Главная-Псн-Какие документы необходимы для участия в торгах по банкротству. Торги по банкротству для начинающих

Какие документы необходимы для участия в торгах по банкротству. Торги по банкротству для начинающих

Правильное составление заявки на участие в торгах по банкротству – первые шаги к победе. Приобретение имущества на аукционах по банкротству может стать очень выгодным инвестированием, ведь его цена может быть ниже среднерыночной вполовину. А если вы продвинутый инвестор, четко знающий алгоритм покупки ликвидного имущества на торгах по банкротству, то можно сэкономить и до 90% от рыночной соиомсти. Возможно приобретение как движимого, так и недвижимого имущества, дебиторской задолжности и ценных бумаг.
Для начала необходимо найти лот, который будет вам интересен. Для поиска можно использовать субботний выпуск коммерсанта, сайт единого реестра сведений о банкротствах bankrot.fedresurs.ru или же непосредственно на сайтах ЭТП (Фабрикант, Сбербанк-АСТ, Ютендер, Лот-онлайн и т.д.) Существует множество электронных торговых площадок (ЭТП), специализирующихся на проведении торгов по банкротству. Все, что вам необходимо – пройти регистрацию и аккредитацию на ЭТП, а также проверить, подходит ли имеющаяся электронная цифровая подпись для ее применения на выбранной площадке. Не оставляйте этот вопрос нерешенным на последний день. Получение аккредитации некоторые площадки затягивают и дают разрешение лишь на пятый рабочий день.

Что должна содержать в себе заявка на участие?

Следующий этап – оформление заявки на участие в торгах. Как ни странно, от ее правильного и грамотного составления может зависеть исход торгов. Поэтому подробнее остановимся на ее заполнении.
Заявка должна быть составлена в соответствии с требованиями Федерального закона №127-ФЗ от 26 октября 2002 года. Четких требований по ее составлению нет, поэтому она оформляется в произвольной форме и должна содержать следующие сведения:

  • информацию о конкурсе, в котором было принято решение поучаствовать
  • полное и сокращенное наименование участника, его реквизиты, адреса, контактные данные
  • если заявителем является физическое лицо, необходимо указание паспортных данных, ФИО, информации о месте жительства
  • информацию об отсутствии или наличии заинтересованности по отношению к должнику и другие сведения, которые связывают вас с кредитором
  • при закрытой форме подачи предложений также формируется ценовая политика, разглашение которой не допускается до начала проведения торгов

Если на ЭТП нет специального текстового поля, в котором требуется заполнение всех данных, то заявка на участие в тогах по банкротству формируется в виде текстового документа, заверяется в установленном порядке (если этот пункт специально прописан) и загружается на сайт.

К заявлению на участие также должна прилагаться следующая документация:
— выписка с ЕГРЮЛ (для юридических лиц) или с ЕГРИП (для индивидуальных предпринимателей) либо же документы, удостоверяющие личность (для физических лиц);
— документ, который подтверждает право участника действовать от имени заявителя;
— подписанный договор задатка. Отметим, что в инструкции к каждому аукциону прописывается сумма задатка, которую необходимо внести для дальнейшего участия в торгах. Если не будут нарушены условия аукциона, то он будет возвращен на счет участника после заключения договора с победителем;
— платежка о внесении задатка на расчетный счет организатора торгов.
Удостоверившись в правильном указании всех данных и прикреплении требуемых документов, заявка может быть отправлена путем нажатия на соответствующий блок, который обычно именуется «Подать заявку».

Участия в Торгах

1. Нахожу лот:

2. Проверяю документы:

На федеральном ресурсе в карточке должника. (отчеты об оценке и другие)

3. Звоню организатору договариваюсь осмотреть имущество:

  • телефоны есть на площадке
  • либо на федеральном ресурсе в карточке должника в «сообщениях о проведении торгов»
  • либо на сайте Коммерсантъ

4. Осматриваю имущество:

Лучше привлекать специалистов и людей, которые живут рядом с местонахождения имущества.

5. Делаю ЭЦП — Я заказывал в «Тензор» и «Картотека». Больше понравилась Картотека, могут прислать ее на почту, и не обязательно покупать специальную флешку, хорошая техподдрежка.

6. Настраиваю браузер — Для торгов обычно используют Internet Explorer Можно использовать и другие браузеры, но нужно настроить ЭЦП Browser Plug-in (Крипто-про).

