Приобретательная давность на земельный участок: судебная практика. Приобретательная давность на земельный участок

Последнее обновление: 22.10.2016

Приобретательная давность: возможно ли оформление права собственности?

Насколько реально оформить право собственности на земельный участок, исходя из права приобретательной давности? Об этом пойдет речь в настоящей статье.

Статья 25 Земельного кодекса (ЗК РФ) в качестве оснований возникновения прав на земельные участки устанавливает гражданско-правовые. Так как, в соответствии со ст. 8 ГК РФ, судебные решения могут являться основаниями возникновения гражданских прав, приобретательная давность может являться одним из оснований возникновения права собственности на землю.

Приобретательная давность регулируется статьей 234 гражданского кодекса (ГК РФ), которая устанавливает, что под лицом, имеющим право приобрести недвижимость на основании приобретательной давности, подразумеваются лишь физические (граждане) и юридические лица. Это означает, что РФ, ее субъекты, муниципальные образования лишены такой возможности. Это согласуется со ст. 124 ГК РФ (п. 2).

Часть 1 ст. 234 ГК РФ регламентирует, что если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет как своим, но при этом не является собственником этого имущества (земельного участка), то оно может приобрести право собственности на это имущество . П.2 ст.214 ГК РФ указывает, что земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью. Это означает, что при отсутствии права частной собственности на земельный участок он является государственной или муниципальной собственностью. Отметим, что это относится именно к земле (земельным участкам), тогда как недвижимость, расположенная на ней или движимое имущество имеет иной правовой статус.

Таким образом, по основанию приобретательной давности может возникнуть лишь право частной собственности на земельный участок (физического или юридического лица), но никак не муниципальная (или государственная) собственность. У лица, которое приобрело право собственности на недвижимое и иное имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента его государственной регистрации (если, конечно, это право подлежит такой регастрации).

Для приобретения права собственности в порядке приобретательной давности обязательно:

1. Должен истечь срок давности владения (который составляет 5 лет для движимого имущества, а для недвижимости, в том числе и для земельных участков – 15 лет). Следует учесть, что давностный владелец может присоединить ко времени своего владения время, в течение которого имуществом владел его правопредшественник, если, конечно, владение предшественника тоже удовлетворяло всем указанным в законе условиям и если к нынешнему владельцу имущество перешло в порядке общего или специального правопреемства. До истечения срока давностный владелец является беститульным владельцем.

2. Давностный владелец должен владеть имуществом как своим собственным без оглядки на то, что у него есть собственник. Это условие в определенной степени совпадает со следующим.

3. Добросовестность владения, означающая, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности. При этом отсутствие правоустанавливающего документа само по себе еще не означает недобросовестности владельца.

4. Владелец должен владеть имуществом открыто, т.е. не скрывать его и не таить от окружающих.

5. Давностное владение, отвечающее всем перечисленным выше условиям, обязательно должно быть непрерывным, т.е. должны отсутствовать со стороны владельца действия, свидетельствующие о признании им обязанности вернуть вещь собственнику или предъявленные со стороны собственника иски о возврате имущества.

Земельные участки приобрели статус недвижимого имущества лишь с принятием 31 мая 1991 г. Основ Гражданского законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 4 которых прямо относит земельные участки к объектам недвижимости.

Одним из обязательных условий применения ст. 234 ГК РФ, как уже было отмечено выше, является добросовестность владения. В связи с этим необходимо отметить, что раньше, согласно Конституции СССР от 7 октября 1977 г. и Основам законодательства СССР и Союзных республик о земле от 28 февраля 1990 г., единственным собственником земли выступало государство. Передача земельных участков в собственность граждан и юридических лиц стала возможна лишь с 1 января 1991 г. с принятием Закона РСФСР от 27 декабря 1991 г. N 460-1 «Об изменениях Закона РСФСР „О земельной реформе“ в связи с принятием Постановления Съезда народных депутатов РСФСР „О программе возрождения российской деревни и развития агропромышленного комплекса“ и Закона РСФСР „Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного закона) РСФСР“.

Владение земельным участком „как своим собственным“ должно подразумевать, что владелец „заботился“ в течение всего давностного срока об имуществе как о своем собственном, т.е. фактически нес бремя его содержания и ответственность за него. Скажем, владелец уплачивал земельный налог в течение ВСЕГО периода пользования этим участком. Далее, владелец мог осуществлять разного рода мероприятия по поддержанию земельного участка в приемлемом состоянии или даже улучшал его. К примеру, владелец удобрял почву на этом участке, выращивал специальные сорта растительности, благотворно влияющие на плодородие почвы, очищал его от камней, пней, корней деревьев, осуществлял мелиоративные работы, построил ограждение и т.д.

Считается, что срок приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности по иску об истребовании имущества из незаконного владения лица, у которого оно находится (п. 4 ст. 234 ГК РФ), причем течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). Длительность срока исковой давности в данном случае составляет 3 года (ст. 196 ГК РФ).

В течение трех лет с момента, когда собственник участка узнал о факте владения им со стороны другого лица, он (собственник) имеет право подать в суд иск об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения. При этом лицо, ранее владевшее земельным участком, обратившееся к новому владельцу участка с иском об истребовании его, должно доказать, что он (участок) принадлежит ему на праве собственности (например, предоставив Выписку о праве собственности; если таковое отсутствует, то ему целесообразно вначале . Ибо, в противоположном случае суд может отклонить иск, что, кстати, подтверждается судебной практикой (п. 4 Обзора практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав (приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 28 апреля 1997 г. N 13).

Вместе с тем, если лицо (более ранний владелец) сможет доказать, что действительно является собственником имущества, то оно имеет право истребовать имущество (земельный участок) даже в том случае, если основания передачи имущества новому владельцу ранее не были им оспорены в судебном порядке (п. 15 Обзора).

Ответчиком по делу будет являться фактический незаконный владелец, у которого фактически находится земельный участок (землепользователь).

Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2003 г. (по гражданским делам), утв. Постановлением Президиума ВС РФ от 9 июля 2003 г.).

В соответствии с разъяснениями, которые содержатся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункты 15 - 21), применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет индивидуальные особенности; а именно: приобретательная давность может быть применима к бесхозяйным земельным участкам, но только к тем из них, от права собственности на которые собственник отказался ; кроме того, она может применяться к земельным участкам, находящимся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий. По поводу всех иных земельных участков - они не являются бесхозным имуществом. Дело в том, что все иные земли в Российской Федерации являются либо муниципальной, либо государственной собственностью.

Кроме того, имеется судебная практика, когда право приобретательной давности на земельные участки не признавалось за истцами в силу того, что они владели ими НЕЗАКОННО, т.е. не имея полномочий собственника. С одной стороны, это противоречит ч.1 ст. 234 ГК РФ, которая предусматривает владение имуществом (земельным участком) КАК СВОИМ, т.е. она и не требует наличия права собственности на него. С другой стороны, факт добросовестного владения означает, что владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности.

Если владелец, пользуясь и владея не своим земельным участком, считал, что этот участок находится в частной собственности, следовательно, имеется его собственник. Это означает, что у владельца право собственности на этот земельный участок отсутствует, о чем он знал.

Если же владелец считал, что земельный участок находится не в частной собственности, то в соответствии со ст. 214 ГК РФ, он является муниципальной или государственной собственностью. При этом участок также не находится в собственности владельца.

Следовательно, получается, что в любом случае в отношении земельных участков ст. 234 ГК РФ не работает. По крайней мере, суды нередко делают вывод о незаконности владения земельным участком и на этом основании отказывают в иске на праве приобретательной давности. Как правило, в подобных случаях суды делают вывод о невозможности признать законным факт незаконного (ибо оно не принадлежит владельцу на праве собственности) владения имуществом, хотя добросовестность в порядке ст. 234 ГК РФ может присутствовать. Правда, суды ее, как правило, отрицают, ссылаясь на незаконность владения. Несмотря на то, что, на самом деле, из содержания ст. 234 ГК РФ о добросовестности владения как раз и следует его законность – даже при наличии факта отсутствия права собственности (на земельный участок): главное, чтобы об этом не знал и не должен был знать владелец. Ибо доказать последнее, очень часто, не представляется возможным.

Отметим, что относительно другого имущества ситуация представляется совсем иным образом. Например, гражданин может владеть автомобилем, собственник которого неизвестен и установить которого не представляется возможным по причине отсутствия госномеров и иных доказательств. Тогда как установить характер права собственности и определить собственника земельного участка несложно: следует подать заявку на получение сведений о нем в Росреестр (Кадастровую палату). Последний выдаст достоверную информацию обо всех собственниках, которые когда-либо регистрировали свое право собственности на данный земельный участок (при условии, что эта информация там ИМЕЕТСЯ). Или можно обратиться с заявлением в местную администрацию, которая также хранит сведения о собственнике, так как любой участок отчуждается по соответствующему постановлению. Вот при отсутствии такой информации в Росреестре, в местной администрации как раз может появиться возможность применения ст. 234 ГК РФ о праве приобретательной давности.

В иных же случаях, видится, что способ приобретения земельного участка в собственность, основанный на приобретательной давности, скорее всего, не поможет. Ведь если суду не будут предоставлены доказательства того, что земельный участок находится в частной собственности, он не сможет применить ст. 234 ГК РФ. А если такие доказательства есть, то при наличии частной собственности на участок суд, скорее всего, также не сможет применить эту норму, но уже по другой причине: в силу недобросовестности владения. Поэтому, что бы там ни говорили теоретики права, применение приобретательной давности для целей оформления прав на земельный участок, в рамках действующего законодательства, возможно лишь в редких случаях, например, когда собственник сам отказался от этого участка. За редким исключением, судебная практика здесь – отказная.

Правда, может получиться применить эту норму (лишь теоретически) в том случае, если на владельца перешло право узаконения земельного участка от прежних собственников, ибо в таком случае ему не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности в силу того, что право собственности принадлежит ЕМУ и он знает об этом своем потенциальном праве, которое, однако, еще не оформлено в законом установленном порядке, т.е. добросовестность выполняется. Хотя, нам неизвестны соответствующие случаи из судебной практики, когда суды применяли бы эту норму. Ибо при таких обстоятельствах применяются иные . Хотя, об этом говорить пока что рано. Вот после 01 марта 2015 г., когда возможности по приобретению земельных участков в собственность стали несколько ограниченными, быть может, приобретательная давность - это один из запасных вариантов в этом случае. Правда, неизвестно, насколько адекватно эта норма будет учитываться судами. И, в любом случае, эта норма не может быть применена, если земельный участок не находится в частной собственности. Т.е. ее использование возможно лишь в целях признания права собственности на землю, но никак не при признании права на (бесплатную) приватизацию земельного участка.

С уважением к Вам.

Комментарии:

Ирина 23.03.2018 12:17

Получается, приобретательная давность не работает при оформлении земельных участков в собственность? А тогда как определить их границы, если толком нет документов, где бы такие границы были обозначены?

Научный Консалтинг 25.03.2018 18:32

Ирина, нет, к сожалению, земельные участки - это, можно сказать, особый вид недвижимости. В отношении них приобретательная давность, как правило, не работает. А вот определить их границы. по аналогию с приобретательной давностью - вполне возможно. Если более конкретно, при отсутствии документов и ранее проведенного межевания, границы земельных участков определяются, исходя из фактического их местоположения на местности, при условии их существования 15 лет и более. Однако, повторимся, сходство в сроке (так же, как и по праву приобретательной давности на другие виды недвижимости), равном 15 лет - лишь внешнее. По сути же, никакой аналогии здесь не наблюдается. Таким образом, если у вас есть земельный участок, межевание в отношении которого не проводилось и по документам площадь его неизвестна, кадастровый инженер может сделать межевание с учетом фактических границ. Кроме того, рекомендуем закрепить границы на местности - чтобы в будущем снизить вероятность возникновения споров с соседями, к примеру.

Ирина Морозова 16.04.2018 15:25

Поясните, пожалуйста, чем будет отличатся иск (его специфика), судебная процедура и права потенциального собственника при попытке применения права приобретательной давности с целью оформления права на земельный участок в целях признания права собственности на землю, в сравнении с иском о признании права на (бесплатную) приватизацию земельного участка.

Научный Консалтинг 16.04.2018 15:45

Ирина Морозова, здесь, конечно, будет достаточно объемное объяснение, если говорить подробно. Тем более, что, применительно к судебным искам, всегда целесообразно исходить из конкретной ситуации. Если в целом, то иск о приобретательной давности (в том числе и земельного участка) - относится к области гражданского права. Т.е. это будет иск в порядке общего судопроизводства. Предметом иска будет право на земельный участок. Тогда как иск о признании права на бесплатную приватизацию - это иск в порядке кодекса административного судопроизводства (ранее - глава 25 ГПК РФ). Соответственно, будет административный иск. Предмет его - право на приватизацию (а не право на имущество, как при приобретательной давности). Сообразно указанным областям права, будут и соответствующие судебные процедуры, со своими сроками и т.д.

