Определение земельной доли. Неоформленная земельная доля

Перераспределение долей в праве общей собственности на участки земли из угодий сельскохозяйственного назначения регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Земельным кодексом РФ.

Землями сельскохозяйственного назначения считаются территории, расположенные за границами поселений, предоставленные и используемые для потребностей сельского хозяйства. Эти земли обладают особым статусом и их оборот строго регламентирован.

Под общей долевой собственностью понимается имущество во владении и использовании двух или более лиц с установлением доли для каждого из участников. Применительно к земельным угодьям в качестве имущества выступает земельный участок, состоящий из земельных долей, понятие которых закреплено в ст. 15 Закона об обороте сельскохозяйственных земель. Статья определяет, что земельные доли должны быть получены гражданами по итогам приватизации сельхозугодий.

Оценка этой нормы позволяет сделать заключение, что понятие «земельная доля» совпадает с понятием доли в праве общей собственности, т.е. земельная доля - это часть земельного участка, при этом местоположение не определено, нет индивидуализирующих признаков, но эта часть может быть объектом сделок.

Каждый из участников общей долевой собственности вправе получить во владение пользование часть земельного участка, соразмерного его доле. Если сособственник произвел неотделимые улучшения земельного участка с/х назначения из собственных средств, он вправе требовать увеличения его доли в соответствующем размере (ст. 245 ГК РФ). Между собственниками происходит соразмерное распределение доходов от общего земельного участка, плодов, выращенных на нём либо произведенной продукции. Иной порядок распределения может быть закреплен в дополнительном соглашении между собственниками. Расходы по содержанию земельного участка распределяются в той же соразмерности, что и получение доходов — в зависимости от величины доли.

Часто в качестве синонима к понятию «земельная доля» используется понятие «земельный пай». Пай — это доля, но с четко выраженным экономическим подтекстом, вносимая одним из участников в общее дело для извлечения прибыли. В законодательстве применительно к земельным угодьям с/х назначения понятие «пай» не употребляется.

Определение земельной доли

Земельная доля может исчисляться в виде дроби, гектарах или баллах — любое определение будет считаться юридически значимым. Размеры долей необходимо определять одинаковым способом с соблюдением следующих условий:

• за основу принимается площадь участка, указанная в выписке ЕГРН;
• размеры земельных долей не должны уменьшаться при изменении способа их определения (то есть площадь не должна изменяться, если перевести дроби в гектары или баллы);
• земельные доли, выраженные в баллах или гектарах, определяются с учётом региональных коэффициентов для сельскохозяйственных угодий;
• если некоторые земельные доли отражены в виде простой дроби, то и все остальные доли должны выражаться в ней же.

Право общей собственности

Образование права общей собственности на участки земли с/х назначения может происходить несколькими путями.

Приватизация земельных участков — передача земли пользователю, что влечет за собой возникновение частной собственности на неё. Условия, на которых земля предоставляется, определены в Законе об обороте сельскохозяйственных земель.

При создании крестьянско-фермерского хозяйства граждане могут получить землю в аренду в соответствии с условиями Закона о КФХ. Данные участки могут быть впоследствии выкуплены участниками фермерского хозяйства с возникновением общей долевой собственности на них.

Общая долевая собственность на участки земли с/х назначения появляется в результате гражданско-правовых сделок. Участок земли может быть куплен сообща несколькими лицами. Часто общая долевая собственность образуется во исполнение договора дарения. При наследовании по закону или завещанию земельный участок может перейти к двум или более наследникам.

Оборот земельных долей

К сделкам, совершаемым с земельными долями, применяются общие правила ГК РФ. Если количество сособственников земельного участка пять и более, то общие правила применяются с учетом особенностей, закрепленных в Законе об обороте сельскохозяйственных земель.

Без выделения земельного участка собственник может осуществлять следующие сделки:

• отказаться от права на долю (необходимо написать ходатайство в орган регистрации прав);
• завещать долю;
• внести земельную долю в уставной капитал сельскохозяйственной организации, которая осуществляет использование данного земельного участка;
• передать долю в доверительное управление;
• осуществить продажу или дарение доли. Эта норма распространяется только на других участников долевой собственности либо на организацию (или гражданина, являющегося её членом), которая осуществляет сельскохозяйственную деятельность на данном земельном участке.

Другими способами гражданин может распорядиться земельной долей исключительно после выделения участка в натуре.