7. Прохожу аккредитацию на площадке:

Обычно занимает около 3-х дней. Заполняю все нужные поля и прикрепляют паспорт (иногда нужно делать все страницы «от корки до корки», сделать скриншоты паспорта, чтобы уменьшить размер изображений, и загрузить в документ в Word.

8. Составляю заявку:

На многих площадках она автоматически генерируется из тех данных, которые есть. Но лучше сделать отдельно. В ней я еще указываю реквизиты, куда возвращать задаток. А договор о задатке не прикрепляю.

9. Оплачиваю задаток:

Можно в обычном, можно в онлайн-банке. Если большие суммы, то лучше использовать банки с минимальной комиссий за перевод.

10. Сканирую Паспорт и ИНН:

Так же сделал скриншоты, чтобы были небольшого размера и загружаю в документ Word.

11. Загружаю все документы на площадку:

Документы загружаю, и подписываю ЭЦП.

12. Подаю заявку в нужный вам период:

13. Жду протокола:

14. Если вы не выиграли — звоните организатору, напоминаете свои реквизиты:

То есть бывает что задатки задерживают, поэтому есть смысл напоминать организаторам.

15. Если выиграли — вам придет на почту договор купли-продажи , заполняете его и отправляет организатору в электронном виде и обычным письмом Почтой России:

Организатор уже со своей стороны все заполняет, потом я заполняю от себя, и отправляю.

16. После подписания договора, оплачиваю остальную сумму:

Так же через банк на указанные реквизиты. Бывает, что реквизиты отличаются от тех, на которые был оплачен задаток.

17. Забираю имущество и распоряжаюсь по своему усмотрению:

Вопрос — Ответ.

1. Что такое аукционы по банкротству?

Когда предприятие банкротится, ему нужно выплачивать долги, а наличных нет, поэтому его имущество продают с аукциона. Торги проходят в основном через электронную площадку, документы подписываются ЭЦП.

2. Что значит аукцион открытая форма и закрытая форма.

Открытая форма — это когда участники подают заявки на участие, и в определенный день, в назначенное время проходят торги. Выигрывает тот, кто за время торгов предложит максимальную цену.

Закрытая форма — это когда участники подают заявки и предлагают свою цену, за которую они готовы купить. Потом подводят итоги и побеждает тот, кто предложил наибольшую цену. Кто сколько поставил узнают только во время подведения итогов.

3. Что значит публичное предложение?

Это когда выставляется цена лота и определяется величина снижения начальной цены. Определяется промежуток времени, за который опускается цена. Вы можете подать заявку в любой момент и кто первый это сделает, тот и победил.

4. Что такое дебиторская задолженность и как с ней работать?

Предприятию- банкроту должны деньги. Но их пока еще не отдают. И не известно отдадут когда-то или нет.

И сумма, которую ему должны, например, 100 т.р. Продают за 80 т.р. Учитывая, что покупатель берет на себя риски.

А если с «публички» продают, то цена может упасть до 10 т.р.

И вы покупаете долг в 100 т.р за 10 т.р. И потом берете список этих предприятий, и приезжаете к директору и договариваетесь с ним чтобы он отдал деньги.

Если не отдает, значит подавать в суд. Это нужно нанять адвоката.

Но еще лучше, чтобы проанализировать дебиторку до ее покупки, посмотреть список, и разобраться, можно ли с этих людей получить деньги.

И посоветоваться с юристом перед покупкой, чтобы он все документы проверил и посоветовал.

Ну а если вы все долги вернули, и получается вложили 10 т.р и выручили 100 т.р. Отнимем расходы на консультации адвоката и расходы на транспорт, пусть 20 т.р.

Итого 70 т.р. чистыми.

Если отдали только половину: 50 т.р То чистыми 20 т.р.

Если ничего не отдали, то значит нужно было лучше анализировать и в следующий раз принимать решения по-другому.

5. На сколько делается ЭЦП?

Эцп используется в течении года, на всех площадках, которые изначально указаны, когда вы покупаете ЭЦП. Можно купить эцп под одну площадку и использовать в течении года. Но обычно покупают на все самые основные и пользуются в течении года. .

6. Как подать заявку на участие в торгах?

Для этого нужно

  • Настроить браузер для работы.
  • Зарегистрироваться на площадке,
  • Пройти аккредитацию.