Алексей 18.04.2018 18:28

Здравствуйте, не подскажете как обстоит судебная практика с домами или это тоже самое что и с земельным участком?

Научный Консалтинг 19.04.2018 06:32

Алексей, с домами (уже находящимися в частной собственности) ситуация немного иная. Есть примеры, когда суды признают право собственности на дома, жилые помещения, доли в жилых помещениях в силу приобретательной давности. Например: Решение N2-682/2017 2-682/2017-М-647/2017 М-647/2017 от 3 ноября 2017 г. по делу N2-682/2017 Решение N2-498/2017 2-498/2017-М-558/2017 М-558/2017 от 3 ноября 2017 г. по делу N2-498/2017 Решение N2-567/2017 2-567/2017-М-508/2017 М-508/2017 от 30 октября 2017 г. по делу N2-567/2017 Добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом разъяснена в п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Юлия 19.06.2018 18:54

Добрый день, у меня сложный и длинный вопрос. Можете ли Вы разрешить проблему. Наш участок, находится в общей долевой собственности, другой собственник межжевание делать не хочет. Уговариваем, так как без него ни как. С другой стороны соседи заказали межжевание, кадастровый инженер померил их участок, ничего не сказал и уехал. У нас кончается участок и сразу стоит их дом. То есть забора между участком и домом нет. И так уже 50 лет. Наш участок отмеряли 10-15 лет назад, точно не помню, только без привязки координат, то есть координаты не определены. Померили, ничего не сказали, Забор так никто и не ставил. Сейчас нам говорят, что мы захватили землю, а это 2,5 метра от дома.Инженер угрожает, что если мы пойдем в суд, мы его проиграем.По фасаду также забор стоит уже 50 лет. Мы не против отдать 2 метра для обслуживания дома, но не по всей длине. По фасадному забору, чтоб забор был ровный, как раз у их дома, выгружено 2 КАМАЗа песка. И теперь получается это надо отдать.

Научный Консалтинг 20.06.2018 09:41

Ольга, если граница проходила по дома уже 50 лет, даже для обслуживания дома отдавать часть земли необязательно. Так как, если ранее соседи не делали межевание при помощи привязки координат, значит, контуры граница должна определяться с учетом фактических (исторически сложившихся) границ. В качестве привязки как раз могут служить стена, угол дома, столб, забор, колодец... даже дерево, если оно растет уже достаточно давно. Вот здесь об этом - более подробно: http://www..html Кадастровый инженер должен был показать Вам конкретные точки, по которым он осуществлял привязку. Тем более, раз межевание осуществлялось в Вашем присутствии. Вы - как раз то лицо, которое имеет право знать положение точек привязки. Так что Вы, в свою очередь, можете "угрожать" ему - написать жалобу в саморегулируемую организацию кадастровых инженеров. За отказ кадастрового инженера в выдаче имеющейся у него информации, которая касается Вас (Ваших прав) лично. Ибо он - официальное лицо. В данном случае присутствие второго собственника Вашего земельного участка не является обязательным. Ибо это - не межевание, а ознакомление с результатами межевания. По поводу того, отдавать ли землю - необходимо выяснить, какова фактически занимаемая площадь вашего участка и сравнить ее с той, которая фигурирует в свидетельстве о праве собственности на землю или в ином документа. Если фактическая площадь превышает - то, да, могут сослаться на это.

Научный Консалтинг 20.06.2018 09:47

На данный момент Вы можете предоставить кадастровую инженеру письменный запрос с просьбой - ознакомить Вас с имеющейся у него информацией о положении точек привязки спорной границы вашего земельного участка, которые образовались в результате межевания, проведенного в Вашем присутствии. Насколько и в каких конкретно точках привязанная граница расходится с фактической. В чем причина таких расхождений. Он - обязан дать Вам ответ по существу. Кстати, он мог выдать Вам (и соседям) под подпись акт согласования границ, если Вы вместе присутствовали при межевании. Если он откажет - можете пожаловаться в СРО, а также - обратиться в суд.

Марина 01.07.2018 20:00

Здравствуйте!В 1994 г местной Администрацией был выделен земельный участок под дачу и тогда же получено свидетельство на собственность.В 1997 г участок был продан по членской книжке,без заключения какого-либо договора и расписок.Имеют ли эти покупатели возможность претендовать на право владения по приобретательной давности,т.к.по бумагам хозяевами земли остаемся мы?они платят исключительно только членские взносы в СТ.

Научный Консалтинг 02.07.2018 10:42

Марина, в этом случае покупатели могут приобрести право собственности на земельный участок. Однако, доказать это будет не столь просто.

Дмитрий 06.07.2018 19:02

Здравствуйте, я правильно понимаю, что если земля муниципальная то 234 ГК РФ не применима? Просто возникла патовая ситуация(ГСК принадлежит з/у 35 лет, видимо на моменте выделения или позже при освоении ошиблись с границами и недавно при выполнении уточнения границ кадастровым инженером выяснилось, что ГСК использует на 1,2 га. земли больше чем за ним числится. Естественно эта земля застроена гаражами граждан, вот я и думал воспользоваться приобретательной давностью, поскольку выходить с инициативой проведения торгов черевато. Может быть посоветуете как быть в этой ситуации?

Научный Консалтинг 07.07.2018 15:48

Дмитрий, да, верно. Тут, как видится, будут торги. На право собственности или аренды. Впрочем, если до этого кадастровые работы не проводились - можно попробовать сделать уточнение границ согласно их фактическому местоположению (в том числе, с учетом спорной площади земельного участка). Подробнее здесь: http://www..html

Дмитрий 09.07.2018 15:15

ОК) благодарю за ответ.

Динара 25.08.2018 09:27

Здравствуйте. Свекровь купила дом 32года назад. Но не оформила ни дом ни землю. Муж в доме прописан, квитанции приходят на имя свекрови. С правой стороны заехали новые соседи 8 лет назад, отмежевали участок по тем границам, которые были ещё в 80 х. По плану у них выведены точки зу. И тут они решили, что у них участок должен быть больше. Показали кадастровому инженеру как они считают и перемежевали. Для нас теперь всё плохо да? Мы вообще слова никакого не имеем?

Научный Консалтинг 25.08.2018 16:57

Динара, площадь земельного участка должна фигурировать в документах, согласно которым был приобретен земельный (выделен, подарен, куплен...) участок. Если у соседей фактическая площадь получилась больше и при этом при новом межевании оказалось, что площадь Вашего участка меньше, советуем Вам обратиться (вначале устно, если не поможет, то - письменно) к тому кадастровому инженеру, показать ему имеющиеся у Вас документы о праве собственности. Вообще, любые кадастровые ошибки (в том числе и допущенные при межевании) должны исправляться, если при этом допущено ущемление прав других лиц, например, соседей. С таким же успехом и Вы могли бы так же показать "свои" границы кадастровому инженеру. Кроме того, рекомендуем Вам не затягивать решение этого вопроса, иначе может выйти срок исковой давности (3 года), потом и через суд будет что-то доказать затруднительно.

Динара 26.08.2018 03:15

Спасибо. То есть в любом случае они должны были оповестить нас о проведении кадастровых работ. Можно ли написать жалобу на инженера (ведь он в любом случае не знал, что участок у нас не отмежеван и не переписан на нас) ? Сейчас начала оформлять дом по праву приобретательной давности, потом землю. (было очень неприятно, когда они ходили по нашему огороду и на все мои вопросы КИ отвечал: не вы меня вызвали, не с вами буду разговаривать. Хозяин соседнего участка считает,что здесь проходит их граница.А я помню проведение прошлого их межевания, его делали по стене их двора и по нашему забору,который был продолжением их стены) Спасибо, что не оставили без внимания.

Научный Консалтинг 26.08.2018 05:40

Динара, Конечно. Другое дело, если бы Вы отказывались от получения уведомления и т.п. Перед тем, как писать жалобу на инженера (например, в СРО), вначале покажите ему Ваши документы, обратитесь с заявлением в нему. А вот если он не примет надлежащих мер, тогда можно писать на него жалобу, а также обращаться в суд с иском об исправлении кадастровой ошибки. Общаться с Вами он должен был, т.к. Вы - соседи. Но, не поздно и сейчас, главное, повторимся, не пропустить срок исковой давности.

Динара 26.08.2018 06:07

Спасибо ещё раз.

Динара 30.08.2018 08:36

Здравствуйте. Начали оформлять дом, по проишествии 32 лет(кроме домовой книги, плана зу и дома ничего нет, даже расписки о том,что деньги свекровь отдала). Думали по приобретательной давности, и тут юрист узнала, что то кто то вступил в право наследования после смерти того хозяина 10 лет назад. В этом случае приобретательной давность не работает? У меня голова кругом.

Научный Консалтинг 30.08.2018 16:49

Динара, Вы начали оформлять дом в собственность, с целью приобрести право собственности? Если есть наследники, вступившие в наследство - вначале Вам необходимо выяснить, так это или нет. Иначе потом, даже если суд удовлетворит Ваш иск, большая вероятность, что решение суда может быть отменено по иску наследников. Приобретательная давность на ДОМ (не на землю) как раз может сработать в Вашем случае. Однако, повторимся, если наследник сможет доказать, что он вступил в наследство и пользовался домом - будет непростой процесс. В вашем случае можно было бы собрать все имеющиеся документы, доказательства того, что Вы в течение минимум 15 лет пользовались домом открыто, добросовестно и непрерывно. После чего Вы можете заявить иск в суд в порядке ГПК РФ.

Динара 31.08.2018 04:07

Как раз таки 32 года открыто. Платили налоги на землю и имущество. Жили, не тужили. Соседи,то конечно подтвердят, что мы тут только с мужем живём 20 лет. Спасибо вам.

Полина 03.09.2018 06:37

Можно ли оформить дом по приобретательной давности, если земля на которой он стоит принадлежит юридическому лицу. Юридическое лицо на данный дом не заявляет своих прав.

Научный Консалтинг 04.09.2018 09:59

Полина, оформить дом, в общем случае, можно. Но, это придется делать через суд. Только суд способен установить - обладает ли заинтересованное лицо таким правом, имеются ли фактические доказательства тому. Однако, например, если дом был арендован у собственника, т.е. заинтересованное лицо заведомо знало о том, что дом ему не принадлежит, тогда мотивов приобретательной давности не будет.

Валентина 15.09.2018 07:33

Участком владею больше 22 лет. Приобрела часть дома по договору купли-продажи части дома до Земельного Закона. В договоре указан общий участок земли (на котором расположен дом) 34 сотки. Свидетельство старого обраца было на 5 соток. Мосимущество заявлению о признании моей соственности на 8 соток (Участок уже оказался в Новой Москве). Мне было отказано. Подала в суд и вдруг суд выиграла. Как раз по причине длительного пользования, что было доказано экспертизой по требованию суда. Общий размер участка не больше указанного в договоре. Соседи межевание подписали. Но!!! Администрация Мосимущества Троицка подала аппеляцию, причем просрочив все сроки ее подачи на 2 месяца. Вчера в Мосгорсуде решение суда было обжаловано и признание моей собственности дополнительно на 3 сотки (точнее на 2,65) отменено. Вот такая полнейшая безнадега. Судья применила правовую норму, но на нее плевать хотели. Вначале администрация поселения Московской обасти применила подлог документов. Теперь Мосимущество применила свои "права". Кадастровый инженер, который "ведет" мое дело с 2016 года сказал, что в Новой Москве даже 10% "прирезки"по дачной амнистии суды не разрешают и аренду не утверждают. Посоветуйте, что делать? Я построила дом и хочу его оформить, боюсь заставят снести. Сроки поджимают.

Научный Консалтинг 15.09.2018 09:49

Валентина, Ваша ситуация является очень интересной, как с правовой, так и с практико-правоприменительной точки зрения. Не могли бы Вы подробнее описать - что содержалось в решении суда первой инстанции (резолютивная часть, на основании каких доводов суд удовлетворил Ваш иск). А также, каковы мотивы администрации, которая подала апелляцию (на что она ссылается, считая решение суда 1-й инстанции незаконным)? Подлог каких именно документов применила администрация, что именно в этих документах было искажено? Возможно ли доказать такой подлог? По поводу пропуска срока подачи апелляционной жалобы - здесь надо сказать, что суды, иной раз, достаточно терпимо относятся к пропускам и восстанавливают сроки обжалования, если величины пропусков не выходят за разумные рамки.

Валентина 18.09.2018 16:56

Пока решение Мосгорсуда не получила. Получу,обязательно напишу. Самрй интересно. 1. Подлог документов. В протоколе администрации поселения (на который ссылаются в свидетельстве о собственности на землю старого обращца) листы с нашими фамилиями (всех, кроме одной соседки) были заменены на другие. Причем первый и последний листы таые делтые, а в середине листы новые,белые). Не потрудились даже листы подобрать. Причем на первом листе информация о моей соседке по дому и участку (видимо его нельщя было заменить,пописи,печати...). Она и оформила свою землю как положено. 2. Суд первой инстанции указал на то, что право собственности на 8 соток у меня возникло до ввеления Земельного Кодекса, что подтверждается моим заявлением о разрешении на выдачу свидетельства на 8 соток и экспертизой, назначенной судом. 3. Мосимущество мотивировало свою апелляцию тем, что в материалах дела не представлено ни одного из документов,подтверждающих право собственности на 8 соток.

Валентина 18.09.2018 17:05

Еще раз хочу уточнить. В договоре о купле-продаже части дома (моем договоре), написано, что дом расположен на участке земли размером 34 сотки. Экспертиза, назначенная судом установила, что общий участок, на которм располоден дом - 34 сотки, без увеличения. Границы соседи подписали. Одна соседка как раз та, что зарегистрировала свои 10 соток без проблем. Что мой участок, как раз соответствует плану БТИ (приложению к договору) и использовался мною более 15 лет. Для судьи Щербинского сула это было решающим, я просто помню ее речь. Но увы.

Научный Консалтинг 19.09.2018 07:58

Валентина, все-таки, надо бы ознакомиться с решением суда первой инстанции. Не могли бы Вы здесь привести аргументы., которыми руководствовался суд, а также выводы и резолютивную часть решение. Вводную часть, реквизиты и т.д. - не надо. Пока же, предварительно, можно сказать, что если суд руководствовался в отношении земельного участка именно нормой о приобретательной давности (а не сроком 15 лет, как правоустанавливающим в отношении определения фактических границ на местности), то в таком случае суд применил закон, не подлежащий применению. Но, конечно, надо бы дословно прочитать решение суда. По поводу подделки документов - здесь возможно и уголовное разбирательство. Вы в полицию, прокуратуру обратиться не пробовали?

Научный Консалтинг 19.09.2018 07:59

Также надо бы увидеть мотивы, которые администрация указала в отзыве.

Валентина 19.09.2018 10:14

Решение суда первой инстанции (выдержка): ... Принимая во внимание, что право собств. на долю домовладения возникло у...(Валентины) до введение в действие Земельного Кодекса,в 1995 году, также истцу принадлежал зем.участок площадью 0,08 га, что подтверждается заявлением о разрешении ей на выдачу свидетельства о праве на землю именно 0,08 га,находящийся в фактическом пользовании, согласно заключениям эксперта, входит в границы земельного участка при домовладении, границы смежных земельных участков поставлены на кадастровый учет, тогда как ранее учтенный, его границы не установлены, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части установления границ и признания права собственности за истцом на зем.участок площадью 0,0765 га, как было установлено экспертом.

Научный Консалтинг 19.09.2018 11:09

Валентина, Вы так и не привели нормы, на которых суд обосновал свое решение. Тем более, фраза "тогда как ранее учтенный, его границы не установлены" едва ли могла встретиться в решении суда. Так ка в этой фразе нарушена правовая определенность. В целом, решение суда видится правильным, потому, что если право собственности на жилой дом (а не на домовладение!) возникло до вступления в силу земельного кодекса РФ, собственник может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, на котором такой дом расположен. Это - не приобретательная давность, а п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и п.1 ст. 39.20 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (подробнее об этом в нашей статье: http://www..html, см. четвертый раздел). Возможно, суд сослался на какой-либо другой закон, не подлежащий применению в данном случае. Вместе с тем, целесообразнее будет нам ознакомиться с решением суда, потому что исходя из информации, приводимой Вами, дать точный ответ невозможно. Вы можете оставить нам заявку, потом вышлете копию решения суда (когда оно будет готово в окончательной форме) + отзыв администрации.

Валентина 20.09.2018 07:22

Спасибо за подсказку. Будете смеяться, но я выиграла суд в первой нстанции без помощи адвоката или профессионального юриста. А мне уже за 60-т.:))) После получения решения Мсгорсуда попробую отправить вам. Вот только объемный текст здесь привести невозможно. Пробовала отправить более полный комментарий - не получилось. Поэтому вам не все понятно в моих комментариях. Еще раз спасибо.

Научный Консалтинг 20.09.2018 07:39

Валентина, нет, смеяться ни в коем случае не будем, что Вы))... Зачастую в настоящее время так и бывает: люди, помучившись с адвокатами, решают взять все в свои руки - и ВЫИГРЫВАЮТ свои дела. Тому две причины. Во-первых, в настоящее время в России законодательство, связанное с землей, достаточно сложное, запутанное. В юридических ВУЗах его в нужной степени, как правило, не изучают. Там лишь учат общим понятиям: право, субъект, суд, ... Ну, дай бог, если несколько каких-то конкретных дел разберут - и все. В итоге, адвокат "общего профиля", как правило, неприменим для земельных дел. От слова - никак. Вот в СССР с законодательством (гражданским) было как-то проще, с землей таких коллизий, как сейчас, не было. Там и адвокату проще было. Во-вторых, тонкостей, когда имеешь дело с землей, очень много. Кстати, с лесным правом в России - тоже самое: мало кто из адвокатов четко представляет себе все нюансы. В-третьих, в отличие, скажем, от уголовного права, семейных отношений - эта область не столь сильно зависит от личного "обаяния" адвоката. Поэтому Вы не настолько уж и неправы. Валентина - если Ваш комментарий объемный - Вы его просто разделите на части, отправьте по частям.

Научный Консалтинг 20.09.2018 07:41

Когда будет готово решение суда - отправьте нам, посмотрим.

Джоник 25.09.2018 15:13

Добрый день!Дед получил разрешение на постройку гаража на междомовой территории (двора там нет, мусорные контейнеры и т.д.) в 1993 году, правда, есть слово "временное". Действует ли статья о приобретательной давности в этом случае, я являюсь наследником, дед умер в 2008.

Научный Консалтинг 26.09.2018 12:52

Джоник, если временное, то приобретательная давность, тем более, действовать не будет.

Константин 02.10.2018 00:10

Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации. Есть участок и дом возведенный на нем. На все есть свидетельства на право собственности с 2006 г. Решили зарегистрировать все в кадастре. Обратились в "фирму" для оформления документов. Приехали геодезисты, замерили. Через две недели затребовали документы, что участку более 15 лет. Нашел Распоряжение администрации сельсовета от 2000 года об отводе земельного участка в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. В фирме, в которую мы обратились, требуют еще план земельного участка в границах 15-ти летней давности. Ни в Администрации района, ни в Администрации сельсовета этого плана не нашли. Что делать дальше. В фирме уверяют, что если отправить пакет документов без этого плана, то все вернут обратно. Не получиться ли так, что придется покупать заново землю участка, которым пользуемся 18 лет, на котором построен и введен в эксплуатацию в 2006 году дом и за все это исправно платятся налоги? Что делать и с чего начать? Спасибо.

Научный Консалтинг 02.10.2018 10:20

Константин, если плана 15-летней (и раньше) давности НЕ БЫЛО ВООБЩЕ, то тогда его площадь определяется на основании фактических границ: http://www..html Т.е. тех границ, которые имеются в настоящее время. Проблемы могут возникнуть лишь в случае, если у Вас будут существенные расхождения в площади - фактической и той, что была выделена в 2000 г. Если на земельный участок уже есть свидетельство о праве собственности, конечно, не потребуется оплачивать его стоимость (хотя, российская судебная практика бывает, иной раз, самая непредсказуемая...). Дело в том, что если свидетельство старое (участок числится, как ранее учтенный), межевание раньше не проводилось, то местоположение границ участка может не быть установленным документально. Для этого и используется межевание на основании фактического положения границ.

Константин 02.10.2018 19:20

Спасибо за развернутый ответ.

Юлия 11.10.2018 18:01

Добрый вечер! Приобретательная давность может распространяется на придомовую территорию многоквартирного жилого дома? Дело в том,что мы проживаем на 1м этаже 3х-этажного жилого дома,квартира торцевая-по периметру квартиры сделали за свой счет благоустройсво территории (полисадник),установили не капитальный забор,светопроницаемый,1,5 ме ра высота. Данные меры были вынужденые,т.к. мало того что этот участок стал автостоянкой,так еще добросовестные соседи организовали свалку бытового мусора (лень идти до мусорных баков,поэтому стали оставлять на углу дома пакеты с мусором), далее присоединились к этому безобразию дворники,которые осенью сносили туда листья и потом поджигали. ЖЭУ только разводил руками, якобы вывозом мусора занимается САХ. Имея устную договоренность с соседями,которые в непосредственной близости проживают с этим участком (т.е. соседи со 2 и 3 этажа над нами) и с ЖЭУ, за собственный счет спилили 3 аварийных тополя (которые,кстати, по бумагам уже были ликвидированы,но продолжали опасно наклоняться на наш дом),вывезли мусор,произвели горизонтальную планировку,установили ограждения (запорных устройсв на калитках нет-движению жителей дома не припятсвуем),и озеленили получившуюся территорию. И все,в принципе,было замечательно-цветочки цвели и радовали глаз, но,спустя 3 года, добродушные жители соседнего дома подали коллективную жалобу в Мерию города,ссылаясь на статью 7.1. КоАП РФ- Самовольное занятие земельного участка. Истиной причиной жалобы является то,что мы лишили их парковочных мест под нашими окнами. В квартире проживаем с 1969 года (49 лет). Помогите разобраться с ситуацией,не хочется отдавать полисадник под паркову и свалку мусора. Заранее очень благодарна.

Алексей 12.10.2018 08:50

Здравствуйте такая проблема больше 10 лет назад мне письменно через общество родственник передал участок я я разрешил ему там заниматься посадками уменя на это не было времени все взносы плотил я родственники только свет которым пользовались в этом году оформил приватизацию участка на себя теперь на меня подают в суд за незаконный захват земли что делать не знаю подскажите

Научный Консалтинг 12.10.2018 15:50

Юлия, нет, не распространяется, к сожалению. Вы можете спасти палисадник, разве что, доводами о сохранении экологии.

Научный Консалтинг 12.10.2018 15:56

Алексей, к сожалению, в силу несоблюдения Вами грамматических правил русского языка, не очень понятен Ваш вопрос (см. правила оставления комментариев). Давайте попробуем разобраться. Вам был передан участок. Вы разрешили родственнику осуществлять там зеленые насаждения, так как у Вас не было на это времени. Вы уплачивали все необходимые взносы, за исключением оплаты за свет. На Вас подают в суд за незаконный захват земли. Насколько видно из Вашего сообщения, на Вас родственник переоформил участок в садовом товариществе? Если это так, то Вы стали правомерным пользователем этого участка. Имели право на его приватизацию. Какие именно доводы приводят истцы (родственники) в отношении незаконного, по их мнению, захвата Вами земли?

Алексей 12.10.2018 22:28

Доводы родственника таковы. У него были кридиты он боялся что землю заберет банк (государственную)и поэтому мне передал. А в настоящее время после того как я зделал документы решил заняться землей.Я получаются по мнению адвоката с ихней стороны я захватил землю незаконно

Научный Консалтинг 13.10.2018 07:09

Стало быть, все-таки, он фактически, добровольно передал землю Вам. С того момента Вы стали ее правомерным пользователем. Речь идет о садоводческом товариществе?

Елена 21.10.2018 13:46

Добрый вечер, помогите разобраться пожалуйста. Двухэтажный дом с земельным участком, первый этаж принадлежал моему дедушке, а второй этаж - другой семье (пожилой женщине). По документам земельный участок в общей собственности. При жизни собственница оформила договор дарения на 2-ой этаж дома на свою внучку, которая проживает в другом городе. В 2004 году собственница умерла, и мой дедушка пользовался землей следующие 10 лет, потом его не стало. В течение положенного срока мы начали оформлять документы на 1-ый этаж и на землю на маму, пока ещё не закончили потому что, эта внучка наняла мужчину, который преследовал и угрожал моей маме, чтобы она оформила документы на эту внучку. Из-за стресса мама была положена в больницу (высокое давление) несколько раз. До 2018 года мы (мама, внуки, правнуки) продолжали пользоваться землей. Этим летом собственница 2-го этажа начала работы про проведению труб: для проведения труб на 2-ой этаж рабочие открыли стену 1-ого этажа и убрали туалетную комнату, поставив колонну, что затрудняет наше использование дома. Это действие правомерно? Имеет ли право проводить земельные работы собственница 2-го этажа если ей принадлежит только 2-ой этаж дома, и с 2004 года она не вступила в наследство на землю, хотя знала о смерти своей родственницы? Может ли она вступить в наследство по прошествии стольких лет, если ли у нас шансы сохранить наш сад? Заранее спасибо.

Научный Консалтинг 21.10.2018 17:37

Елена, разрушение Вашей половины дома неправомерно, если на то не было Вашего согласия и не было соответствующего решения суда. Судя по Вашему сообщению, Ваш этаж незаконно реконструирован - поврежден. Вы имеете право требовать компенсации и/или восстановления туалетной комнаты за счет того, кто ее сломал. Рекомендуем Вам обратиться в полицию, зафиксировать факт слома части Вашего дома, затем письменно обратиться в 2-й собственнице с требованием о восстановлении прежнего состояния 1-го этажа в том же виде, который был до слома в установленный Вами срок. При ее отказе/бездействии Вы можете обратиться в суд с соответствующим иском. Кроме того, если повреждения дома будут признаны существенными, полиция может возбудить уголовное дело по факту причинения крупного ущерба Вашему имуществу. По поводу принятия наследства - если собственница 2-го этажа сможет доказать факт его принятия, значит, она является наследницей независимо от того, обращалась ли она к нотариусу или нет. Зачастую, такие доказательства у наследников находятся. Ваш сад может быть разделен между Вами и 2-й собственницей соразмерно долям в жилом доме, если у Вас не было каких-либо иных договоренностей. Коль скоро земельный участок еще не был разделен, имеет один кадастровый номер, доли не выделены, порядок пользования судом не определен, то такой земельный участок является общего пользования. Следовательно, ВСЕ земельные и иные работы должны проводиться по согласованию сторон или на основании решения суда.

Елена К 23.10.2018 10:05

Добрый день! моя тетушка владеет крайним к лесу земельным участком с домом (ИЖС) уже более 40 лет... соседний участок был когда то тоже разработан другими людьми (до 2000 года), но после заброшен и больше на нем никто не появлялся. Моя тетушка начала использовать его для целей выращивания урожая и т.п. Свой участок в собственность она оформила на основании документов администрации. Сейчас продолжает ухаживать за землей соседней открыто. На данный момент претенденты отсутствуют на этот участок. Есть ли возможность оформить этот участок по приобретательной давности в собственность?

Сергей 03.11.2018 14:21

Добрый день, скажите с чего вообще начать для оформления документов (и каких)?

Научный Консалтинг 03.11.2018 15:30

Сергей, в статье идет речь о правовых аспектах приобретательной давности на земельный участок.

Юлия 06.11.2018 09:58

Добрый день!Подскажите,пожалуйста,наш дом вместе со всем участком составляет около 12 соток,решение о выдаче нам земли в 91 году есть на 7 соток.Сейчас оформляем дом и участок и нам говорят,что по новым правилам мы можем узаконить лишь 7 соток +10%,а остальное должны выкупить у государства(там есть постройки)В своем время отец не оформил.Действительно ли закон не позволяет оформить землю-если нет акта о ее получении,но ведь уже много лет на ней стоят наши сооружения и ранее я слышала как люди за небольшие деньги оформляли себе землю.

Научный Консалтинг 06.11.2018 11:54

Юлия, все зависит, в частности, и от того, проводилось ли ранее межевание. Если нет, то, с одной стороны, площадь земельного участка определяется по его фактическим границам, подробнее здесь: http://www..html Именно такая правовая возможность используется для оформления земли в собственность в соответствии с фактическими границами, имеющимися на местности, т.е. это - как раз Ваш возможный случай. С другой стороны, площадь земельного участка может определяться и на основании решения, постановления о выделении земли: http://www..html

Roamer 07.11.2018 18:21

Добрый день. Уважаемые юристы, как вы оцените ситуацию. Примерно в 2007/2008 мать продала свой земельный пай в колхозе за бесценок. Отдала свидетельство, подписала договор купли-продажи. Земля перед продажей не выделялась из общей доли! К сожалению не могу сказать кому продала пай, вероятнее всего колхозу, который скупал под заказчика и на деньги заказчика. Новый собственник не оформил сделку в установленном порядке и мать осталась собственником пая. В течении 10 лет ей приходил земельный налог, который она исправно платила. Я случайно узнал об этой ситуации и сделал выписку из ЕГРН. Получил копию свидетельства о праве собственности, согласно которому мать являлась собственником земли и на основании копии свидетельства получил право собственности на этот земельный пай. Я процессом руководил, все операции осуществлялись через МФЦ за подписью мамы. Глава местной администрации, который прикрывает все действия по скупке земли, уведомил человека скупавшего паи о том, что я совершил такие действия. Вопрос: Есть шанс, что мать лишат земли по суду? Какая линия поведения?

Научный Консалтинг 07.11.2018 20:11

Roamer, если сделка не была надлежащим образом оформлена, то ее могут признать недействительной. Недействительная сделка может быть расторгнута судом. Тем более, судя по информации, Ваша мать оставалась фактическим собственником, т.е. ухаживала за земельным паем, платила налоги. В то же время, покупатель в течение 10 лет не принимал попыток владения землей, не принимал и попыток вступить во владение. Судя по всему, воля сторон не была направлена на совершение сделки, ее можно характеризовать, как притворную. Это - тоже довод в пользу ее расторжения. Расторжение сделки ведет к восстановлению ситуации, которая существовала до ее заключения. По сути, с Вашей стороны это уже состоялось в части: Ваша мать, а потом Вы вступили во владение землей, т.е. выполнили часть действий к возвращению ситуации в то состояние, в котором она была. Вам осталось только вернуть деньги, уплаченные в процессе исполнения сделки купли-продажи земельного участка. Делать это целесообразно после решения суда, которым сделка будет расторгнута. Здесь есть срок исковой давности (3 года) с момента, когда лицо узнало или должно было знать о нарушении своих прав. Ваша мать не заявляла иск в суд о признании сделки не заключенной в течение столь длительного времени, так как посчитала сделку фактически не заключенной. Однако, тот факт, что она не вернула деньги, полученные в процессе исполнения сделки - это может говорить, напротив, о ее согласии с условиями сделки. Тогда как покупатель мог добросовестно не знать о том факте, что сделка не была оформлена надлежащим образом и потому Ваша мать (продавец) осталась собственником предмета сделки (земельного участка). На наш взгляд, целесообразно в суде заявить мировое соглашение с просьбой признать сделку не заключенной и просить покупателя принять уплаченные им ранее денежные средства с учетом компенсации на влияние инфляции (потребуется сделать специальный расчет).

Roamer 07.11.2018 20:36

Очень развернутый и качественный ответ, спасибо! Если моя мама сейчас подаст в суд о признании сделки недействительной? Самое интересное, что я не знаю кому мама продала свой пай, т.к. никаких документов не сохранилось. Что вы думаете об этом? Вероятнее всего при договоре Купли-Продажи был нарушены п.1 и п.2 статьи 8. ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и в суде я могу признать сделку недействительной согласно пункту 4. этой же статьи: "Статья 8. Купля-продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения 4. Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна." Есть ли положения в действующем НА ТО ВРЕМЯ законодательстве обязывающим к ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ государственной регистрации сделки или ответственность от уклонения от государственной регистрации?

Елена 07.11.2018 20:44

В 1997 году купили дом с участком под личное подсобное хозяйство. В договоре купли-продажи размер участка указан 1500 кв.м (15 соток). А на кадастровом плане 1997 года написано:" Общая площадь участка -1747 кв.м, в собственности 1500 кв.м. " Про эти лишние 247 кв.м написано: "земли сельского образования (луг)", сейчас находятся в границах красных линий сельского поселения. Соответственно забором всегда было огорожено 17,47 соток. Сейчас делаем межевание участка. Возможно ли по суду признать эти 247 кв.м нашей собственностью на основе приобретательной давности по ст.234 ГК РФ?

Научный Консалтинг 08.11.2018 13:44

Roamer, видимо, Вам в этом смысла нет, нет правовых последствий. Ваши права не нарушены (разве что, моральное право - Вы еще не вернули деньги, уплаченные Вами по сделке и, возможно, чувствуете себя неловко; но это - не основание для судебного иска с Вашей стороны). Вы и так уже являетесь собственником земли. А вот покупатель может подать иск в суд. У него должен быть договор сделки, пусть и неверно заключенной. Вообще, продажа с нарушением преимущественного права покупки распространяется не только на сельскохозяйственные участки, но и на любое имущество (за редким исключением). Если преимущественное право покупки было нарушено, конечно, сделка не является законной. 10 лет назад уже присутствовала обязанность сторон сделок регистрировать их (см. Закон о регистрации прав на недвижимое имущество). Вместе с тем, если проблема ТОЛЬКО в этом - то лишь на этом основании сделка едва ли может быть признана не заключенной (из первого Вашего сообщения это было неясно). Хотя, это может быть доводом на суде - покупатель не спешил с регистрацией, не принял мер к оформлению права собственности. Значит - не желал исполнить сделку до конца. С другой стороны, регистрация - это всего лишь техническая процедура и отнюдь не она является источником возникновения права.

Научный Консалтинг 08.11.2018 13:46

Елена, об этом подробнее здесь: http://www..html Если есть вопрос, Вы можете задать его в комментариям к статье по ссылке. На основе приобретательной давности в Вашем случае - нет, невозможно. Здесь может идти речь, разве что, о неверно проведенных красных линиях.

Елена 08.11.2018 14:44

Добрый день. Спасибо за ответ. Но землемеры в нашем районе термин "в красных линиях" применяют в смысле - "в границах поселения". Т.е. наш участок находится на территории сельского поселения, по нему никакие линии не проходят, и он ничем не обременен. Некоторые соседние участки, находящиеся в собственности, выступают в поле намного больше, чем наш. Поэтому присланная Вами ссылка на наш вопрос никак не отвечает. Очень Вас прошу- перечитайте мой вопрос, не обращая внимание на слова "красные линии". Вопрос стоит только о приобретательной давности части земельного участка.

Фаина 24.11.2018 11:02

Добрый день. У меня следующая ситуация. Земельный участок в СНТ принадлежал владельцу на основании Свидетельства на право собственности и бессрочного пользования землёй от 1992 года. В 1996 году владелец умирает, и землей пользовалась его супруга без переоформления документов на своё имя. Она 1929 года рождения, и я не знаю, жива она сейчас или нет - ей было бы 89 лет. 14 лет назад, в 2004 году я приобрела у неё этот участок, оформив только расписку, также без оформления каких-либо других документов. Впоследствии я получила кадастровый паспорт на этот участок, имеется членская книжка, платятся все взносы, обрабатывается земля. Возможно ли в такой ситуации получить право собственности на землю, и каким образом.

Научный Консалтинг 24.11.2018 14:32

Фаина, на основании этой расписки Вас приняли в члены СНТ? Если Вы являетесь членом СНТ, то оформлять землю в собственность можно в порядке, который действует именно для садоводческиз товариществ, подробнее об этом здесь: http://www..htmlsadovyj_uchastok Применять право приобретательной давности здесь нет необходимости.

Светлана 25.11.2018 14:58

Здравствуйте. Ситуация такая. в 1995 году моей мамой был приобретен гараж,как это раньше происходило,без документов. Сразу же все книжки по членским взносом были переоформлены на маму. Все налоги на гараж на исправно платила все 23 года. Оформила все документы на гараж, паспорт,и все кадастровые документы. Но только на гараж. Сейчас мы хотим,что бы и земля которая находиться под гаражом была в нашей собственности.Ходили в территориальную администрацию,там узнали,что земля эта была выдана в безвозмездное пользование прошлому владельцу. Понятно,что надо подавать документы в суд,но как это сделать лучше,с какой стороны браться и каким законом руководствоваться. Заранее спасибо

Научный Консалтинг 26.11.2018 09:02

Светлана, здесь речь не идет о приобретательной давности. Если земля была выдана (предыдущему владельцу) в безвозмездное пользование, то Вы имеете право приобрести ее в собственность бесплатно. Приобретению земли в собственность посвящен цикл наших авторских статей, посмотрите, пожалуйста: http://www..html Также Вы можете отправить нам заявку, а потом - копии имеющихся у Вас документов. Можно будет начать работать по Вашему вопросу.

Виктор 20.12.2018 12:27

Здравствуйте. Ситуация такая. Юридическое лицо (далее - ЮЛ) занимает и владеет зданием более 18 лет. Точная дата не известна, так как прошло большое количество времени, документов на здание не сохранилось и информации о том, каким образом ЮЛ стало владеть им, нет. Собственника у здания нет и никогда не было. В регистрирующих органах также нет информации на это здание. Видимо, здание является самовольной постройкой, которое построило это ЮЛ и стало им владеть либо это здание было передано другим лицом по акту приема-передачи. В общем документов на здание нет никаких. Земельный участок, на котором располагается здание, находится в собственности РФ. Ранее, в 1993 году данный земельный участок был предоставлен ЮЛ в бессрочное пользование. Примерно в 2006-2007 году Росимущество оформило земельный участок в собственность РФ, так как ЮЛ не оформило ни аренды, ни права собственности на него. Вопрос: имеет ли ЮЛ оформить здание в собственность по приобретательной давности либо еще каким-то способом?

Научный Консалтинг 20.12.2018 14:18

Да, скорее всего такое здание является самовольной постройкой. На наш взгляд, оформление в собственность в данном случае невозможно. Дело в том, что изменение собственника (которым на данный момент является РФ) возможно лишь на условиях заключения договора между ним и другой стороной договора сделки (например, договора купли-продажи) либо на основании решения суда. Так как земельный участок находится в собственности государства, приобретательная давность на него не может распространяться. Следовательно, оформление здания в собственность также невозможно. Можно, разве что, арендовать его. Поэтому государство может взыскать с ЮЛ обоснованную арендную плату, в том числе и за прошлые периоды, но, не ранее, чем за трехлетний период (согласно срока исковой давности).

Виктор 21.12.2018 05:15

То есть сначала нужно взять в аренду земельный участок у РФ, а потом обращаться в суд о признании права собственности на здание по прилбретательной давности? Если так, то какие документы понадобятся для суда? Нужно ли доказыаать, что здание отвечает всем требованиям (пожарным и т.п.)? Спасибо за ответ.

Научный Консалтинг 21.12.2018 10:17

Нет, имелось в виду, что пользоваться участком возможно только на праве аренды. В данном случае факт возникновения арендных отношений с государством (РФ) не повлияет на приобретение земельного участка в собственность. Вот если бы в 2006-2007 гг. участок НЕ БЫЛ оформлен в собственность государства, тогда возможность приобретения в собственность сохранилась. А сейчас, к сожалению, утеряна. Можно, конечно, еще выкупить его.

Анна 16.01.2019 05:41

Здравствуйте. Все очень внимательно прочитала, нашла много ответов на свои вопросы. Но ещё хотелось бы уточнить по поводу приобретательной давности. 1) в одних комментариях пишется что надо 15 лет, в других 18 лет в чем отличительная особенность?2) при обращении в суд по поводу приобретательной давности, нужно предоставить план участка с кадастровой палаты. Но его нет.

Анна 16.01.2019 05:55

Дело в том,что в 2001году муж купил дом,оформил его в собственность, в 2009году решили оформить землю. Поехали в фирму,которая занимается кадастровыми работами,заключили договор,оплатили работу инженерам,они приехали,все замерели вышло 25соток. Через неделю нам сообщили,что участок на 8соток принадлежит бывшему хозяину,а остальные 17сельской администрации. Посоветовали ждать 15лет и обратиться в суд по поводу 8соток,а вот 17соток только в аренду.

Научный Консалтинг 16.01.2019 09:15

Анна, разница в сроках (3 года) обусловлена тем, что к стандартному сроку приобретательной давности 15 лет добавляется еще срок ИСКОВОЙ давности, равный 3 года: 15+3=18. Дело в том, что с момента происшествия 15 лет у владельца имущества, в отношении которого может быть применена приобретательная давность, есть еще три года, чтобы защитить свои права. А вот когда пройдет не только 15 лет, но и 3 года - тогда уже право на защиту пропадает. Поэтому, на самом деле, если владелец (недвижимого) имущества не возражает, то МИНИМАЛЬНЫЙ срок приобретательной давности составляет все-таки 15 лет. Если же он будет возражать - тогда минимум 18 лет. Именно поэтому и могут наблюдаться разночтения в мнениях юристов. Ибо не все желают подходить к ситуации детально и отчетливо. Совершенно верно, кадастровый план необходим. Причем, не только по поводу приобретательной давности, но и в вообще любых правовых операциях с землей.

Научный Консалтинг 16.01.2019 09:27

По всей видимости, прежний хозяин осуществил самозахват, а сельская администрация попустительствовала, не препятствовала. Однако, это не означает, что она согласилась с этим. Кадастровые инженеры Вам дали верную информацию. Вы действительно можете взять 17 соток в аренду (если администрация разрешит), однако приобретательная давность здесь не сработает ни через 15 лет, ни даже через 50 лет. Если, конечно, эти 17 соток когда-либо не выдавались какому-либо лицу, но так как документы могли быть утеряны, у сельской администрации их нет, поэтому формально спорная земля может числиться за администрацией. Но, если эта земля НЕ выдавалась, если она была и остается муниципальной, то выхода здесь может быть только три: аренда, покупка или отказ от пользования 17 сотками. Есть, конечно, варианты для многодетных семей, инвалидов и т.п., но это уже частности. Что касается 8 соток, то, да, здесь можно воспользоваться правом приобретательной давности. Срок ее начался в 2001+15 = 2016 г. Право на защиту права истечет в 2001+18 = 2019 г.

Анна 16.01.2019 14:06

Скажите пожалуйста,вот кадастровые инженеры приехали измерили,взяли оплату за работу,но почему то не выдали нам межевой план,отправили в суд. Но в суде без плана не примут исковое заявление по приобретательной давности? Как быть?

Научный Консалтинг 16.01.2019 15:04

Изготовление межевого плана возможно собственнику земельного участка. Вы на данный момент таковым не являетесь. Однако, возможно изготовление кадастрового плана (в виде кадастровой выписки), который выдается в Росреестре, точнее, в Кадастровой палате. Межевой план бывает необходим, как правило, если границы участка изменяются, когда формируется новый участок (который еще не находится на кадастровом учете) и т.п. Вам пока не особо нужен. Ваш участок, скорее всего, уже был когда-то отмежеван. Или он находится на кадастровом учете, как ранее учтенный. Если память не изменяет, до 2022 г. информация о ранее учтенных земельных участках должна сохраняться в регистрах кадастрового учета, даже если на них еще не оформлено никакое право.

Наталья 20.01.2019 09:58

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Сложилась сложная ситуация. Владеем садовым участком с 1999 года, НСТ ликвидировано в 2017 году. Хотим оформить право собственности. Обратились в Росреестр для регистрации права и получили ответ, что не хватает документов для оформления (сдали членскую книжку, протокол правления НСТ о выделении участка и принятии в члены товарищества, оплатили госпошлину за регистрацию). После отказа Росреестра обратились в Департамент муниципальной собственности за получением необходимой документации для оформления этого участка и получили ответ, что данный участок уже имеет собственника и ранее был выделен другому физическому лицу в 1993 году по постановлению Администрации. За время владения никто на нашем участке не появлялся и прав на него не заявлял. Хотим обратиться в суд, но не знаем как правильно составить исковое заявление.

Научный Консалтинг 20.01.2019 13:27

Наталья, вероятность положительного решения суда - не более 50%. Дело в том, что Ваше СНТ уже ликвидировано. Следовательно, участок находится в муниципальной или государственной собственности и не относится к СНТ. Единственный момент, который может сыграть в Вашу пользу, это то, что участок был выделен еще раньше, в 1993 г., затем переоформлен на Вас (повторно выделен Вам) в 1999 г. Для суда потребуется информация из Департамента муниципальной собственности о том, что такой участок действительно выделялся. Также необходимо будет сослаться на соответствующее постановление администрации. Мы можем помочь Вам сделать иск, для этого Вы можете оставить заявку. Но, нет высокой гарантии, что такой иск будет удовлетворен судом в Вашу пользу.

Елена 24.01.2019 15:58

Здравствуйте. Частный дом в черте Хабаровска,оформлен в собственность.Земля под домам-фактически 12 соток,6 соток указаны в договоре купли-продажи дома,6 соток-не указаны.Владеем домом и землей с 1957 г.Земля в собственность не оформлена.Реестр согласен зарегистрировать собственность на 6 соток,указанных в договоре купли-продажи 1957 г Как оформить другие 6 соток,если ст 234 не действует.

Научный Консалтинг 24.01.2019 17:06

Елена, все верно, Росреестр бесплатно сможет оформить Вам в собственность только 6 соток - те, что указаны в договоре купли-продажи. Оставшиеся 6 соток Вы сможете либо взять в аренду, либо выкупить. Возможен, конечно, и третий вариант, если гражданину полагается дополнительная земля (например, многодетным семьям и некоторым иным категориям, но это - редкость). Кстати, рекомендуем решить вопрос как с 6 оставшимися сотками, так и с теми, которыми Вы владеете на законной основе, ибо в последние годы участились случаи, когда администрации без предупреждения владельцев земли выписывают штрафы - если земля не оформлена ни в собственность, ни в аренду.

Научный Консалтинг 25.01.2019 06:07

Тот факт, что весь участок фигурирует в кадастровом учете, означает лишь, что его когда-то поставили на учет. И он стал ранее учтенным. Однако, наличия право собственности это не означает. Вы можете вначале арендовать спорные 6 соток, а затем - выкупить. Наличие аренды не препятствует приобретению права собственности на земельный участок в дальнейшем. В суд в порядке приобретательной давности в Вашем случае обращаться, на наш взгляд, бессмысленно. Возможно, кто-то из юристов скажет Вам иное. В итоге, Вы можете потратить немалые сумм на процесс, юристов и т.п., но результата не будет. Потом услышите что-то из серии "суд такой вот нехороший". Если на землю не оформлено право частной или государственной собственности, она считается находящейся в муниципальной собственности. Это должно фигурировать в выписке на земельный участок, которую выдает Росреестр. Хотя, на практике нередко бывает так, что и не фигурирует. Даже если участок указан в кадастровом учете, как единый, неделимый, тем не менее Вы купили только 6 соток. Тот факт, что Вы пользуетесь спорными 6 сотками, означает фактические отношения их аренды, пусть и не оформленные в надлежащем порядке (с Вас, кстати, могут взыскать стоимость арендных платежей за последние 3 года). Тем более, Вы платили земельный налог, это подтверждает факт использования спорных 6 соток. Здесь есть небольшая коллизия... Вот если бы в договоре купли-продажи не был указан размер земельного участка - тогда было бы все проще. В Вашем же случае Вы приобрели только 6 соток.

Артём 29.01.2019 08:11

Доброго времени суток! Сложилась такая нелегкая ситуация. Имеется земельный участок в СНТ, на котором в настоящее время стоит дом баня (с 2000 г.), имеются насаждения. Из документов имеется только членская книжка. В конце 2018 г. начали процедуру регистрации земучастка. Подготовили Схему расположения земучатска на кадастровом плане, подали на утв. в Минимущество. Минимущество предоставляет ответ о том, что на данный земучасток выдано свидетельство на право частной собственности, на основании Постановления мэра района от 1994 г. "О проведении инвентаризации земучастка СНТ", другому лицу. Данное лицо нам не известно и в период пользования и владения данным земучастком ни какой активности не проявляло. Возможно ли как то оформить земучасток на фактического владельца?

Научный Консалтинг 29.01.2019 10:42

Артём, по идее, в Вашем случае можно говорить о Вашем праве приобретательной давности в отношении спорного земельного участка в СНТ. Однако, все равно потребуется доказывать, что лицо - владелец участка действительно длительное время не появлялось на участке, не осуществляло НИКАКОЙ деятельности по его обслуживанию, пользованию им. Подобные дела нередко являются отказными, но, по крайней мере, данный участок не находится в муниципальной или государственной собственности и его владелец, фактически, перестал им пользоваться. Здесь потребуются ясные доказательства того, что Вы, как фактический владелец, действительно постоянно, непрерывно, добросовестно пользовались участком. Необходимо взять выписки из документов председателя правления о внесении Вами членских взносов и, возможно, иных платежей по СНТ все прошедшие года, сделать копии из членской книжки, где имеются отметки об этом. Возможно, потребуются свидетельские показания, в том числе и членов правления. Признание права собственности здесь возможно исключительно через суд. Вам придется осуществлять всевозможные меры по поиску владельца участка, предоставить доказательства принятия таких мер в этом направлении, предложить суду сделать это.

Алексей 08.02.2019 01:20

Добрый день. Сергей купил гараж 11 декабря 2003 года по членской книжке в кооперативе "Нива",документы сразу не сделали. Бывшая хозяйка уезжает вместе с мужем куда-то в Сибирь и там оба умирают, так сказали бывшие соседи, родственников и детей мы не нашли за 15 лет.Земля (кадастровый номер 1329 и гараж оформлены на бывшую хозяйку. Книжку сразу же оформили на Сергея в кооперативе. Сергею при инвентаризации гаража присвоили 1860 на землю в 2008 году. Гаражом он пользуется с 11 декабря 2003 года по настоящее время, кооператив выдал ему все справки на владение гаражом с данного числа, взносы все оплачены, есть справка от мера о выделении земли под гаражом в 2008 году. В БТИ гараж оформлен,кадастровые работы мы сделали. Но МФЦ и РОСТЕРЕСТР не оформляют на Сергея, ссылаясь на то, что земля под гаражом не его и номер земли не 1329 , гараж тоже считается не его. Как быть в данной ситуации и с чего начинать оформление гаража и земли??? Подобных гаражей у нас очень много, все ждут нашего результата, помогите пожалуйста..

Научный Консалтинг 08.02.2019 06:13

Алексей, пока непонятно: лицо (Сергей) купило гараж, но, сделка не была оформлена? Т.е. только по документам кооператива Сергей считается собственником? Также уточнение: кооператив действует в настоящее время? Кому именно выделялась земля в 2008 г.? Никто из членов кооператива не оформил свои права на гаражи и земельные участки?

Лариса 11.02.2019 17:17

Добрый день! Моему папе в 1996 местная администрация выделила земельный участок по постановлению (закрепить земельный участок 0,13 га) 21 сентября 2001 администрация утвердила материалы инвентаризации и предоставила в пожизненное наследуемое владение этот же участок, но папа ничего не оформил в государственном Реестре 3. В 2005 году постановлением отменили постановление 1996 года и заключили с ним договор аренды и так до 2018 года у него только договора аренды, за это время на участке появился объект незавершенного строительства жилой дом, и Баня на эти объекты есть свидетельства и кадастровые номера. Новый договор аренды администрация отказывается заключать ссылаясь на пп.10 п.2, п4, п5, ст.39.6, пп6,п.8 Ст.39.8 . Что нам делать? С чего начинать? В итоге нужно оформить право собственности после того как закончим строительство дома.

Алексей 11.02.2019 23:42

Сергей Иванович купил гараж гараж 11 декабря 2003 года у женщины по членской гаражной книжке кооператива "нива". В это же время она продала свою квартиру и уехала со своим мужем в сибирь,откуда они родом,детей со слов соседей у них не было, родственников тоже. Членскую книжку о владении гаражом сразу же переделали на Сергея и он успокоился, думая, что все сделал правильно. Кооператив выдал ему справку на владение гаражом с11/12-2003 года, налог за землю тогда платил кооператив "Нива", т. к. по документам земля была в бессрочном пользовании. В сибири бывшая хозяйка и ее муж умерли, т. к. были старые, доказать не можем. В 2008 году в гаражах была инвентаризация, где Сергей и узнал о земле на бывшую хозяйку.Он сразу поехал к мэру,написал заявление о выделении земли под гаражом. Мер подписал заявление, но почему-то с другим кадастровым номером(В место 1329 --- 1860). Земля выдавалась прежней хозяйке. кооператив "Нива" и сейчас работает. Многие члены кооператива оформили в свою собственность. Только по документам кооператива "Нива" Сергей добросовестный собственник, хотя сделали межевание, оформили в БТИ, налоги за землю платил гаражный кооператив.Пожайлуста, подскажите,как оформить права на гараж и землю под гаражом, как исправить кадастровый номер??? Будем ВАМ благодарны!!!

Научный Консалтинг 12.02.2019 06:19

Лариса, здесь сложная ситуация. Администрация не имела права отменять свое постановление, если не было на то веских причин. Вам стоит попытаться попробовать доказать, во-первых, незаконность отмены постановления (в части, касающейся Вашего участка). Во-вторых, доказать, что объекты были построены в период действия постановления, пока оно не было отменено (путем установления юридического факта). Если будет доказана незаконность отмены постановления, оно будет признано имеющим силу и, следовательно, будет доказано наличие у Вас права пожизненного наследуемого владения. Хотя, если на объекты оформлено право собственности, можно также заявить иск в суд о признании права собственности на фактически занимаемый земельный участок (http://www..html, раздел 2).

Научный Консалтинг 12.02.2019 06:33

Алексей, Вам стоит обратиться повторно к мэру с просьбой об устранении ошибки и указать правильный кадастровый номер земельного участка, со ссылкой на документы, выданные кооперативом, кадастровой палатой. Хотя, не факт, что кадастровый номер будет исправлен мэром, ибо Ваш гараж числится за прежними владельцами. Но, попробовать стоит. По поводу прежних владельцев - целесообразно заявить в суде заявление о признании их пропавшими без вести. Это можно сделать также и в виде отдельного иска. Вы имеете право заявить такой иск, так как добросовестно владеете гаражом, зарегистрированы в кооперативе, кооператив действует на законных основаниях, платит налоги и т.д. Вы, владея гаражом, добросовестно не знали, что гараж по документам зарегистрирован не на Вас, пользовались гаражом на основании решения (правления) кооператива. Вы пытались разыскать прежних владельцев (здесь нужны доказательства), но все Ваши усилия не увенчались успехом. Также следует обратиться к нотариусу. Здесь довольно сложная ситуация. Мы можем помочь Вам составить исковое заявление. Также расскажем конкретный порядок действий.

Лариса 13.02.2019 03:27

спасибо за обратную связь! Начинаем работу с юристом.. но если честно не знаю к какой компании обратиться.. кто в Уфе имеет опыт работы с такими делами по незавершенному строительству. На данный момент времени как я понимаю у нас вообще весело получилось.. один объект незавершёнка с фундаментом и цоколем затрат на миллион... баня с документами и нет документов на участок.. счас администрация объявит торги и все.. мы без дома остаёмся.. уже всю голову сломали. Я слишком поздно узнала про ситуацию у папы с имуществом... что делать к кому бежать

Алексейil 20.02.2019 13:34

Здравствуйте! Я отдал меру все нужные документы, сказали ждать месяц. Ходил к двум нотариусам, оба отфутболили,ссылаясь, что у них нет ни какой документации по земельному участку под гаражом и гаражом.Пошел в БТИ и там не чего не дали, ссылаясь на то, что у меня документов больше, чем у них. Письменно ответы не где не дают,хотя я везде писал заявления. Теперь вопрос к Вам,что мне даст обращение в суд о признании женщины, пропавшей без вести?Как правильно писать - заявление в суд или иск в суд? В полицию с запросом обращаться или нет? Народ в наших гаражах очень интересуется Вашими ответами. Короче я попал в ад, самый настоящий, достали капитально. Жду ваших советов. Заранее благодарю Вас.

Валентина 22.02.2019 13:50

Решение суда перв.инстанции: Истец обратилась с иском к Департ.Гор.Имущ. Москвы, просит устан.границ.уч-ка и признать право собств. На зем уч.765 кв.м. Свои требования истец мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от 1992 г. является собственником 1/6 части дома, располоденного на участке 3375 кв.м. На основании постановл. Главы Администр., является собственником земельного участка площ.500 кв.м. Обмер участка проводился по не огороженной территории, поскольку по участку имелась тропинка, протоптанная жителями деревни. В 1995 году истец проложила дорогу, минуя минуя принадледащего ей участка. В 2006 голу проведено медев.уч-ка. Ситуационный план зем.уч., являющийся прилодением к договору купл-прод, отражает границы зем.уч.идентичн. настоящему.

алексей 12.03.2019 10:35

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста есть ли положительная практика при признании права собственности на земельный участок, если жилой дом был куплен, и есть на него свидетельство, а сведения о бывшем собственнике есть только в кадастровой выписке, как ранее учтенные?

Всего комментариев: 97

23.10.2018, Сашка Букашка

Приобретательная давность - это специфический, но законный способ оформления имущества в свою частную собственность. Чиновники предусмотрели специальные условия для данной процедуры. В статье расскажем, что такое приобретательная давность на земельный участок, а также определим особенности прохождения данной процедуры.

Что такое приобретательная давность

Довольно часто оформление имущества в собственность заканчивается на получении свидетельства на жилой дом. А вот земельный участок под этим самым домом или дачей остается бесхозяйным. Такая ситуация наблюдается не один десяток лет.

Всевозможные огороды, сады, поля и земли иных назначений попросту не оформлены в собственность, несмотря на то, что ими пользуются граждане и организации.

До 2006 года оформить такие земли было очень проблематично. Именно поэтому россияне бросали это «гиблое» дело. Однако изменения в российском законодательстве позволили существенно упростить процедуру оформления. Так, был введен термин «приобретательская давность на земельный участок».

Суть нововведения заключалась в том, что любой гражданин или организация имеют право получить земли в частную собственность, если открыто и добросовестно пользовались ими не менее 15 лет.

Важно! , либо их использование ограничено, нельзя оформить в собственность.

Стоит отметить, что чиновники предусмотрели аналогичное право и для других категорий имущества. Так, получить законное право на любую недвижимость (например, или самовольную постройку) могут все физические и юридические лица, которые использовали ее не менее 15 лет подряд. Для иных категорий имущества предусмотрен более короткий срок - 5 лет.

А вот органы власти (РФ, субъект РФ или муниципальное образование) воспользоваться нормами ст. 234 ГК РФ не вправе. Приобретательная давность предусмотрена только для физических и юридических лиц.

Условия придется соблюсти

Для подтверждения законного права приобретательной давности на земельный участок придется выполнить пять условий:

1. Срок земельного владения - 15 лет и более. Данный срок следует исчислять с момента получения земельного участка в пользование. То есть когда у правообладателя появилось это владение.
2. Непрерывность владения. Период использования не может прерываться. Иными словами, объект не должен принадлежать сначала одному лицу, потом другому. В течение всего срока давности (15 лет) недвижимость должна находиться во владении одного гражданина или организации. Стоит отметить, что в случае с физическими лицами срок давности владения сохраняется при переходе прав законным наследникам (правопреемникам).
3. Владение землей осуществлялось как своей собственной. Это означает, что лицо, не являющееся законным собственником земучастка, осуществляло владение им как своим собственным. То есть при использовании земельного участка по его прямому назначению лицо получает соответствующую пользу. Например, пользователь выращивает овощи на огороде для своей семьи.
4. Открытость использования. Данное условие означает, что лицо владело землей открыто на протяжении всего срока давности. То есть окружающие имели возможность открыто наблюдать за тем, как пользователь владеет землей.
5. Добросовестность владения. В данном случае под добросовестностью владения следует понимать, что лицо было полностью убеждено в законности своих действий. То есть если гражданин знал, что этот участок принадлежит другому лицу, но все равно занял землю, то претендовать на приобретательную давность нельзя.

Как оформить земельный участок

Если все пять условий соблюдены, то можно смело обращаться в судебную инстанцию для признания своего права собственности. Так как право приобретательной давности на земельный участок можно подтвердить только через суд.

Для этого придется составить исковое заявление. В иске об установлении права собственности необходимо точно идентифицировать земельный участок. В противном случае исковое обращение может быть отклонено.

Положительное решение суда по приобретательной давности - основание для государственной регистрации прав на зем. участок. Для оформления госрегистрации потребуются следующие документы:

1. Паспорт правообладателя.
2. Решение суда (оригинал).
3. Кадастровый паспорт земельного участка либо иные документы, позволяющие его идентифицировать.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

С полным пакетом документов достаточно обратиться в ближайший многофункциональный центр (МФЦ).

Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.

Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.

Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.

Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

Условия приобретательной давности

Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет . Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей . Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права. Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным . Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость владения , означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли . Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на , то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

Документы для регистрации прав

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

• документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
• решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
• удостоверение личности заявителя;
• кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

Комментарии (132)

Ирина | 2018/07/26

Здравствуйте! В 2006 г. приобрели дом с земельным участком, в договоре купли-продажи указано, что дом является неотъемлемой частью земельного участка, на котором он расположен.Хотели оформить в собственность, спустя несколько лет, подали запрос в кадастровую, выдали справку, что право собственности на данный участок никогда не оформлялось. В архиве нашли документ, что участок был выделен в 1964 г. именно под ИЖС, со сроком строительства не более 3 лет, в 1966 г. дом был построен и введен в эксплуатацию. На этом сведения заканчиваются. С чего начать процедуру оформления в собственность? Хотим произвести реконструкцию дома, но для получения разрешения на строительство нужно свидетельство о собственности на зем. участок.

admin | 2018/08/03

Здравствуйте Ирина! В данной ситуации вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке, предоставив имеющиеся у вас документы.

Елена Николаевна | 2018/10/30

Здравствуйте. В 2005 году купила садовый участок с домом в садоводческом обществе, но договор купли – продажи не был составлен. Администрация сад. общества выдала мне членскую книжку для уплаты взносов, сменили фамилию прежних хозяев на мою. Все эти 13 лет легально использую сад – огород по назначению: сажаю, выращиваю, собираю урожай, делаю работы по обустройству данного участка, сделала полы в доме, провела электричество, с соседями дружны. В конце сезона 2018года, администрация заявила, что участки необходимо зарегистрировать в собственность, выдала справку об уплате членских взносов с 2005 по 2018гг.. Имеется распоряжение главы администрации о принятии отказа от права собственности на земельный участок от прежнего хозяева. С чего мне начать, как правильно мне поступить или лучше подождать и оформить собственность на земельный участок по приобретательной давности? Спасибо.

admin | 2018/11/07

Здравствуйте Елена Николаевна! В вашей ситуации наиболее беспроигрышным вариантом для вас будет оформление права собственности в судебном порядке на основании статьи 234 Гражданского кодекса РФ (приобретательская давность), поскольку изначально вами не были соблюдены условия о письменной форме договора купли-продажи недвижимого имущества и обязательной последующей государственной регистрации такого имущества в Росреестре.

Дарья | 2018/11/04

Здравствуйте! Пишу вам по такому делу: Мои бабушка и дедушка (не родной) жили всю жизнь, как сожители. Вместе начали жить в 1975 году и до смерти дедушки (2011г.). В 1977 году у деда и бабушки родился сын, который в последующем умер (в 2004г.). В 1989 году дедушка и бабушка переехали из деревни в город. В этом же году деду предоставили землю под строительство дома в бессрочное безвозмездное пользование. В декабре 1989 года дом был построен и в нем сразу же были прописаны и дедушка и бабушка. В 2009 году дед решил оформить право собственности на землю и дом, чтобы все было по закону, но не успел, т.к. умер. С того времени прошло уже 7 лет, а с домом и землей нужно что то делать, а именно хотим, оформит все на бабушку.
Так вот, мой вопрос заключается в следующем: как можно и возможно ли оформить право собственности на дом и землю моей бабушке. Ведь она там долго живет, ведет хозяйство. Подскажите пожалуйста с чего начать и как это сделать правильнее. Заранее благодарю за ответ.

admin | 2018/11/16

Здравствуйте Дарья! Если у вашей бабушки с вашим дедом был зарегистрирован брак, то право собственности на имущество можно оформить в порядке наследования (в том числе, через суд). При отказе нотариуса в оформлении права собственности на наследство можно обратиться в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования на основании статьи 1152 Гражданского кодекса РФ, а именно: фактическое принятие имущества после смерти владельца и несение расходов по содержанию имущества. На практике большинство таких поданных исков удовлетворяются судами в пользу истцов.

Дарья | 2018/11/12

Добрый день. В 1991 году приобрели дом с участком, дом поделен на две части, где проживают разные семьи. Мы засыпали ерик и присоединили к своей земле эту часть. За эту часть земли налог не платили,в 1997 году дали разрешение на узаконение, но мы упустили этот момент. Подскажите, можем ли мы бесплатно приватизировать землю за давностью пользования, будет ли эта приватизация бесплатной и будет ли эта земля делиться на жителей второго дома?

admin | 2018/12/01

Здравствуйте Дарья! Если согласно межевого плана данный земельный участок не является общей территорией возведенного на участке дома, вы можете оформить право собственности на данный земельный участок в порядке приобретательской давности. В противном случае оформить землю только в вашу единоличную собственность будет проблематично, поскольку согласно ч. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ все возведенные на земельном участке объекты недвижимости неразрывно связаны с таким земельным участком.

Илья | 2018/11/28

Здравствуйте,такой вопрос,в 95 году построил дом, с участком под огород которым пользуюсь не прекращая и сейчас,в 2011 переоформил дом со двором,на огород пос сове выдал справку что в пользовании,в ноябре 2018 люди из рос реестра измеряли участок,сказали что огород не входит в собственность и необходимо платить аренду за него либо оформить в собственность,что делать если я им пользовался все эти годы,и что поможет мне в такой ситуации?

admin | 2018/12/09

Здравствуйте Илья! В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, вы можете признать право собственности на землю на основании приобретательской давности в судебном порядке. В суде вы можете предоставить доказательства владения землей и несения расходов по ее содержанию (в том числе, посредством свидетельских показаний), в результате чего вы сможете зарегистрировать право собственности на основании решения суда.

Николай | 2018/12/17

Отказался от земельного участка по объективным причинам. Но, говорят, что в течении года я его могу вернуть. Правда ли это? Спасибо

admin | 2018/12/28

Здравствуйте Николай! Да, возможность восстановить право владения землей в течение года предусмотрена п. 3 ст. 255 Гражданского кодекса РФ, а именно: по истечении года со дня постановки бесхозяйного земельного участка на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на указанный земельный участок, т.е. государственная регистрация права муниципальной собственности на земельный участок осуществляется по истечении не менее года со дня принятия земельного участка на учет и только на основании вступившего в силу решения суда.

Сергей | 2018/12/19

Здравствуйте! В 2002 году был приобретен участок. По документам площадь участка 6,7 соток, фактически (по забору) 8,5 соток. Участок стоит на кадастровом учете (6,7 соток), можно ли оформить фактическую площадь участка. Есть документ БТИ 1998 года; правда на прежнего хозяина; где указана фактическая площадь участка.

admin | 2018/12/28

Здравствуйте Сергей! В первую очередь, вам необходимо уточнить границы земельного участка и провести межевание. После этого вы можете оформить право собственности на земельный участок, в том числе, и в судебном порядке на основании приобретательской давности в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Гульнара | 2018/12/21

Добрый день. Вопрос такой, в 1992 году мне предоставили в собственность земельный 6 соток для строительства дома. При строительстве и ограждении участка мы увеличили площадь до 10 соток. В техпаспортах за 1993 и 1995 год площадь указана 10 соток. Земельный налог все эти годы начислялся на 10 соток. В 2006 году участок поставили на кадастровый учёт площадью 10 соток. Право на землю в росреестре ещё не регистрировали. Можно ли обратиться в суд с признанием права собственности на земельный участок площадью 10 соток в порядке приобретательской давности?

admin | 2019/01/10

Здравствуйте Гульнара! Да, вы можете обратиться в суд с иском о признании права собственности на неучтенный земельный участок в порядке приобретательской давности в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ с приложением доказательств заявляемых требований (в том числе, свидетельские показания).

Андрей | 2018/12/28

Здравствуйте. Владею участком земли 6 соток в СНТ с 1987 года. В 1992 г. по моему личному заявлению мне был выделен дополнительный участок 3.25 сотки (О чем есть запись в садовой книжке). Никаких договоров аренды и т.д. не составлялось и копии заявления не сохранилось. С1992 г. регулярно оплачивал все взносы и в том числе за доп. участок, о чем есть записи только в садовой книжке (квитанций нет). Сейчас при межевании своего участка обнаружил, что доп. участок отмежеван,как земли общего пользования СНТ.

Могу ли я в судебном порядке оформить право собственности на доп. участок на основании приобретательной давности? И как мне (не собственнику) провести межевание и поставить на кадастровый учет доп. участок для подачи документов в суд. Т.К. Нужно что бы в постановлении судьи участок земли был точно идентифицирован. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления?

admin | 2019/01/10

Здравствуйте Андрей! В вашей ситуации, в первую очередь, вам необходимо обратиться в суд с иском об оспаривании решения по отнесению выделенного вам участка к землям общего пользования СНТ. В подтверждение заявляемых требований вам необходимо предоставить доказательства, что фактически именно вы пользовались данным земельным участком и несли расходы по его содержанию. Такими доказательствами могут быть, в том числе, свидетельские показания. Также параллельно вы можете заявить требование о признании за вами права собственности на данный земельный участок в порядке приобретательской давности. Все работы по межеванию вы сможете провести уже после разрешения спора в суде.

Евгения | 2019/01/11

Здравствуйте. Подскажите если дом в собственности с 1993 года, выписку из ЕГРН получили только в 2017 году. Земля на данный момент так же в собственности или нет? Т.к. раньше не было закона об оформлении отдельно дома и отдельно землю.

admin | 2019/01/28

Здравствуйте Евгения! Информацию о наличии или отсутствии у вас права собственности на конкретный земельный участок вы можете получить, обратившись в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или в МФЦ.

Светлана | 2019/02/04

Здравствуйте! Подскажите колхоз выдал дедушке с бабушкой землю, всю свою жизнь они там прожили. Дедушка был на 2 войнах русска -японская и Великую отечественную и по возвращению трудился в колхозе. В 1980 году мама забрала родителей к себе в другой район, т.к. дедушка сильно заболел. Землю оставили и на ней кухонку со временем она разрушилась. Периодически приезжали проведывали участок. Документы с переездом утерены. Земля пустовала всё это время. Старики умерли, мама жива. Внуки решили узаконить землю. В сельской администрации сказали документов никаких о выдачи земли нет. В районном выдали только справку что действительно проживали по такому-то адресу. В центральном архив выдали справку что дом с 1943года О,15 га земельный участок в личном пользовании. Бывший глава колхоза нам сказал что земля была в аренде. Нужно выплатить за все года зем. налог но через суд. У участка кадастрового номера нет. Сохранилась одна квитанция о уплате налога с/х за 1968 г. Записи в трудовых что работали в колхозе. Есть свидетели что они проживали там. Вопрос: возможно ли маме вступить в наследство и вернуть землю?

admin | 2019/02/16

Здравствуйте Светлана! Для признания права собственности на земельный участок в порядке наследования вашей маме будет необходимо обратиться в суд и в суде доказывать (в том числе, с помощью свидетельских показаний), что после смерти деда она фактически приняла наследство (земельный участок). В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

admin | 2019/02/26

Здравствуйте Ольга! В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Тем не менее, оформить право собственности на земельный участок в установленном законом порядке тоже необходимо. Для государственной регистрации права собственности на землю вам необходимо обратиться с документами в МФЦ.

Лана | 2019/02/11

Здравствуйте! Приобрели садовый участок в 2009 году, куплю продажу оформили а вот дальше нет. На руках есть кадастровый на старого хозяина. Что делать нам дальше. Заранее благодарна.

admin | 2019/02/26

Здравствуйте Лана! В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Вам нужно обратиться в МФЦ и переоформить кадастровые документы на свое имя, после чего вы сможете зарегистрировать право собственности на земельный участок.

любовь | 2019/03/01

В 1992 году заводом, где я работала, мне был выделен земельный участок 6 соток. В 1999 году я его продала. Сейчас в 2019 году, новый собственник не может оформить его в собственность. В госреестре мне сказали, что надо оформить право собственности и передать право собственности новому собственнику. Будет ли это все законно и не пострадаю я материально, с 2005г. я пенсионерка.

admin | 2019/03/12

Здравствуйте Любовь! В данной ситуации при оформлении дома на себя с последующей продажей никаких рисков вы не понесете, поскольку имущественные интересы покупателя никаким образом нарушены не будут.

Андрей | 2019/03/06

в 1994 взял у сельсовета в аренду на 99 лет участок земли 1633 кв м для хоз деятельности без права выкупа в 2001 сельсовет расформировали а земли передали городу который мой договор признал лишь в2014 по решению облсуда в 2018 с разрешения адм города изменили разрешенное исп зем уч на для ведения личного подсобного хоз-ва имею ли я право оформить этот зем уч в собственность и как это сделать?

admin | 2019/03/20

Здравствуйте Андрей! В соответствии с ч. 2 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотрение спора в суде не производится, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям или определение суда о прекращении производства по делу в связи с принятием отказа истца от иска или утверждением мирового соглашения сторон. Поскольку в отношении вашего земельного участка уже имеется судебное решение, вывод о возможности или невозможности оформления права собственности на данный земельный участок можно сделать только после анализа вынесенного ранее судебного решения и иных документов. Для разрешения вашей ситуации вы также можете обратиться в администрацию по месту жительства.

Галина | 2019/03/11

Здравствуйте. Могу ли я оформить в собственность зем. участок, если он находится в пожизненном наследовании у соседей, но их три наследника и оформлением они не занимаются уже очень много лет?

admin | 2019/03/20

Здравствуйте Галина! В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Поскольку у земельного участка по документам есть хозяева (ваши соседи) вам необходимо в судебном порядке доказывать, что фактически владели участком и несли бремя его содержания именно вы. В случае вынесения судом решения в вашу пользу вы сможете произвести государственную регистрацию права собственности на землю на основании судебного решения.

Приобретательная давность на земельный участок сегодня – это один из вариантов получения земли в собственность. Ранее при Советском Союзе не было понятия частной собственности, поскольку всё принадлежало государству. Оно в свою очередь предоставляло нуждающимся гражданам земельные участки, которыми можно было пользоваться по назначению, но собственником их всё равно оставалось государство.
В итоге нередко наблюдалась ситуация, когда гражданин вроде как полноценно пользуется наделом, но всё равно не имеет участка в собственности. Чтобы решить эту проблему, в российском законодательстве ввели понятие приобретательной давности. Что это значит? Это дало возможность гражданам, которые длительный период времени использовали участок земли, переоформить на него право собственности.
Подобное право появилось в момент вступления в силу статьи №234 Гражданского кодекса страны. В ней сказано, что лицо, которое выступало пользователем земли на протяжении 15 лет, при желании может узаконить факт права собственности на этот участок. Для этого достаточно соблюсти ряд условий, собрать определённый пакет документов и придерживаться алгоритма.

Выполнение каких требований обязательно

Чтобы иметь возможность законно оформить собственность на земельный участок по приобретательной давности, необходимо соблюдение ряда условий. Первое и ключевое – земля должна находиться в пользовании человека не меньше 15 лет, отсчёт начинается с момента получения земли. При этом владение должно быть непрерывным. Это значит, что лицо, которое желает оформить право собственности, должно доказать, что на протяжении 15 лет территория не выходила из его собственности.

Исключения – если такое случилось против воли потенциального собственника. Также стоит отметить, что даже после смерти одного собственника и перехода участка по наследству его наследнику непрерывность пользования всё равно сохраняется. Так гласит 234 статья ГК страны. При этом важно, чтобы вступление в право наследования было оформлено должным образом.

Но и здесь не обошлось без нюансов. Ввиду того что умерший наследодатель по документам ещё не был полноправным собственником земли, то ему не дано право передавать её наследникам на основании завещания. Поэтому вступить в наследование могут лишь законные правопреемники. Текущий пользователь земельного надела при подаче документов на регистрацию участка на основании приобретательной давности вправе включить в срок владения период, когда участком пользовался его усопший родственник.
Гражданин должен пользоваться участком, как будто он уже находится в его собственности. Под столь витиеватой формулировкой кроется простое объяснение – землю нужно использовать для своих нужд, эксплуатируя полезные свойства грунта. Т.е. участок, относящийся к категории сельхозземель использовался для выращивания плодово-ягодных культур, сельскохозяйственных культур для нужд семьи.

В процессе определения оснований для удовлетворения запроса гражданина в учёт не будут браться ситуации , когда человек пользуется земельным наделом на основании договора аренды, безвозмездного пользования или прочих соглашений.

В судебной практике заявителю в подобной ситуации не позволяют оформить право собственности.
Следующий критерий – открытость использования участка, носящая добросовестный характер. Это значит, что окружающие лица (к примеру, соседи) наблюдали факт использования участка. Что касается добросовестности, это значит, что земля использовалась на законных основаниях и в процессе эксплуатации собственник не нарушал действующее законодательство.

Даже если требования касаемо 15 лет владения были выполнены, судом такой аргумент приниматься не будет.
Именно приобретательная давность стала настоящим спасением для многих владельцев недвижимости, которые ранее не имели возможности узаконить своё право. Чтобы иметь возможность оформить землю, потребуется не только выполнить все описанные выше основания, но и собрать документальные свидетельства, которые докажут факт добросовестного владения дольше 15 лет. Статья 234 ГК требует, чтобы заявитель, желающий оформить участок, в суде доказал добросовестность владений. Т.е. предоставил документы, из которых явно видно, что земля не захвачена самовольно и с нарушением норм закона. Вопрос решается исключительно в судебном порядке.

Процедура оформления участка

На основании статьи 234 Гражданского Кодекса, у гражданина РФ есть возможность оформить в собственность земельный участок, который он активно использует на протяжении 15 лет, но до сих пор не приватизировал его. Процедура получения прав несколько длительная и может занять немало времени, потому что первым делом понадобится доказать законность приобретательной давности через судебные инстанции. Для этого потребуется подать документы в местный суд и ждать решения. Если информация подтвердится и у гражданина действительно есть основания для обретения прав на собственность, то суд выдаст разрешение на дальнейшее оформление документов.
Важным фактором также является точное определение земельного участка, право на собственность которым устанавливается. Для этого понадобится предоставить техническую документацию, в том числе указать точный адрес его расположения. Если этот участок не прошёл регистрацию в государственных органах и ему не был присвоен кадастровый номер , то в регистрации прав на него будет отказано.

Необходимая документация, которую стоит подготовить

Чтобы иметь возможность юридически грамотно оформить право собственности на территорию, ссылаясь на закон о приобретательной давности, потребуется собрать:

• Квитанции или чеки об уплате государственной пошлины по указанным реквизитам;
• Решение от судебных инстанций, которое подтверждает наличие прав собственности;
• Паспорт или другой документ, который подтвердит личность заявителя;
• Вся техническая документация на указанный земельный участок, в том числе и его кадастровый паспорт.

Обязательно нужно предоставить доказательства 15-летнего владения. В роли подтверждающих справок могут выступить квитанции об уплате земельного налога, документы на оплату других услуг и работ, проводимых на участке. В учёт берутся и свидетельские показания.
Важно учесть, что даже если суд удовлетворил запрос, то у третьих лиц есть законные основания оспаривать данное решение, подавая судебный иск и добиваясь апелляции.

Например, требовать пересмотра дела могут те владельцы, которые считают себя законными собственниками участка и могут предоставить все необходимые доказательства.

У граждан есть право воспользоваться одним из двух видов заявлений – иск об установлении приобретательной давности или же иск о признании права владения объектом недвижимости на основании приобретательной давности. В любом случае, заполнять их понадобится согласно установленным законодательством правилам (паспортные данные заявителя, данные об получателе, изложенное требование и описание оснований обращения).

От заявителя потребуется внесение таких данных:

1. Наименование судебного подразделения, в которое будет направлено исковое заявление;
2. Данные ответчика и истца;
3. Тип заявления;
4. Подробно изложенные обстоятельства подачи иска;
5. Выставленные истцом требования с указанием законодательных актов, на которые он ссылается;
6. Список документов, которые были прикреплены к заявлению;
7. Подпись истца и дата написания иска.

Получить образец иска можно прямо в местных государственных органах

Одним из вариантов получить земельный участок в собственность является оформление права собственности на него в силу приобретательной давности. Правовую основу данного юридического действия составляет ст. 234 Гражданского кодекса РФ, согласно которой любой гражданин, длительное время фактически владеющий каким-либо имуществом, в том числе и земельным участком, имеет право оформить данное имущество в собственность. Признание права собственности в такой ситуации осуществляется в судебном порядке.

Условия приобретательной давности

Как было отмечено выше, право на приобретательную давность закреплено в соответствующей статье Гражданского Кодекса РФ. Эта же статья регламентирует и условия, которые необходимо соблюсти для оформления права собственности по данному основанию:

• Давность пользования земельным участком – не менее пятнадцати лет. При этом, если начало пользования участком было сопряжено с обстоятельствами, которые могут стать причиной судебного разбирательства, то срок приобретательной давности увеличивается на срок исковой давности – три года.
• Непрерывность – земельный участок должен находиться во владении постоянно на всем указанном временном периоде. Законодательство не признает приобретательную давность в том случае, если пользование участком прерывалось. В то же время непрерывность учитывается при наследовании, если наследник продолжает владеть участком наследодателя.
• Участком владеет лицо, которое юридически не является собственником.
• Открытость – лицо, владеющее участком, осуществляет процесс пользования им открыто, то есть окружающие это видят.
• Добросовестность – пользования участком осуществляется без ущемления прав на него законного собственника.

Только соблюдение всех указанных условий дает возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Отдельные особенности соблюдения этих условий, точнее нюансы их рассмотрения судами, отражены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. Так, судам дается указание, что заявитель должен доказать в судебном заседании свою убежденность, что на протяжении всего времени он считал участок своей собственностью и имел для этого все основания. Например, гражданин К. при обращении в суд с иском о признании права собственности на земельный участок, указал, что за данный участок он купил 18 лет назад у бывшего соседа, когда тот переезжал в другой город. В течение указанного периода времени он постоянно обрабатывал участок: высаживал овощные культуры, убирал сорняки и т.д. При этом К. был уверен, что участок является его собственностью, так как он уплатил бывшему владельцу определенную денежную сумму, что подтверждается распиской. Суд удовлетворил требования истца в полном объеме.

При вынесении подобных решений суд исходит из того, что истец в такой ситуации добросовестный приобретатель имущества , и он не знает, что владение земельным участком не имеет юридического подтверждения.

Если же заявитель знает, что у него нет законных прав на владение участком, то суд не может признать его собственником. Например, банком в отношении должника было осуществлено обращение взыскания на заложенное имущество – земельный участок. Но по независящим от должника обстоятельствам банк не реализовал заложенное имущество и не осуществлял его пользование. Должник обратился в суд с просьбой признать его в соответствии со ст. 234 ГК РФ собственником изъятого у него ранее участка, так как на протяжении 18-ти лет он продолжает пользоваться земельным участком. Суд в иске отказал, сославшись на то, что истец знал, что все указанное время он пользуется участком чужого собственника.

Также в Постановлении Пленума ВС РФ по ст. 234 ГК РФ указывается, что в срок приобретательной давности не входит период, когда истец осуществлял владение земельным участком на основе договора. К примеру, гражданин В. просил суд признать его право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, так как пользуется данным участком более пятнадцати лет. В ходе судебного заседания было установлено, что земельный участок был передан истцу органами местной власти по договору долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Таким образом, у истца отсутствует право на признание его собственником в силу приобретательной давности потому, что ему известен правовой статус данного земельного участка и его права на него. В удовлетворении иска было отказано.

В то же время, если гражданин фактически владеет участком и сдает его в аренду другим лицам, то данный факт не ограничивает право фактического владельца признать участок своей собственностью в силу приобретательной давности.

Совет: при сдаче участка в аренду желательно оформлять данный факт в письменном виде, что даст возможность доказать в дальнейшем суду, что фактический владелец участка уверен в законности своего владения данным участком.

Практика рассмотрения дел по приобретательной давности

В силу того, что признание права собственности на основании приобретательной давности осуществляется только в судебном порядке, то правоприменительную практику по ст. 234 ГК РФ составляют исключительно судебные решения. Их анализ показывает, что суды неоднозначно подходят к исковым заявлениям по приобретательной давности. Часто по аналогичным ситуациям выносятся прямо противоположные решения. Например, суд города Магнитогорска признал право собственности на ½ земельного участка, находящегося в долевой собственности. Из материалов дела следует, что в результате расторжения брака между бывшими супругами был разделен земельный участок, и в отношении него был установлен режим общей долевой собственности. Однако на протяжении двадцати лет бывший супруг, выступивший истцом, занимался обработкой земельного участка, в том числе и доли бывшей супруги, которая все это время не реализовывала свое право на владение участком. Суд согласился с доводами истца и признал право собственности на ½ участка в силу приобретательной давности.

Суд Челябинска в такой же ситуации отказал в удовлетворении исковых требований, указав, что истец знал, что ½ земельного участка является собственностью бывшей супруги, но при этом продолжал пользоваться им. По мнению суда, в действиях истца отсутствует обязательный для приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ признак – добросовестность владения.

Исключить такие спорные моменты можно только в том случае, если в отношении долевого имущества произвести выдел доли в натуре. Ведь раздел дома в натуре или раздел участка в натуре позволяют сформировать самостоятельные объекты прав, что значительно сокращает вероятность возникновения спора о праве собственности на данный объект или его часть.

Отметим, что признание права собственности в силу приобретательной давности в отношении долевой собственности судами стало практиковаться относительно недавно. Ранее суды отказывали в удовлетворении исковых требований, основанных на ст. 234 ГК РФ, в отношении имущества, находящегося в общей долевой собственности. Возможно в силу этого такой неоднозначный подход судов к таким делам.

Совет: для большей вероятности положительного решения по делу имеет смысл включить в исковое заявление примеры вынесенных ранее судебных решений по аналогичным ситуациям, желательно судами региона места обращения.

Другим спорным вопросом о признании права собственности в силу приобретательной давности являются самовольные постройки. Пленум ВС РФ указал, что положения ст. 234 ГК РФ не распространяются на постройки, возведенные на земельном участке, используемом без законных оснований. Действующим законодательством предусматривается снос самовольной постройки , которая возведена на земельном участке лицом, не являющимся собственником данного земельного участка или его пользователем на иных законных основаниях. Поэтому в судебной практике часто встречаются исковые требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, когда в дальнейшем истец планирует узаконить и самовольно возведенное строение. Как показывает практика, суды не признают право собственности на самовольные постройки одновременно с признанием права собственности на возведенные на них строения. К примеру, гражданин Р. просил суд признать его собственником в силу приобретательной давности земельного участка и возведенного на нем дома. Истец сообщил, что данным земельным участком пользуется более двадцати лет, около двадцати лет назад на этом участке им был построен дом для летнего проживания, но никаких документов на дом и участок он не имеет. Суд признал его право собственности на земельный участок, но отказал в признании права собственности на дом. В судебном решении было разъяснено, что истец должен оформить в установленном порядке право собственности на земельный участок и только после этого у него возникнет право оформления права собственности на дом.

Приобретение земельного участка в собственность в силу приобретательной давности — ситуация весьма распространенная. Но, несмотря на это, она не всегда носит однозначный характер и имеет однозначное решение со стороны суда.

• Скачать образец судебного решения по делу о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.docx