Снятие ареста недвижимости для прекращения гос регистрации. Как снять арест с квартиры

Арест или обременение ограничивает права владельца недвижимости управлять имуществом. Процедура регулируется законодательством.

Решение о применении и отменен санкций принимает суд или другой уполномоченный орган. Собственник ограничивается в правах отчуждать имущество, включая операции дарения, частичной или полной продажи, мены, завещания, передачи под залог и прочем. Конкретные рамки указываются в судебном определении.

Законом не установлены четкие условия для принятия решения об аресте. Статьей 139 Гражданско-процессуального Кодекса (ГПК) ограничение накладывается как обеспечение иска, что гарантирует исполнение судебного решения. Снятие ареста выполняется после выполнения обязательств ответчиком, о чем издается соответствующее решение.

Информация о наложенных ограничениях вносится в базу данных государственного регистратора и формирует историю объекта. Арест считается аннулированным после внесения соответствующей записи в ЕГРП.

Недвижимость с историей

Меры принятые судебными органами по аресту отражаются в ведомостях о регистрации объекта в государственных органах. Определение об аресте незамедлительно направляется государственному регистратору, который вносит информацию в реестр прав на недвижимое имущество. Этим действием обеспечивается гарантия того, что на период ограничений объект не будет передан во владение третьим лицам.

Суд может принять решение, которое частично ограничивает действия ответчика:

• запрещает заключать соглашения, направленные на отчуждение, но при этом оставляет возможность сдачи в аренду;
• приостанавливает продажу имущества должника, если предъявлен иск о снятии ареста;
• запрещает третьим лицам совершать действия с арестованной недвижимостью;
• приостанавливает взыскание, если подан встречный иск.

С отчуждением и без

Как правило, арест ограничивает владельца в правах отчуждать недвижимость. Имущество является обеспечением иска. Продать, подарить, обменять или осуществить переуступку собственник осуществляет на основании выписки из ЕГРП. Документ содержит данные об обременениях и является основанием для оформления сделки нотариусами.

Заключенный договор на отчуждение имущества по такой выписке будет признан недействительным, а лица допустившие нарушение привлекаются к уголовной и административной ответственности.

Для оформления сделки необходимо постановление о снятии ограничений. Решение принимает суд, который выносил определение, предусматривающее арест недвижимости.

Отмена обеспечения искового заявления регулируется статьей 144 ГПК, которая предусматривает:

• снятие ареста по инициативе суда или судьи;
• определение принимается в процессе судебного заседания. Допускается заочное решение;
• меры сохраняются до момента вступления решения судебной инстанции в законную силу;
• информацию о снятии ареста суд незамедлительно направляет в Росреестр.

Копии решения о снятии ограничений направляют истцу и ответчику по месту регистрации. Определение может быть обжаловано в установленные законом сроки. Исполнение иска не обеспечивает автоматического снятия ограничений с объекта недвижимости.

Для оформления процедуры собственнику необходимо самостоятельно обратиться в суд и предпринять определенные действия для внесения информации в ЕГРП.

Суд может вынести определение об аресте имущества с правом ее продажи для обеспечения иска. В таком случае собственник находит покупателя, а разрешение на сделку выдается исполнительной службой. Из суммы, полученной по договору купли-продажи, погашается задолженность, а остаток передается ответчику. После завершения сделки арест снимается в установленном порядке.

Как снять арест с квартиры после решения суда

Выполнение обязательств перед истцом – основание для снятия обременения. Другими причинами является признание судом требования неправомерным, имущество не подлежит принудительной продаже и прочие. Владелец недвижимости, выполнив все обязательства должен получить решение суда о снятии санкции, но на этом процесс только начинается.

Заявление

В соответствие со статьей 145 обжаловать можно любые определения суда, предусматривающие обеспечение иска. Срок подачи протеста отсчитывается с момента вручения уведомления. Частная жалоба на действия суда не отменяет определение суда, но приостанавливает действие, даже если в требовании указано о замене меры обеспечения.

Если собственником недвижимости получено решение судебной инстанции о наложении ареста, принятое заочно и основания можно опровергнуть, владельцу следует:

• установить причину ограничения;
• подать заявление в орган регистрации прав на недвижимое имущество о приостановлении действий, связанных с регистрацией? заявка действительна в течение 3 месяцев ;
• обратиться с заявлением в суд об отмене определения;
• зарегистрировать решение суда и выполнить определение или оспорить.

Если исковое заявление, на основании которого наложен арест, удовлетворено следует обратиться с обращением в суд об аннулировании ограничения. Рекомендуется оформлять заявление в виде иска со ссылкой на статью 12 ГПК, которая предусматривает немедленное исполнение. Если решение затягивается, следует написать ходатайство с указанием процессуальных норм.

Заявления принимают без оплаты государственной пошлины.

Решение суда является основанием для оформления исполнительного листа. Документ можно самостоятельно предоставить исполнительной службе (судебным приставам) или на основании статьи 428 ГПК обязать судебный орган выполнить эту операцию.

Пристав на основании исполнительного листа выносит постановление и в 3-дневный срок направляет заверенную копию в Росреестр. Регистрационная палата, руководствуясь исполнительной надписью, вносит изменения в ЕГРП, и в течение 5 дней отправляет уведомление собственнику о предоставлении возможности выполнять операции с недвижимым имуществом. Действия Росреестра регламентированы статьей 13 Федерального Закона (ФЗ) «О госрегистрации прав на недвижимость».

Получение определения

Другим способом снятия ареста с недвижимого имущества является получение определения суда, регламентированного статьей 144 ГПК. Акт получают на основании иска об отмене мер, принятых судом для обеспечения. Обращение можно оформить в процессе производства не дожидаясь его окончания.

Обращение подается непосредственно собственником имущества или его уполномоченным законным представителем. Иск принимают после оплаты государственной пошлины. К заявлению необходимо приложить свидетельство о праве владения имуществом, квитанции об уплате задолженности или других обязательств, документ удостоверяющий личность. На исковое заявление о снятии ареста выдается соответствующее определение суда, которое является основанием для внесения изменений в записи Росреестра.

