Проживание в многоквартирном доме: каким правилам нужно следовать. Правила пользования жилыми помещениями и общим имуществом в многоквартирных домах Закон о порядке проживания в многоквартирном доме

Совместное проживание в многоквартирном доме предполагает взаимоуважение и взаимопомощь. Каждый жилец в доме обязан понимать, что в этом строении он живет далеко не один и нужно соблюдать элементарные правила проживания в многоквартирном доме – не создавать шум по ночам или по утрам в выходные дни, не курить и не мусорить на лестничной клетке, убирать за питомцем и многое другое.

Однако, понимать - это одно, а нести ответственность - совершенно другое. Именно поэтому большинство современных домоуправлений склоняется к принятию свода правил для совместного проживания жильцов в доме. Каждый житель дома обязан принять их к сведению и соблюдать. В случае же нарушения данных правил, он имеет право быть привлеченным к ответственности, которая соизмерима с масштабами причиненного вреда или ущерба.

Сейчас мы приведем пример свода правил проживания в многоквартирном доме, который основан на основе Гражданского и Жилищного кодекса РФ и соответствующих законодательных тезисов, которые нужно соблюдать проживающим в многоквартирном доме.

Так, правила совместно проживания распространяются как непосредственно на самих жителей дома, так и на их гостей. Правила предусматривают соблюдение порядка в многоквартирном доме , грамотное использование общего имущества, а также жилых и нежилых помещений. Также правила предусматривают размеры внесения коммунальных платежей, а также схемы разрешения проблем пожарного или инженерного характера.

Общие правила

Любые правила предусматривают соблюдение прав и интересов граждан, проживающих в доме, а также соблюдения пожарной, санитарной и экологической безопасности. Житель может использовать свое жилое помещение в своих нуждах, но при этом не нарушать спокойствие своих соседей , в частности, не создавать шума и инженерные проблемы для соседей.

Что же касается нежилых помещений в доме, которые относятся к общему имуществу, но жители многоквартирного дома не имеют права менять их назначение, хоть и являются их собственниками.

Отдельные пункты касаются и любителей домашних животных:

хозяин несет ответственность за правила содержания животного и обязан соблюдать санитарные нормы его содержания;
нельзя содержать животных на территории нежилого помещения;
запрещено содержать животных в коммерческих целях.

Места, которые относятся к общему имуществу жильцов многоквартирного дома, должны всегда находиться в чистоте, следует следить за их сохранностью, а также за сохранностью оборудования, расположенного на территории нежилых помещений.

Свое жилое помещение также следует держать в чистоте , следите за балконами и лоджиями, крайне нежелательно загромождать их всевозможным хламом и оборудованием.

Запрещено в жилых помещениях хранить взрывчатые вещества и предметы.

А лестнице категорически запрещается оставлять мусор, старую мебель и другие вещи: все необходимо выносить на мусор и не создавать проблем для перемещения других жителей многоквартирного дома.

Особенности перепланировки жилого помещения

Нередко хозяева квартиры хотят провести перепланировку. Естественно, этот процесс будет длительный и включит в себя установку и перенос инженерных конструкций, оборудования, мебели и сантехники.

Понятно, что перепланировка сопряжена со сменой конфигурации помещения, именно поэтому некоторые действия, связанные с перепланировкой, следует фиксировать в техпаспорте помещения , среди них следующие:

переноска и смена перегородок, переносы проемов межкомнатных дверей;
разукрупнение больших квартир;
расширение жилплощади;
устройство дополнительной кухни или дополнительного санузла.

Перепланировка должна сопровождаться соблюдением следующих правил:

запрещается проводить ремонтные работы, связанные с шумом до 10 часов и после 18, а также с 13 до 15, если у соседей есть маленькие дети, которым требуется дневной сон;
использованные инструменты не должны превышать допустимые пределы уровня шума и вибраций независимо от времени использования;
работы не должны способствовать разрушению стенных и потолочных конструкций или допускать протечки;
работы не должны сопровождаться загрязнением мест общего владения строительным мусором.

Также вследствие перепланировки владельцу квартиры запрещено менять функциональное значение помещения (если это санузел, то его нельзя переоборудовать в кухню и т.д.). Кроме того, категорически запрещается выполнять ремонтные работы, которые способны испортить общее имущество в доме.

Измерение шума и правила проверки приборов

Как уже говорилось ранее, нельзя превышать предельно допустимый уровень шума. Причем это касается не только ремонтных или строительных работ, но также и прослушивания музыки, просмотра телевизора и так далее. Соблюдение тишины с 22 до 9 часов должно соблюдаться всеми жителями многоквартирного дома.

Иногда к жителям могут приходить представители управляющей организации дома. Они имеют на осмотр состояния помещений общего имущества, осуществлять проверку учетных приборов, снимать с них показатели и проводить профилактические работы.

Однако представители данной структуры должна заблаговременно сообщать о своем визите. Так, они должны направить соответствующее извещение за неделю до своего помещения. Посещать жильцов они имеют права не чаще одного раза в три месяца. Если представитель управляющей организации дома обнаружил, что по вине жильца были причинены убытки общему имуществу, они имеют право взыскать с него необходимую компенсацию.

Что такое общее имущество

Нередко в сводах правил проживания в многоквартирных домах встречается такое понятие, как общее имущество. Итак, давайте узнаем, что оно из себя представляет:

лестничные площадки, лестницы; лифт; шахты лифта, коридоры, чердаки и прочие подсобные помещения;
помещения дома, которые не принадлежат кому-либо из владельцев квартир, предназначенные для социально-бытовых потребностей;
крыши и несущие конструкции;
земельные участки, прилегающие к дому.

Жителям дома запрещено на местах, относящихся к общему имуществу, совершать следующие действия:

использовать их в качестве производственных мастерских;
хранить в техпомещениях продукты и мебель;
изменять объемы площадей помещений;
загромождать лестницы вещами и оборудованием;
убирать помещения, используя при этом керосин и прочие горючие вещества;
ставить глухие решетки в подвале;
ставить дополнительные двери, если это будет мешать свободному передвижению других людей в подъезде дома;
курить в коридоре, лифте и на лестнице;
не портить стены и не вывешивать объявления на местах, которые не предназначены для этой цели;
парковаться на детских площадках и пешеходных дорожках;
ремонтировать и мыть автомобиль на придомовой территории;
складировать мусор в местах, которые не предназначены для этой цели;
самовольно вырубать высаженные на придомовом участке деревья и прочие зеленые насаждения;
устанавливать гаражи, ограды и другие постройки без соответствующего разрешения.

При желании установить спутниковую антенну, провода, кондиционер и на балконах и местах общего имущества, следует получить соответствующее разрешение от представителей домоуправления.

Парковать автомобили рядом с домом разрешается только на специально размеченной для этого территории.

Порядок внесения оплаты за коммунальные услуги

Согласно действующему законодательству РФ, каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, независимо от того, является ли он владельцем жилплощади или съемщиком, обязан своевременно оплачивать предоставленные ему домоуправлением коммунальные услуги. Данное обязательство, как правило, действует на основании подписанного договора между сторонами.

В случае если жилец квартиры не внес оплату вовремя и совершил ее не в полном объеме, представители управляющей компании имеют права взыскать долг с него в судебном порядке и начислить пеню.

Кроме того, при возникновении данной ситуации, представители управляющего домового органа имеют право приостановить снабжения должников коммунальными услугами или ограничить их. Это возможно, за исключением подачи горячей и холодной воды.

Услуги приостанавливаются спустя тридцать суток после того, как жильцу было вручено уведомление о прекращении снабжения в письменном виде. Время дается человеку, чтобы он доплатил недостающую сумму или выплатил ее полностью, в случае неуплаты долга.

Неполная оплата – это если жилец имеет долг за ту или иную коммунальную услугу, и размер данного долга составляет более трех месячных размеров квартплат, которые рассчитываются на основе общих нормативов потребления услуг, независимо от того, есть ли у жильца при этом счетчики или нет. За основу берутся суммы, актуальные на день ограничения поставки коммунальных услуг должнику, если он отказывается погашать свой долг.

Компания, осуществляющая управление многоквартирным домом, может начислить оплату коммунальных услуг жителям квартир, которые не оборудованы измерительными приборами учета, но при этом еще не были введены в эксплуатацию.

Кроме того, оплата может быть начислена в общем порядке, если жильцы не предоставляют в управляющую организацию сведения о показателях учетных приборов.

Если владелец жилой площади и съемщик нарушил определенные правила совместного проживания в многоквартирном доме, ему начинается дополнительная плата в счет квартирной платы. Размер такой платы составляет размер причиненного имущества и устанавливается управляющей организацией в индивидуальном порядке. Данные средства идут на восстановление имущества в случае его порчи или же на технические нужды.

Если жилец дома обнаружил на территории дома или придомовой территории неисправности сантехники, электрики и другого вида оборудования, имеющего ключевое значение для жизнедеятельности дома, он должен сообщить о них в управляющую организацию , чтобы ее представители могли вовремя предупредить последствия. В случаях, когда в вашей квартире есть отсекающий вентиль, его следует закрыть с целью отключения электричества для безопасности.

В целях соблюдения безопасности на территории дома и на придомовых территориях, его жителям следует придерживаться следующих правил:

никогда не оставляйте открытыми двери в квартирах и в подъездах;
ежедневно забирайте корреспонденцию из своего почтового ящика;
не храните на балконах или лоджиях какие-либо вещи, представляющие определенную ценность;
если вы планируете покинуть жилище на срок от десяти дней и дольше, обязательно сообщите об этом соседям или представителям домоуправления, оставьте телефоны и тем и другим.

Какова ответственность за несоблюдение правил?

Естественно, если жилец не соблюдает свод правил, которые были утверждены представителями домоуправления и предоставлены жильцам для ознакомления, он обязан понести ответственность за это.

Основанием для привлечения гражданина к ответственности является Акт о нарушении , который составляется представителем управляющей организации дома, при этом свидетелями составления документа должны быть соседи, актив дома и его управляющий.

Ответственность за правонарушения зависит от степени тяжести и от уровня вреда, который был причинен другим жителям, как в моральном, так и материальном плане. Ведь причиненный вред может представлять собой как громкий шум среди ночи, так и затопление соседней квартиры вследствие халатности. Конечно же, компенсация в обоих случаях будет назначаться разная.

Административная или уголовная ответственность обвиняемому назначается согласно существующему законодательству Российской Федерации, проведение так называемых «товарищеских самосудов» запрещается.

Если ущерб был причинен не владельцем жилплощади, а ее нанимателем, административную или материальную ответственность будет нести не наниматель, а владелец квартиры.

Как известно, сосуществование жильцов в многоквартирном доме не всегда бывает беззаботным. Нередко приходиться сталкиваться с непониманием со стороны своих соседей. Так, ужиться по соседству подросткам, которые любят ночные посиделки и шум с молодой семьей, где есть новорожденный ребенок , получается крайне непросто.

Именно поэтому желательно, чтобы управляющая организация принимала свод правил и требовала от жильцов их беспрекословного выполнения, чтобы жизнь каждого жильца не зависела от графика ремонта соседей, а в лифте не пахло сигаретами.

Главное - это понимать, что лестничная клетка, лифт, коридор - это места, которые принадлежат каждому из жильцов, и что ваше жилище начинается непосредственно с них. Не стоит надеяться на уборщицу, ведь можно самому убраться в коридоре или лифте, высадить цветы или деревья рядом с домом, или припарковать автомобиль так, чтобы соседские дети могли свободно играть на площадке, а не натыкаться на него. Помните, что чистота жилища и хорошее отношение соседей друг к другу начинается с каждого из вас.

Чтобы не мешать друг другу, жители многоквартирников опираются на принятые нормы поведения в обществе, на правила этикета. Между тем, возникают ситуации, когда требуется урегулировать конфликт или повлиять на соседей. В этом случае можно смело опираться на правила проживания в многоквартирном доме.

Для кого предусмотрены и зачем нужны правила?

Правила проживания в многоквартирном доме одинаковы абсолютно для всех людей, находящихся в многоквартирном доме.

Они устанавливают:

Общий порядок проживания;
Условия пользования общедомовым имуществом;
Обязанности по своевременному внесению коммунальных и прочих платежей;
Регламент действий при выявлении неисправностей в инженерно-коммуникационных системах, возникновении аварийных ситуаций.

Результатом следования правилам является:

Соблюдение порядка в доме;
Грамотное использование помещений;
Соблюдение сроков внесение всех платежей;
Предотвращение аварийных ситуаций в доме.

Опираясь на правила проживания в многоквартирном доме, можно регулировать:

Взаимоотношения между жильцами;
Разрешение споров, конфликтных ситуаций.

Правовое регулирование порядка проживания

Основными документами, регулирующими правила проживания в многоквартирнике, являются Конституция, ГК РФ и Жилищный кодекс. Дополнительно регулирование осуществляется через разного рода законодательные акты, постановления, Правила содержания общего имущества.

Нарушающие правила несут ответственность. Наказание предусматривает:

Штраф;
Ограничение/лишение свободы;
Выселение (случается достаточно редко, но подобная практика есть).

Единого образца правил проживания не существует. В каждом конкретном случае разработкой правил занимается компания, которой жильцы поручили управление домом (ТСЖ, Управляющая компания). При этом любой владелец квартиры может «внести свою лепту» в создание правил. Поскольку стандартов нет, то внести в Правила проживания можно практически любой пункт, содержание которого будет утверждено на общем собрании жильцов.

После разработки и утверждения правил управляющая компания обязаны ознакомить с их текстом всех проживающих в доме.

На законодательном уровне закреплены следующие нормы:

Квартира предназначена только для проживания , а использование мест общего пользования возможно только по их прямому назначению;
Квартиры и общедомовое имущество необходимо использовать с соблюдением норм пожарной безопасности и прочих предусмотренных законом правил. Кроме того, запрещено хранить в помещениях токсичные и взрывчатые вещества
Использование квартир должно осуществляться без ущемления прав каждого из собственников и с условием соблюдения прав людей, проживающих в соседних помещениях;
Предусмотрен максимальный уровень шума внутри квартир: не более 30дБА с 23.00 до 7.00 и 40 дБА в остальное время;
Владельцы недвижимости обязаны поддерживать свои квартиры в пригодном для проживания состоянии, своевременно оплачивать выставленные счета.

Жильцы могут самостоятельно дополнить и скорректировать нормы проживания.

Обычно в качестве дополнительных в правила проживания в многоквартирном доме включают следующие пункты:

Общие положения с указанием уели создания правил;
Временные рамки, когда запрещено шуметь, включать громкую музыку, делать ремонт с применением громко работающих инструментов. Здесь мы уже освещали вопрос, .
Правила пользования лифтовым оборудованием, лестничными клетками, дворовым и прочим общим имуществом;
Условия содержания и выгула домашних животных;
Нормы, направленные на поддержания порядка и чистоты;
Требования, связанные с переустройством помещений;
Порядок использования придомовой территории, пользование парковочными местами;
Регламент действий при возникновении аварийных ситуаций.

Несоблюдение правил предполагает применение к нарушителю санкций. Этот момент также необходимо предусмотреть в содержании правил проживания в многоквартирном доме.

Нарушение правил

Итак, правила проживания в многоквартирнике распространяются на всех находящихся в доме граждан. На практике в большинстве случаев конфликтные ситуации между соседями удается разрешить полюбовно.

При этом полностью исключить ситуации, когда действия соседей могут привести к неблагоприятным последствиям, невозможно. Поэтому важно понимать, что при серьезном или систематическом нарушении правил проживания в многоквартирном доме к нарушителю могут быть предъявлены не только претензии недовольных соседей.

Например , в случае вызова полиции, на нарушителя порядка может быть наложен штраф.

Помимо этого предусмотрено наказание в виде:

Ограничения/лишения свободы;
Выселения по решению суда.

Пользование жилыми и нежилыми помещениями

В другой статье на нашем сайте мы рассматривали, .

Каковы правила пользования помещениями?

Итак, в правилах проживания в многоквартирном доме содержатся нормы пользования жилыми и нежилыми помещениями.

Вот основные из них:

Квартиры предназначены только для проживания . Без согласования переводить жилые помещения в нежилой фонд (и наоборот) запрещено;
Владельцам квартир и членам их семей необходимо учитывать не только собственные интересы, но и не забывать о наличии соседей. Поэтому важно, чтобы все жильцы соблюдали санитарно-гигиенические нормы и требования пожарной безопасности;
Собственники жилых помещений обязаны участвовать в общих расходах : ремонт дома, оплата платежей по квитанциям за коммунальные услуги;
Запрещается захламлять проходы , места общего пользования, выкидывать мусор и бытовые отходы из окон и с балконов квартир;
Запрещается самовольно устанавливать на фасадной части домов антенны и прочее оборудование , вывешивать флаги и транспаранты.

Зачастую отдельно в правила включают несколько пунктов о содержании и выгуле домашних питомцев:

Содержание домашних животных в квартирах не запрещено . Основным условием содержания является соблюдение санитарно-гигиенических норм;
Запрещается содержание в квартирах диких животных и насекомых. Например, пчел;
Выгуливать животных необходимо на отведенных для этой цели площадках.

Правила пользования жилыми и нежилыми помещениями распространяются абсолютно на всех: как на жильцов, так и на их гостей.

Использование нежилых помещений

Причиной конфликтов между соседями могут стать разногласия, связанные с использованием нежилых помещений. Несмотря на то, что эти взаимоотношения регулирует ст. 290 ГК РФ, остается широкий круг вопросов, которые законодательство напрямую не затрагивает.

Основная особенность нежилых помещений в многоквартирниках – они принадлежат всем жильцам дома. Поэтому жильцы вправе использовать помещения сообща так, как посчитают нужным.

Решение о том, как использовать нежилые объекты в каждом отдельном случае принимается на общедомовом собрании дома. Решение считается принятым, если его поддержали не менее ¾ собственников квартир.

Существуют следующие варианты использования нежилых помещений, находящихся в общей собственности:

Организация мест для хранения детских колясок и спортинвентаря;
Сдача в аренду.

В современных домах на первых этажах застройщик часто организовывает нежилые помещения. После того, как здание введено в эксплуатацию, у помещений появляются собственники, которые принимают дальнейшие решения об использовании недвижимости. Помещения могут использоваться под размещение офисов, магазинов, предприятий бытового обслуживания.

В данном случае важно учесть 2 момента:

Целевое назначение помещений;
Местонахождение помещений.

Принимая решение о том, какой именно бизнес будет вестись в помещении, собственник/арендатор должен обязательно учесть, что оно расположено в жилом здании.

Тишина и покой

Среди жителей многоквартирников особенно актуальны вопросы тишины и покоя.

Право каждого жильца на отдых и тишину закреплено на уровне законодательства:

Уровень шума днем не должен превышать 40 дБА, ночью – 30 дБА;
Жители дома могут самостоятельно установить и прописать в правилах проживания в доме промежутки времени, когда нельзя вести строительные работы, слушать громкую музыку.

Вопрос шумового загрязнения в доме важен для многих категорий граждан: молодых семей с маленькими детьми, пенсионеров. При этом не всегда источником шума в подъезде становятся асоциальные элементы.

Важно, чтобы все жители дома понимали, что рядом живут соседи, которые также имеют право на спокойствие, на тихий отдых в домашней обстановке.

Поддержание чистоты и порядка

Обычно за порядком в многоквартирном доме следят сотрудники управляющей компании. В их функционал в том числе входит заключение договора об уборке подъезда, бытовых помещений и придомовой территории с третьими лицами.

Как правило, уборка подъездов осуществляется регулярно (например, дважды в неделю) в следующем порядке: вход, коридор, лестницы, площадки, перила, входные двери, почтовые ящики, подоконники.

Уборка может быть:

Сухая;
Влажная.

Весь мусор должен быть удален в предназначенные для этой цели контейнеры, вывозом которых занимается специализированная компания. Установку контейнеров для бытовых отходов организует управляющая компания.

Для поддержания чистоты жильцы дома обязаны выбрасывать бытовые отходы в специально организованном месте (мусорные контейнеры). Громоздкий мусор перед выбросом необходимо измельчить. Складировать отходы рядом с контейнерами запрещено.

Итак, правила проживания в многоквартирном доме направлены на поддержание чистоты и порядка. Они регулируют взаимоотношения между соседями. На содержание правил можно опираться при разрешении конфликтных ситуаций.

Несмотря на то, что основные правила проживания в многоквартирном здании установлены на законодательном уровне, жильцы могут дополнить их самостоятельно.

Важно, чтобы все проживающие в доме понимали, что нормы поведения и проживания распространяются на всех без исключения, а за нарушение правил наступает ответственность.

При значительном скоплении населения чрезвычайно важно придерживаться определенных правил поведения. Они смогут обеспечить безопасность и комфорт для каждого гражданина несмотря на возраст или социальное положение.

Это касается подъездов многоквартирных домов в которых проживает значимое число населения.

Чтобы избежать спорных моментов касающихся взаимоотношения жильцов подъездов в многоквартирных домах, важно руководствоваться Жилищным и Гражданским кодексами Российской Федерации.

Среди основных правил:

Соблюдение норм пожарной безопасности;
Поддержание достаточного уровня чистоты. В этот пункт входит и размещение на стенах различного рода объявлений. Кроме того при уборке в подъезде нельзя использовать вредные и горящие вещества;
Уважение покоя соседей (в частности – отсутствие шума в ночное время с 22:00 до 9:00 (от строительного до громких разговоров), неприятных запахов и прочего);
Придерживаться проектных норм общего пространства. Не допускать не только перестроек, но и загромождения площадок и лестниц личным имуществом. Это касается и дополнительных дверей (если жилец при их установке делает дополнительный тамбур за счет общей нежилой площади);
Каждый жилец обязан следить за состоянием оборудования нежилых помещений (стояков с горячей и холодной водой, лифта, электропроводки) и вовремя сообщать о возникающих проблемах представителям управляющей организации.

Особенные требования к хозяевам, у которых проживают домашние животные. Это касается не только соблюдения санитарных норм, но и категорическим запретом на содержание животных в подъездах многоквартирного дома.

Правила отношений жильцов с управляющей организацией

Управляющая организация имеет право отправлять своих сотрудников для проверки общих нежилых помещений касательно их состояния, сохранности оборудования, работы счетчиков. Они в праве проводить ремонтные и профилактические работы, посещать раз в квартал жильцов. При этом каждый визит должен быть заранее оговорен (в подъезды – за неделю до проведения работ).

Если будет доказано повреждение подъезда (помещения или оборудования) в многоквартирном доме кем-то из жильцов, сумма компенсации будет взыскана после оформления соответствующих документов.

Со своей стороны жильцы имеют право предоставить сведения о поломках сантехники, газового и электрического оборудования, после чего управляющая организация должна прислать специалиста в течение получаса.

Есть определенные временные рамки, за которые проводится ремонт различных систем. Внося ежемесячный платеж, жильцы должны получать исправные двери и домофон, лифты, окна, систему отопления, электрооборудование, включая осветительные приборы, и прочее. Мусоропровод при этом должен регулярно дезинфицироваться.

По каждому вышеописанному случаю работ, жильцы могут запросить информацию в управляющей организации, и она должна незамедлительно быть предоставлена.

Ответственность жильцов

Обычно с основными правилами поведения в подъезде жильцов знакомит представитель управляющей организации. Довольно часто эти правила вешают в подъездах на стенах в многоквартирном доме. Но незнание правил в случае их нарушений не оправдывает виновную сторону.

Поскольку правила поведения жильцов регламентируются законодательно, за их нарушение предусмотрена ответственность. Основанием для ее наступления становится «Акт о нарушении».

Он составляется управляющей организацией, но подписать документ должны не только ее представители, но и проживающие там соседи, которые были свидетелями нарушения, а также кто-то из актива многоквартирного дома.

Размер компенсации зависит от характера и размера правонарушения. Например, при повреждении стен подъезда или входной двери, последует компенсация ремонтных средств и оказанных ремонтниками услуг. Ответственность может принимать не только административную, но и уголовную форму.

Важно : при причинении вреда нанимателем квартиры, ответственности он не несет. Она ложиться на собственника жилья в многоквартирном доме, даже если он не проживает по указанному адресу.

Безопасность входа в подъезд

К сожалению, значимое количество разбойных нападений приходится именно при входе в подъезд. Злоумышленники, как правило, выворачивают лампочки, выводят из строя камеры слежения и поджидают жертву с целью ограбления, а то и насилия.

Чтобы избежать подобной ситуации, правозащитные органы предлагают гражданам, проживающим в многоквартирных домах, следовать следующим правилам безопасности поведения:

Не входить в темное время суток в подъезд, если там отсутствует освещение, или же рядом стоит незнакомый гражданин. Разумно подождать некоторое время на улице в освещенном месте и попросить по телефону кого-то из дома выйти навстречу;
Если звонить некому, лучше подождать, пока придут граждане, проживающие в данном подъезде и войти вместе с ними;
Ключ стоит приготовить заранее. Открывать входную дверь лучше стоя к ней боком и имея возможность осматривать близлежащую территорию;
Если встреча с преступником все же состоялась, лучше взять себя в руки и определить, что же ему нужно. Возможно, это материальные ценности и лучше отдать мобильный телефон или сумку оставшись при этом целым и невредимым, чем пострадать физически. Когда же начались угрозы предстоящей физической расправы, стоит оказать максимально возможное сопротивление, поднять шум (крича о пожаре и звоня во все двери). В любом случае о происшедшем необходимо поставить в известность правоохранительные органы, постаравшись дать максимально точную картину преступления. Это позволит избегать подобных проблем не только потерпевшим, но и другим гражданам.

Никаких проблем не возникнет, если помнить, что подъезд – не абстрактно общая территория, а начало, вход в личное пространство каждого гражданина.

Каждый жилец, проживающий в нем – сосед, которому стоит оказать помощь и воспользоваться ею, если поступило предложение. Тогда жизнь в доме будет значительно спокойнее, быт и безопасность – на высшем уровне, а возникающие проблемы легко решаться сообща.

Законодательный регламент для жильцов предъявляет особые запросы к обслуживанию обжитых зданий, инженерных коммуникаций, общественного имущества.

Требования описываются Правилами проживания в многоквартирном доме, в основе разработки которых лежат Гражданский и Жилищный Кодексы РФ , Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные в 2006 году специальными постановлениями № 25 и № 491.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

Порядок

Установленные законом предписания предназначаются для гарантии обеспечения соблюдения прав, вне зависимости от типа проживания на территории: временного или постоянного.

Коллективное проживание зачастую имеет негативные последствия , оно чревато возникновением разнообразных конфликтных ситуаций.

Многие жильцы для регулирования отношений предпочитают использовать общественные поведенческие нормы , а не законодательно установленные правила. Эти нормы также способствуют поддержанию порядка.

Вы можете скачать Постановления об утверждении Правил: и в многоквартирном доме.

Предписания УК

Что чаще всего включают управляющие организации в многоквартирных домах в правила проживания? Федеральные законы отчетливо отображают общие предписания для проживающих , но они лишь косвенно касаются аспектов взаимоотношений.

Более подробные инструкции должны быть прописаны в нормативных документах органов самоуправления, принадлежащих к группе муниципальных предприятий.

Чаще всего эти управляющие компании заносят в списки норм следующее:

Предписания общего типа с четко обозначенной целью создания этих норм.
Временные ограничения, предназначенные для регулирования уровня шума : допустимое время проведения ремонтных работ, включения акустических приборов, шумной бытовой, техники, прочие действия, провоцирующие несоблюдение тишины. Чаще всего организации выбирают «тихое» время в период от 23 ч.

Жильцы квартиры могут предъявить требования, согласно которым применяются особые правила, запрещающие шуметь в некоторые часы днем, по выходным.

Условия использования лестниц, лифтовых кабин, мусоропроводов, земель двора и иного совместного имущества.
Режим поддержания санитарии дома , на близлежащей земле, обеспечения чистоты в местах общего использования.
Описания норм поведения при возникновении пожароопасных и других форс-мажорных ситуаций, правила для предотвращения ЧП.
Особые предписания для жильцов, имеющих домашних животных по выгулу, содержанию.
Описание оплаты коммунальных услуг, внесения обязательных выплат на содержание жилища.
Процедуры перепланировки, условия, когда эти работы допустимы и регламент их выполнения.
Нормативы и меру ответственности при нарушениях единоразовых и систематических.
Размещение транспорта возле дома.
Описание способов исправления аварий разного типа.
Другие правила эксплуатации.

Что относится к самозахвату жилого помещения?

Вопросы, касающиеся жилья, волнуют практически всех. Некоторые граждане в попытках разрешить их прибегают к незаконным и безнравственным методам.

Согласно закону к таким методам относится заселение, произошедшее в следующих обстоятельствах:

вселение без законных оснований: нет документа, подтверждающего куплю-продажу, арендного соглашения;
имеется договор, подтверждающий права на заселение гражданина, но до этого помещение было арестовано ;
родственники собственников, нанимателей не выразили согласия на заселение;
судом установлена незаконность проживания гражданина с несовершеннолетним ребенком;
документы, дающие основание на вселение, не имеют законодательной силы.

Также недопустимо заселение в аварийное сооружение, если существует угроза его обрушения.

Ответственность за невыполнение

Вне зависимости, были ли правила приняты на уровне правительства РФ или предписаны организацией управления дома, их необходимо исполнять в обязательном порядке всем: владельцам, арендаторам, временным жильцами, посетителями.

Не редкими являются ситуации, когда наказания, установленные за несоблюдение правил, не применяют, но если произошло серьезное отклонение от нормативов поведения, то могут быть применены санкции, установленные законодательством .

При однократном нарушении применяются штрафные санкции.

Если ситуация повторяется регулярно, то возможно лишение свободы на короткий период, принудительное выселение.

Общее имущество и придомовая территория

Кроме предписаний для жилых помещений существуют инструкции по регулированию владения общим имуществом: чердаков, гаражей и прочего.

Согласно действующему закону РФ, все имущество дома распределено между владельцами квартир согласно правам общественной долевой собственности.

Что относится к общему имуществу?

К общественному владению относятся помещения вне квартир , позволяющие обслуживать обжитые комнаты:

лифты;
коридоры;
технические этажи;
чердаки;
объекты подвалов, содержащие коммуникационные сети, оборудования обслуживания;
механика, сантехника, электрика, находящаяся в доме или за пределами удовлетворяющая общественные нужды;
территория, отведенная под здание, озеленение, элементы благоустройства.

Вышеперечисленное входит в категорию общего. Каковы правила пользования и ограничения по использованию объектов совместного пользования и придомовой территории?

Владельцы общих площадей обладают правом использовать их по желанию и осуществлять перепланировку в границах допустимого.

К примеру, можно расширять, присоединять чердачные комплексы к жилым, заниматься благоустройством территорий.

Допустима сдача в аренду общих объектов под организацию фитнес-клубов, других общественно полезных мест.

Важен факт нахождения в собственности придомовых территорий: здесь разрешено осуществление строительных работ, создание гаражных комплексов, дополнительных инфраструктур, сооружений обслуживания, нежилых сооружений, которые могут быть отданы арендаторам.

Существуют ограничения по использованию таких объектов. Запрещено :

Производить деятельность любого характера, направленную на получение прибыли.
Осуществлять работы, ведущие к нарушению целостности зданий.
Размещать на хранение вещи в местах, не созданных для хранения.
Вывешивать листовки где-либо, кроме досок объявлений.
Осуществлять установку дополнительных дверей, решеток без разрешения.
Замусоривать помещения здания, близлежащую территорию.
Содержать скот, птиц.
Разведение и выгул домашних животных не должны нарушать общественный порядок, санитарные нормы.
Осуществлять несанкционированную посадку, вырубку растений.

Парковка и вождение транспорта допустимы в пределах специальной инфраструктуры.

Внесение обязательных платежей

Владельцы обременены издержками на в хорошем состоянии.

Величина расходов определяется процентом участия в правах владения общественным имуществом.

Если управление передано товариществу жильцов, то размер выплат исчисляется членами товарищества. Их решение обязательно к выполнению всеми собственниками.

Тем кто не является членом ТСЖ назначаются выплаты, обеспечивающие только содержание имущества. Метод реализации обязательств по внесению необходимых платежей определяется выбранной системой управления .

ТСЖ не обладает правом осуществления деятельности коммерческого характера, не может брать оплату за посредничество .

Если ТСЖ несет расходы, которые должны быть возмещены собственниками, то эти расходы необходимо подтвердить документально, они должны являться экономически уместными.

Разработка правил для каждого отдельного многоквартирного дома возложена на управляющую организацию (например, ТСЖ). Она обязана учитывать законодательные нормы. Когда правила будут утверждены, их необходимо донести до всех жильцов.

О нарушении правил эксплуатации жилых помещений вы можете узнать из видео:

1. Основные понятия.

Правила – настоящие Правила проживания в многоквартирном доме, (далее – Дом) разработаны в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, Федеральным законом от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и другими нормативными актами, регулирующими жилищные правоотношения.

Управляющая организация – компания осуществляющая управление и техническую эксплуатацию многоквартирного дома.

Пользователь – лицо, пользующиеся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме – это:

квартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, а также имущество определяемое решениями общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

2. Сфера действия настоящих Правил.

Правила распространяются на всех Пользователей в Доме, гостей и родственников Пользователей, а также на сотрудников Управляющей организации. Правила устанавливают порядок проживания в Доме, порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями в Доме, порядок использования и содержания общего имущества в Доме, порядок внесения обязательных платежей, порядок разрешения аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования в Доме, а также ответственность за невыполнение настоящих Правил.

3. Пользование жилыми и нежилыми помещениями.

3.1. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25.

Жилое помещение может быть использовано для осуществления надомной работы или иной деятельности, если таковая не затрагивает интересы других Пользователей, не нарушает действующее законодательство и требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3.2. Нежилое помещение, принадлежащее собственнику, используется в соответствии с действующим законодательством.

3.3. Пользователи не вправе менять назначение жилого или нежилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, иначе, как в соответствии с действующим законодательством.

Запрещается разводить животных внутри жилого либо нежилого помещения в коммерческих целях.

3.5. Пользователь обязан содержать принадлежащее ему жилое или нежилое помещение в чистоте и порядке.

3.6. Пользователь обязан обеспечивать сохранность жилых и нежилых помещений, бережно относиться к занимаемому помещению, санитарно-техническому и иному оборудованию,

соблюдать правила пользования жилыми и нежилыми помещениями, правила пожарной безопасности, правила пользования санитарно-техническим и иным оборудованием.

3.7. Балконы и лоджии должны содержаться в чистоте. Запрещается загромождать балконы и лоджии вещами, оборудованием и т.п.

Запрещается хранение в помещениях Дома взрывчатых, горючих, токсичных и иных опасных веществ и предметов.

3.7.1. Пользователь обязан обеспечить установку приборов учета воды, природного газа, электрической энергии в соответствии с Федеральным Законом от 23.11.2009 №261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

3.7.2. В случае, если помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, Пользователь обязан информировать управляющую организацию об увеличении или уменьшении числа граждан проживающих, (в том числе и временно) в занимаемом им помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений.

3.8. Переустройство и перепланировка жилого помещения в Доме.

Любое переустройство и перепланировка помещений в Доме должно производиться в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а также другими нормативными актами.

3.8.1. Переустройство помещений представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, включает в себя:

3.8.1.1. перенос нагревательных и сантехнических приборов;

3.8.1.2. устройство вновь и переустройство существующих туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов;

3.8.1.3. прокладку новых или – замену существующих, подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов.

3.8.2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения, в том числе:

3.8.2.1. перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов;

3.8.2.2. разукрупнение многокомнатных квартир;

3.8.2.3. устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;

3.8.3. Переустройство и перепланировка помещений допускается с соблюдением требований законодательства на основании разрешения Межведомственной комиссии по Фрунзенскому району.

3.8.4.1. сопряженных с шумом (перфораторы, отбойники, дрели, молотки) ранее 10.00 и не позднее 18.00 часов, в том числе, если при производстве этих работ не установлен перерыв с 13.00 до 15.00 (в целях обеспечения дневного сна детям);

3.8.4.2. с применением оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого уровня шума и вибраций;

3.8.5.3. без специальных мероприятий, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин и разрушений стен и потолков;

3.8.5.4. с загромождением и загрязнением строительными материалами и отходами эвакуационных путей и других мест общего пользования.

3.8.6. Не допускается изменение функционального назначения помещений: жилых комнат, кухонь и санузлов (кухня или санузел над жилой комнатой или наоборот).

3.8.7. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

3.8.8. Не допускается выполнение работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Дома.

3.8.9. Уровень шума в Доме не должен превышать установленных нормативами величин. Пользование музыкальными инструментами, телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения громкости до степени, не нарушающей покоя других Пользователей. С 22.00 до 9.00 часов должна соблюдаться тишина.

3.9. Пользователи обязаны допускать в занимаемое помещение представителей Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, проверки показаний приборов учета, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

3.10. Управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое Пользователем жилое или нежилое помещение представителей Управляющей организации (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

3.11. Извещение о дате проведения проверки состояния приборов учета, их наличия, а также при проведении проверки достоверности представленных Пользователями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют Пользователи) Управляющая организация направляет Пользователю не позднее, чем за 7 дней до начала проведения соответствующей проверки.

3.12. Управляющая организация вправе требовать от Пользователя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае отказа в допуске в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей Управляющей компании.

4. Пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

4.1. Пользователям запрещается:

использовать технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов личного пользования;

производить изменения объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей;

загромождать лестничные клетки мебелью, вещами, горючими материалами, оборудованием и другими предметами;

проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других ЛВЖ и ГЖ, а также производить отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня;

оставлять неубранным промасленный обтирочный материал;

устанавливать глухие решетки на окнах и приямках у окон подвалов, за исключением случаев, специально оговоренных в нормах и правилах, утвержденных в установленном порядке;

устанавливать дополнительные двери или изменять направление открывания дверей (в отступлении от проекта) из квартир в общий коридор (на площадку лестничной клетки), если это препятствует свободной эвакуации людей или ухудшает условия эвакуации из соседних квартир;

курить на лестничных площадках.

4.2. Пользователи вправе устанавливать телевизионные и иные антенны и устройства, кондиционеры, электрические и телефонные провода на стенах или крыше дома, в других местах относящихся к общему имуществу в доме, только после получения разрешения, общего собрания собственников помещений многоквартирного дома

4.3. Места общего пользования, а также иные объекты общего имущества в Доме используются для обеспечения Пользователей теми услугами и только в тех целях, для которых они предназначены. Использование их в других целях запрещается.

4.4. Пользователи обязаны соблюдать санитарно-гигиенические правила:

соблюдать чистоту и порядок в подъездах, на лестничных клетках, придомовой территории и в других местах общего пользования;

вакцинировать животных от инфекционных заболеваний и иметь сертификаты о прививках;

держать собак на поводке (вне зависимости от размера) при перемещении и выгуле, собак бойцовых пород – на коротком поводке и в наморднике;

не допускать выгул животных на придомовой территории, на детской и спортивной площадках;

не портить стены, двери, ступени лестниц, иное общее имущество Дома.

4.5. Пользователям запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках, лифтах, дверях и т.д. Для вывешивания объявлений, касающихся деятельности по обслуживанию дома определены места в холлах 1-х этажей. Объявления должно быть сняты после их использования.

4.6. Запрещается парковка транспортных средств на газонах, детских площадках, пешеходных дорожках, в местах расположения противопожарных проездов и иных местах, не предназначенных для этой цели. В случае нанесения ущерба общему имуществу в Доме транспортным средством, владелец транспортного средства обязан компенсировать за свой счет ремонт поврежденных объектов общей собственности.

Запрещается мойка транспортных средств и их ремонт на придомовой территории, за исключением чрезвычайных ситуаций.

На придомовой территории не разрешается стоянка и хранение ветхих и сломанных транспортных средств, а также стоянка грузовых и специальных автомобилей грузоподъемностью свыше 1,5 тонн и автобусов, вместимостью свыше 10 человек.

4.7. Пользователи обязаны бережно относиться к общему имуществу в Доме и не допускать его порчи или загрязнения.

Строго запрещается сброс или складирование (в т.ч. временное) мусора где-либо, кроме специально установленных для этих целей мусоросборников, контейнеров или накопителей. Бытовой мусор допускается выбрасывать в контейнер, и оплата его вывоза входит в перечень коммунальных услуг, оплачиваемых Пользователями.

Вывоз строительного мусора оплачивается Пользователями дополнительно по действующим на соответствующий период расценкам. Заказ мусорного контейнера производится Пользователем самостоятельно или через Управляющую организацию. Место для установки контейнера определяет Управляющая организация.

Пользователи обязаны бережно относиться к объектам благоустройства и зеленым насаждениям, соблюдать чистоту и порядок на придомовой территории, не допускать ее загрязнения.

На придомовой территории без разрешения Управляющей организации запрещается самовольная вырубка кустов и деревьев, срезка цветов и любые действия вызывающие нарушение травяного покрова газонов; запрещается самовольная установка ограждений, гаражей и любых построек.

5. Порядок внесения обязательных платежей в многоквартирном доме.

5.1. В соответствии Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» каждый Пользователь обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором управления заключенным с Управляющей организацией.

5.2. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Пользователем, Управляющая организация вправе обратиться в суд для принудительного взыскания задолженности с начислением пени.

5.3. Управляющая организация вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг, за исключением отопления и холодного водоснабжения, через 30 дней после вручения письменного уведомления Пользователю, в случае неполной оплаты им жилищно-коммунальных услуг. Под неполной оплатой понимается наличие у Пользователя задолженности по оплате одной или нескольких услуг в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги не зависимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, и/или при невыполнении условий такого соглашения Пользователем.

5.4. Управляющая организация вправе принять решение о начислении платы за коммунальные услуги собственникам (нанимателям) квартир, не оборудованных приборами учета или оборудованных, но не введенных в эксплуатацию, или в случаях не предоставления сведений по показаниям приборов учета, по тарифам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 на каждого проживающего (постоянно или временно), на основании акта, составленного Управляющей компанией в присутствии представителей Совета1 Дома или соседей. Акт о фактически проживающих в жилом помещении Дома составляется в 3-х экземплярах, один экземпляр вручается (направляется заказной корреспонденцией) собственнику (нанимателю, арендатору).

1 Если в Доме создано товарищество собственников жилья (ТСЖ), то в присутствии представителей ТСЖ.

5.5. Использование жилого помещения в нарушение установленного законом порядка, влечет увеличение платы на содержание общего имущества многоквартирного дома в размере ___________ в месяц. Полученные денежные средства используются на восстановление общего имущества и техническое оснащение Дома.

6. Разрешение аварийных ситуаций и иных неисправностей инженерного оборудования.

6.1. В случае обнаружения Пользователем неисправности в работе сантехнического, электрического или иного оборудования необходимо немедленно сообщить об этом в аварийно- диспетчерскую службу управляющей организации. В случае если в квартире установлен отсекающий вентиль, закрыть его, отключить подачу электричества.

7. Соблюдение правил безопасности.

7.1. Пользователям для соблюдения правил безопасности рекомендуется:

7.1.1. Не оставляйте дверь Вашего помещения открытой.

7.1.2 . Обеспечивать ежедневное изъятие корреспонденции из почтового ящика.

7.1.3. Не хранить ценные вещи на балконе или лоджии.

7.1.4. В случае предполагаемого длительного отсутствия (более 10 дней) Пользователь должен уведомить управляющую организацию и сообщить телефоны доверенных лиц на случай непредвиденных ситуаций.

По всем вопросам, возникающим у Пользователя, он может обратиться в Управляющую организацию.

8. Ответственность за несоблюдение Правил.

8.1. При несоблюдении настоящих Правил, Пользователи несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. Документом, подтверждающим факт нарушения правил является Акт о нарушении Правил проживания (далее именуемый «Акт»), составленный уполномоченным представителем Управляющей организации в присутствии представителей Совета многоквартирного дома, или соседей.

8.2. Нарушение настоящих Правил, правил санитарного содержания мест общего пользования, лестничных клеток, подъездов, придомовых территорий, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых и нежилых помещений, инженерного оборудования, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланировка жилых домов, жилых и нежилых помещений, использование их не по назначению, порча жилых домов, жилых и нежилых помещений, их оборудования и объектов благоустройства влечет уголовную, административную ответственность в соответствии с законодательством РФ.

8.3. В случае несоблюдения настоящих Правил Пользователем, не являющимся собственником, нанимателем данного помещения, и уклонения его от ответственности, ответственность несет собственник, наниматель данного помещения, предоставивший его во временное пользование.

8.4. В соответствии со статьей 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, а также осуществляет самовольное переустройство занимаемого помещения, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, администрация Калининского района Санкт-Петербурга назначает собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению, либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, администрация Калининского района Санкт-Петербурга может инициировать подачу искового заявления в суд о продаже с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

9. Внесение изменений в Правила.

Внесение изменений в настоящие Правила производится на основании решения Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.