Договор с индивидуалом в снт. Договор о пользовании объектами инфраструктуры в снт Договор с индивидуальным садоводом снт пищевик

(Санкт -Петербург)

11.09.2014 - 02:36

Здравствуйте! В нашем СНТ председатель заставляет всех садоводов заключить договора на пользование инфраструктурой,но зачем это нужно непонятно, ведь,насколько мне известно,все объекты инфраструктуры являются общей собственностью,а значит мы и так можем ими пользоваться,без всяких договоров.Если же такие договора всё-таки необходимы,то как они должны быть составлены,что в них должно быть прописано,должны ли быть указаны суммы за пользование каждым объектом,можно ли где-нибудь увидеть формы таких договоров,как они должны выглядеть? Ну а если же кто-то откажется заключить такой договор,то их участки "отрежут" от линии электропередач (даже если нет долгов за потреблённую электроэнергию), мотивируя это тем,что столбы,провода,трансформатор принадлежат и обслуживаются СНТ(но ведь всё это приобреталось на деньги садоводов!) .Правомерно ли это? Разъясните,пожалуйста.

Ответил адвокат - Коллегия адвокатов:

Здравствуйте Алена!
Согласно положениям статьи 8 указанного Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
Из указанных положений вытекает обязательность заключения такого договора со стороны товарищества с владельцами земельных участков, не являющихся членами СНТ. Члены СНТ оплачивают расходы за пользование инфраструктурой в составе членских взносов.

Вот пример такого договора.
ДОГОВОР пользования инфраструктурой СНТ , другим имуществом общего пользования и услуг СНТ "Опыт" с лицами, не являющимися членами садоводческого некоммерческого товарищества, ведущими садоводство в индивидуальном порядке.

"____" _________ 201_ года

Садоводческое некоммерческое товарищество "Опыт", именуемое в дальнейшем "Владелец" в лице Председателя правления СНТ "Опыт" Е., действующей на основании Устава, с одной стороны, и Х. владеющая земельным участком N 192 на праве собственности и ведущая садоводство в индивидуальном порядке, именуемая в дальнейшем "Пользователь", с другой стороны, заключили настоящий договор о следующем:
1. Предмет договора
Предметом настоящего договора является предоставление Пользователю услуг на пользование инфраструктурой и объектами общего пользования СНТ "Опыт".
1.1. Товарищество обязуется предоставить Пользователю за определенную общим собранием СНТ плату право пользования следующими объектами инфраструктуры и услугами:
водоснабжение, дороги, благоустройство территории, вывоз мусора, обеспечение экологической, санитарной и пожарной безопасности мест общего пользования, услуги администрации СНТ, услуги по содержанию и ремонту инфраструктуры, сооружений, находящихся на территории Товарищества.
1.2. Пользователь принимает на себя обязательства предварительной и полной оплаты за пользование указанными объектами и услугами Владельца соблюдение правил эксплуатации объектов инфраструктуры.
2. Цена договора
2.1. Цена договора определяется в соответствии с размером платы за пользование указанным имуществом членами СНТ "Опыт" и состоит из оплаты вывоза мусора, благоустройства, водоснабжения.
2.2. При расчете долевой стоимости предоставляемых Пользователю услуг применяется единая методика расчетов по оплате коммунальных платежей.
2.3. Оплата Пользователем содержания, эксплуатации и ремонта, указанных в п. 1 договора объектов и предоставляемых услуг не включает расходы на содержание правления СНТ "Опыт" и не может превышать расходы, которые несут члены СНТ "Опыт" согласно утвержденной на общем собрании членов СНТ годовой приходно-расходной смете СНТ.
3. Порядок и сроки пользования
3.1. Не подлежат передаче в пользование оборудование, материалы и иные технические средства, приобретенные товариществом для создания, эксплуатации и ремонта объектов инфраструктуры СНТ "Опыт".
3.2. Пользование подъездными дорогами осуществляется круглогодично.
3.3. Все работы, связанные с подключением земельного участка Пользователя к объектам инфраструктуры Владельца, проводятся по заявкам только с письменного разрешения правления СНТ и только лицам, имеющим соответствующее разрешение на проведение данных видов работ.
3.4. Самовольное подключение к инженерным сетям Владельца влечет за собой санкции, предусмотренные ч. 2 п. 2 ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г.
4. Порядок и условия платежа
4.1. Оплата вносится Пользователем в кассу СНТ "Опыт" или на расчетный счет Владельца два раза в год:
За первое полугодие не позднее 31 декабря, за второе полугодие не позднее 31 декабря текущего года.
Допускается оплата за весь год не позднее 31 декабря текущего года.
5. Права, обязанности и ответственность сторон
5.1. Права, обязанности и ответственность Пользователя
5.1.1. Пользователь вправе:
- пользоваться объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Владельца и его услугами.
5.1.2. Пользователь обязан:
- нести бремя ответственности за нарушение действующего законодательства;
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле, как природному и хозяйственному объекту, соблюдать агротехнические требования;
- нести расходы по содержанию, эксплуатации и ремонту объектов пользования в установленных общим собранием СНТ размерах.
- не нарушать прав других садоводов;
- соблюдать правила пребывания на территории Товарищества;
- бережно относиться к используемому имуществу Товарищества, эксплуатировать имущество в соответствии с установленными правилами;
- предоставлять беспрепятственный доступ контролирующим комиссиям в жилые помещения и хозяйственные постройки на своем садовом участке для проверки правильности потребления электроэнергии и обеспечения санитарной и пожарной безопасности;
- не загромождать обочины дорог, проезды и проходы;
- парковать и мыть личный автотранспорт, складировать строительные материалы и удобрения, производить сжигание бытового мусора только на территории личного садового участка.
5.1.3. Пользователь несет ответственность:
- в случае неуплаты суммы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором, а также в случае грубого нарушения Пользователем правил пребывания на территории Товарищества, нарушения правил эксплуатации объектов общего пользования и инфраструктуры, порчи общего имущества СНТ пользователь лишается права пользования имуществом Товарищества, указанном в п. 1 настоящего договора в полном объеме;
- пользователь может быть решением общего собрания СНТ лишен права пользования объектами и услугами Владельца;
- при просрочке платежей в сроки, указанные в п. 4.1 настоящего договора, Пользователь обязан уплатить в кассу Товарищества пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки;
- в случае выявления фактов порчи Пользователем имущества Товарищества, он обязан в недельный срок возместить нанесенный ущерб, а также оплатить все расходы, связанные в его восстановлением.
5.2. Права, обязанности и ответственность Владельца
5.2.1. Владелец вправе:
- требовать от Пользователя соблюдения установленных в СНТ норм и правил пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащих Владельцу, а также правил экологической санитарной и пожарной безопасности;
- лишить Пользователя согласно ч. 2 п. 2 ст. 8 Федерального закона N 66-ФЗ от 15.04.1998 г. права пользования объектами и услугами в случае неуплаты предусмотренных настоящим договором сумм до погашения задолженности.
5.2.2. Владелец обязан:
- нести бремя содержания объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования;
- предоставлять пользователю возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в объеме, предоставляемом членам Товарищества;
- контролировать своевременность и полноту оплаты Пользователем расходов, предусмотренных настоящим договором;
- извещать Пользователя о дате, времени и месте проведения общих собраний Товарищества для участия в них в порядке, определенном для членов СНТ;
- по требованию Пользователя предоставлять ему для ознакомления документы, используемые для определения суммы оплаты по данному договору (приходно-расходные сметы, протоколы общих собраний, отчеты ревизионной комиссии).
5.2.3. Владелец несет ответственность:
- за необоснованный отказ в заключении либо пролонгации данного договора с Пользователем в соответствии с действующим законодательством.
6. Прочие условия
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.
6.2. Все разногласия и споры по настоящему договору разрешаются путем переговоров или в судебном порядке.
6.3. Договор заключен сроком на один год. По истечении срока действия договор может быть пролонгирован, если ни одна из сторон не заявит о заключении нового договора.
6.4. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
6.5. Договор составлен в двух экземплярах имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
6.6. Стороны вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Адреса и банковские реквизиты сторон

Здравствуйте, Роман!

Разница заключается в том, что член СНТ вправе участвовать в собраниях СНТ и быть избранным, например, в правление. «Индивидуал» такого не может.

Что касается оплаты, то члены СНТ платят взносы, а «индивидуалы» вместо взносов платят плату за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ. При этом законом установлено, что размер данной платы «индивидуалов» не может быть больше размера взносов (наоборот теоретически может быть, но практически всегда они равны):

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения. (ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ )

А больше разницы никакой нет.

С Уважением, Олег Рябинин.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

    • Юрист

      Общаться в чате
      • 9,5 рейтинг

      Здравствуйте Роман.

      Что касается уплаты членских взносов, то обязанность по их внесению лежит на членах СНТ, т.е. если Вы таковым на тот период не являлись, то и платить ничего не обязаны.

      В соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ:

      Статья 18. Членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении

      Каждому члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в течение трех месяцев со дня приема в его члены правление такого объединения обязано выдать членскую книжку или другой заменяющий ее документ.

      2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:

      6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Юрист, г. Москва

      Общаться в чате

      Здравствуйте, полагаю что членские взносы вы должны платить лишь с момента вступление в СНТ, а требовать оплачивать их за 4 предыдущих года неправомерно, так как вы не были членом снт.

      Разница в том что если вы не член СНТ, то платить будете только за пользование услугами инфраструктуры (начиная от газа, света, воды или ремонт дорог), то есть то чем сами пользуетесь.

      Однако вы как член снт можете например участвовать в голосовании и при принятии того или иного решения тоже можете высказаться и голосовать.

      А так данная обязанность предусмотрена Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

      Статья 19. Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения

      2. Член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан:
      1) нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;
      2) нести субсидиарную ответственность по обязательствам садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов такого кооператива;
      3) использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
      4) не нарушать права членов такого объединения;
      5) соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;
      6) своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи;

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Каравайцева Елена

      Юрист, г. Новоалтайск

      • 5931 ответ

        1422 отзыва

      Здравствуйте, Роман!

      Права и обязанности лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке указаны в ст. 8 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 N 66-ФЗ:

      Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке


      2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
      В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения .
      Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
      Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Юрист, г. Нижний Новгород

      Общаться в чате

      Здравствуйте, Роман! Вы вправе как вступать в СНТ, так и не вступать, то есть, вести хозяйство в индивидуальном порядке. Членские взносы Вы оплачивать не должны, поскольку Вас не принимали в члены СНТ и заявление Вы не писали. Спросите у председателя СНТ, документы, подтверждающие, что Вас на основании личного заявления приняли в члены СНТ. Согласно статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ(ред. от 03.07.2016)
      «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

      1. Граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
      2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке
      на территории садоводческого, огороднического или дачного
      некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами
      инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого,
      огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на
      условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в
      порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
      В
      случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование
      объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования
      садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
      на основании решения правления такого объединения либо общего собрания
      его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное
      хозяйство в индивидуальном порядке,
      лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим
      имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или
      дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами
      инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого,
      огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в
      судебном порядке.
      Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке
      на территории садоводческого, огороднического или дачного
      некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления
      садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
      либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о
      пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
      пользования такого объединения.

      Размер
      платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом
      общего пользования садоводческого, огороднического или дачного
      некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство,
      огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке,
      при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного
      имущества не может превышать размер платы за пользование указанным
      имуществом для членов такого объединения.

      В случае отказа в заключении с Вами договора обращайтесь в суд.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Каравайцева Елена

      Юрист, г. Новоалтайск

      • 5931 ответ

        1422 отзыва

      Исходя из приведенной мной нормы ст. 8 закона СНТ должно было заключить с Вами договор, в котором устанавливается плата за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом СНТ. В законе также прямо указано, что при неуплате взносов индивидуал может быть лишен возможности пользоваться объектами инфраструктуры, а взносы с него могут быть взысканы в судебном порядке. Поэтому в случае, если председатель СНТ обратиться в суд с соответствующим иском, ВЫ вправе заявить о применении срока исковой давности, который составляет 3 года.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Юрист, г. Нижний Новгород

      Общаться в чате

      Считаю, что будучи членом СНТ, Вы сможете принимать участие в управлении товариществом, Вас смогут избрать в органы управления товарищества, в ревизионную комиссию. Но это решать Вам стоит ли вступать в члены СНТ. В любом случае правление обязано Вас знакомить с проколами собраний, уставом, решениями собраний и т.д.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Юрист, г. Нижний Новгород

      Общаться в чате

      Правление обязано Вам предоставлять для ознакомления документы СНТ.

      Статья 27 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

      Членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
      и гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в
      индивидуальном порядке
      на территории садоводческого, огороднического или дачного
      некоммерческого объединения, по их требованию должны предоставляться для
      ознакомления
      :
      1) устав садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
      объединения, внесенные в устав изменения, свидетельство о регистрации
      соответствующего объединения;
      2) бухгалтерская (финансовая) отчетность объединения, приходно-расходная смета объединения, отчет об исполнении этой сметы;
      3)протоколы общих собраний членов садоводческого, огороднического или
      дачного некоммерческого объединения (собраний уполномоченных), заседаний
      правления, ревизионной комиссии (ревизора) объединения, комиссии
      объединения по контролю за соблюдением законодательства;
      4) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов
      садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения,
      в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование, а
      также решения членов объединения при проведении общего собрания в форме
      заочного голосования;
      5) правоустанавливающие документы на имущество общего пользования;
      6) иные предусмотренные уставом садоводческого, огороднического или
      дачного некоммерческого объединения граждан и решениями общего собрания
      членов объединения внутренние документы.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      получен
      гонорар 50%

      Адвокат, г. Курган

      Общаться в чате

      Сейчас СНТ требует перед заключением договора для индивидуального ведения садоводства оплатить и членские взносы за четыре года. Правомерно ли это? Роман

      Членский взнос - это плата за пользование инфраструктурой. Размер платы за пользование имуществом общего пользования устанавливается решениями общего собрания СНТ. Вы можете затребовать эти решения, а также копии протоколов заседаний на которых они были приняты. В случае нарушения порядка их принятия Вы вправе заявить встречный иск, которым оспорить законность установления платы.
      Размер платы можно проверить по составу имущества (реестр объектов СНТ, документы бухгалтерского учета по имуществу, приходно-расходной смете СНТ).

      Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ
      (ред. от 03.07.2016)

      «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

      Статья 8. Ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке

      Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

      Статья 21. Компетенция общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных)

      1. К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся следующие вопросы:

      10) принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов;

      11) установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения;

      12) утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении;

      16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения;

      Все вопросы по взысканию членских взносов с не членов СНТ регулируются «Обзором судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год», Утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 2 июля 2014 года

      Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

      Пример. СНТ «З» обратилось в суд к Б. о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества. Судом установлено, что Б. является собственником трех земельных
      участков, расположенных на территории СНТ «З». Членом СНТ ответчик не является. Договор о порядке пользования инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества между сторонами не заключен в связи с отказом ответчика от его заключения.

      Разрешая спор и удовлетворяя требования СНТ «З», суд правильно
      исходил из того, что в силу статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998
      года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных
      некоммерческих объединениях граждан» при отсутствии договора на
      пользование инфраструктурой и другим общим имуществом товарищества
      невнесение гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном
      порядке, платы за пользование данным имуществом является
      неосновательным обогащением, так как граждане, ведущие соответственно
      хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом
      оснований сберегли имущество, представляющее собой плату за
      пользование объектами инфраструктуры, за счет товарищества.

      На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное
      имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено.

      Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны
      заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

      Отсутствие договора между собственником земельного участка и
      садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим
      объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры,
      равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает
      собственника от внесения платы за содержание имущества общего
      пользования некоммерческого объединения.

      Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17 декабря 2009 года № 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с п оложениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

      Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

      Свернуть

      Уточнение клиента

      Спасибо Ольга за ответ.

      Юрист, г. Сыктывкар

      Общаться в чате
      • 8,4 рейтинг
      • эксперт

      Если членские взносы это содержание инфраструктуры, то целевые тогда, что?
      Роман

      целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества либо садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Юрист, г. Нижний Новгород

      Общаться в чате

      Членские взносы оплачивают только члены СНТ а Вы не являетесь таковым. Причем взносы для членов согласно Устава СНТ могут быть разные: вступительные, членские, целевые.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Юрист, г. Москва

      Общаться в чате

      Это требование законно, но в данном случае с вас могут взыскать взносы только за предыдущие три года (статья 196 ГК РФ срок давности 3 года, необходимо о нем заявлять в суде, если будет подан иск против Вас).
      Прохорова Ольга

      вот несовсем согласен, членские взносы это немного иное чем пользование объектами инфраструктуры.

      2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество
      или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории
      садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения,
      вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего
      пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
      объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким
      объединением в письменной форме
      в порядке, определенном общим собранием
      членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого
      объединения.

      Членские же взносы идут не только на объекты инфраструктуры, но и на зарплату на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким СНТ, и другие текущие расходы СНТ, то есть оно шире немного;

      Поэтому надо смотреть что входит в их понятие членских взносов и за что.

      Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

      Свернуть

      Уточнение клиента

      Целевые они идут на инфраструктуру (потому, что они целевые).

      На сколько я понимаю, зарплата работников вставлена в членские взносы?

      Допустим, при заключении договора индивидуала с СНТ правление будет вставлять свою зарплату в услуги или как?

      получен
      гонорар 50%

      Адвокат, г. Курган

      Общаться в чате

      Логически, если я не член СНТ, то членские взносы я могу не платить.
      Роман

      Но с вас взыщут несмотря на это неосновательное обогащение, равное членскому взносу, потому что членский взнос включает в себя расходы в том числе и по заработной плате работников, обслуживающих СНТ (сторожа, бухгалтер, юрист, Председатель) и другие текущие расходы. Целевые взносы - взносы которые не идут на текущие расходы (например, замена электростолбов, трансформатор, улучшение дорог и т.п.)

  • Договор № ___

    о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом

    общего пользования СНТ «Уйма»

    г. Северодвинск "____" __________ 20___ г.

    Садоводческое Некоммерческое Товарищество «Уйма» (СНТ «Уйма»), именуемое в дальнейшем «Товарищество», в лице председателя правления ____________________________________________, действующего на основании Устава - с одной стороны, и гражданина РФ: ______________________________________________ , имеющий право _____________________ (указать вид права) на садовый участок № ___ _________ №____ на территории Товарищества, но не являющийся членом Товарищества, именуемый в дальнейшем «Индивидуальный садовод» - с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Термины и определения, используемые в Договоре

    - Садовый участок - находящийся в собственности, владении или пользовании Индивидуального садовода и/или членов его семьи земельный участок, общей площадью _____ кв.м., имеющий в соответствии с Планом застройки Товарищества номер участка ___ _____________ № ____, предназначенный для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

    - Имущество общего пользования (далее – Инфраструктура) - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей членов Товарищества в проходе, проезде, водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, общие ворота и заборы, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное). К инфраструктуре Товарищества, в частности, относятся земли общего пользования Товарищества в установленных границах, улицы и проезды (от границ Товарищества до границы садового участка), линии электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального прибора учета Потребителя), пожарные водоемы в границах Товарищества, площадки для сбора мусора, здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества Товарищества, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности, оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных садовых участков и обслуживающее более одного садового участка, иные объекты в границах Товарищества, предназначенные для обслуживания членов Товарищества и индивидуальных садоводов, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов Товарищества и/или индивидуальных садоводов.

    - Коммунальные услуги – доводимые до потребителя вывоз мусора, содержание дорог, пожарных водоемов, услуги по электроснабжению, получаемые индивидуальными садоводами и членами Товарищества как членами коллектива и оплачиваемые из средств Товарищества как организации, уполномоченной членами коллектива на расчет со специализированными организациями – поставщиками коммунальных услуг.

    Основания для заключения договора

    Настоящий договор заключен на основании:

    Статьи 445 ГК РФ и статьи 8 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 ФЗ;

    Требованием Устава СНТ «Уйма» о заключении индивидуальных договоров о пользовании объектами инфраструктуры с гражданами, не являющимися членами товарищества.

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    Товарищество предоставляет Потребителю коммунальные услуги и право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, а Потребитель получает и оплачивает коммунальные услуги, а также осуществляет и оплачивает свое право пользования инфраструктурой на условиях определенных настоящим Договором.

    1.2 В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются настоящим договором, Уставом СНТ «Уйма», Решениями Общего собрания и Правления СНТ «Уйма», договорами, заключенными СНТ «Уйма», действующими внутренними регламентами Товарищества, принятыми и утвержденными в установленном порядке.

    1.3 Цель настоящего Договора – обеспечить всем собственникам, владельцам и пользователям садовых участков на территории СНТ «Уйма» благоприятных и безопасных условий пользования ими, а также обеспечить надлежащее содержание и развитие инфраструктуры Товарищества.

    1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Товарищество обязано:

    2.1.1. Предоставить Индивидуальному садоводу, а также членам его семьи, арендаторам, иным законным пользователям садового участка право пользования объектами инфраструктуры Товарищества.

    2.1.2. Предоставлять коммунальные услуги Потребителю, а также членам семьи Потребителя, арендаторам, иным законным пользователям садового участка в соответствии с обязательными требованиями, установленными Решениями Общего собрания Товарищества в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу в том числе:

    а) обеспечение водоотведения (дренажные канавы);

    б) обеспечение подъезда к участку (улицы и проезды);

    г) обеспечение электроэнергией;

    д) обеспечение вывоза твердых бытовых отходов (ТБО).

    2.1.3. За счет фондов Товарищества, формируемых из взносов членов Товарищества и платежей Индивидуальных садоводов, содержать и развивать инфраструктуру Товарищества в соответствии с решениями органов управления Товарищества, в том числе обеспечивать выполнение работ по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества.

    2.1.4. От своего имени заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и вывоз бытовых отходов, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг Потребителю. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнение, а также вести их учет.

    2.1.5. Принимать от Индивидуального садовода предусмотренные данным договором платежи на содержание и создание инфраструктуры Товарищества, а также плату за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций от Потребителя.

    2.1.6. Информировать Индивидуального садовода о всех изменениях, вносимых в период действия договора в Устав СНТ «Уйма», а также обо всех решениях органов управления Товариществом, касающихся предмета данного Договора в том же порядке, который предусмотрен при извещении членов Товарищества.

    2.1.8. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Потребителя и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 20 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

    2.1.9. Информировать Потребителя и иных лиц, пользующихся земельным участком на законных основаниях, о невозможности исполнять свои обязанности по независимым от Товарищества причинам, о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, представления коммунальных услуг качеством ниже, предусмотренного настоящим договором в том же порядке, который действует для членов Товарищества, а в случае личного обращения - немедленно.

    Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за коммунальные услуги.

    2.1.10. Информировать Индивидуального садовода в письменной форме об изменении условий и размера платы за пользование объектами инфраструктуры (п. 3.2), коммунальные услуги (3.3), условий и размера взносов на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества в течение не более чем 20 рабочих дней со дня их изменений в установленном регламентами Товарищества порядке.

    2.1.11. По требованию Индивидуального садовода и иных лиц, действующих по распоряжению Индивидаульного садовода или несущих с ним солидарную ответственность за участок и строения на нем, выдавать в течение 5 дней с даты письменного обращения акты сверки платежей, справки установленного образца, копии решений правления СНТ, Общего собрания СНТ, платежей по нему, правильность начисления неустоек (штрафов, пени) и иные предусмотренные действующим законодательством документы.

    2.1.12. Принимать участие в приемке индивидуальных приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

    2.1.13. На основании заявки Индивидуального садовода и иных лиц, пользующихся садовым участком на законных основаниях, направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Товарищества или имуществу Индивидуального садовода.

    2.1.14. Не распространять персональную информацию, касающуюся Индивидуального садовода (не передавать ее иным лицам, в т.ч. организациям) без письменного разрешения Индивидуального садовода или наличия иного законного основания.

    2.1.15. Представлять интересы Индивидуального садовода и лиц, пользующихся принадлежащим ему участком на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

    2.1.16. Не допускать использования общего имущества Товарищества без соответствующих решений общего Собрания Товарищества по каждому конкретному случаю.

    2.2. Товарищество имеет право:

    2.2.1. Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры СНТ «Уйма».

    2.2.2. В случае выявления нарушения Потребителем порядка пользования объектами инфраструктуры, без предупреждения приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры до устранения нарушений и компенсации допущенного ущерба в порядке, установленном регламентирующими документами Товарищества.

    2.2.3. Приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры в случае возникновения задолженности у Потребителя перед Товариществом.

    2.1.4. В любое время, в порядке, предусмотренном внутренними регламентами Товарищества, произвести инспекцию сетей и электроустановок Потребителя и индивидуального прибора учета электроэнергии.

    2.3. Индивидуальный садовод обязан:

    2.3.1. Нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства;

    2.3.2. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;

    2.3.3. Не нарушать права Товарищества как юридического лица, членов Товарищества и других индивидуальных садоводов;

    2.3.4. Соблюдать агротехнические требования, установленные режимы, ограничения, обременения и сервитуты;

    2.3.5. Своевременно уплачивать платежи, предусмотренные данным Договором и иные взносы, и иные предусмотренные законодательством налоги и платежи;

    2.3.6. В течение трех лет освоить земельный участок, если иной срок не установлен земельным законодательством;

    2.3.7. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы);

    2.3.8. Участвовать в мероприятиях, проводимых Товариществом;

    2.3.9. Выполнять законные решения органов управления Товарищества, соблюдать Положение о порядке пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Уйма», другие регламенты Товарищества, утвержденные органами управления Товарищества;

    2.3.10. При отчуждении земельного участка в результате сделок купли-продажи, мены, дарения и прочих, предусмотренных законодательством РФ, обратиться в правление Товарищества за Справкой о размере задолженности (отсутствии задолженности) перед Товариществом. Известить право приобретателя об условиях настоящего договора и существовании непогашенных обязательств по нему (при их наличии).

    2.3.11. Известить своих наследников по завещанию и по закону об условиях настоящего договора.

    2.4. Индивидуальный садовод имеет право:

    2.4.1. Самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием;

    2.4.2. Осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке;

    2.4.3. Распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте;

    2.4.4. По письменному запросу в адрес Правления получать информацию о решениях органов управления Товарищества, регламентирующих порядок пользования объектами инфраструктуры СНТ «Уйма» и всех решениях, касающихся обязательств и прав Сторон по настоящему Договору.

    2.4.5. На основании письменного согласия правления Товарищества лично (без права доверия) участвовать в Общем собрании Товарищества с правом совещательного голоса, с правом или без права выступлений.

    2.4.6. Участвовать личным трудом или трудом членов своей семьи общественных работах, организуемых Товариществом.

    2.4.7. Осуществлять иные не запрещенные законодательством действия.

    1. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

    3.1. Индивидуальный садовод оплачивает в Товарищество:

    Взнос за пользование объектами инфраструктуры;

    Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества;

    Платежи за коммунальные ресурсы.

    3.2. Условия внесения взносов и платежей за коммунальные ресурсы определяются положением об оплате услуг за пользование объектами инфраструктуры другим имуществом общего пользования Товарищества для Индивидуальных садоводов и Решениями Общего собрания Товарищества. Размер взносов и платежей регулярно утверждается решениями Общего собрания Товарищества.

    Размеры и условия оплаты взносов и платежей закрепляются в Приложении № __ к настоящему Договору, которое является его неотъемлемой частью. Изменения в размере и условиях оплаты, утвержденные Общим собраниям доводятся до сведения Индивидуального садовода в течение 20 рабочих дней с даты проведения Общего собрания СНТ в порядке, утвержденном для извещения членов Товарищества.

    3.3. Взносы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества – регулярно вносимые Индивидуальными садоводами на оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с Товариществом, и другие текущие расходы Товарищества.

    Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества для Индивидуальных садоводов, при условии внесения ими целевых взносов в порядке, установленном настоящим Положением, не может превышать размер членских взносов для членов Товарищества.

    В случае, если индивидуальный садовод имеет задолженность по взносам на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, размер данного взноса рассчитывается с повышающим коэффициентом 2,0 относительно размера членских взносов, установленных Общим собранием Товарищества.

    Плата за пользование объектами инфраструктуры не включает в себя платежи за коммунальные ресурсы.

    3.4. Взносы на приобретение (создание) объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Товарищества - регулярно вносимые Индивидуальными садоводами на приобретение (создание), капитальный ремонт и реконструкцию объектов общего пользования, размер которых соответствует размеру Целевых взносов для членов Товарищества, установленных решением Общего собрания Товарищества.

    3.5. Платежи за коммунальные ресурсы.

    3.5.1. Товарищество не является поставщиком коммунальных услуг Потребителю и не осуществляет деятельность по электро-, водоотведению и пр, а Индивидуальный садовод – не является субабонентом. Пользование коммунальными услугами членов Товарищества и Индивидуальных садоводов является не договорным, а совместным и осуществляется членами Товарищества и индивидуальными садоводами как коллективом. При этом Товарищество действует как платежный агент.

    3.5.2. Оплату за потребленную электрическую энергию Индивидуальный садовод производит ежеквартально, не позднее 10 числа месяца , начинающего следующий квартал. Объем потребленной электроэнергии определяется согласно показаниям индивидуального счетчика, надлежащим образом опломбированного уполномоченным представителем Товарищества. Оплата производится по тарифу, действующему на момент оплаты. Тариф рассчитывается и утверждается органами управления Товарищества и включает в себя определенную в договоре между Товариществом (коллективным пользователем электроэнергии) и энергоснабжающей организацией цену 1 кВт*ч электроэнергии, потери на ее передачу в общих электросетях и затраты электроэнергии на общие нужды Товарищества, разделенные между всеми собственниками, владельцами и пользователями участков СНТ «УЙМА» пропорционально объемам фактически потребленной ими электроэнергии. По решению общего собрания Товарищества, согласованного с электроснабжающей организацией, подача электроэнергии товариществу и Абонентам осуществляется круглогодично.

    3.5.3. Размеры тарифов по коммунальным платежам для Индивидуального садовода не могут отличаться от данных тарифов для членов Товарищества.

    3.6. Индивидуальный садовод производит платежи, предусмотренные п.п. 3.3-3.5 путем перечисления денежных средств на расчетный счет Товарищества. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств. По согласованию с Правлением, оплата возможна путем внесения денежных средств в кассу Товарищества – в этом случае, документом, подтверждающим оплату, является бланк строгой отчетности, выдаваемый плательщику кассиром Товарищества.

    3.7. Не использование Потребителем садового участка либо отказ от пользования общим имуществом и/или коммунальными услугами не является основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

    1. ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ.

    4.1. В случае просрочки Потребителем любого из платежей, предусмотренных данным Договором, Потребитель выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки в соответствии ст. 395 ГК РФ.

    4.2. При существовании у Потребителя задолженности по оплате коммунальных платежей просроченной более чем на 90 дней, Товарищество вправе отключить объекты, расположенные на садовом участке Потребителя от линии электропередач. В этом случае Товарищество за свой счет проводит мероприятия, исключающие подачу электроэнергии Потребителя, устанавливает пломбы и оформляет соответствующий Акт.

    Новое подключение к ЛЭП производится в течение 5 дней с даты предъявления Потребителем документов о погашении задолженности по расценкам, установленным регламентами Товарищества.

    4.3. В случае, если общая сумма задолженности по настоящему договору (с учетом пени) превышает 3 000 (Три тысячи рублей), Индивидуальный садовод может быть ограничен в своих правах пользования объектами инфраструктуры, а именно: лишен права проезда и приема автотранспорта по дорогам Товарищества и отключен от ЛЭП до момента погашения основной суммы задолженности и пеней за просрочку платежей

    Данное частичное ограничение права пользования отдельными объектами инфраструктуры является штрафной санкцией по настоящему Договору и не может служить основанием для освобождения Потребителя полностью или частично от исполнения обязательств по данному Договору.

    4.5. В случае самовольного подключения электроустановки Потребителя к ЛЭП или нарушении целостности пломб, Товарищество начисляет платеж за электроэнергию, руководствуясь установленной мощностью электроустановки/суммарной мощностью электроприборов Потребителя и сроком с момента установки пломбы Товарищества на счетчик до срока устранения Потребителем нарушения и нового пломбирования счетчика.

    1. ВСТУПЛЕНИЕ В СИЛУ, ПРОЛОНГАЦИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЕ

    ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и в том случае, если ни одна из сторон до 1 мая следующего года не уведомила о своем желании его расторгнуть, считается пролонгированным на еще один год, начиная с 1 июня.

    5.2. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с приемом Индивидуального садовода в члены СНТ «УЙМА».

    5.3. Настоящий Договор прекращает свое действие в связи с переходом прав на садовый участок в результате его продажи, дарения, мены и прочих сделок; предусмотренных законодательством РФ. Индивидуальный садовод, отчуждающий участок, должен обеспечить переход своих прав и обязанностей по настоящему Договору к новому правообладателю путем подписания нового договора между правоприобретателем и Товариществом до подачи заявления о регистрации сделки в установленном законом порядке.

    При отчуждении земельного участка Индивидуальным садоводом, имеющим задолженность перед Товариществом, он обязан погасить задолженность перед сделкой или передать Товариществу право требования долга (с учетом штрафных санкций) с правоприобретателя, известив об этом правоприобретателя.

    В случае смерти Индивидуального садовода, его правопреемники для реализации своих прав на земельный участок обязаны заключить с Товариществом новый договор.

    5.4. Договор может быть также прекратить свое действие по иным основаниям, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    1. ПОРЯДОК УРЕГУЛИРОВАНИЯ СПОРОВ

    6.1. В случае возникновения между Сторонами любого спора относительно толкования, действия или исполнения настоящего Договора, Стороны предпримут все разумные меры для разрешения такого спора путем переговоров. Претензионный порядок разрешения споров является обязательным. Срок рассмотрения претензии – 20 (двадцать) календарных дней с момента получения претензии соответствующей Стороной.

    6.2. Спор, по которому Стороны не достигли соглашения путем переговоров, подлежит разрешению в соответствии с действующим законодательством РФ.

    1. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    7.1. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

    7.2. Все изменения и дополнения к данному Договору являются действительными, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

    7.3. Каждая из Сторон обязана извещать вторую сторону Договора об изменении своих реквизитов. При не извещении второй стороны об изменении реквизитов сторона не вправе ссылаться на неполучение ею отправлений.

    7.4. Если иное не предусмотрено конкретными пунктами Договора, Стороны определили, что надлежащим уведомлением/извещением второй стороны договора является почтовое (заказное, ценное или с описью вложения) и/или электронное отправление, направленное по адресам, указанным в ст. 8 настоящего Договора; и/или личное вручение отправления второй Стороне.

    7.5. В случае, если любая из Сторон будет иметь намерение внести изменения в данный договор, она направляет другой стороне в порядке, предусмотренном в п. 7.4 настоящего Договора, свои предложения в виде надлежащим образом оформленного проекта Дополнения к Договору.

    Другая сторона в течение 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения предложений Стороны-Инициатора должна рассмотреть их и подписать или представить мотивированный отказ от подписания. В случае, если предложения Стороны-инициатора не подписаны, но мотивированный отказ от подписания документа не направлен, Стороны будут считать, что предложения Стороны-инициатора приняты без возражений.

    7.6. Недействительность отдельных условий (пунктов) Договора не влечет за собой недействительность прочих условий (пунктов) Договора.

    7.7. По всем пунктам Договора индивидуальному садоводу даны исчерпывающие разъяснения, все положения Договора согласованы сторонами, положения ст. 421 ГК РФ ему известны и соблюдены.

    7.8. Договор составлен в двух идентичных экземплярах: один экземпляр для Индивидуального садовода, другой – для Товарищества.

    8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Председатель правления ________

    Приложения к Договору :

    Приложение № 1- Форма № 3 Положение об оплате услуг …СНТ «УЙМА»;

    Копия Свидетельства о праве собственности на земельный участок;

    Копия Выписки из Кадастрового паспорта на земельный участок;

    Копия паспорта Потребителя (страницы 2-3, адрес регистрации).

    ПОЛОЖЕНИЕ (проект)
    о ведении садоводства, огородничества, дачного хозяйства
    в индивидуальном порядке на территории
    садоводческого некоммерческого товарищества "Такое-то".

    1. Общие положения
    1.1. В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и разделом 9 Устава СНТ «Такое-то», граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого некоммерческого товарищества (далее индивидуальные садоводы), вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества за плату, на условиях договоров, заключенных с товариществом в письменной форме и порядке, определенном общим собранием членов садоводческого товарищества.
    1.2. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества, не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого товарищества.
    1.3. Во исполнение положений пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и раздела 9 Устава СНТ «Такое-то», общее собрание членов садоводческого некоммерческого товарищества «Такое-то» своим решением устанавливает статус индивидуального садовода и порядок заключения договоров с гражданами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке на территории СНТ «Такое-то».

    2. Порядок приобретения и утраты статуса индивидуального садовода.
    2.1. Основанием для приобретения статуса лица, ведущего садоводство, огородничество или дачное хозяйство на территории садоводческого некоммерческого товарищества в индивидуальном порядке, является личное заявление о выходе из СНТ «Такое-то», либо решение общего собрания членов СНТ «Такое-то» об исключении из членов СНТ «Такое-то», при сохранении за исключаемым лицом права собственности на индивидуальный земельный участок.
    2.2. Заявление о выходе из СНТ «Такое-то» с приобретением статуса индивидуального садовода подлежит удовлетворению при отсутствии задолженности заявителя по членским, целевым взносам, а также отсутствии задолженности по оплате потребленных ресурсов, отпускаемых через приборы учета.
    2.3. Решение общего собрания об исключении лица из членов СНТ «Такое-то» принимается по представлению правления СНТ «Такое-то», в случае, если, в соответствии с Уставом и сложившимися обстоятельствами, существуют объективные основания для исключения лица из членов СНТ «Такое-то».
    2.4. С момента удовлетворения заявления индивидуального садовода о выходе из членов СНТ «Такое-то», либо принятия решения общего собрания об исключении, индивидуальный садовод утрачивает все предусмотренные Уставом права и обязанности, обусловленные его членством.
    2.5. Общее собрание, впервые приняв решение об исключении лица из членов СНТ «Такое-то» с приобретением статуса индивидуального садовода, одновременно принимает решение об установлении размера (тарифов) платы за потребление объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Такое-то» для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке. В дальнейшем решение об установлении платы, расчет базовой годовой оплаты (БГП) рассматривается и утверждается на годовом общем собрании при утверждении сметы расходов.
    2.6. На основании п.2.2 и 2.3, типовой формы Договора о пользовании объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе "Такое-то" (Приложение 1), председатель правления СНТ «Такое-то» в пятидневный срок подготавливает договор о пользовании объектами инфраструктуры, услугами, общим имуществом СНТ с индивидуальным садоводом и направляет его для подписания индивидуальному садоводу.
    2.7. Индивидуальный садовод в течение 15 (Пятнадцати) дней подписывает договор и возвращает подписанный экземпляр в правление СНТ «Такое-то». Вместе с подписанным договором садовод передает заполненное заявление установленного образца (Приложение 3) о предоставлении права пользования прочими объектами инфраструктуры, расчет базовой годовой платы (БГП) индивидуального садовода (Приложение 2) за пользование объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом СНТ «Такое-то».
    2.8. Договор на пользование объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом СНТ «Такое-то» заключается на одинаковых условиях со всеми индивидуальными садоводами.
    2.9. Текст договора является неотъемлемым Приложением 1 к настоящему Положению.
    2.10. Перечень общего имущества Товарищества, на создание (приобретение) которого индивидуальный садовод внес предусмотренные взносы, определяется на дату принятия решения об исключении из членов СНТ «Такое-то», на основании состояния взаиморасчетов с СНТ «Такое-то» по членским и целевым взносам на дату проведения Общего собрания.
    2.11. В случае неподписания индивидуальным садоводом договора в срок, предусмотренный настоящей статьей, СНТ «Такое-то» вправе отказать индивидуальному садоводу в предоставлении услуг и доступе к объектам инфраструктуры, а также требовать понуждения к заключению договора в судебном порядке.
    2.12. Лицо утрачивает статус индивидуального садовода на основании решения общего собрания в члены СНТ «Такое-то» в порядке, предусмотренном Уставом СНТ «Такое-то».

    3. Порядок определения договорного размера платы за право пользования общим имуществом СНТ «Такое-то».
    3.1. Плата за пользование общим имуществом СНТ «Такое-то» является формой возмещения затрат СНТ «Такое-то» на эксплуатацию, ремонт общего имущества и объектов инфраструктуры в части, соответствующей доле индивидуального садовода в общем фонде ежегодных затрат на указанные нужды.
    3.2. Размер доли индивидуального садовода определяется, исходя из отношения площади индивидуального земельного участка, принадлежащего садоводу к общей площади индивидуальных земельных участков, которые обслуживаются инфраструктурой СНТ «Такое-то».
    3.3. Перечень платежей за право пользования объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом СНТ «Такое-то» общим собранием (годовым) членов СНТ «Такое-то», на основании годовой приходно-расходной сметы, с указанием базовой годовой платы, а также стоимости пользования прочими объектами инфраструктуры, прочей общей собственностью и общедоступными услугами СНТ «Такое-то».
    3.4. Базовая годовая плата (БГП) включает в себя стоимость долевого участия в содержании и ремонте объектов инфраструктуры, которые обеспечивают безопасность и нормальную жизнедеятельность всех лиц, осуществляющих садоводство на территории СНТ «Такое-то».
    К ним относятся:
    земли общего пользования;
    электрическая трансформаторная подстанции;
    линия электропередач и уличного освещения (столбы, провода, фонари, лампы и расходные материалы к ним);
    колодец;
    контейнерная площадка для сбора мусора и бытовых отходов;
    подъездная и уличная дороги Товарищества, а также иные внутренние проезды;
    здания, строения, сооружения (насосные станции, помещение для проживания сторожа, помещение Правления Товарищества по месту нахождения юридического лица);
    общие ворота и заборы;
    детская и спортивная площадки;
    противопожарные оборудование и сооружения;
    информационные щиты;
    автоматический шлагбаум.
    3.5. Стоимость пользования прочими объектами и услугами СНТ «Такое-то», от использования которых пользователи инфраструктуры СНТ «Такое-то» вправе отказаться, устанавливается общим собранием отдельно и не входит в БГП.
    3.6. Стоимость пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования СНТ «Такое-то» для лиц, приобретших статус индивидуального садовода и внесших установленный взнос для индивидуальных садоводов, не участвовавших в приобретении (создании) объекта инфраструктуры, устанавливается в размере двукратной стоимости пользования данным объектом.
    3.7. Стоимость услуг СНТ «Такое-то» для индивидуальных садоводов не может превышать плату, установленную для членов СНТ «Такое-то» в любом случае.
    3.8. Размер договорной платы за право пользования объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом СНТ «Такое-то» (взнос индивидуального садовода) ежегодно формируется на основании БГП на текущий сезон и личного заявления индивидуального садовода (Приложение 3) о предоставлении права пользования прочими объектами инфраструктуры и услугами СНТ «Такое-то».

    4. Общие правила договоров с индивидуальными садоводами.
    4.1. Не позднее дня, следующего за днем проведения ежегодного общего собрания СНТ «Такое-то», индивидуальные садоводы письменно уведомляются о размере платежей текущего года, принятых на общем собрании.
    4.2. Индивидуальный садовод в течение 15 дней передает в правление СНТ «Такое-то» заполненное заявление установленного образца (Приложение 3) о предоставлении права пользования прочими объектами инфраструктуры и услугами.
    4.3. В семидневный срок после получения СНТ «Такое-то» личного заявления индивидуального садовода (Приложение 3), правление составляет документ «Взнос индивидуального садовода», который после подписания его сторонами, становится обязательным ежегодным приложением к заключенному договору.
    4.4. СНТ «Такое-то» обязано предоставлять индивидуальным садоводам право пользования объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом товарищества наравне с членами СНТ «Такое-то» при условии подписания сторонами Договора о пользовании объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе "Такое-то" и всех приложений к нему.
    4.5. В случае не поступления от садовода личного заявления о предоставлении права пользования прочими объектами инфраструктуры, услугами и общим имуществом, СНТ «Такое-то» ограничивает/прекращает доступ индивидуального садовода к прочим объектам инфраструктуры, общему имуществу и услугам товарищества вплоть до момента подписания сторонами приложений к договору, устанавливающих взнос индивидуального садовода и оплаты ежегодного взноса.
    4.6. Вне зависимости от согласования размера ВИС на текущий год, все индивидуальные садоводы вносят БГП после получения уведомления о размере платежей текущего года.
    4.7. В случае неоплаты индивидуальным садоводом БГП, установленной на текущий год, в течение 30 дней с момента уведомления садовода о размере платежей текущего года, СНТ «Такое-то» вправе ограничить/прекратить право индивидуального садовода на пользование общим имуществом, инфраструктурой и услугами СНТ «Такое-то», за исключением доступа собственника земельного участка к собственному имуществу, а также требовать от индивидуального садовода выполнения обязательств по внесению БГП, включая установленные проценты за неосновательное пользование чужими денежными средствами.
    4.8. В случае выявления правлением СНТ «Такое-то» фактов нарушения правил пользования объектами инфраструктуры и/или прав и интересов смежных пользователей, докущенных индивидуальным садоводом, СНТ «Такое-то вправе требовать немедленного прекращения нарушений.
    4. 9. В случае выявления фактов нарушения законных прав и интересов индивидуального садовода иными землепользователями. СНТ «Такое-то» принимает все возможные меры по устранению нарушений прав и интересов индивидуального садовода.
    4.10. В случае выявления уполномоченными органами фактов не поддержания земельного участка в надлежащем состоянии, создающих опасность для имущества СНТ «Такое-то», иных пользователей, в том числе, при выявлении фактов длительного неиспользования, неосвоения земельного участка, несоблюдения норм противопожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности, СНТ «Такое-то» вправе возложить бремя произведенных товариществом расходов, связанных с устранением выявленных нарушений на индивидуального садовода, не исполняющего своих обязанностей по надлежащему содержанию имущества.

    Типовой ДОГОВОР (проект)
    о пользовании объектами инфраструктуры
    в садоводческом некоммерческом товариществе "Такое-то"

    От «_____» ______________ 201___ года

    Некоммерческое садоводческое товарищество "Такое-то" (короткое наименование СНТ "Такое-то"), именуемое в дальнейшем "Товарищество", в лице председателя правления Такого Т.О., действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр-н(нка) России__________________________________ ______________________,(владелец, собственник)(нужное подчеркнуть) садового участка №___, в СНТ "Такое-то", ведущий(ая) садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, именуемый(ая) в дальнейшем «Пользователь», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Предмет и общие условия договора
    1.1. Предметом настоящего договора является ведение садоводческого хозяйства в СНТ "Такое-то" в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.
    1.2. Основанием для ведения садоводческого хозяйства в СНТ "Такое-то" в индивидуальном порядке является Федеральный Закон от 15.04.98 г. № 66-ФЗ (с дальнейшими изменениями и дополнениями.) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и Устав СНТ "Такое-то".
    1.3. К объектам инфраструктуры и иного имущества общего пользования Товарищества относятся: земли общего пользования; электрическая трансформаторная подстанция, линия электропередач и уличного освещения, колодец, площадка для сбора мусора и бытовых отходов; подъездная и уличная дороги Товарищества, а также иные внутренние проезды; здания, строения, сооружения (насосные станции, помещение для проживания сторожа, помещение Правления Товарищества по месту нахождения юридического лица), а также иное имущество для обеспечения в пределах территории Товарищества потребностей в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (общие ворота и заборы, автоматический шлагбаум, детские и спортивные площадки, противопожарные сооружения и т.д.).
    1.4. Все принятые Постановления на Общих собраниях СНТ "Такое-то" распространяются на Пользователя в полном объеме, в части установленных платежей и требований, предъявляемых к лицам, ведущим садоводство в индивидуальном порядке.
    1.5. Пользование имуществом Товарищества, указанном в п.1.3. настоящего договора, осуществляется в любое время при возникновении необходимости у Пользователя при условии объективной возможности предоставления данного имущества в пользование Товариществом, за исключением случаев, когда его имущество не предоставляется в пользование в связи с погодными, климатическими условиями, техническими причинами или при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
    1.6. Обязательным условием заключения и дальнейшего продления настоящего договора является отсутствие задолженности у Пользователя перед Товариществом, подтверждённой актом сверки по предыдущим платежам, выданным Правлением Товарищества.

    2. Права и обязанности сторон
    2.1. Пользователь обязуется:
    2.1.1. Пользоваться за плату всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества, которые находятся на его территории.
    2.1.2. Ежегодно в срок до 01 июля оплачивать платежи и/или взносы в порядке, установленные собранием уполномоченных и настоящим договором.
    2.1.3. Использовать объекты инфраструктуры и иное имущество общего пользования строго в соответствии с их назначением, бережно относиться к объектам инфраструктуры и иному имуществу общего пользования.
    2.1.6. Вести садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, не нарушая прав и интересов других садоводов, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, Устава Товарищества, принятыми решениями на Общих собраниях и/или на заседаниях Правления.
    2.1.7. Соблюдать Правила внутреннего распорядка, уважать права членов Товарищества, не нарушать своими действиями (бездействиями) их права, с которыми Пользователь имеет единые пространственные границы.
    2.1.8. Нести бремя содержания земельного участка, уплачивать земельный налог и нести ответственность за нарушения действующего законодательства РФ.
    2.1.9. Соблюдать экологическое законодательство, агротехнические требования, ограничения, обременения и сервитуты, которые установлены действующим законодательством РФ и Уставом Товарищества.
    2.1.10. Участвовать в Общем собрании Товарищества без права избирательного голоса, с правом совещательного голоса - по вопросам использования объектов инфраструктуры и имущества общего пользования.
    2.1.11. Получать информацию о размере платы за пользование объектами инфраструктуры и другого имущества общего пользования в виде выписок из протоколов решений собрания уполномоченных и заседаний Правления Товарищества в случае полного отсутствия задолженности перед Товариществом.
    2.1.12. В соответствии с градостроительными, строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными Нормами и Правилами, установленными действующим законодательством РФ, осуществлять строительство и перестройку хозяйственных построек на садовом земельном участке.
    2.1.13. Пользоваться имуществом Товарищества, указанным в пункте 1.3. настоящего договора, с момента его подписания.
    2.2. Пользователь имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества и оплачивать платежи на условиях, указанных в п.8 Федерального закона, в случае внесения им ранее взносов на приобретение и создание вышеуказанного имущества и объектов инфраструктуры.

    2.3. Товарищество обязуется:
    2.3.1. Предоставить Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества, без права аренды и оформления его в собственность.
    2.3.2. Своевременно принимать оплату за пользование объектами инфраструктуры в размере, сроки и на условиях, установленных настоящим договором.
    2.3.3. Принимать на себя обслуживание и текущий ремонт объектов инфраструктуры, предоставляемых для Пользователя, за исключением случаев порчи, повреждения, уничтожения или приведения в негодность Пользователем предоставленного имущества.
    2.3.4. Предоставить Пользователю реальную возможность использования объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования в течение суток со дня подписания настоящего договора, а также в течение 7 (Семи) дней со дня наступления факта невозможности пользоваться данными объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования (при аварийных ситуациях и форс - мажорных обстоятельствах).
    2.3.5. Устранять технические недостатки или препятствия в пользовании объектами инфраструктуры и иного имущества общего пользования, кроме случаев капитального ремонта, замены, реконструкции, сезонного отключения коммуникаций и др.
    2.3.6. Оказывать Пользователю иные платные услуги, согласованные между сторонами договора.
    2.4. Правление Товарищества вправе лишить Пользователя возможности и права пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, указанным в п.1.3. настоящего договора, (в том числе запретить въезд на территорию Товарищества), в случае неуплаты установленных договором платежей более двух раз подряд.

    3. Сумма, сроки и порядок расчета оплаты
    3.1. Сумма оплаты за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, принадлежащим СНТ "Такое-то", не может превышать размер платы членских взносов, установленных для членов СНТ "Такое-то", при условии внесения ранее Пользователем взносов на приобретение (создание) указанного выше имущества.
    3.2. Стоимость за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования платежей на текущий год для лиц, ведущих садоводческое хозяйство в индивидуальном порядке, устанавливается очередным (внеочередным) Общим собранием на основании приходно-расходной сметы, утверждаемой Общим собранием Товарищества сроком на 1 (Один) год.
    3.3. Пользователь обязуется ежегодно производить оплату по договору единовременно в кассу Товарищества наличными деньгами с выдачей индивидуальному садоводу приходного ордера или на текущий счет СНТ "Такое-то" в банке в сроки, определенные очередным Общим собранием, но не позднее 01-го (Первого) июля текущего года.
    3.4. В случае введения нормативных актов, влияющих на ценообразующие факторы, а также на изменение приходно-расходной сметы на текущий год с дополнительной оплатой для членов Товарищества, плата за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, подлежит перерасчету.
    3.5. Оплата за общую электроэнергию не может быть менее долевой части годовых затрат, приходящихся на каждого члена Товарищества (потери по трансформаторам, потери в линиях электропередач, общее уличное освещение и т.д.).
    3.6. Оплата за индивидуальную электроэнергию производится в сроки, установленные Постановлением общего собрания Товарищества – ежемесячно, не позднее 25 числа текущего месяца, - по показаниям индивидуального электросчетчика согласно утверждённым тарифам.
    3.7. Постановление общего собрания СНТ "Такое-то", в части размера стоимости услуг и обязательных платежей, обнародуются и вывешиваются на информационных стендах, персональном сайте и других видных местах Товарищества.
    3.8. Правление Товарищества по просьбе Потребителя может письменно выслать в его адрес по почте Постановление Общего собрания, решение правления, но за отдельную плату, не превышающую затраты на оформление документов и их отправку по почте.
    3.9. Пользователь вправе произвести оплату до срока, указанного в п.2.1.2 настоящего договора, но при условии последующей доплаты за пользование объектами инфраструктуры в течение одного месяца со дня принятия Постановлением очередного (внеочередного) Общего собрания, платежа, установленного для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке.
    3.10. Размер оплаты за пользование объектами инфраструктуры Товарищества в течение действия настоящего договора может увеличиваться с учётом инфляции, но не чаще одного раза в год и на общих условиях повышения взносов для членов Товарищества.
    3.11. Оплата за пользование объектами инфраструктуры производится Пользователем в кассу Товарищества наличными денежными средствами с выдачей Пользователю приходного кассового ордера.

    4. Прочие условия договора
    4.1. Потребитель не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора до срока продажи земельного участка.
    4.2. Оказание Потребителю дополнительных услуг, не оговоренных в настоящем договоре, может быть предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
    4.3. По письменному заявлению Потребителя он может быть принят в члены СНТ "Такое-то" в установленном Уставом порядке, при условии, что он не имел задолженности перед Товариществом и грубых нарушений настоящего договора.
    4.4. Все дополнения и/или изменения в договор могут быть внесены только отдельным дополнительным соглашением, но по согласованию сторон.
    4.5. Приложение №1 к настоящему договору является его неотъемлемой частью.
    4.6. При удержании налогов с Товарищества, предусмотренных Налоговым кодексом РФ, Пользователь обязан возместить их за свой счет.

    5. Срок действия договора
    5.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с момента его подписания и действует до 31 (Тридцать первого) мая 2015 года.
    5.2. Срок действия настоящего договора может быть продлён на следующий период времени, если от сторон договора не поступит письменного предложения о его расторжении.
    5.3. Сторона, решившая расторгнуть договор, обязана не позднее 3-х (Трех) месяцев до окончания текущего года письменно уведомить об этом другую сторону.
    5.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, для каждой из сторон, имеющих одинаковую юридическую силу.
    5.5. Обязательным условием заключения или дальнейшего продления настоящего договора является отсутствие задолженности у Пользователя перед Товариществом, подтверждённой актом сверки по предыдущим платежам, выданным Правлением Товарищества.

    6.Ответственность сторон
    6.1. Ответственность сторон, не установленная настоящим договором, предусматривается в соответствии с действующим законодательством РФ.
    6.2. В случае ненадлежащего использования Пользователем объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования, приведшего к его порче, повреждению, уничтожению и т.д., Пользователь обязан возместить все убытки, понесённые Товариществом в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
    6.3. В случае неуплаты Потребителем установленных настоящим договором платежей за текущий год в срок, установленный п.4.3. настоящего договора, Товарищество вправе начислить Потребителю штраф в виде пени в размере 20-ти % (Двадцати) процентов от суммы долга за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.
    6.4. При неправомерном лишении Пользователя возможности пользоваться объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования, Товарищество вправе оплатить Пользователю штраф в виде 20-ти % (Двадцати процентов) от суммы непредоставленной услуги по договору, определенной в Приложении № 1 на соответствующий год, за каждый месяц такого непредоставления.
    6.5. В случае неуплаты за пользование объектами инфраструктуры за текущий год, Товарищество вправе лишить Потребителя права пользоваться объектами инфраструктуры путем отключения его от всех возможных коммуникаций.
    6.6. В случае неуплаты или неполной уплаты Потребителем свыше 6-ти (Шести) месяцев после установленного Общим собранием Товарищества срока оплаты платежей, Товарищество вправе обратиться на Потребителя с иском в суд о взыскании с него суммы образовавшейся задолженности.
    6.7. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны, будут стремиться разрешить путём переговоров, а в случае, если споры и разногласия не могут быть разрешены путём переговоров, они подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством РФ.
    6.8. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны обеими сторонами в соответствии с действующим законодательством РФ.
    6.9. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное невыполнение своих обязательств по настоящему договору, если это невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникшей после заключения настоящего договора, в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не смогла ни предвидеть, ни предотвратить их разумными методами (форс-мажор).
    6.10. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для Товарищества и Пользователя и вступает в законную силу с момента его подписания.

    7. К настоящему договору прилагаются:
    1. Заявление о пользовании дополнительными объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то».
    2. Расчет оплаты за одну сотку для лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, на текущий год (Приложение № 1 к настоящему договору).
    3. Выписка из протокола Общего собрания об утверждении сметы на пользование объектами инфраструктуры Товарищества.
    4. Акт сверки об отсутствии задолженности перед Товариществом (при повторном заключении договора).

    8. Почтовые и платежные реквизиты сторон.

    Товарищество: Садоводческое некоммерческое товарищество "Такое-то"
    Пользователь: номер участка садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке
    ИНН
    ИНН
    ОГРН
    КПП

    Фамилия, Имя, Отчество

    Р/с
    зарегистрированный по адресу:
    Адрес
    Паспорт__________________________
    _________________________________
    Код подразделения_________________
    Электронная почта:
    Телефон для контактов:

    Электронная почта:
    Телефон для контактов:
    Председатель правления
    Подпись

    Приложение 1 к Договору о пользовании объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то»

    З А Я В Л Е Н И Е
    о пользовании дополнительными объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то».

    Я, ________________________________________ ____________________, являющийся (аяся) садоводом, ведущим садоводство в индивидуальном порядке на участке №____на территории СНТ «Такое-то», расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, сельское поселение Рощино, прошу предоставить мне право пользования дополнительно объектами инфраструктуры и услугами СНТ «Такое-то»:
    ________________________________________ ______________________,
    ________________________________________ ______________________.

    Дополнительная информация или просьба_________________________________ ________________________________________ ________________________________________ _____.

    С условиями пользования и размером оплаты ознакомлен (а).

    «_____»________________20_____года.

    Полностью Фамилия, Имя, Отчество, контактный телефон_________________________________ ________________________________________ ________________________________________ _____.

    Подпись__________________________

    Приложение 2 к Договору о пользовании объектами инфраструктуры в садоводческом некоммерческом товариществе «Такое-то»

    У В Е Д О М Л Е Н И Е
    о размере базовой годовой оплаты для садовода, ведущего хозяйство
    в индивидуальном порядке

    На основании решения общего собрания СНТ «Такое-то» от «___»__________20____года Протокол № 1 пункта _____ повестки дня утверждена смета расходов на ________ год. Согласно принятого решения общим собранием СНТ «Такое-то» размер базовой годовой оплаты для садовода, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, установлен на _____ год в размере _______рублей (___________ сумма прописью _____________) рублей. Размер целевого взноса на 2014 года установлен _________рублей (___________ сумма прописью _____________)рублей.

    Председатель правления СНТ «Такое-то»
    Подпись____________________________

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Проскуряковой О.А. при секретаре Мордовченкове Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демьяненко ФИО6 к СНТ «Зеленый огонек» о признании вышедшей из членов товарищества, обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры,

    установил:

    Демьяненко Т.М. обратилась в суд с иском о признании вышедшей из членов СНТ «Зеленый огонек» с 14.05.2012 г. и обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры. Свои требования истица обосновывает тем, что в 1993 г. ей был предоставлен в собственность земельный участок №38 в СНТ «Зеленый огонек», она была включена в члены товарищества. 14.05.2012 г. она подала на имя председателя СНТ заявление о добровольном выходе из товарищества, при этом они приложила проект договора на пользование объектами инфраструктуры, председатель принял заявление, но отказался взять проект договора.

    Ссылаясь на то, что в силу закона она имеет право добровольно выйти из членов товарищества, СНТ обязана в этом случае заключить с ней договора на пользование объектами инфраструктуры, ответчик уклоняется от заключения договора, истица просит удовлетворить требования в полном объеме.

    В судебном заседании истица поддержала заявление требования, пояснив, что согласна заключить договор на условиях, предложенных ответчиком с учетом, представленных ею разногласий.

    Представители СНТ «Зеленый огонек» с иском согласились в части, полагали, что исключение из членов товарищества может быть решено только на общем собрании, которое состоится в мае 2013 г., полагали возможным заключить с истицей договор на пользование объектами инфраструктуры, по предложенному ими варианту без учета разногласий, представленных истицей, поскольку разногласия не соответствует положениям ФЗ «О СНТ».

    Суд считает, иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

    Представитель Можайской районной некоммерческой ассоциации садоводов с иском не согласился.

    В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что на основании постановления Главы Администрации Можайского района №811 от 16.02.1993 г. Демьяненко Т.М. предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: , СНТ «Зеленый огонек», участок №; истица была включена в члены СНТ.

    14.05.2012 г. на имя правления СНТ «Зеленый огонек» от Демьяненко Т.Н. поступило заявление о выходе из товарищества и намерении вести садоводство в индивидуальном порядке.

    Представитель ответчика пояснил, что действительно заявление было подано, однако вопрос о выходе из членов товарищества должен быть разрешен на общем собрании.

    В соответствии со ст.8 Федерального закона от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее ФЗ «О СНТ») граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

    В соответствии с п.9 ч.1 ст.19 ФЗ «О СНТ» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

    Согласно п.4.1 Устава СНТ «Зеленый огонек» член товарищества имеет право добровольно выходит из Товарищества с одновременным заключением с товариществом Договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

    В соответствии с п.2 ч.1 ст.21 ФЗ «О СНТ» прием в члены такого объединения и исключение из его членов относится к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных).

    Аналогичные положения содержатся в п.7.3 Устава СНТ «Зеленый огонек».

    При этом ни законом, ни уставом СНТ не предусмотрена форма заявления для выхода из членов СНТ, а также порядок рассмотрения такого заявления, в связи с чем суд полагает, что при поступлении заявления о добровольном выходе из товарищества нет необходимости в принятии решения общего собрания об исключении из членов товарищества.

    Таким образом суд полагает требования Демьяненко Т.М. о признании ее вышедшей из членов СНТ «Зеленый огонек»с 14.05.2012 г. подлежат удовлетворению.

    В судебном заседании истица пояснила, что одновременно с заявлением о выходе из членов товарищества, ею был приложен проект договора, однако председатель отказался его принять, заключить договор на иных условиях ей не предложили.

    Из пояснений сторон установлено, что проект договора на пользование объектами инфраструктуры на общем собрании товарищества не утверждался.

    Представитель ответчика пояснил, что проект договора, предложенный истицей, содержит ряд положений не соответствующих Уставу, а именно право участвовать в общем собрании с правом совещательного голоса, предоставление финансовой отчетности, возложение расходов по ремонту инфраструктуры только на товарищество, договор предложен на весь период пользования объектами инфраструктуры.

    Истица не согласилась с проектом договора, предложенным ответчиком, представила разногласия в письменном виде.

    В силу положений ст.8 ФЗ «О СНТ» граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

    Согласно пп.9 п.1 ст.19 того же Закона, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

    По смыслу названных норм специального Закона гражданину, ведущему садоводство в индивидуальном порядке, не может быть отказано в заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры.

    В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Статьей 445 ГК РФ предусмотрена процедура заключения договора в обязательном порядке.

    Согласно ст.446 ГК РФ в случае передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст.445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

    При этом в соответствии с положениям раздела 6 Устава СНТ «Зеленый огонек» граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории товарищества вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за плату на условиях договоров, заключенным с товариществом в письменном форме в порядке, определенном собранием Уполномоченных. Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими вносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов товарищества.

    Заслушав мнение сторон, учитывая представленные материалы, проекты договоров сторон, суд считает требования истицы о заключении с ней договора по пользование объектами инфраструктуры обоснованны и подлежат удовлетворению, однако учитывая, что стороны не пришли к соглашению об условиях договора, суд полагает возможным определить условия договора с учетом положений ст.446 ГК РФ, ФЗ «О СНТ» и Уставом СНТ «Зеленый огонек».

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

    иск Демьяненко ФИО6 к СНТ «Зеленый огонек» о признании вышедшей из членов товарищества, обязании заключить договор на пользование объектами инфраструктуры удовлетворить частично;

    признать Демьяненко ФИО6 добровольно вышедшей из членов СНТ «Зеленый огонек» с 14 мая 2012г.;

    обязать СНТ «Зеленый огонек» (, д.) заключить с собственником садового участка № СНТ «Зеленый огонек» Демьяненко ФИО6, ведущей садоводство в индивидуальном порядке, договор на пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества на следующих условиях:

    пункт 1 указанного договора «Предмет договора» изложить в следующей редакции:

    1.1. Предметом договора является определение порядка использования и содержания объектов инфраструктуры и имущества общего пользования СНТ «Зеленый огонек» между СНТ и Индивидуалом.

    Под объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в настоящем договоре подразумевается:

    Система энергоснабжения и ночного освещения;

    Сеть внутренних и подъездных дорог;

    Система холодного водоснабжения общего пользования;

    Система пожарной безопасности;

    Система вывоза мусора, благоустройства территории;

    Системой обеспечения экологической и пожарной безопасности;

    Строения, сооружения и объекты для обеспечения внутренней безопасности товарищества (сторожка, пожарный пруд);

    пункт 2 договора «Цена договора» изложить в следующей редакции:

    2.1. Установить размер ежегодных взносов лица, осуществляющего садоводство огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке равный сумме членских и целевых взносов взимаемых с членов СНТ «Зеленый огонек».

    2.2. Доля Индивидуала в общих расходах СНТ «Зеленый огонек» на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования составляет 1/109.

    2.3. Индивидуал оплачивает 1/109 от суммы земельного налога СНТ на земли общего пользования. Оплата производится не позднее 10 дней с момента утверждения сметы расходов на текущий год решением общего собрания членов СНТ.

    2.4. Оплата за электроэнергию производится по индивидуальным приборам учета ежемесячно до 10 числа следующего месяца в период нахождения Индивидуала на участках (либо по графику, установленному для членов СНТ). В связи с наличием потерь электроэнергии, имеющихся в сетях, Индивидуал оплачивает потребленную электроэнергию по действующему тарифу для городского населения Московской области с коэффициентом 1,25.

    2.5. При превышении суммы оплаты Индивидуала за данный год над суммой фактически произведенных расходов СНТ разница подлежит зачету в оплату расходов Индивидуала на следующий год.

    Если сумма оплаты Индивидуала за данный год меньше произведенных и документально подтвержденных расходов СНТ, Индивидуал доплачивает разницу.

    2.6. Оплата может производиться Индивидуалом или иным уполномоченным им лицом в кассу СНТ, либо внесением денежных средств на расчетный счет СНТ в оговоренные выше сроки с предоставлением правлению СНТ копий соответствующих платежных документов.

    пункт 3 договора «Действие договора» изложить в следующей редакции:

    3.1. Срок действия настоящего договора устанавливается с мая 2012 года по май 2013 года.

    3.2. В случае если за 30 дней до окончания срока действия настоящего Договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении его условий, Договор продолжает действовать на следующий год.

    пункт 4 договора «Права и обязанности сторон» изложить в следующей редакции:

    Индивидуал обязуется:

    4.1. Соблюдать правила пользования и содержания имущества общего пользования.

    4.2. Пользоваться имуществом в соответствии с его назначением и в порядке, установленным настоящим договором.

    4.3. Принимать участие в расходах и производить оплату затрат, связанных с содержанием, эксплуатацией и ремонтом объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанных в п.1.1 настоящего договора.

    4.4. Оплачивать свою долю от суммы затрат СНТ на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, указанных в п.1.1 настоящего договора.

    4.5. Производить платежи в сроки и порядке установленном в п.2 настоящего договора.

    4.6. Хозяйствовать на своих земельных участках в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием.

    4.7. Не загрязнять экологически вредными веществами и не захламлять бытовым мусором территорию товарищества и окружающие земли лесного фонда.

    4.8. Бережно относиться к имуществу общего пользования.

    4.9. Не нарушать права членов товарищества.

    4.10. Предоставлять беспрепятственный доступ электрику или представителю правления к индивидуальным приборам учета потребляемой электроэнергии, не реже одного раза в квартал.

    4.11. Предоставлять беспрепятственный доступ представителю СНТ через территорию личных участков к трубе водопровода в целях ее обслуживания и ремонта.

    4.12. Возместить СНТ убытки, причиненные ненадлежащим использованием совместного имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

    Индивидуал имеет право:

    4.13. Пользоваться электроэнергией, организацией охраны, контейнерами для ТБО, дорогами и другими землями общего пользования на территории СНТ.

    4.14. Принимать участие в работе общих собраний членов СНТ по вопросам содержания, ремонта и реконструкции имущества общего пользования с правом совещательного голоса, без права голосования.

    СНТ обязуется:

    4.15. Обеспечить возможность Индивидуалу пользоваться имуществом, перечисленным в п.1.1 настоящего договора.

    4.16. Обеспечить Индивидуалу возможность ознакомления с утвержденной общим собранием СНТ годовой приходно-расходной сметы на содержание и ремонт объектов инфраструктуры и имущества общего пользования, а также с годовым отчетом об исполнении приходно-расходной сметы на содержание и ремонт объектов инфраструктуры.

    4.17. При осуществлении индивидуалом оплаты в кассу СНТ – выдавать подтверждающий документ (приходный кассовый ордер).

    пункт 5 договора «Ответственность сторон» изложить в следующей редакции:

    5.1.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств виновная сторона несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    5.2. При задержке оплаты от Индивидуала свыше 3-х месяцев СНТ, по решению общего собрания, вправе приостановить пользование Индивидуалом данным видом имущества. Восстановление права пользования происходит после погашения задолженности.

    5.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение ими своих обязательств по настоящему договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы, т.е. чрезвычайные и неотвратимые при данных обстоятельствах.

    пункт 6 договора «Заключительные положения» изложить в следующей редакции:

    6.1. Стороны обязуются руководствоваться положениями настоящего договора, ФЗ № 66-ФЗ от 15.04.1998 г., Гражданским кодексом РФ и иными правовыми актами.

    6.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случае если споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

    6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Сторона – инициатор внесения изменений в договор направляет другой стороне в письменном виде соответствующее предложение по адресам, указанным в п.7 настоящего договора, или путем личного вручения. Другая сторона в течение 10 дней с момента получения предложения должна рассмотреть его, подписать или предоставить мотивированный отказ от подписания.

    В случае, если предложение стороны-инициатора не подписано и не направлен письменный мотивированный отказ от подписания, стороны будут считать, что предложение стороны инициатора принято без возражений.

    6.4. Если какое-либо из положений настоящего Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости, стороны договариваются о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

    6.5. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

    6.6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

    пункт 7 договора «Адреса и реквизиты сторон» изложить в следующей редакции:

    7.1. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих реквизитов. При не извещении одной из сторон об изменении реквизитов, данная сторона не вправе ссылаться на неполучение корреспонденции.

    СНТ «Зеленый огонек»

    Расположено по адресу:

    Индивидуал

    Демьяненко ФИО6

    Проживающая по адресу:

    Адрес для направления корреспонденции:

    Подписи сторон.