Судебный орган после принятия определения должен направить копию в регистрационную палату, но на практике этот процесс не выполняется, поэтому рекомендуется действовать самостоятельно. Суд выдает владельцу копию решения. Следует учесть, что органы регистрации требуют оригинал документа, который предоставить нет возможности, так как издается в единственном экземпляре.

Проблема решается путем самостоятельного изготовления копии не на фотокопирующем аппарате, а путем печати на принтере. Изготовленную копию следует заверить у судьи и поставить печать.

С такой копией претензии со стороны регистратора исключены.

В Россреестр имеет право обратиться только собственник недвижимости или лицо имеющее доверенность на осуществление таких полномочий. Для подачи необходимо представить гражданский паспорт и определение суда. Внесение записи и уведомление собственника осуществляется в течение 5 рабочих дней с момента подачи документов.

Если кредитор добился ограничения на залоговое имущество, приставы должны его арестовать. Читайте об .

Арест счетов в банке неприятен тем, что даже после его снятия вернуть деньги непросто. Подробнее .

Узнать задолженность можно на сайте судебных приставов. Инструкция в .

Дела давно минувших дней

Если арест на недвижимость был снят, а в регистрационных документах запись не погашена, необходимо полностью пройти процесс получения документов, необходимых для изменения ситуации. На практике подобное явление не редкость и имеет место вследствие невыполнения судами обязанности по уведомлению регистратора о принятых решениях.

Ситуация может возникнуть, не только при аресте, но и других обременениях, включая:

• ипотеку;
• опеку;
• ренту пожизненного содержания;
• аренду;
• сервитут и доверительное управление.

Во всех вариантах при окончании действия ограничения необходимо внести изменения в ведомости, отражающие историю недвижимости.

Для внесения данных в ЕГРП необходимо действовать одним из возможных способов. Обратиться в архив и истребовать копию решения суда о снятии ареста. Если такое решение не принималось, необходимо подготовить заявление. К документу прилагают свидетельство о праве собственности, акты, указывающие на выполнение обязательств ответчиком, квитанцию об уплате госпошлины.

Заявление принимают только у собственников недвижимости при предъявлении гражданского паспорта.

Получив определение суда, документы предоставляются государственному регистратору.

Если иск был удовлетворен, в суде нужно получить исполнительный лист и предоставить службе судебных приставов. Исполнительный орган самостоятельно выносит постановление и отправляет его копию в регистрационную палату. Срок рассмотрения исполнительного листа – 3 дня. Срок регистрации изменений в ЕГРП с учетом уведомления собственника – 5 дней с момента получения постановления судебного пристава.

Это нужно знать

Основания для наложения ареста не являются достаточными если:

• недвижимость является владельца, кроме купленной с использованием займов (ипотеки). К такому виду относят земельные участки с возведенными индивидуальными домостроениями;
• если собственность принадлежит нескольким владельцам, а задолженность числится только за одним;
• исключением считается случай, когда размер иска ничтожно мал по отношению к стоимости недвижимого имущества;
• собственность, используемая для профессиональной деятельности.

Арест может быть наложен не только при предъявлении иска со стороны частных лиц и коммерческих организаций. Ограничения накладывают если, объект признан орудием преступления или используется для противозаконных действий. Снять обременение, наложенное в результате уголовного дела возможно только по завершении процедуры, или путем обжалования определения.

Для снятия ареста применяют процедуру замены обеспечения. Этот процесс рассматривается судом и не берет во внимание мнение истца.

Арест имущества можно заменить равнозначным обеспечением, в качестве которого судами принимаются:

• другие объекты недвижимости, принадлежащие ответчику;
• недвижимое имущество третьих лиц, переданное добровольно;
• иные имущественные обязательства и поручительство финансовых организаций.

Наличие ареста на квартире ограничивает собственника в правах на нее, но подобная обеспечительная мера не может возникнуть просто так. Такое обременение возникает только в силу закона. Неоплаченные долги, кредиты, ипотека, любой иной спор в отношении собственника может стать причиной того, что судебный пристав наложит на его недвижимость арест.

В силу гражданского права каждый собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, которое ему принадлежит. В случае наложения ареста эти права ограничиваются. Владелец может продолжать жить в квартире, но любые сделки с такой недвижимостью запрещены:

• купля-продажа;
• аренда;
• дарение;
• завещание;
• мена;

Квартиру с обременением также нельзя заложить. Арест накладывается с целью не дать владельцу совершить отчуждение квартиры. Например, при наличии больших задолженностей по кредитам банк не может лично арестовать имущество должника, но вправе выступить в гражданском производстве с иском о взыскании средств и наложении обременения. В ряде случаев недвижимость могут в итоге изъять.

Могут ли приставы наложить арест на квартиру

В подавляющем большинстве случаев именно судебные приставы накладывают арест на недвижимость с целью исполнения решения суда. На практике обременение может также возникнуть по заявлению прокурора, органов МВД и таможни. Фактически оно имеет другое название – запрещение. Такие ситуации встречаются редко и для них должны быть весомые доказательства.

В каких случаях накладывается арест на квартиру

Обременение на недвижимость в виде ареста накладывается в двух случаях:

1. Если в решении суда прямо указано о наложении ареста на недвижимость.
2. Если судебный пристав исполняет решение суда в части взыскания задолженности или имущества с должника.

В обоих вариантах обеспечительная мера накладывается строго в ходе судебного процесса или по решению суда.

После того, как решение суда вступит в законную силу, его обязаны передать на исполнение приставу. Именно он совершает запросы в федеральную регистрационную службу о наличии имущества у конкретного лица и при необходимости накладывает на него арест. Для этого в течение трех дней отправляет документ в ФРС, чтобы они внесли в единую базу данных отметку о наличии ареста.

Фиксирование такого обременения не позволит совершить никакую сделку.

Что делать если наложен арест на квартиру

Узнать о существовании обременения на имуществе можно совершенно неожиданно и такие случаи нередки. Но даже если продавец в курсе, благодаря какому судебному делу появился арест, его нужно вовремя снять.