Затем нужно зайти страницу с лотом, там нажать на кнопку «подать заявку» (или в это роде).

1. Прикрепить документы. Для физ.лица это:

2. Квитанцию об оплате задатка.

4. Прикрепить копию паспорта и копию ИНН. (заверять у нотариуса не обязательно)

Заполнить договор о задатке. (отсутствие договора о задатке не может являться причиной, по которой не принимают заявку. Поэтому прикреплять к заявке не обязательно).

Подписать с помощью ЭЦП. И нажать «отправить» (на разных площадках по-разному).

7. Как узнать информацию о лоте?

Написать на почту конкурсному управляющему или позвонить ему. Зайти на федресурс и поискать отчет об оценке имущества. Поискать на площадке, бывает в прикрепленных файлах есть либо фотки, либо отчет об оценке. На фабриканте (в документах, или документация по торгам) бывает иногда.

Посмотреть его лично.

8. Как найти лот у себя в регионе?

в) Зайдите на площадки: фабрикант, сбербанк-аст, лот-онлайн, центр реализации. (список всех площадок в файле)

9. Что делать если в вашем регионе нет хороших лотов?

а) Ехать в другие регионы в командировку. Но для начала нужно освоить все навыки и знать все мелочи и нюансы.

б) Ждать пока не появиться новый объект в вашем регионе.

в) Забыть про аукционы и заниматься другими делами: воспитывать детей, служить людям, заниматься саморазвитием, решать проблемы других людей.

Спасибо что заходите на мой сайт.

Эта статья для тех, кому интересно узнать, как правильно оформить документы для подачи заявки на аукционе по банкротству. (для физических лиц)

Прежде чем подавать заявку, нужно:

  • зарегистрироваться на площадке
  • пройти аккредитацию, (отправить копию паспорта, копию ИНН и заполнить необходимую информацию)
  • настроить браузер для работы. (об этом будет отдельная статья)
  • проверить работает ли ваша ЭЦП.

Какие документы нужны для заявки?

Исходя из приказа № 54, от 15 февраля 2010 года для подачи заявки на участие в аукционе для физ. лиц необходимо:

1. Копия паспорта

2. Копия ИНН

3. Заявка в форме электронного документа.

4. Договор о задатке. (скачать его можно на эл. площадке, на странице, где находится сам лот)

5. Копия квитанции об оплате задатка.

Как заполнить саму заявку?

В пункте 4.3. приказа № 54 есть список того, что необходимо указать в заявке, это:

а) обязательство соблюдать все требования указанные в сообщении о проведении открытых торгов. Вот пример

(настоящим заявлением обязуюсь соблюдать все требования, указанные в сообщении о проведении торгов )

б) ФИО, паспортные данные, адрес проживания, номер телефона, адрес эл. почты, ИНН.

в) указать должника, номер лота, описать имущество, предложить цену. Вот пример

Подаю заявку на участие в торгах посредствам публичного предложения по продаже имущества АКБ «ЭКСПРЕСС» ОАО , который состоится на ТП ООО «Цент реализации» лот № 6001: права требования к ЛАТИПОВА АЛЬБИНА МАГОМЕДОВНА в сумме основного долга — 7603,58 руб , и намерен приобрести указанное имущество по цене 8 730,00 (восемь тысяч семьсот тридцать) руб.

г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности. Вот пример

(Сообщаю, что у меня отсутствует заинтересованность по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий )

(это из статей закона, нажмите чтобы приблизить)

Пример заявки можете скачать ниже

Обязательно ли составлять заявку?

Хотел отметить, что на таких площадках как Сбербанк-аст, Лот-онлайн и другие. этот текст заявки формируется автоматически, используются данные, которые вы заполняли при регистрации.

Поэтому достаточно просто прикрепить:

  • копию паспорта,
  • копию ИНН,
  • договор о задатке,
  • копию чека об оплате.
  • И все это подписать ЭЦП уже на самой площадке.

Не на всех площадках это возможно и участники на всякий случай делают заявку в отдельном файле.

Нужно ли заверять копии у нотариуса?

Да, если это требование указано в сообщении о проведении торгов. Если не указано, то не нужно.

Нужно ли делать согласие супруга/супруги у нотариуса?

Да, если вы совершаете сделки с недвижимостью. Если покупаете другие виды имущества, то не нужно.

Нужно ли переводить в формат PDF?

Не обязательно, но так надежнее. Я обычно сначала делаю в Word. Потом захожу во вкладки: «сохранить как» и там выбираю PDF


На этом все.

Ниже есть видео, в котором показываю как делать заявку на площадке «фабрикант».
Смотрите:

Чтобы зарабатывать деньги на торгах по банкротству нужно изучить законодательство, приобрести цифровую электронную подпись, определиться с видом заработка, научится анализировать лоты.

 

По данным исследований Центра макроэкономического анализ и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКП) в России ежемесячно проводится более 1 тыс. банкротств юридических лиц.

Имущество предприятий-банкротов: транспорт, недвижимость, дебиторскую задолженность, оборудование, спецтехнику, ценные бумаги продают на специализированных аукционах (торгах) по банкротству. Цены на такое имущество ниже рыночных.

Чтобы заработать на торгах по банкротству, нужно знать механизм и условия проведения и участия в них. Перед вами подробное руководство-введение в данную тему с примерами, ссылками и объяснениями.

Суть и варианты заработка

Суть заработка - участие в аукционах по банкротству и покупка имущества по цене ниже рыночной. Законодательная база: Федеральный закон №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Плюсы такого заработка в том, что начинать можно с небольших вложений, покупать, к примеру, офисную технику или мебель.

Вариантов, с помощью которых можно зарабатывать на покупке имущества на аукционах по банкротству несколько, вот основные из них:

  • Покупать с целью получения прибыли (имущество покупается дешевле, продается дороже).
  • Экономить на покупке имущества для личного пользования (так можно приобрести автомобиль, мебель или квартиру по цене ниже рыночной).
  • Приобретать имущество для бизнеса (например, купить помещение по цене значительно ниже рыночной и сдавать его в аренду или открыть магазин хозтоваров или любой другой и не платить за аренду).
  • Купить транспорт или недвижимость, отремонтировать и продать по значительно более высокой цене, как вариант приобретать старые автотранспортные средства для продажи на запчасти.
  • Приобрести транспорт для бизнеса (например, для работы в такси или для организации транспортной компании по организации грузоперевозок);
  • Купить производственное оборудование и продать его дороже или заняться бизнесом по производству соответствующего товара.
  • Приобрести квартиру и сдавать в аренду посуточно .
  • Еще один вид заработка на банкротстве - это организация платных обучающих курсов, семинаров, посвященных выбору и анализу лотов и участию в торгах.
  • Покупать ресурсы - песок, уголь, земельные участки, которые впоследствии можно будет продать дороже.
  • Инвестировать деньги в восстановление предприятий-банкротов с последующим получением прибыли.
  • Работать менеджером (агентом) по банкротству: зарабатывать на процентах от сделок.

В 2015 в Гражданский кодекс внесена норма (ст. 25) о банкротстве физических лиц, так что имущество признанных банкротами граждан также может продаваться на торгах.

Как проходят аукционы

Торги по банкротству проводятся в электронной форме. Процедура их проведения регламентирована приказом № 495 от 23 июля 2015 года, утвержденным Министерством экономического развития и торговли РФ, а также Законом №127-ФЗ.

Вначале проводятся первичные торги, где имущество выставляется на продажу по ценам, которые примерно равны рыночным. На вторичных торгах (они проводятся, если первичные не состоялись) цена снижается на 10%.

Как правило, на первых двух этапах сделки совершаются редко. На третьем этапе - он называется «публичное предложение» - проводятся торги, при которых цена снижается через определенные промежутки времени. Именно на этом этапе чаще всего покупают самые «вкусные» лоты.

Где выбирать объекты для покупки

Чтобы купить имущество, нужно выбрать лот. Полный перечень торговых площадок собран в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, его еще называют «Федресурс». Ссылка на реестр с перечнем торговых площадок - http://bankrot.fedresurs.ru/TradePlaceList.aspx

Смотрите видео-инструкцию, как искать лоты на сайте «Федресурс»

На «Федресурсе» собрана информация по всем проходящим торгам. Кроме этого ресурса и непосредственно самих торговых площадок, официальным источником информации является бумажное (субботние выпуски) и он-лайн издание газеты «Коммерсант».

Выбирать нужную информацию в огромных массивах данных не очень удобно. Есть специальные сервисы, которые называются агрегаторами торгов по банкротству. С помощью агрегаторов значительно проще найти и проанализировать информацию по нужным параметрам.

Основные агрегаторы торгов по банкротству:

  • tbankrot.ru;
  • bankrot-pro;
  • bankrot-spy.ru;
  • probankrot.ru.

Пример лота: скрин с сайта tbankrot.ru. За дебиторскую задолженность на сумму 2 млн. 902 тыс. 827 руб. 86 копеек установлена цена 143 тыс. 447 рублей с шагом в 7 тыс. 172 руб. 35 копеек.

Как выбирать лоты

Однако недостаточно просто выбрать самый выгодный на первый взгляд лот. Чтобы выбрать лот для покупки, его необходимо проанализировать на предмет законности и коммерческой привлекательности: запросить у организатора торгов фотографии, дополнительные документы, изучить отчет оценщика (его можно найти на «Федресурсе» по конкретному лоту), осмотреть имущество лично.

Чтобы научиться анализировать лоты эксперты советуют пройти обучение или доверить эту работу профессиональному аналитику. Если вы решите заниматься этим самостоятельно, то лучше начинать с недорогих лотов, чтобы понять весь процесс изнутри и не прогореть.

После анализа лота, необходимо оценить его ликвидность. Сравнить предлагаемую цену с рыночной стоимостью и определить спрос.

Процесс выбора и анализа лота - очень трудоемкий. Это связано с тем, что есть множество нюансов и подводных камней, таких как: скрытые лоты, недобросовестность арбитражных управляющих, мошеннические действия, отсутствие лота в натуре, обременения и масса других моментов. Это минусы такого бизнеса. Но в интернете есть масса платных и бесплатных материалов, которые подробно рассказывают обо всех нюансах.

Что нужно для участия в торгах по банкротству?

Как проходят аукционы, и где выбирать лоты мы разобрались. Теперь перейдем непосредственно к покупке лота на торгах. Здесь можно выделить несколько этапов:

  1. Оформление электронной цифровой подписи (ЭЦП).

    Это обязательное условие для участия в электронных торгах. Закон N 63-ФЗ «Об электронной подписи».

    Электронную подпись можно приобрести в удостоверяющем центре. Перечень аккредитованных удостоверяющих центров есть на сайте Министерства связи и массовых коммуникаций России (Минкомсвязь России). Найти его можно по ссылке http://minsvyaz.ru/ru/activity/govservices/certification_authority/.

    Внимание! Стоимость, сроки и вопросы оформления заявки на электронную подпись устанавливаются удостоверяющими центрами самостоятельно. Поэтому цены различны. Чтобы не переплачивать, проанализируйте предложения нескольких центров и выберите оптимальное. Также проверьте на сайте Минсвязи, имеет ли центр аккредитацию.

    Чтобы получить квалифицированный сертификат ЭЦП физическому лицу нужно: личное присутствие, паспорт, СНИЛС. Юридическому лицу - учредительные документы, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ.

    Сертификат и ключи электронной подписи запишут на сертифицированный носитель - флешку или электронную карту. Так же в удостоверяющем центре дадут инструкции по настройке программного обеспечения на компьютере и установке необходимых сертификатов.

  2. Регистрация (аккредитация) на торговой площадке.

    Зарегистрироваться на торговой площадке не сложно. На их сайтах интуитивно понятный интерфейс и есть все необходимые инструкции. Из документов нужны: копии всех страниц паспорта, СНИЛСа, ИНН (их нужно подписать ЭЦП и прикрепить в систему). Инструкции, как это сделать есть на сайтах торговых площадок.

  3. Оплата задатка.

    Для участия в торгах требуется оплатить задаток по указанным реквизитам. Задаток возвращается в 100% размере, если вы не победили в торгах. Если одержана победа, то сумма задатка учитывается в общей стоимости лота. Задаток не возвращается, если победитель не стал оформлять сделку.

  4. Подготовка пакета документов.

    Понадобится заявка на участие в торгах, копия всех страниц паспорта, заверенная у нотариуса копия ИНН, документ об оплате задатка, согласие жены/мужа.

  5. Подача документов на электронной площадке, участие в торгах, заключение договора, полная оплата лота (в случае победы).

Обучение заработку на банкротстве

В интернете множество предложений обучающих курсов. Эксперты советуют: прежде чем платить деньги за тот или иной курс, самостоятельно изучить законодательную базу - «Закон о несостоятельности (банкротстве)».

Рассмотрим несколько предложений по обучению.

Вадим Куклин, проводит бесплатные вводные и платные мастер-классы, продает пошаговые руководства. Проводит обзоры аукционов и предоставляет информацию, связанную с заработком на банкротстве.

Татьяна Корянова - основатель проекта «Инвестораньтье». В сети ее негласно называют первооткрывательницей бизнеса, связанного с заработком на банкротстве. На своем ютуб-канале Татьяна предлагает бесплатную подписку на 30 уроков-инсайтов, обучающих всем премудростям торгов по банкротству. Она учит инвестированию, проводит платные оф-лайн тренинги по инвестированию и заработку на банкротстве.

На тематических форумах люди, проходившие обучение на различных курсах рассказывают, что всю информацию можно найти в свободном доступе: законы, видео, блоги инвесторов. Однако на поиск и систематизацию такой информации с последующим применением ее на практике уходит очень много времени и сил. Здесь вопрос приоритетов: изучать все самому долго, бесплатно и учиться на своих ошибках или учиться у практиков за деньги.

В итоге вывод: зарабатывать покупкой имущества на торгах по банкротству можно, но это кропотливая и сложная работа, а не «волшебная кнопка», нажав на которую можно сразу стать миллиардером.

  • Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…
  • Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству
  • 8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству
  • Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству
  • Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству
  • Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов - жилая недвижимость
  • Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе
  • 2 стратегии инвестирования в имущество банкротов
  • С чего начать обучение торгам по банкротству
  • Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов
  • Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству
  • У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников
  • Законы о несостоятельности и банкротстве
  • Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Торги и аукционы по банкротству – сегодня одна из самых популярных тем, связанных с вложением денег. И она интересует всех. Плюс ко всему закон о банкротстве физических лиц с 1 октября 2015 года вступил в силу, и теперь не только имущество организаций, но и обычных людей, которые не могут платить по своим долгам, будет продаваться по этой схеме.

В этом разделе разберем, насколько реальны рекламные обещания курсов о том, что после обучения вы сможете скупать имущество банкротов на аукционах за копейки .

Я купил недвижимость за 1 рубль, а потом проснулся…

Для начала сразу хочу сказать, что приобрести, например, двушку в Москве за 100 000 рублей или внедорожник Land Cruiser за 3000 рублей вряд ли получится. Нужно быть реалистами и понимать, что помимо вас, на торгах еще есть другие люди со своими интересами: арбитражные управляющие, а также профессиональные компании, для которых получение самых выгодных лотов – ежедневная работа.

Кроме того, ликвидные объекты чаще всего уходят с торгов еще до публичного предложения (см. ниже). Но давайте все же разберемся в том, как покупать имущество с торгов по банкротству по шагам.

Торги на аукционах по банкротству проводятся в 3 этапа:

  1. Первый этап –торги на повышение. Имущество банкрота выставляется по рыночной цене. Дальше идут торги на повышение цены .
  2. Второй этап – цена снижается на 10-30%, и организуется второй раунд торгов на повышение. Если победитель не был определен, далее идет публичное предложение.
  3. Публичное предложение – наиболее интересный этап торгов для инвестора. Если в течение первых двух этапов покупатель так и не был найден, имущество выставляется на торги с шагом на понижение стоимости. Порядок снижения цены определяется арбитражным управляющим для каждого аукциона и указан в описании публичного предложения.

Как определяется победитель торгов на третьем этапе аукционов по банкротству

Ранее на этом этапе решала не цена (она была фиксирована), а именно скорость подачи заявки. Поэтому использовались автоматические системы, которые выполняли необходимые действия за участника сразу же, как только открывался очередной этап снижения стоимости на публичном предложении. Участнику необходимо было только решить, какая цена его устроит, и настроить робота на работу.

В качестве примера систем, которые использовались для подачи заявки на участие в торгах по банкротству, можно привести Аукционного робота для ЭТП - AuSe. Но мы ее не тестировали, ниже опишем методику, которую использовали.

Однако с 22 июня 2015 года были внесены поправки в федеральный закон от N 127-ФЗ (ред. от 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве) в части критериев определения победителя торгов посредством публичного предложения . И в итоге сообщение такого плана можно было встретить площадках аукционов по банкротству:

Как видите, теперь организаторы могут выбирать самостоятельно критерии определения победителя торгов (по старому – кто первый подал заявку или по новому методу – кто больше предложил цену ). Поэтому настоятельно рекомендую сначала уточнять, каким образом будет выбран победитель торгов , чтобы потом не было неприятных сюрпризов. А также внимательнее ознакомьтесь с данными изменениями, чтобы знать все тонкости.

8 шагов для победы в электронных торгах по банкротству

Но что же все-таки нужно сделать? Все расписано по этапам:

  1. Оформить электронную подпись для участия в торгах – около 5000-6000 рублей в зависимости от количества площадок и фирмы-изготовителя.
  2. Найти объект недвижимости или другое имущество, которое хотите приобрести.
  3. Пройти аккредитацию на электронной площадке, на которой выставлена на торги эта собственность. Процедура достаточно проста – вы заполняете заявление, передаете копии своих документов и подписываете их электронной подписью, полученной на первом шаге.
  4. После аккредитации необходимо детально изучить документы на объект, которые прикреплены к лоту.
  5. Дальше нужно связаться с арбитражным управляющим и выехать на просмотр объекта (крайне желательно, если стоимость имущества большая).
  6. Потом надо перечислить на счет организатора торгов задаток (10-20% от стоимости имущества).
  7. При открытии очередного этапа торгов подать заявку, если выигрываете – перевести оставшуюся стоимость покупки.
  8. На финальной стадии оформить документы купли-продажи.

Где искать информацию о предстоящих торгах и аукционах по банкротству

Найти интересующую информацию легче, чем может показаться. Итак, условно поиск объектов (лотов) можно разбить на три группы:

  1. Официальные источники, в которых публикуется информация обо всех торгах.
  2. Конкретные площадки, на которых организуются торги по банкротству (см. ниже).
  3. Сервисы-агрегаторы, которые собирают информацию из первых двух и выдают ее в более удобном и систематизированном виде.

Давайте разберемся подробнее с каждым из этих пунктов. На самом деле тут все довольно просто.

Официальные источники информации о торгах по банкротству:

  • «КоммерсантЪ» (очень неудобный поиск). Есть все данные о банкротстве, по закону именно там обязаны публиковать;
  • Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (Федресурс).

Если вы боитесь что-то пропустить, можно проверять данные и там, и там. Но вообще смысла в этом нет.

TOP-10 самых крупных площадок, на которых проходят торги с аукционов по банкротству:

  • Российский аукционный дом (lot-online);
  • Центр реализации;
  • Сбербанк АСТ ;
  • Межрегиональная электронная торговая система;
  • «Фабрикант»;
  • utender.ru;
  • B2B-центр;
  • электронная площадка «Аукционы Сибири»;
  • Аукционный тендерный центр;
  • RUSSIA Online.

Вы сами видите, как распределяется поток имущества. Исходя из этого, можете выбирать, каким площадкам больше всего уделять внимания.

Сервисы поиска лотов аукционов по банкротству

Список сервисов-агрегаторов для подбора лотов:

  • bankrot-pro.com;
  • bankrot.pro.

Реальный случай из моей практики : интересная квартира в Подмосковье, квартиры в этом же доме стоят 5 000 000 рублей, а на публичных торгах выставлена квартира за 1 000 000. Глаза загорелись, и я начал звонить.

В условиях было прописано, просмотр объекта и документов(!) осуществляется в среду с 10:00 до 11:00. На запросы по электронной почте приходили готовые отписки, что, мол, приезжайте и смотрите, порядок ознакомления описан в публичном предложении.

Когда я дозвонился до управляющего, мне сказали примерно так: вы знаете, до вас уже 40 человек подали заявку, можете не тратить свое время.

Далее я поискал в истории торгов в «Коммерсанте» по номеру объекта информацию о том, как проходили торги ранее. Оказалось, что это уже не первое публичное предложение по данному объекту, и за последний год минимум 3 победителя торгов отказались от его приобретения. Стало очевидно, что там есть подводные камни.

Примеры покупки и перепродажи имущества банкротов - жилая недвижимость

Олег Селифанов опытный инвестор, который занимается поиском, покупкой и перепродажей имущества банкротов.