Документы, подтверждающие право на земельную долю

Перечень таких документов включает:

• Свидетельство о праве на земельную долю. Оно выдавалось до введения в действие Закона о регистрации прав на недвижимость от 21.07.97 г. Формы Свидетельства утверждались Постановлениями Правительства РФ №177 и №1767.
• Выписка из решений местной администрации о приватизации сельхозугодий.
• Выписка из ЕГРН.

Невостребованные земельные доли

Невостребованными считаются доли, собственники которых в течение трёх и более лет не отдали их в аренду или не пожелали распорядиться иным образом, не фигурируют в решениях органов самоуправления о приватизации либо умерли, не оставив наследников.

Орган местного самоуправления формирует список долей, подпадающих в категорию невостребованных, и публикует его в СМИ, сети Интернет и на информационных щитах. Данный список передается собранию участников долевой собственности, и с момента его утверждения земельные доли, перечисленные в нём, считаются невостребованными. Далее местная администрация может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли. Если суд признает это право, то в дальнейшем эту землю можно будет выкупить. Информацию о таких землях и возможности её приобретения можно узнать на сайте местной администрации.

Порядок представления сведений в налоговые органы в электронном виде определяется соглашением взаимодействующих сторон. 4.3. Органы муниципальных образований в Свердловской области представляют в территориальные налоговые органы информацию о земельных участках в том объеме, в котором они располагают, и в первую очередь ту информацию, которая отсутствует в государственном кадастре недвижимости и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4.4. На основании предоставляемых сведений о долях в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом и их правообладателях территориальные налоговые органы обязаны исчислить в соответствии со ст. 392 НК РФ сумму земельного налога, подлежащую уплате в бюджет.

Глава камышловского городского округа

Приватизируем земельный участок, находящийся в долевой собственности. Дело ведётся в судебном порядке, поскольку существовали разногласия., и один из собственников числится мёртвым, его пришлось исключать. Определились сколько квадратных метров причитается каждому собственнику., исходя из фактического её использования., т.е.
использования по сложившемуся порядку.

Возник вопрос, Кто должен посчитать доли, судья направила нас всех к кадастровому инженеру БТИ, но она говорит что доли СЧИТАТЬ должна не их организация. Но можно их посчитать самим. Возникает вопрос, как посчитать доли правильно. НАПРИМЕР, ДЕЛИМ площадь участка, приходящегося на одного из собственников на общую площадь участка, получаем следующее: 279/882=0,3163.

Округляем до сотых получаем 0,32.На второго собственника 603/882=0,68367. Округляем, получаем 0,68. 0,68+0,32 в сумме дают 1.

Как определить долю на земельный участок

Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 01.01.2001г. , с учетом справок о долях в праве общей собственности на общее имущество, в соответствии с выпиской из государственного земельного кадастра от года № , ст. 36, 37 Жилищного Кодекса Российской Федерации, п.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 01.01.2001г. , ст. 23, 42 Земельного Кодекса Российской Федерации. Получить полный текст ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Признать земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером, общей площадью кв.

Расчет долей земли под жилыми домами

Нужно для составления соглашения об определении долей, я так подсчитала у одного получается: 600*1000/1400=428/1000; а у второго соответственно — 571/1000, это правильно или нет, если правильно как указать в соотношении например: 1/4 или 1/6 рассчитать доли Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

• О праве общей совместной собственности супругов
• Свидетельство о регистрации права общей (совместной) собственности супругов

Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области: 8 499 705-84-25 Свободных юристов на линии: 6 Ответы юристов (1)

• Все услуги юристов в Москве Регистрация права собственности на недвижимость Москва от 7000 руб. Оспаривание права на квартиру Москва от 20000 руб.

НК РФ «Обязанности органов, учреждений, организаций и должностных лиц сообщать в налоговые органы сведения, связанные с учетом организаций и физических лиц» дополнена пунктом 9.2, который обязывает органы местного самоуправления ежегодно до 1 февраля сообщать в налоговые органы по месту своего нахождения сведения о земельных участках, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ, по состоянию на 1 января текущего года. 4.2. Согласно пп. 10 и 11 ст. 85 НК РФ формы и форматы представляемых на бумажном носителе или в электронном виде в налоговые органы сведений, предусмотренных этой статьей, а также порядок заполнения форм утверждаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов. Причем органы местного самоуправления представляют соответствующие сведения в налоговые органы в электронном виде.

Как рассчитать доли земельного участка относительно долей в доме

Внимание

Вопрос в том как раздел описать в мировом соглашении. Виндикат Негаторович 05 Окт 2009 Планируется подать исковое заявление о выделении доли земельного участка в натуре забор стоит и стороны согласны на такой вариант.Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме В том числе и для этих целей законодатель вводит понятие «доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме». . Определение (расчет) доли Согласно ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

• Как предпринимателю рассчитать земельный налог
• Как посчитать долю земельного участка
• Доля земельного участка: выделение доли землевладения, регистрация, особенности владения, покупка, продажа и сдача в аренду
• Калькулятор расчета площади земельного участка неправильной формы
• Выдел земельного участка (выдел доли или долей)
• Конференция ЮрКлуба
• Расчет доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме

Статья 47 Документом, подтверждающим возможность продажи земельной доли, является документ, удостоверяющий право покупателя на земельную долю в составе того же земельного участка, что и приобретаемая земельная доля, или документ, подтверждающий право покупателя земельной доли на использование земельного участка, в составе которого имеется приобретаемая земельная доля. 4.

Инфо

ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (п. 5 ст. 15 ЖК РФ). Таким образом, доля в праве общей долевой собственности на земельный участок будет пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме.

Впервые в нашем законодательстве такое понятие появилось в 1990 г. Так, Законом «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» (ст. 8) было предусмотрено, что коллективам колхозов, совхозов, подсобных сельских хозяйств предоставляется право раздела на паи (доли) по одному из двух вариантов.

Вариант 1. Земельные участки подлежат денежной оценке; колхозникам, работникам совхозов выдаются земельные акции, владельцы акций имеют право получать дивиденды, передавать акции по наследству.

Вариант 2. Земли колхозов, совхозов, подсобных сельских хозяйств подлежат условному разделу между постоянными членами коллектива на количественно определенные паи (доли), которые обеспечивают каждому колхознику, работнику совхоза, подсобного сельского хозяйства персональное право на земельный участок при работе в коллективном хозяйстве. Размер земельной доли каждого члена колхоза (работника совхоза) определяется по решению коллектива и удостоверяется соответствующим документом. Земельный пай (доля) может передавать по наследству. Он может учитываться при распределении части прибыли. На практике получил распространение второй вариант. Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» было предписано коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» было предусмотрено, что все члены колхозов и работники совхозов, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности. По решению коллектива хозяйства пай может быть предоставлен работникам социальных органов, расположенных на территории хозяйства. Размер пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность.

Приведенные положения нашли подтверждение и дальнейшее развитие в последующем законодательстве. Так, в Положении о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 г., предусмотрено, что при определении земельной доли учитываются все сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий, за исключением земельных участков:

Переданных в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, в том числе земель приусадебного фонда, участков, занятых сенокосами и пастбищами общественного пользования; - включенных в фонд перераспределения земель;

Используемых сортоучастками для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур;

Переданных данному хозяйству в аренду.

Размер земельной доли устанавливается независимо от трудового вклада и стажа работы и определяется в натуральном и стоимостном выражении. При этом стоимость земли оценивается в размере 50-кратного налога на землю.

Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» предусмотрено, что каждому члену коллектива сельскохозяйственного предприятия, которому земля принадлежит на праве общей совместной или общей долевой собственности, выдается свидетельство на право собственности с указанием площади земельной доли.

Согласно Указу Президента РФ от 27 октября 1993 г. каждый собственник земельной доли имеет право без согласия других собственников на выдел земельной доли в натуре для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, сдачи в аренду, расширения до установленной нормы участка, используемого под личное подсобное хозяйство и индивидуальное жилищное строительство, а также обменивать земельную долю на имущественный пай, передавать ее по наследству, получать стоимостное выражение (стоимость) земельной доли в случае выкупа принадлежащего коллективу на праве общей совместной или общей долевой собственности земельного участка и на возмещение причиненных убытков, включая упущенную выгоду. Собственники земельных долей без согласия других собственников имеют право продавать земельную долю другим членам коллектива, а также иным гражданам и юридическим лицам для производства сельскохозяйственной продукции. При этом члены коллектива имеют преимущественное право на приобретение земельной доли перед иными покупателями. Выдел земельной доли производится с учетом требований по рациональной организации территории и компактного землепользования. Право на выделение земельной доли в натуре не распространяется на работников сельскохозяйственных предприятий, реорганизация которых осуществляется в особом порядке (племенные и конные заводы, государственные конюшни, ипподромы, селекционно-гибридные центры, государственные семенные инспекции, лаборатории по сортоиспытанию сельскохозяйственных культур, сортоиспытательные станции и участки и др.).

Передать земельную долю по наследству;

Использовать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства;

Продать земельную долю;

Подарить земельную долю;

Обменять земельную долю на имущественный пай или земельную долю в другом хозяйстве;

Передать земельную долю (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным предприятиям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства;

Передать земельную долю на условиях договора ренты и пожизненного содержания;

Внести земельную долю в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации.

Оговорено, что выделяемые в натуре в счет земельных долей земельные участки могут использоваться только для производства сельскохозяйственной продукции. Целевое назначение этих земельных участков может быть изменено в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Передача земельных долей в аренду сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, а также передача их или права пользования ими в уставный капитал сельскохозяйственных организаций осуществляется на основании договоров между собственниками долей и сельскохозяйственными организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами. Такие договоры регистрируются в установленном порядке на местах в земельных комитетах, договоры аренды заключаются на срок не менее трех лет. Арендодателями могут выступать как отдельные собственники земельных долей, так и группа собственников. Площадь земель сельскохозяйственного назначения, арендуемых для производства сельскохозяйственной продукции, не ограничивается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 г. «О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев» одобрены Рекомендации по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи, которые применяются в сельскохозяйственных коммерческих организациях (предприятиях), участники которых добровольно приняли решение об их реорганизации, при подготовке и выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли и о праве на имущественные паи гражданам, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право на их получение.

Названным постановлением одобрены также Рекомендации о порядке распоряжения земельными долями и имущественными паями, согласно которым каждый собственник земельной доли вправе продать ее для целей производства сельскохозяйственной продукции. При этом преимущественное право покупки земельной доли имеют остальные участники долевой собственности. При купле-продаже земельной доли предварительное выделение соответствующего участка в натуре не производится. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи земельной доли, который может быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в установленном порядке. Оплата земельной доли может производиться единовременно или в рассрочку. С момента регистрации договора купли-продажи, если иное не предусмотрено действующим законодательством или договором, земельная доля переходит в собственность покупателя независимо от того, какая форма оплаты (единовременная или в рассрочку) предусмотрена договором.

Купленные сельскохозяйственной коммерческой организацией земельные доли передаются в собственность этой организации как юридического лица. Земельный участок, соответствующий по площади купленным земельным долям и находящийся в собственности сельскохозяйственной коммерческой организации, разделу не подлежит, если иное не установлено законодательством Российской Федерации либо учредительными документами этой организации.

При совершении сделок по отчуждению земельных долей следует исходить из того, что суммарная площадь соответствующих долей земельных участков, переходящих в собственность одного физического или юридического (в расчете на одного работающего) лица, не должна превышать установленных предельных размеров земельных участков, предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Земельная доля или право пользования ею могут выступать в качестве вклада в уставный капитал сельскохозяйственной коммерческой организации. Внесение земельных долей или права пользования ими в уставный капитал таких организаций осуществляется на основании их учредительных документов.

В случае внесения в уставный капитал права пользования земельной долей учредительный документ должен содержать условия осуществления этого права. Оценка права пользования земельной долей в рублях устанавливается соглашением участников сельскохозяйственной коммерческой организации. Такая оценка учитывается при расчете доли участия в уставном капитале этой организации наряду с имущественными паями и другими вкладами. Право пользования земельной долей может быть вне­сено в уставный капитал на срок не более трех лет с возможностью вне­сения права пользования земельной долей в дальнейшем. Собственник земельной доли по истечении срока, на который было внесено право пользования ею в уставный капитал, сохраняет возможность выделения в натуре земельного участка в счет доли в случаях, предусмотренных зе­мельным законодательством. Дивиденды на каждый рубль суммы оценки права пользования земельной долей, внесенного в уставный капитал, вы­плачиваются в тех же размерах, что и по другим вкладам.

Если в уставный капитал сельскохозяйственной организации вносит­ся земельная доля, то данной организации как юридическому лицу вы­дается свидетельство на право собственности на земельный участок. Свидетельство же на право собственности на земельную долю лица, вне­сшего свою долю в уставный капитал сельскохозяйственной коммерчес­кой организации, утрачивает юридическую силу.

объект земельных отношений, представляющий собой рассчитанную в гектарах площадь земли, без определения границ на местности. На земельные доли делились земельные участки, принадлежащие ранее колхозам и совхозам и иным сельскохозяйственным предприятиям.

Земельная доля может быть предметом гражданско-правовых сделок. Но так как доля индивидуально не определена в Федеральном законе "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", предлагается перечень сделок, которые могут быть совершены с ними, например завещание, внесение ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, продажа или дарение другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Иные сделки могут быть совершены только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Отличное определение

Неполное определение ↓

ЗЕМЕЛЬНАЯ ДОЛЯ

это доля в праве общей собственности на земли сельскохозяйственной коммерческой организации (предприятия), имеющая количественное выражение и не отграниченная на местности. Размер З.д. определяется в гектарах или балло-гектарах, учитывающих не только размер земельной площади, но и ее качество. Право на З.д. определено в Законе РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 и ЗК РСФСР 1991. Раздел земель сельскохозяйственных предприятий на З.д. граждан - неотъемлемый элемент аграрной реформы. По мере реорганизации сельскохозяйственных предприятий и приватизации их земель уточнялся перечень лиц, имеющих право на бесплатную З.д., которая первоначально называлась также земельным паем. Перечень таких лиц был установлен в Положении о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (утверждено постановлением Правительства РФ от 4 сент. 1992). В соответствии с ним в списки лиц, имеющих право на бесплатную З.д., включались: работники колхозов, совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территории, лица, занятые в социальной сфере на селе. Кроме того, в списки включались временно отсутствующие работники и лица, уволенные с этого предприятия по сокращению численности работников после 1 января 1992, т.е. после начала процесса реорганизации. Размер З.д. не зависел от стажа работы, трудового вклада. Он определялся по норме бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан в соответствии с правилами, установленными Указом Президента РФ от 2 марта 1992 «О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан». Среднерайонные нормы устанавливались районной (городской) администрацией в соответствии с местными условиями и особенностями. В пределах одного предприятия устанавливались равные З.д. После определения круга лиц, имеющих в данном хозяйстве право на З.д., земельные угодья предоставлялись коллективу владельцев З.д. в общую собственность. Площадь земельных участков, передаваемых в общую собственность, определялась путем умножения нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность на количество граждан, имеющих право на З.д. Юридическое оформление прав на З.д. осуществляется путем выдачи собственникам З.д. свидетельств на право собственности на З.д. По мере развития аграрной и земельной реформ идет процесс расширения прав собственников З.д. В соответствии с Указом Президента РФ от 7 марта 1996 «О реализации конституционных прав граждан на землю» собственник З.д. без согласия других участников долевой собственности вправе: передать ее по наследству, использовать (с выделением земельного участка в натуре) для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, продать, подарить, обменять на имущественный пай или З.д. в другом хозяйстве, передать З.д. (с выделением земельного участка в натуре) в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, передать на условиях ренты и пожизненного содержания, внести З.д. или право пользования этой долей в уставный капитал или паевой фонд сельскохозяйственной организации. З.С. Беляева

По закону наследования правопреемникам могут переходить права на пожизненное владение землей, земельные участки, находящиеся в собственности умершего родственника, земельные доли.

Земельные доли – это наделы в сельскохозяйственных угодьях, которые получили работники этих предприятий в собственное пользование. Это давало право завещать, отказаться и передать другому лицу свою долю. Земельная доля, как и любое другое недвижимое имущество, должна быть принята в наследование, оформлено свидетельство о праве на наследство и зарегистрировано в специальной структуре, после чего можно выделить ее и регистрировать как часть наследства. Неоформленная земельная доля может быть утрачена, если вовремя не предпринять нужные шаги.

Кто может наследовать земельный участок

Земельную территорию могут получить:

• физические лица (правопреемники);
• юридические представители;
• государство.

К сведению! Государство и физические наследники могут получить землю в наследство как по завещательному документу, так и по закону. Юрлица – только если есть завещательное распоряжение.

Принятие земельной доли и пути ее оформления

Когда наследники принимают имущество по факту, по завещанию или по закону, делают это в срок, отведенный государством. Они часто сталкиваются с проблемой, когда требуется включить имущество (недвижимое) в наследственную массу и получить право на наследование. Это случается, если умерший родственник по каким-то причинам не оформил за собой право собственности на недвижимую часть (землю). Документами, подтверждающими собственность, являются:

• свидетельство о госрегистрации права на недвижимость;
• земельный акт (государственный).

• свидетельство о праве на наследство;
• выписку из кадастрового документа на землю;
• другие документы, подтверждающие законность претензий.

Cкачайте исковое заявление о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок

Важно! Наследники могут выкупить земельную долю, если на ней есть недвижимое имущество (дом), построенное на законных основаниях. И даже если постройки не имеют надлежащих документов, можно обратиться в суд с иском узаконить недвижимость.

При каких условиях можно распоряжаться земельной долей

Земельный пай не дает возможности полностью распоряжаться всей землей, поэтому собственник может выделить в счет доли часть земли для сельскохозяйственных работ. Земельная доля является частью в общем долевом предприятии, поэтому для выделения участка необходимо или договариваться с другими дольщиками, или приглашать кадастровых специалистов для определения местоположения куска земли. Существует процедура публикации оповещения в печати и, при отсутствии возражений, положение участка считается согласованным, и хозяин может им распоряжаться.

Неоформленная или невостребованная земля

При оформлении земельного участка может сложиться ситуация, когда земельная доля считается невостребованной. Имеется ввиду, что дольщик, получив часть в наследство, долгое время не использовал эту землю и не оформил ее в собственность. Вполне вероятно, что наследники или живут в другом месте и могут даже не подозревать о наличии такого наследства или, фактически вступив в наследство, не участвуют в управлении таким земельным наделом в общей собственности или не распоряжаются надлежащим образом своей долей.

Невостребованными считаются:

• земли, которые принадлежат лицу, не передавшему в аренду свою долю или не распорядившись о ее назначении более 3 лет;
• доля, хозяин которой умер, а наследников нет.

Как правильно оформить земельную долю

Наследники земельной доли, если она не была оформлена при жизни распорядителя, находятся в непростом положении:

• они ограничены в правах распоряжения долей земли, могут только передать ее организации (фермерскому хозяйству) для использования;
• могут сдать в аренду этот надел тому же хозяйственному предприятию;
• если в течение 2-3 лет сделка не будет совершена, могут потерять долю вообще.

В данной ситуации гораздо выгоднее сделать следующее:

1. Заключить договор с представителем кадастровой организации и в счет своей доли выделить участок (отмежевать). Это дает более широкие возможности распоряжения наделом земли.
2. Скооперироваться с другими дольщиками, образовав значительный участок сельхозугодий с последующей возможностью его продажи или сдачи в найм.

Обратите внимание! Долевые участки земли не могут передаваться в собственность иностранным гражданам. В течение года наследник должен провести акт отчуждения и получить возможность аренды отчужденного участка, выделенного в счет его доли.

Как унаследовать неоформленный участок

По закону тот надел, который не принадлежит наследодателю по праву собственности (неоформленный), не передается. Наследники получают дом и постройки, которые находились в собственности умершего родственника. Они же имеют первоочередное право в покупке земельной доли. Кроме того, возможен вариант получения земли если наследодатель уже начал процедуру оформления, но не успел ее завершить. Неоформленную не приватизированную землю есть шанс получить если:

• правопреемники могут завершить приватизацию земельного участка, когда этот процесс был начат умершим;
• вопрос приватизации неоформленной земельной доли может решиться доверенным лицом, если эти полномочия были даны ему до смерти наследодателя.

Процедура оформления участка как невостребованного

Если земельный пай не был оформлен как полагается по закону предыдущим хозяином, он из-за длительной бесхозяйственности может попасть в разряд невостребованных. Административными органами может быть начата процедура занесения участка в такую графу. Составляется список невостребованных земельных наделов, выставляется на публичное обсуждение на сайте, после чего рассматривается собранием дольщиков.

Процесс оспаривания признания участка невостребованным

Владельцы земельных долей, участки которых попали в список невостребованных, могут возражать в процессе их признания таковыми. Сделать это можно в течение 45 дней со дня публикации на собрании собственников долей или написав заявление о несогласии в администрацию района.

Невостребованным может оказаться участок, который не был оформлен хозяином, перешел по наследству преемникам и какое-то время не был ими востребован (по незнанию или другим причинам). Бывают ситуации, когда наследники пропустили время, установленное по закону для оспаривания своих прав. В этом случае остается возможность вернуть свою долю через судебные органы.

Регистрация неоформленного участка

После восстановления прав на участок наследникам следует его зарегистрировать, для чего обратиться в специальные органы:

• подать заявление через портал услуг в Росреестр;
• непосредственно в территориальную организацию этой структуры;
• через новую систему многофункционального центра.

Регистрация происходит в период до 10 дней, после чего можно получить выписку с подтверждением прав на земельную долю.

Об особенностях оформления документов на земельные участки, выделяемые из земель сельхоз. назначения, рассказывает начальник отдела координации и анализа деятельности Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Галина Сячинова