Как правило, для снятия ареста нужно заново обращаться в суд. Основанием может стать погашение задолженности, возмещение ущерба и т. д. Судья только тогда удовлетворит заявление, если будут доказательства исполнения решения суда и того, что исчезли причины, послужившие основанием для его вынесения.

Как снять арест с квартиры

Собственник недвижимости должен знать, что арест сам по себе не снимается и заниматься этим вопросом никто не будет – нужно самостоятельно инициировать освобождение квартиры от законных ограничений. Решающим основанием для снятия ареста будет вынесенное приставом постановление о прекращении исполнительного производства в связи с погашением долга.

Если продавец знает, что послужило причиной наложения ареста на его имущество, то после исполнения решения суда нужно сразу обратиться к тому же судье, чтобы он снял арест. Такие заседания проходят быстро, без проволочек.

Для исключения недоразумений целесообразно самостоятельно найти ответчика по делу, чтобы он лично пояснил суду, что никаких претензий больше нет. Для чего это нужно сделать?

Пример: по вине собственника квартиры в недалеком прошлом произошло ДТП. Суд обязал его возместить причиненный ущерб, но в добровольном порядке этого не было сделано. Решение суда было передано приставам, которые в качестве обеспечительной меры наложили арест на недвижимость. Спустя некоторое время собственник возместил ответчику затраты на ремонт машины, но арест с его имущества так и не был снят. Владелец квартиры приходит к судье с заявлением о снятии обременения. Секретарь высылает повестку ответчику, который не понимает, зачем его вызывают, и старается не являться на заседание. В итоге невозможно подтвердить возмещение ущерба в полном объеме и отсутствие претензий. Кстати, для этого случая лучше вооружиться распиской от ответчика в том, что материальных претензий больше нет.

Вынесенное определение суда о снятии ареста канцелярия должна в считанные дни отправить в ФРС. Но на практике этот вопрос может затянуться. Поэтому будет лучше, если владелец квартиры лично отнесет определение в ФРС.

Существует простое правило – арест снимает та государственная структура, которая его наложила. Если обременение возникло по заявлению налоговой в связи с неоплатой налогов и сборов, то и отменить арест можно только после оплаты задолженностей. Важно, чтобы заявление о снятии ареста поступило до того, как оно будет изъято и продано в счет погашения задолженностей.

Покупатель квартиры, заинтересованный в быстром снятии ареста, должен понимать, что сделать это может только собственник. Нигде не будут разговаривать с человеком, который никак не относится к запрашиваемой квартире. Соответственно и документов не дадут.

Срок снятия ареста с квартиры

В законе «Об исполнительном производстве» нет обязательных сроков для снятия ареста. По этой причине желаемый результат можно ждать очень долго, ведь у приставов много другой работы. Подтолкнуть его можно только написав жалобу на бездействие судебного пристава.

Как узнать есть ли арест на квартире

Еще недавно для того, чтобы узнать об отсутствии ареста на недвижимости нужно было отстоять очередь. Сегодня же можно получить информацию, не выходя из дома. Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра и заказать справку или выписку из ЕГРП.

Подобная выписка содержит всю доступную информацию об объекте недвижимости. Помимо наличия или отсутствия арестов в ней будет сдержаться вся история о квартире. Заказать эти сведения может любое лицо.

Как продать квартиру под арестом

Недвижимость, на которую наложен арест, продать невозможно. Зарегистрировать право собственности на другого человека может только ФРС. Однако при обнаружении ареста на квартире, в переоформлении откажут. Продолжить процедуру допустимо только после снятия ареста.

Такая же участь будет ожидать и оформления договора дарения, мены, аренды и т. д. Иными словами – с арестованной квартирой собственник не вправе ничего сделать.

Что делать, если арест обнаружен после подачи документов в ФРС?

Такая ситуация встречается часто: продавец и покупатель подписали договор купли-продажи, произвели расчет за недвижимость, сдали документы в ФРС, но спустя несколько дней получили отказ в регистрации. Для сторон стало неожиданностью наличие ареста.

Не стоит переживать – в большинстве случаев снятие арестов не затягивается на продолжительное время, если собственник лично подключится к этому вопросу. А потому есть два варианта:

1. Забрать пакет документов и заново подать только тогда, когда арест снимут.
2. Написать заявление о приостановлении регистрации. Допустимый срок – 3 месяца. Фактически этого периода более, чем достаточно, чтобы решить вопрос положительно.

Для второго случая есть еще одно преимущество – приостанавливается также и срок для оформления, не потребуется получать новые выписки и справки.

Что делать, если арест наложен на залоговую квартиру?

Залог – это подушка безопасности для кредитора, который выдал сумму денег собственнику квартиры и ожидает возврата средств. Именно кредитор имеет преимущественное право перед другими взыскателями на недвижимость, если она находится у него в залоге.

Арест квартиры, находящейся в залоге, по заявлениям других кредиторов будет ошибочным и подлежащим обжалованию. Такие действия нарушают права залогодержателя.

Как правило, снятие ареста необходимо покупателю больше, чем продавцу. Однако самостоятельная беготня ни к чему не приведет – государственные инстанции будут вести диалог только с собственником. При отсутствии элементарных юридических знаний лучше доверить этот вопрос профессионалам.

Снятие ареста с имущества проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации и способ снятия зависит от причин наложения ареста. Существует установленный порядок для наложения ареста, соответственно его несоблюдение может быть «негативным» основанием для снятия ареста.

Арест на имущество должника может быть наложен в соответствии со ст.

Post navigation

80 Федерального закона РФ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», по которой судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника .

Арест имущества должника по исполнительному документу, содержащему требование о взыскании денежных средств, за исключением ареста денежных средств, ареста заложенного имущества, подлежащего взысканию в пользу залогодержателя, и ареста имущества по исполнительному документу, содержащему требование о наложении ареста, не допускается, если сумма взыскания по исполнительному производству не превышает 3000 рублей .

Арест на имущество должника применяется:

1. для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации;
2. при исполнении судебного акта о конфискации имущества;
3. при исполнении судебного акта о наложении ареста на имущество, принадлежащее должнику и находящееся у него или у третьих лиц .

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества) .

Снятие ареста с имущества в таком случае производится при вынесении судебным приставом-исполнителем постановления о прекращении исполнительного производства.

В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, снятие ареста с имущества происходит путем обращения заинтересованных лиц в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи (ст. 119 Федерального закона РФ от 02.10.2007 года № 229-ФЗ).

Однако согласно п.п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае наложения арбитражным судом ареста в порядке обеспечения иска на имущество, не являющееся собственностью должника и не принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с ходатайством об отмене обеспечительных мер в арбитражный суд, их принявший. Такое ходатайство рассматривается арбитражным судом по существу даже в том случае, если заявитель не является лицом, участвующим в деле, поскольку определение арбитражного суда о принятии обеспечительных мер — это судебный акт о его правах и обязанностях (статья 42 АПК РФ) .

Заинтересованные лица не имеют права на удовлетворение заявления об оспаривании постановления судебного пристава-исполнителя об аресте (описи) этого имущества, поскольку при рассмотрении таких заявлений должник и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ограничены в заявлении возражений и представлении доказательств .

Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество.

Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

По ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 ГПК РФ. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества. Заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства .

Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.

В случае удовлетворения иска о возврате реализованного имущества споры между приобретателем имущества, взыскателем и должником рассматриваются судом по правилам искового производства .

Суд в случае установления независимо от заявления заинтересованных лиц обстоятельств, указанных в части первой настоящей статьи, обязан отменить арест имущества в целом или исключить часть имущества из описи .

Снятие ареста с недвижимого имущества напрямую связано с действием Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по которому органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав .

Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации .

Снятие ареста с имущества, находящегося в залоге связано с объемом прав залогодержателя. Часть судебной практики содержит позицию, что заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор-залогодержатель обладает преимущественным правом перед другими кредиторами по обращению взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения должником-залогодателем принятых на себя обязательств. Соответственно, наложение судебным приставом-исполнителем ареста и включение в опись имущества, являющегося предметом залога по требованию взыскателей, не являющихся залогодержателями и не относящимся к лицам, указанным в ч. 4 ст. 78 Федерального Закона РФ «Об исполнительном производстве», противоречит требованиям закона и влечет нарушение прав и законных интересов залогодержателя в рамках исполнения обязательств по данному договору залога.

Снятие ареста с автомобиля не имеет особенностей, которые присутствуют в процедуре снятия ареста с недвижимости.

Арест принимается судами общей юрисдикции, мировыми судьями в том числе при рассмотрении исков о защите прав потребителей в качестве обеспечительных мер по ходатайству стороны по делу. Отмена обеспечительных мер производится в соответствии с положениями Гражданского процессуального кодекса РФ.

Таким образом для защиты прав заинтересованных лиц могут быть поданы или заявление о снятии ареста или иск об освобождении имущества от ареста, обстоятельства в которых должны быть подтверждены, как правило, письменными доказательствами.

Квартира под арестом: почему и что делать?

Арест квартиры – одно из обременений, которое могут наложить на недвижимость судебные органы, налоговая полиция или таможня. В период ареста такую квартиру нельзя продать, подарить, сдать в аренду или распорядиться ею каким-либо другим образом. Чаще всего причиной для ареста является задолженность собственника жилья – это может быть как неуплата по банковскому кредиту, так и другие долги, например, уклонение от налогов.

Арест квартиры – одно из обременений, которое могут наложить на недвижимость судебные органы, налоговая полиция или таможня.

Квартира под арестом – что значит и кому грозит

В период ареста такую квартиру нельзя продать, подарить, сдать в аренду или распорядиться ею каким-либо другим образом. Чаще всего причиной для ареста является задолженность собственника жилья – это может быть как неуплата по банковскому кредиту, так и другие долги, например, уклонение от налогов.

Почему квартиру могут арестовать

«Нередко под арест попадают квартиры, взятые в ипотеку, – рассказывает директор юридического департамента ГК «МИЦ» Дарья Погорельская. – Если заемщик не может какое-то время выполнять свои обязательства (например, по болезни), он обращается в банк и просит об «ипотечных каникулах». Банк может пойти навстречу, но при этом захочет каких-то гарантий, и такой гарантией становится арест квартиры».

Разумеется, сам банк не может арестовать недвижимость – для этого он обращается с иском об аресте залогового имущества в суд. Однако судебные органы далеко не всегда удовлетворяют такое требование – все зависит от суммы долга. Если эта сумма незначительна по сравнению со стоимостью квартиры, суд может отказать в удовлетворении иска.

Кроме просроченных выплат по ипотеке есть и другие причины для ареста недвижимости. Квартиру могут арестовать из-за налоговых задолженностей, вследствие иска о возмещении ущерба, при разделе имущества через суд и даже из-за личных долгов физическим лицам. Также арест нередко предваряет исполнение судебных актов о конфискации имущества.

Как узнать, что квартира находится под арестом

Вопрос, не находится ли данная квартира под арестом, обычно возникает при покупке жилья. И это важный вопрос, ведь операции с такой квартирой запрещены, а на подготовку к сделке уходит немало времени и средств. В результате же сделка в лучшем случае сорвется, а в худшем – можно попасть в руки мошенников, которые умудрятся ее провести и скрыться с полученными деньгами.

Чтобы узнать, находится ли жилье под арестом, нужно запросить справку ЕГРП у продавца квартиры. Но обратите внимание, справка должна быть получена недавно – оптимально, если это будет день оформления договора о купле-продаже.

Как снять арест с недвижимости

Процедура снятия ареста зависит от того, каким органом он был наложен и по какой причине. Если речь идет о задолженности по ипотеке, обычно арест снимают сразу после того, как выплаты возобновятся. При этом банк, как правило, сам оговаривает условия снятия ареста при подаче иска. Аналогичным образом снимается арест и вследствие налоговых задолженностей – как только будет выплачен сам долг, начисленная пеня и штраф.