Как выгодно продать нежилое помещение в маленьком городе

Фрагмент видео со всероссийской конференции инвесторов «Инвестирование в недвижимость - 2016»

2 стратегии инвестирования в имущество банкротов

Самое главное: вы должны понимать, что если будете всем заниматься лично, то это больше работа, чем . То есть сам по себе процесс мало похож на получение пассивного дохода.

Для того, чтобы иметь возможность рассчитывать на неплохую прибыль, конечно, стоит пройти курс по работе с аукционами и на практике провести несколько сделок. Сейчас рынок имущества банкротов растет, но вместе с ним увеличивается и количество его участников.

С чего начать обучение торгам по банкротству

Мы регулярно организуем онлайн-семинары с различными проверенными специалистами по обучению торгам. Прежде всего изучите этот бесплатный курс от нашего эксперта . В отличие от многих тренеров-теоретиков он сам постоянно выигрывает очень интересные лоты за счет своей авторской методики поиска недооцененных активов в недвижимости.

Пассивная стратегия инвестирования в имущество банкротов

Возможно, для вас более интересной будет именно пассивная стратегия инвестирования в аукционы по банкротству. Если у вас, также как и у меня, от чтения юридической макулатуры слипаются глаза и тянет в сон, рекомендую рассмотреть работу через посредников. Они берут комиссию за то, что участвуют в торгах по банкротству за других.

Да, вы получаете меньше. Но зато экономите кучу времени и можете сосредоточится на том, чтобы .

Схема работы с посредниками на аукционах по банкротству

Существует много профессиональных (и не очень профессиональных) команд , которые не только обучают, как купить недвижимость на аукционе по банкротству, но и могут приобрести объект за вас. В этом случае вы выплачиваете комиссию около 20%.

Мы бы рекомендовали продумать схему работы, в которой посреднику будет выгодно выкупить объект дешевле. К примеру, платить фикс плюс % от разницы в оптимальной цене лота и достигнутой. Правда, тут стоит помнить, что в торгах на понижение цены не всегда будет выигрывать тот, кто первым сделал ставку на очередном этапе.

Информация обновлена!

Поскольку мы практически ежедневно получаем просьбы кого-то порекомендовать, мы договорились с компанией, которая давно на рынке аукционов. Она не только обучает, но еще и активно участвует в торгах с профессиональной командой юристов и других специалистов, знает все уловки и хитрости арбитражных управляющих.

Если Вы рассматриваете инвестиции в аукционы по банкротству под ключ и готовы инвестировать от 1 млн. рублей, напишите нам на vip@сайт по пунктам:

  1. Что бы вы хотели купить (коммерческую недвижимость, жилую или другие активы).
  2. Регион(ы), в которых рассматриваете покупку. Можно несколько.
  3. Сумму, которой располагаете для инвестирования в аукционы по банкротству на данный момент.
  4. Свои контактные данные, куда вам позвонить. Другие способы связи тоже пригодятся.
  5. Если есть понимание, какая доходность от сделки для вас является минимальной, тоже укажите (срок сделки от 2-3 месяцев и больше в зависимости от вида имущества).

Если вы не хотите переписываться, а желаете поговорить с живым человеком, звоните в офис . Вашу информацию запишут и вместе с пожеланиями передадут тому, кто работает по этому направлению.

У торгов по банкротству есть подводные камни и опасность нарваться на мошенников

Леонид Васильев занимается составлением базы ликвидных объектов с аукционов по банкротству и знает, какие могут скрываться подводные камни при поиске недвижимости. Он также умеет определять мошеннические схемы и бороться с ними. Узнать больше об опыте этого специалиста вы можете в рамках нашего курса.

Законы о несостоятельности и банкротстве

Напоследок рекомендуем изучить законодательство, которое регламентирует аукционы по банкротству. Напомним, что с 1 октября 2015 года .А для юридических лиц процедура продажи имущества с аукционов по банкротству регламентируется законом «О несостоятельности (банкротстве)» в РФ N 127-ФЗ от 26.10.2002 . Его стоит изучить в первую очередь.

В случае банкротства юридического лица по решению суда его имущество (недвижимость, спец.техника, материалы и оборудование, а также дебиторская задолженность) передается арбитражному управляющему. И тот организует торги по банкротству.

Новый закон о банкротстве на территории республики Крым и Севастополя

Есть также отдельный федеральный закон от 29.06.2015 N 154-ФЗ «Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Cевастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст закона можно почитать тут . . Следите также за всеми поправками, это очень важно.

Похожие публикации: