаряемому лицу, что именно прилагается к автомобилю (бумаги, инструменты, прочее). Получатель машины должен будет подтвердить принятие путём проставления своей личной подписи в специальной графе о получении, после чего сможет заняться переоформлением транспорта на своё имя.

Гараж

Для начала важно определить, является ли гараж капитальной постройкой или же он переносная, то есть движимая, конструкция. В первом случае объект привязывается к земле, поэтому и дарить его придётся вместе с участком под ним. Во втором случае всё проще, однако, важно уточнить, на чьей территории находится гараж, чтобы не возникало проблем с владельцем, которому, как правило, нужно платить аренду. За просрочку, разумеется, можно лишиться своего имущества.

Деньги и ценные бумаги

Дарственная, независимо от того, на какой объект она оформляется, подчиняется общим правилам и всегда является сделкой безвозмездной. По её правилам нельзя ставить никаких условий одаряемому лицу, и это же касается ценных бумаг. Например, в случае с деньгами составитель документа не имеет права указать, на что именно он дарит определённую сумму. То есть, подарок не может стать целевым, так как это противоречит Гражданскому кодексу. Сам же факт получения подарка удостоверяется личной подписью получателя в договоре и дополнительной распиской.

Дарение родственнику

Передача своего имущества родственникам по дарственной является самым оптимальным и выгодным вариантом. Это благоприятно сказывается не только на налоговых обязательствах, но и защищает собственнические права одаряемого лица. Поскольку дарение ограничивается только списком служащих лиц, услугами которых пользуется даритель, в целом он вправе написать договор на кого угодно, будь это ближайший кровный родственник или человек практически незнакомый. Разделяя имущество между, например, сыном и дочерью, необязательно делить его поровну, но важно указать размер полагающейся части каждому.

Дарение в России оформляется довольно часто, поскольку у этой сделки масса преимуществ перед другими. Так, например, одаряемый человек получает права на имущество сразу же, подписав документ и зарегистрировав переход собственнических прав в ЕГРН через Росреестр, Многофункциональный центр, онлайн или даже почтой. С учётом последних нововведений, срок оформления составляет около трёх дней.

Существенными плюсами оформления дарственной является то, что:

Полученное в дар имущество принадлежит только одаряемому лицу, не относится к совместно нажитому и не подлежит разделу в случае супружеского развода;
Владелец, оформивший договор, и принимающая сторона, находясь в близких родственных связях, освобождаются от налогообложения за заключение безвозмездной сделки.

Тем не менее, не теряйте осторожности. Во-первых, следует понимать, что, подарив своё имущество, вы более не будете иметь на него прав, и теряете их ещё при жизни. В отличие от завещания, в дарственной нельзя указать, что подарок достанется принимающей стороне после вашей смерти, это противоречит закону.

Во-вторых, перед тем, как дарственные оформить, проконсультируйтесь у опытного юриста, чтобы максимально снизить шансы заинтересованных лиц придраться к документу и оспорить его в суде.

Оформление дарственной (структура, нюансы, образец)

Определяясь с тем, как оформить договор дарения, следует учесть, что по закону составить сам документ вы можете самостоятельно, затем заверив его у нотариуса или же поручив ему полностью всю процедуру. В зависимости от выбора можно делать выводы, в какую сумму обойдётся дарителю подобная сделка. Однако нельзя забывать о том, что нотариальное удостоверение документа обязательно в любом случае с последующим внесением сведений в реестр. Сам же договор дарения отдельно регистрировать в Росреестре нет необходимости – регистрируется уже сам переход прав собственности на основании дарственной.

Что же касается самостоятельного составления документа, к его содержанию придётся подойти максимально ответственно, тщательно и неспешно. Перед тем как составить дарственную, целесообразно открыть или скачать из сети несколько актуальных примеров или вовсе чистый бланк. Унифицированной формы, по сути, нет, поэтому вы можете вносить свою информацию и добавлять пункты, убавлять их при необходимости и менять текст под свою индивидуальную ситуацию, но не нарушая законодательные нормы.

Особенно внимательно вносите свои паспортные данные и данные одаряемого лица. Впрочем, одаряемых может быть по закону несколько, собственник вправе как оформить дарственную на дочь, так и на сына или на обоих, всех детей. При этом в документе указывается, кто именно и какую конкретную долю имущества получает в дар. Составляя текст документа самостоятельно, следует учесть и то, что свою подпись на нём можно ставить лишь в присутствии нотариуса.

Работа с нотариусом

Поскольку дарственный документ в любом случае не будет иметь силы без заверения его у нотариуса, имеет смысл сразу обратиться к данному специалисту, не обременяя себя лишней работой, которая не факт, что будет сделана вами правильно. Нотариус имеет готовый бланк документа, куда вносит все необходимые коррективы, может подготовить за вас все документы, проконсультировать и в целом заняться всей процедурой вместо вас.

Процедура

Процедура оформления не сложная. Всё, что от вас требуется, это явиться в любую нотариальную контору, как правило, по месту вашего жительства или расположения подарка, и заявить о своём желании составить дарственную. Если у вас на руках имеются все нужные бумаги, это делается сразу же. Если есть какие-либо затруднения, специалист консультирует вас сугубо с учётом вашей индивидуальной ситуации, после чего становится возможным дальнейшее оформление договора. После его составления одаряемый должен принять подарок официально, с отметкой в документе и, желательно, подписанием акта, расписки. Свои права на объект вы потеряете только после того, как новый владелец зарегистрирует их на своё имя.

Стоимость услуг

Полное оформление у нотариуса обойдётся существенно дороже, однако вы потратите гораздо меньше времени и сил, а в итоге получите законодательно правильную и юридически грамотно составленную дарственную. Важно помнить, что за оплату и советы нотариуса вы платите не просто не желая связываться с бумагами, но и за то, чтобы обезопасить себя и имущество от возможных претензий, посягательств третьих лиц, что часто заканчивается разбирательствами в суде. Более того, в случае возникновения таковых, нотариус будет присутствовать в зале суда как свидетель.

Профессиональная помощь хороша и тем, что в случае потери, порчи, кражи документа, его копию всегда можно взять в нотариальной конторе. При этом всеми регистрационными вопросами будет заниматься тоже специалист, а не вы.

Оформление дарственной через нотариальную контору оплачивается, как правило, нефиксированной ценой. Сумма оплаты определяется исходя из наличия тринадцатипроцентного налога или его отсутствия, оценочной стоимости даримого имущества, государственной пошлины. Если речь идёт о близких родственниках, это 0,3% стоимости имущества, но минимум 300 рублей, для дальних это 1%, при стоимости свыше миллиона – 0,75% приплюсовывается к сбору в десять тысяч рублей, свыше десяти миллионов – 0,5% и 77 500 рублей, нюансов много. Кроме перечисленного, стоимость услуг нотариальной конторы зависит от перечня услуг, которые она вам предоставляет (например, сбор документов, составление и так далее).

Сроки и вступление в законную силу

Документ вступает в полную юридическую силу только после того, как одаряемый принимает подарок путём подписания бумаг. Однако, как выше упоминалось, вступление передачи прав в законную силу происходит лишь по факту государственной их перерегистрации на нового собственника. Соответственно, сроки не могут быть чётко регламентированы. Когда Росреестр, в случае с недвижимостью, зарегистрирует переход прав, тогда дарственная считается состоявшейся. Аналогично с транспортом и ценными бумагами – как только они переданы официально, вы теряете на них права официально и более не можете ими пользоваться.

Государственная регистрация

Дарение, как отдельная сделка, ранее обязательно регистрировалось в кадастровом органе, полномочия которого сегодня переданы Росреестру. Теперь регистрация осуществляется исключительно по желанию сторон, что, впрочем, можно назвать разве что лишней тратой времени. Главное в оформлении сегодня – это удостоверить дарственную у нотариуса. Стандартно обращаются в нотариальную контору по месту расположения подарка, если это недвижимость, или же по адресу прописки дарителя, одаряемого. Однако полную юридическую силу документ приобретает только после того, как одаряемое лицо примет подарок.

Дарственное оформление требует от собственника имущества предоставления таких документов, как свой личный паспорт, бумаги, удостоверяющие право владения даримым объектом, выписку из домовой книги, если это жилая недвижимость, и письменное согласие совладельца, второго супруга, если имущество не принадлежит дарителю единолично. Данный список может меняться в зависимости от обстоятельств и вида подарка. Однако документы одаряемого человека предоставлять не нужно, достаточно иметь его паспортные данные, даже переписанные на лист бумаги.

Акт передачи и его образец

Передаточный акт не является обязательным, но очень рекомендованный документ, дающий дополнительный гарантии сторонам и подтверждающий факт перехода имущества от одного лица другому в том размере, состоянии, в котором указано. Образец выглядит стандартно:

Акт приёма-передачи (наименование объекта) по дарственной

Дата составления Город составления

Я, (Ф. И. О, данные паспорта, место прописки), как Даритель и (Ф. И. О., данные паспорта, прописка), как Одаряемый, подписали данный акт в том, что:

Даритель передал Одаряемому (наименование объекта, его место расположение, характеристики) .

Претензий к состоянию, качеству переданного объекта Одаряемый не имеет.

Даритель передал Одаряемому (что именно, помимо самого объекта, например, бумаги, ключи в количестве экземпляров и так далее).

Акт составлен в ___ экземплярах с равной юридической силой.

Налоги

Что касается налогообложения, в размере тринадцати процентов он платится только в том случае, если собственник передаёт своё имущество дальнему родственнику или вовсе постороннему человеку, на что имеет полное право. Если же одаряемым лицом является, например, ребёнок, супруг, родитель, они от налогообложения освобождаются в любом случае.

В случае, если вы попадаете в категорию лиц, обязанных платить налог, вам следует подать декларацию и выполнить свои обязательства своевременно, в зависимости от того, когда вы вступили в свои права, как собственник.

Дорогие читатели!

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно).

Правильно оформить дарственную на дом можно только при условии соблюдения всех требований законодательства. Под дарственной понимается совершение гражданской сделки дарения, в результате которой право собственности на объект недвижимости переходит к лицу, самостоятельно выбранному дарителем.

Правовые основы сделки дарения

Порядок и условия дарственной будут определяться в соответствие с гражданским законодательством, так как сделки дарения входят в состав норм ГК РФ. Для указанных правоотношений необходимо учитывать следующие обстоятельства:

дарственная всегда носит бесплатный характер, т.е. даритель не вправе требовать никаких имущественных или материальных выгод от приобретателя дома;
чтобы дарственная могла состояться одаряемое лицо должно выразить согласие на принятие дома;
сделки дарения подлежат регистрации в уполномоченных учреждениях Росреестра, только в этом случае может наступить переход права собственности.

Обратите внимание! Если переоформление прав на жилой дом сопровождается установлением каких-либо обязательств, данные правоотношения не могут рассматриваться как дарение, так как в этом случае возникает возмездность отношений между сторонами.

Ключевым правилом при совершении сделок с жилыми домами является обязанность по одновременной передаче в собственность земельных наделов, расположенных под строением. В этом случае при заключении договора сторонам потребуется определить условия перехода прав на землю, в том числе и права пользования.

Порядок оформления дарственной

Дарственная оформляется в виде договора, который составляется в форме единого письменного документа, и содержит существенные и дополнительные условия, согласованные обеими сторонами. Требование об удостоверении таких договоров в нотариальной конторе в настоящее время отсутствует, кроме того сама дарственная не подлежит регистрации в органах Росреестра, указанная процедура будет проводиться только в отношении перехода права собственности.

Для оформления дарственной на дом необходимо учитывать следующие обстоятельства:

безвозмездное распоряжение совместной собственностью (например, для супругов в браке) может осуществляться только по обоюдному согласию владельцев;
приобретение жилья, в том числе и частного дома, в результате безвозмездной сделки дарения не требует согласования с супругом, в этом случае дом перейдет в личную собственность одаряемого;
при наличии долевой формы собственности, владелец может оформить дарственную только на свою долю. Распоряжение всем объектом недвижимости может происходить только по решению всех дольщиков.

Оформление дарственной можно провести самостоятельно, либо доверить составление документов опытному юристу или риелтору. В чем преимущество проведения таких сделок через квалифицированных специалистов? Обе стороны договора получают гарантию, что все требования законодательства будут учтены при составлении договора. Кроме того, практически все формальности можно выполнить на основании нотариальной доверенности на представителя.

дата и место совершения сделки;
подробные сведения об участниках договора, а также их паспортные реквизиты;
детальное описание предмета дарственной - кадастровый номер недвижимости, площадь, этажность и т.д.;
сведения о земельном наделе, расположенном под строением;
порядок передачи имущественного объекта и земли в собственность одаряемого лица;
подписи сторон.

В настоящее время законодательство не требует оформлять самостоятельный передаточный акт на недвижимость, достаточно указать этот пункт в тексте самого договора.

Так как законодатель не обязывает удостоверять дарственную у нотариуса, стороны могут сразу обращаться за регистрацией договора в территориальное учреждение Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Кроме самой дарственной потребуется представить следующий пакет документации:

заявление о регистрации перехода права собственности на одаряемое лицо;
правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, кадастровый паспорт и т.д.);
нотариальное согласие на безвозмездную передачу дома, если он был ранее приобретен в период семейных отношений;
общегражданский паспорта участников сделки дарения;
платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Оплата государственной пошлины за совершение регистрационных действий является обязанностью одаряемого лица, так как переход права собственности происходит в отношении его.

Обратите внимание! Безвозмездное распоряжение имущественными объектами, принадлежащими на праве собственности несовершеннолетним гражданам, не допускается ни при каких обстоятельствах. В этом случае не поможет даже согласие органа опеки и попечительства, так как запрет установлен в нормах семейного и гражданского законодательства.

При оформлении дарственной стороны вправе указать какой состав лиц сохраняет возможность пользования и проживания в доме после переоформления прав. Как правило, таким лицом выступает сам даритель, оформивший дарственную на одного из своих родственников.

При наличии зарегистрированных обременений безвозмездное распоряжение домом по дарственной не допускается без разрешения залогодержателя. Наличие залога может устанавливаться из выписок ЕГРН еще на стадии оформления дарственной.

Как правило, дарственная оформляется на одного из родственников. В этом случае переход права собственности не порождает обязанность по уплате налога на доходы. Тем не менее, с момента регистрации сделки дарения в органах Росреестра возникает обязательство по уплате налога на имущество физических лиц.