В целом, арест отменяется тем же органом, который его налагал. Если это был суд общей юрисдикции – решение об отмене принимает тот же суд (ст. 141 ГПК РФ). Если квартиру арестовал судебный пристав при исполнении иска о возврате задолженности, он же снимает арест, как только долг будет возвращен, и оповещает об этом регистрационную службу.

Сложнее ситуации, когда арест накладывается на квартиру, что находится в совместной собственности супругов (из-за долгов одного из них). Специалисты ГК «МИЦ» в этом случае рекомендуют второму супругу перевести квартиру из совместной собственности – в долевую, т.е. выделить свою часть имущества, а после этого подавать ходатайство о снятии с нее ареста.

Вопрос: Мой супруг задолжал банку большую сумму. Банк обратился в суд и на нашу квартиру был наложен арест. Какой законный способ существует, чтобы его снять?

Ответ: Единственный законный способ снять арест с квартиры — погашение долга или выполнение иного необходимого условия. После устранения причины ареста гражданин должен обратиться в Службу судебных приставов с письменным заявлением о снятии ареста с имущества.

Также ограничение права снимается по заявлению третьих лиц, в том случае если данным действием были нарушены их права.

Бывают и такие случаи, когда арест налагается вначале судом, а затем судебными приставами. Суд использует данную меру для обеспечения исполнения обязательства, а судебный пристав совершает вторичный арест в качестве исполнительного действия. Такая ситуация свойственная спорам, связанным с ипотечными обязательствами.

Как наложить арест на квартиру

В этом случае собственник должен обратиться с одноименным требованием и в суд и в Службу судебных приставов.

Как происходит процедура снятия

После устранения причин ареста гражданин сам должен принимать меры к его снятию, так как уполномоченные органы не вправе это сделать по собственной инициативе. Собственнику арестованной квартиры следует совершить ряд следующих действий:

• получить решение об аресте в суде или у судебного пристава;
• обратиться в суд с административным исковым заявлением с требованием освободить квартиру от обременения. К заявлению обязательно приложить документы, подтверждающие исполнение долговых или иных обязательств;
• получить исполнительный лист, после того, как решение по указанному делу вступит в законную силу;
• передать его в Службу судебных приставов по месту нахождения недвижимости.

Получив исполнительный лист, судебный пристав принимает решение об освобождении имущества от обременения и передает его в подразделение Росреестра для внесения соответствующих изменений в кадастр недвижимости.

Необходимые документы

Для снятия с квартиры ареста собственнику потребуются:

• паспорт;
• одноименное решение суда;
• доверенность, если в деле участвует представитель;
• правоустанавливающие документы на квартиру;
• документы подтверждающие исполнение долгового или прочего обязательства (квитанции, чеки, акты приема-передачи, расписки и др).

Ситуации, при которой собственник квартиры задается вопросом: «Возможно ли снятие ареста с квартиры?», «Как снять арест с квартиры?» обычно предшествует проигранный судебный процесс о взыскании денежных средств. В редких случаях суд накладывает на квартиру арест в обеспечение только что поданного иска.

Арест квартиры, как правило, заключается в запрете собственнику квартиру и Росреестру совершать регистрационные действия с квартирой. Проще говоря, арестованную квартиру нельзя продать, купить, подарить, обменять и т.д.

При этом, на единственное жилье (единственную квартиру, дом) нельзя обратить взыскание. Единственную квартиру за долги продать нельзя (за исключением ипотечного долга). Но арест можно наложить даже на единственную квартиру.

Если квартира, на которую наложен арест, не единственное жилое помещение должника - ситуация еще опаснее, так как такую арестованную квартиру можно продать с торгов за долги.

В целом, ситуация, когда на вашу квартиру наложили арест - довольно опасная.

Арест на квартиру: что это, как и кем накладывается, как узнать под арестом ли квартира

Поэтому, узнав о наложении ареста на квартиру, все стараются снять с квартиры арест как можно быстрее. Конечно, можно жить и в квартире, на которую наложен арест - но вариант «ничего не делать» довольно рискованный.

I. Снять арест с квартиры, по которому судебное разбирательство только начинается можно следующими способами:

1. Выиграть судебный процесс, в рамках которого на квартиру наложен арест. Самый сложный вариант - для этого лучше нанимать адвоката.

2. Обжаловать постановление суда о наложении ареста на квартиру и попросить в жалобе снять арест с квартиры.

3. Предложить взамен арестованной квартиры другое обеспечение (не самый выгодный вариант).

II. Снять арест с квартиры по уже проигранному судебному процессу можно следующими способами:

1. Обжаловать решение суда о взыскании денежных средств, в обеспечение исполнения которого на квартиру наложен арест. Это самый эффективный, но самый сложный вариант. Для снятия ареста с квартиры таким способом лучше нанимать адвоката. Отменив первоначальное судебное решение, вы сможете выиграть время, снять с квартиры арест, за это время распорядится квартирой (например, подарить ребенку или продать родственнику).

2. Обжаловать постановление судебного пристава и решение (постановление) суда о наложении ареста на квартиру.

3. Заплатить долг кредитору.

4. Пройти через процедуру банкротства и полностью избавиться от долгов, в том числе от тех, из-за которых на квартиру наложили арест.

Квартира - имущество довольно дорогое. Чтобы снять арест с квартиры — лучше обращаться к адвокату.

Если вы в Москве — вы можете заказать звонок адвоката.

Для всех регионов России: бесплатная письменная консультация адвоката здесь.

Суд наложил обременения на вашу квартиру? Разберемся, как можно быстро снять арест, ссылаясь на нормы законодательства Российской Федерации, актуальные в 2019 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Реалии жизни таковы, что не все граждане сейчас в состоянии оплатить свои ежемесячные расходы, в том числе и за предоставленные коммунальные услуги.

И вполне оправданно возникает вопрос – не будет ли квартира арестована за долги, и как его снимать. Кстати, процесс снятия ареста с недвижимости сложный и занимает немало времени. Трудности возникают, если юрист не способен отстоять правоту клиентов.

Чтобы упростить процедуру, нужно подготовить мотивированное исковое заявление, представить все доказательства, а также знать все тонкости снятия ареста. Определим, как же снимать обременения с помещения.

Общие моменты

Наложение ареста возможно, если:

• иск подает гражданин, коммерческая компания;
• объект использован для противозаконного действия.

Наложить арест вправе:

• судебный орган;
• таможня;
• орган МВД;
• прокурор.

Основные понятия

Арест квартиры – запрет проводить какие-либо операции. Арестовывают помещения при наличии задолженностей перед коммунальной службой, банковским учреждением.

Но стоит указать, что право на проживание в арестованной квартире при этом сохраняется. Арест может наложить суд. А за выполнением судебного решения по оплате долга будет следить судебный пристав.

Судебно-исполнительным производством называют судебное решение над должниками, что осуществляется в принудительном порядке, если возникает такая необходимость.

Какова его роль

При аресте недвижимости появляются обременения, которые не позволят владельцу распоряжаться имуществом.

Если ответчик выполнит все обязательства, арест будет снят путем внесения соответствующих записей в ЕГРП. Обжаловать определение суда можно согласно .

Особенности процедуры

Если собственник квартиры получил принятое заочно решение суда об аресте, можно его опровергнуть.

Как снять арест с квартиры после решения суда? Для этого:

• устанавливают причины ограничений;
• подают заявление в регистрационные органы для приостановления регистрационной процедуры;
• подают в суд, чтобы отменить определение;
• регистрируют судебное решение, выполняют его или оспаривают.

Если иск удовлетворен, тогда в суде будет решаться вопрос об аннулировании ограничений. Заявление оформляют, ссылаясь на (образец заявления можно найти и в интернете).

Акты получают, основываясь на иски, что приняты судом для обеспечения. Обратиться в суд можно, не ожидая окончания производства.

Заявление пишет или сам владелец или его лицо. Принимается документ после внесения средств (госпошлины).

К заявлению прилагают:

• свидетельство, что подтвердит наличие прав собственности на объект;
• , что подтвердят погашение долгов или выполнение иных обязательств;
• паспорт гражданина.

На иск о снятии арест выдадут в суде определение, основываясь на которое сотрудником государственного органа будет вноситься запись в .

На основании судебного решения оформляют исполнительный лист, который можно самостоятельно подать исполнительным службам (судебному приставу), или в соответствии со обязать суд выполнять требования.

Как долго снимают арест с квартиры? Пристав вынесет в течение 3 дней постановление, которое передается в отделение Росреестра .

Сотрудник регистрационной палаты внесет изменения в ЕГРП, а в течение 5 дней направит владельцу квартиры уведомление о том, что ограничения сняты. Иногда процесс может затянуться.

Работники Росреестра должны опираться на нормы .

Если установление ограничений связано с наличием финансовых обязательств, то арест будет снят в то же время, когда погасится .

Любое обстоятельство, при котором будет сниматься запрет на распоряжение недвижимостью, оговаривается с истцами и ответчиками еще до того, как подается иск в судебный орган.

Освобождение жилой площади от обременений осуществляется, если:

• есть процессуальные нарушения со стороны судебного пристава;
• при аресте невозможно взыскание или конфискация;
• обременения будут нарушать права третьего лица (если в помещении есть прописанные дети).

Отменяет арест исключительно тот орган, который его налагал. Если решение принималось судом общей юрисдикции, то отмена осуществляется также через данный орган.

Если недвижимость арестована органом дознания, так как рассматривается уголовное дело, то снимают, если такая мера уже не нужна.

Собственники арестованного помещения, которые планируют заключить объекта, вправе приостанавливать регистрацию, но на 3 месяца.

За данный период возможно решение вопроса о снятии обременений. Обычно у собственников получается договариваться даже с банковскими учреждениями.

Если арест было снято, а записи в Росреестре не внесены, нужно в полной мере пройти процедуру оформления справок, что небходимы для решения вопроса.

Нужно взять в архиве копию судебного решения о снятии ареста. Если такое решение не было принято, тогда подготовьте заявление.

После принятия положительного решения составляется исполнительный лист, который передается судебному исполнителю. Как только судебное решение вступит в силу, арест с недвижимости снимается.

Сколько это стоит

Значит, еще до заключения соглашения стоит проверить, наложен ли арест. Если налагается арест на квартиру, суд уведомит об этих ограничениях территориальный Росреестр.

Регистрирующий орган внесет полученную информацию в Единый госреестр. Чтобы проверить, снято арест или нет, нужно получить выписку из ЕГРП.

Особенно это актуально для тех, кто собирается купить квартиру. Смотрите на дату, когда справка выдана, ведь арест может быть наложен уже после выдачи документа.

Получить выписку можно в ФРС или Многофункциональном центре . Возможен заказ справки в интернете на портале Росреестра. Получить выписку вправе любой гражданин, которому данные сведения необходимы.

Покупатель вправе уточнять данную информацию у судебного пристава по месту проживания или по месту нахождения недвижимости.

Для этого можно зайти на сервис ФССП по своему региону. Можете также самостоятельно посетить сотрудника органа.

Если вы заказываете справку онлайн в суде, то платить не нужно, а вот при получении выписки в Росреестре уплачивается госпошлина.

Видео: арест единственной квартиры должника. Законный закон

Единственное, что нужно отметить, выписка из Росреестра будет информативней, чем база по исковым требованиям.

Как получить выписку через интернет:

Бывает, что ограничения на квартиру налагаются на этапе согласования .

И в выписке не будут отражены такие сведения. Покупателю нужно будет разрешать проблемы уже при возникновении таких обстоятельств.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Росреестр снятие ареста

Судом выдано постановление о снятии ареста с жилого дома. Исполнение поручено Управлению Росреестра.
Как скоро в регистрационной палате появятся сведения о том, что ограничения и обременения на объект недвижимости сняты? Прошла неделя после вынесения решения судом, а воз и ныне там.

Здравствуйте! Снять обременение должны немедленно после получения Постановления о снятии ограничения от службы судебных приставов.

Здравствуйте, Снятие ареста с недвижимого имущества напрямую связано с действием Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по которому органы, наложившие арест на недвижимое имущество, обязаны в трехдневный срок направить заверенную копию решения о наложении (снятии) ареста либо сведения, содержащиеся в решении о наложении (снятии) ареста, оформленные в виде выписки из решения о наложении (снятии) ареста, в форме электронного межведомственного электронного взаимодействия в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении (снятии) ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога либо выписка из решения о наложении (снятии) ареста в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия является основанием для соответствующей государственной регистрации, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня соответствующей государственной регистрации обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для соответствующей государственной регистрации.

Здравствуйте. Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями) По требованию закона.

В какой срок суд. приставы должны снять арест с квартиры в росреестре после погашения долга?

Здравствуйте! Пристав после погашения долга должен направить постановление о снятии запрета в Росерерстр.. В течение трех дней с момента получения постановления Росреестр снимет запрет.

Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания: Арест должен быть снят сразу же после вынесения приставом постановления об окончании исполнительного производства Спасибо за обращение на сайт.

Доброго времени суток! После принятия положительного решения составляется исполнительный лист, который передается судебному исполнителю. Как только судебное решение вступит в силу, арест с недвижимости снимается.

Хотела узнать в какой срок судебные приставы должны отправлять документы в росреестр о снятии ареста? Постановление есть уже на руках, но они ничего не хотят делать!

Здравствуйте уважаемая Татьяна! Вам необходимо знать, что если приставы ничего не делают то нужно обратиться с жалобой в прокуратуру или в суд о бездействиии в порядке КАС РФ. Желаю удачи и успехов Вам. С уважением, А.А. Боголюбов.

Здравствуйте, В соответствии со ст. 64.1 ФЗ "Об исполнительном производстве" заявления о снятии ареста должны рассматриваться в течение 10 дней с момента получения их приставом. По результатам рассмотрения пристав выносит постановление об удовлетворении (частичном удовлетворении) либо отказе в удовлетворении заявления (ходатайства).

Документы о снятии ареста с квартиры в Росреестре зарегистрированы 18.10.2016 г. Интересуют сроки исполнения снятия ареста Росреестром. Для продажи квартиры срочно нужна чистая выписка ЕГРП. В справочной службе сказали, что срок внесения изменений в ЕГРП - месяц. Можно ли как-то ускорить процесс снятия обременения?

Должностное лицо, которое вынесло решение о снятии ареста, должно было указать сроки исполнения, если сроки не указаны, то срок общий-месяц. Просите указать сроки отдельным уточнением.

Как долго рассматривается решение пристава о снятии ареста с недвижимости переданное в росреестр? Арест недвижимости совершил предыдущий пристав, не уведомив меня. Выплачиваю алименты ежемесячно, долга нет.

В течение 7 дней

В течении 7 дней обычно.

Не долго в течении недели

Кто должен отправлять постановление о снятии ареста в Росреестр?

Тот орган, который накладывал арест.

Ваш адвокат. :sm_ad:

Добрый день, направляют судебные приставы. Если снятие ареста происходит по решению суда, то можете направить исполнительный лист самостоятельно. За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.

Какие документы нужны для переделки документов в росреестре (снятие ареста с квартиры) кроме определения суда?

Необходимо только определение суда с отметкой о его вступлении в законную силу.

Судом был снят арест, затем я обратился в росреестр и написал заявление на снятие обременения. В день окончания регистрации снятия обременения россреестр сообщил, что произведена приостановка на 1 месяц регистрации снятия обременения в связи с тем, что не была предоставлена копия решения суда о снятии с ареста. Затем поехал в суд, получил заверенную копию и предоставил ее в россрестр как довнесение к первоначальному заявлению. Сегодня узнаю, что квартира до сих пор числится в аресте, каковы сроки снятия?

Да уже все сроки прошли, пишите жалобу.

Приставы сняли арест на недвижимое имущество. Постановление о снятии ареста принесли в росреестр, а там сказали, что арест снимут только через 10 рабочих дней. Возможно ли как-то ускорить этот процесс? Заранее благодарю за ответ.

По постановлению обязаны исполнить его в течение 3 дней

Пристав-исп. отправил постановление о снятии ареста имущ-ва в Росреестр. Нужны ли еще какие-либо действия с моей стороны для снятия ареста с имущества?

Проконтролировать нужно Росреестр, чтобы выполнили постановление о снятии ареста.

В росреестр предоставили постановление о снятии ареста с движимогои недвижимого имущества при покупке земельного участка, они говорят что надо конкретно указать адрес земельного участка, а приставы не дают в такой формулировке, что делать регистрация остановлена.

Добрый день. Возможно сделать так. Если у вашего участка нет адреса, значит надо указать кадастровый номер. Если кадастрового номера нет в постановлении, надо написать в суд заявление с требованием разъяснить содержание судебного акта.

Арест на квартиру может быть наложен в силу разных обстоятельств. Чаще всего ограничение применяется, как обеспечительная мера в отношении должника.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Наложить арест может суд или отдельные государственные органы.

Почему накладываются ограничения?

может быть наложен в силу действия следующих причин:

• по уплате услуг ЖКХ (только для жилых помещений в муниципальной собственности);
• невнесение в установленный период денежных средств в качестве платежа по ипотеке;
• раздел имущества в судебном процессе;
• возмещение ущерба;
• исполнение решения о конфискации имущества;
• неуплата денежных средств .

На практике реальность и законность ареста признается, только когда недвижимость выступает предметом залога. В иных случаях данная мера может быть опротестована.

Арест ипотечной квартиры применяется в качестве гарантии, когда по определённым обстоятельствам должник не может своевременно вносить денежные средства и просит предоставить «ипотечные каникулы».

Решение о применении такой меры может принять исключительно суд. Банк обращается к независимому арбитру с соответствующим заявлением.

В законе нет единой нормы, в которой бы перечислялись все основания для наложения ареста. В действующих нормативно-правовых актах представлены довольно неточные формулировки о том, что арест может быть наложен тогда, когда данная мера является необходимой.

Кто имеет полномочия?

Полномочия по наложению ареста имеет исключительно судья.

Ни банки, ни какие-либо иные кредитные организации выполнить такие действия не в праве. Если они по объективным причинам желают наложить арест на имущество должника, то должны подготовить ходатайство. Оно может быть представлено вместе с иском или отдельно от него. Ходатайство рассматривается в день его поступления.

Судья не всегда принимает решение об аресте. Так, если сумма задолженности незначительная, он может отказать в принятии данной меры.

Арест вправе использовать иные государственные органы, в том числе налоговая, таможенная служба. Основания также прописываются в законе.

Если владелец недвижимости не согласен с принятым решением, то он вправе обжаловать его в суде.

С отчуждением и без него

После наложения ареста право собственника на распоряжение недвижимостью будет ограничено. Имущество выступает в качестве обеспечения и поэтому не может быть передано третьему лицу по возмездной или безвозмездной сделке.

В процессе осуществления сделок, объектом которых является недвижимость, действия совершаются на основании выписки из ЕГРП.

Она представляется будущему владельцу недвижимости, а также используется в процессе производства нотариальных мероприятий. В выписке будет обозначено наличие ограничения. Совершение сделки в данном случае не допускается.

Нарушение требований законодателя преследуется в рамках уголовного и административного процесса.

После наложения ареста распоряжение имуществом возможно только с момента снятия ограничений. Данный срок определяется вынесением постановления.

Принимается в том же суде, в котором был оформлен вердикт об аресте.

Собственник:

• должен предпринять действия по ликвидации причин, послуживших основанием для использования такой меры;
• затем он обращается в суд;
• после вынесения решения о снятии ареста, передает информацию в ЕГРП.

Если собственник будет действовать самостоятельно, то процесс завершится гораздо быстрее.

Суд может принять вердикт о наложении ареста на имущество для его дальнейшей реализации. В такой ситуации поиском покупателя занимается должник. Разрешение на совершение сделки выдает исполнительный орган.

Вырученная сумма делится на две части:

• погашение задолженности;
• остаток выдается должнику.

Как снять арест с квартиры?

Для снятия ареста необходимо устранить действие причины, которая послужила основанием для его применения. Таким образом, если мера назначена из-за наличия задолженности, надо ее погасить.

Арест снимается также в следующих ситуациях:

• процессуальные нарушения со стороны исполнителей;
• незаконный арест имущества, в отношении которого нельзя применять такую меру;
• арест нарушает права третьих лиц, которые владеют имуществом совместно с должником.

Снять арест с квартиры вправе только тот орган, которые применил его ранее.

Наложенный судом

Арест может быть наложен судом или некоторыми другими государственными органами, которые имеют соответствующие полномочия.

Прежде всего, необходимо узнать о причинах ареста. После устранения основания мера будет отменена.

Следует понимать, что здесь речь идет о законном проведении ареста. Если же он был совершён с нарушением требований законодательства, то в суде надо будет представить соответствующие доказательства.

С доли

Если арест был наложен на имущество, которое находится в совместной собственности, снять меру можно путем выдела доли. Для этого подается заявление в суд.

В ходе процесса определяются доли каждого из собственников. После этого доля должника остается в аресте, а часть недвижимости второго владельца может быть свободно отчуждена.

Порядок действий

Если основания для применения ареста были устранены, то необходимо самостоятельно принять меры к его снятию. Не надо надеяться на государственные органы, так как часто они упускают из виду момент ликвидации причин.

Рассмотрим подробный порядок действий по снятию ареста с имущества:

• получить на руки решение об аресте;
• ликвидировать причины наложения ареста, например, возместить сумму задолженности;
• обратиться в суд с иском об отмене ареста, приложить доказательства устранения причин его наложения;
• после положительного решения получить исполнительный лист;
• передать исполнительный лист в территориальный орган ФССП;
• приставы выносят соответствующее постановление и направляют его в адрес регистрационный службы;
• после получения документов от приставов регистрационная служба делает соответствующую запись о снятии ограничения на распоряжение имуществом и извещает об этом собственника.

Необходимые документы

Для снятия ареста понадобятся следующие документы:

• паспорт РФ;
• вердикт суда о снятии ареста с недвижимости.

Кроме того, надо подготовить документацию подтверждающую факт устранения причин применения меры обеспечения.

Образец заявления

В заявлении на снятие ареста с квартиры необходимо отразить следующую информацию:

• информацию о заявителе, а также заинтересованных лицах;
• номер производства по делу, в рамках которого было принято решение о наложении ареста;
• доказательства того, что основания для ареста были устранены;
• прошение о снятия ареста с квартиры;
• список приложений.

Если арест был наложен незаконно, то в жалобе указываются следующие данные:

• описание объекта недвижимости, к которому были применены меры;
• документ-основание;
• перечень нарушений, допущенных исполнителями.

К заявлению надо приложить доказательства неправомерности деяний.

Госпошлина

Взимание госпошлины производится на основании НК РФ.

В этом кодифицированном акте определено, что государственная регистрация наложения и снятия ареста не требует уплаты данного платежа.

Решение

Решение суда выносится после исследования доказательств, представленных заявителем. Арест будет снят только после того, как вердикт вступит в законную силу.

Сведения о решении передаются в Росреестр. Именно данный орган вносит в ЕГРП запись об отмене ареста.

Судебная практика

Судебная практика показывает, что довольно часто суд отменяет решение об аресте из-за нарушений требований законодательства.

Так, приставы накладывают ограничение на право распоряжения имуществом, которое не может быть подвергнуто данной мере.

Такое случается довольно часто, поэтому при наличии доказательств необходимо смело обращаться в судебные инстанции.

На видео об изъятии единственного жилья

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .