Устав жск для достройки в банкротстве образец. Обманутые дольщики и жилищное законодательство

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Банкротство жск

У нас процедура банкротства! КУ назначен. Дом на 30% готовности. Обязательно ли вступать в ЖСК или сейчас есть другие пути достройки при вступлении в реестр обманутых дольщиков? По пар. 7 главы 9 Закона N 127 мы автоматически попадаем в реестр обманутых дольщиков или нужно подавать заявление о вступлении в этот реестр? И ещё у строительной компании банкрота много судебных исков по задолжности денежных средств, должно ли будет наше созданное ЖСК выплачивать все эти долги? Ведь у нас даже неи средств на достройку дома.

Как правило если дом не достроен, дольщиков включают в реестр требований о передаче жилых помещений по заявлению дольщика которое не облагается пошлиной. Информации в вопросе мало.

В данной ситуации вступать в ЖСК нежелательно. После вступления в силу (после 1 июля 2018 года) поправки к Федеральному закону N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектом недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» создание новых жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) дольщиками и завершение строительства силами ЖСК не предусмотрено. К сведению: Федеральный закон от 01.07.2018 N 175-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О внесении изменений в Федеральный закон № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Статья 8 1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 июля 2018 года … 4. Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается: 2) жилищно-строительными кооперативами, получившими разрешение на строительство до дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019) Статья 201.4. Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика 1. С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается. 2. Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований. 3. Денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 4. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом. Конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований участников строительства и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр. Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований участников строительства, если такие требования в соответствии с настоящей статьей включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона. 5. Расходы конкурсного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника. 6. Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения. 7. Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков. Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано. 8. Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов. 9. Требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 настоящей статьи, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим. 10. Требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона. По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному Определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении требований участников строительства в реестр требований участников строительства может быть обжаловано. 11. Требование участника строительства, установленное соответствующим определением арбитражного суда, включается конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства не позднее дня, следующего за днем получения копии указанного определения конкурсным управляющим, о чем участник строительства уведомляется конкурсным управляющим в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующей записи в реестр требований участников строительства. 12. В случае перехода требования участника строительства, включенного конкурсным управляющим в реестр требований участников строительства в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, замена кредитора в реестре производится конкурсным управляющим (внешним управляющим) в порядке, предусмотренном настоящей статьей. 13. Участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, имеют право участвовать с правом голоса в собраниях кредиторов. Участники строительства имеют право предъявлять возражения относительно требований других кредиторов в порядке, установленном статьей 100 настоящего Федерального закона. 14. Требования участников строительства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, предъявляются в порядке, установленном настоящей статьей, для целей включения в реестр требований участников строительства независимо от даты закрытия реестра требований кредиторов. Участники строительства, требования которых возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом и включены в реестр требований участников строительства, имеют право участвовать с правом голоса в собраниях участников строительства, а также в собраниях кредиторов по вопросам, предусмотренным пунктом 9 статьи 201.1 и пунктом 4 статьи 201.15-3 настоящего Федерального закона. Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные... Статья 13. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства 1. Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам. 2. Выплата возмещения гражданину - участнику долевого строительства по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилых помещений, осуществляется в размере уплаченной цены такого договора, но не более предельной суммы возмещения, определяемой как произведение общей площади всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков, подлежащих передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья в соответствующем субъекте Российской Федерации, значение которого определяется в период, в который был заключен договор, уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере официального статистического учета. 3. Физическое лицо, которое приобрело у юридического лица - участника долевого строительства право требования по договору участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения, после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика, не имеет права на получение возмещения по такому договору.

Я участник строительства по делу о банкротстве застройщика. В моей ситуации собрание по созданию ЖСК уже назначено. Крайний срок назначения собрания истекает. Нам объясняют, что это собрание - ПЕРВАЯ и последняя возможность: а) Получить участниками строительства недостроенный жилой дом; б) Принять решение о создании ЖСК.
Параллельно рассматриваются требования залоговых кредиторов, и суммы платежей за право создать ЖСК могут существенно отличаться.
Вопросы:
1) Если собрание не сможет принять решение по созданию ЖСК (не наберется необходимое количество голосов), так как многие просто воздержатся от голосования.
В этом случае возможно ли будет создать ЖСК в будущем и получить им объект незавершенного строительства?
2) Если в будущем создать ЖСК будет затруднительно, то какие существуют возможности максимально отодвинуть сроки голосования по его созданию, желательно до принятия решения по залоговым кредиторам.

1. Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства. Если не будет кворума - придется проводить новое собрание. Возможно создать ЖСК в будущем и получить объект незавершенного строительства, но нужно будет легитимное собрание участников строительства и принятие положительного решения. 2. Не будет трудностей с созданием ЖСК Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О несостоятельности (банкротстве)" ""§ 7. Банкротство застройщиков. Статья 201.12. Собрание участников строительства. Статья 201.14. Погашение требований граждан - участников строительства по денежным обязательствам и особенности расчетов с кредиторами в случае реализации предмета залога в деле о банкротстве застройщика.

Согласно пункту 4 статьи 201.12-1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" На собрание участников долевого строительства конкурсный управляющий обязан вынести вопрос о получении возмещения от Фонда в соответствии с законодательством Российской Федерации либо вопрос: 1) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.10 настоящего Федерального закона (Погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства); 2) об обращении в арбитражный суд с ходатайством, предусмотренным статьей 201.11 настоящего Федерального закона (Погашение требований участников строительства путем передачи им жилых помещений); 3) о привлечении иного застройщика, который будет являться приобретателем в целях урегулирования обязательств застройщика перед участниками долевого строительства в соответствии со статьей 201.15-1 настоящего Федерального закона, при наличии возможности привлечения такого лица. Т.е. на собрании должно быть принято одно из указанных решений. Согласно п.1.1 ст.201.12 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее: Закона) участники строительства заполняют бюллетени для голосования и направляют их конкурсному управляющему (внешнему управляющему) в порядке, указанном в сообщении о проведении собрания участников строительства в форме заочного голосования. При подведении итогов голосования и принятии собранием участников строительства решений учитываются бюллетени для голосования, заполненные участниками строительства и полученные конкурсным управляющим (внешним управляющим) не позднее даты проведения такого собрания. Если будет принято решение о передаче жилья в собственность, то можно будет ставить вопрос о том, чтобы создавать ЖСК. Если нет, то в этом не будет смысла. Согласно п.4 ст.201.12 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Решения собрания участников строительства по вопросам, отнесенным к его компетенции настоящим Федеральным законом, принимаются тремя четвертями голосов участников строительства, участвующих в голосовании по соответствующему вопросу. Собрание участников строительства правомочно в случае, если в нем участвуют не менее трети от общего числа участников строительства, которые обладают более чем половиной голосов от общего числа голосов участников строительства. Если кворума не будет, то собрание будет признано несостоявшимся. Оттягивать вопрос в данном случае нет смысла, привязывая к залоговым кредиторам, но если это нужно, то оттянуть получится, если не будет кворума. Что касается ЖКС, то этот вопрос можно решить и на другом собрании, не обязательно, где решается вопрос о передаче в собственность жилых помещений от застройщика-банкрота.

Здравствуйте, уважаемый Александр! Во-первых , все вопросы, связанные с организацией и деятельностью ЖСК (Жилищно-строительного кооператива), регулируются четко у нас в России Главой 11 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ). Во-вторых , особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома, регулируются статьей 123.1 ЖК РФ. Статья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного дома (введена Федеральным законом от 13.07.2015 N 236-ФЗ) 1. Жилищно-строительный кооператив, осуществляющий за счет средств членов кооператива строительство многоквартирного дома, обязан размещать в системе в соответствии с установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, порядком, составом, сроками и периодичностью размещения в системе устав кооператива, а также следующие документы и информацию: 1) количество членов жилищно-строительного кооператива; 2) разрешение на строительство многоквартирного дома, в строительстве которого своими средствами участвуют члены жилищно-строительного кооператива; 3) права жилищно-строительного кооператива на земельный участок, в том числе реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок, сведения о собственнике земельного участка (в случае, если жилищно-строительный кооператив не является собственником земельного участка), кадастровый номер и площадь земельного участка, предоставленного для строительства многоквартирного дома, сведения об элементах благоустройства; 4) местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; 5) количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание технических характеристик таких жилых помещений в соответствии с проектной документацией, а также изменение указанной информации в случае внесения в проектную документацию соответствующих изменений; 6) предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося многоквартирного дома. 2. Жилищно-строительный кооператив по требованию члена этого кооператива обязан предоставить для ознакомления, в том числе с использованием системы: 1) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 2) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 3) документы, подтверждающие права жилищно-строительного кооператива на земельный участок; 4) протоколы общих собраний членов жилищно-строительного кооператива, заседаний его правления и ревизионной комиссии (ревизора) кооператива; 5) документы, подтверждающие итоги голосования, в том числе бюллетени для голосования, и доверенности на участие в общем собрании членов жилищно-строительного кооператива или копии таких доверенностей; 6) заключения ревизионной комиссии (ревизора) жилищно-строительного кооператива; 7) иные документы, предусмотренные настоящим Кодексом, уставом жилищно-строительного кооператива, его внутренними документами, решениями общего собрания членов этого кооператива. 3. Жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в системе, реестр своих членов, содержащий следующие сведения: 1) фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива или в случае, если членом жилищно-строительного кооператива является юридическое лицо, наименование юридического лица; 2) определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью; 3) размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива. 4. Решение общего собрания членов жилищно-строительного кооператива по вопросу внесения изменений в проектную документацию считается принятым при условии, если за него проголосовало более трех четвертей членов жилищно-строительного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании. 5. Осуществляющий в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство многоквартирного дома (далее в настоящей главе - контролирующий орган), получает сведения, содержащиеся в реестре членов жилищно-строительного кооператива, а также иную информацию, предусмотренную настоящей статьей, из системы. В-третьих , если общее собрание членов жилищно-строительного кооператива не сможет организовать ЖСК в это раз, то это можно сделать и поздней, но лучше это организовать в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ до рассмотрения судом возможных исков залоговых кредиторов. Удачи Вам.

Я член жск. дом сдан. Квартира мною получена. Налоговая подала в арбитраж на банкротство жск. после удовлетворения требований кредиторов остаются активы, подлежащие разделу членами жск. куда и какое заявление мне подать, дабы свою их долю получить?

Здравствуйте, Дмитрий! Вам нужно подавать иск в Арбитражный суд в том деле, где ведется производство по банкротству. За более конкретным разъяснением и юридической помощью по составлению искового заявления вам нужно обратиться к юристам сайта, так как требуется внимательное изучение материалов дела и вашего договора с ЖСК, Устава ЖСК.

В деле о банкротстве ЖСК встаем в реестр кредиторов на квадратные метры. А можно вернуть вступительный взнос? Если можно, как это сделать правильно. Т.к. суд включил только на квадратные метры, про вступительный взнос ни слова.

Здравствуйте. Что за вступительный взнос? Если вы имеете в виду оплату по ДДУ, то ее вернуть вы не можете. Если же это были какие то дополнительные оплаты/взносы (важно понимать за что)-то вы можете еще включиться в реестр кредиторов с денежным требованием. Необходимо составить такое же заявление как у вас и было, только с указанием произведенного платежа и приложить документ (квитанцию или чек) подтверждающий эту оплату. Нужно еще понимать на какой стадии банкротство. Для включения требований в реестр-ограниченный срок и вы можете попасть за реестр. Но скажу Вам честно, исходя из своей практики-получить что либо из банкротного дела, если вы не являетесь одним из главных кредиторов-ничего не реально.

Я являюсь членом ЖСК в реестр поставлен. ЖСК на стадии банкротства. Вопрос: Могу я продать свой пай на стадии банкротства?

Все зависит от стадии, в которой находится ЖСК. Если сформирован реестр о передаче жилых помещений, то свое право Вы можете уступить иному лицу с последующей заменой кредитора в реестре. Продать пай в преддверии банкротства не рекомендую, так как сделка может быть оспорена в рамках дела о банкротстве арбитражным управляющим.

Возможно ли судебное разбирательство по делу о несостоятельности (банкротстве) жск, если против председателя этого жск возбуждено уголовное дело по ч.4 ст.159 УК и ведется следствие?

Добрый день! Одно другому не мешает возбуждение дела по части 4 ст 159 УК РФ ни как не препятствует судебному разбирательству по делу о банкротстве.

Пожалуйста на счёт банкротства ЖСК, что получают пайщики в этом случае? Какие есть риски для пайщиков? Можем мы потерять свое имущество совсем? Нам говорят вот что --- Как проходит процедура 1. Назначается управляющий судом, выбирается из трех СРО один управляющий.2.Создается 2 реестра первый с жилищными требованиями, они идут в первую очередь по удовлетворению, второй с денежными, они идут в последнюю. Из тех кто предъявил жилищные - создаётся ЖСК им передается объект, для достройки, а тем кто с денежными им передается все остальное имущество ЖСК и его пускают с торгов и делят в порядке очередей.

На сколько правда что мы пайщики получаем все в первую очередь? А те у кого исполнительные листы на денежные суммы, получат деньги во вторую?
Спасибо!

Требования должны быть подтверждены судебным актом. Если у вас судебное требование не в денежной форме, то вас включат в реестр требований передачи жилых помещений для достройки в последующем. Все верно вам пояснили.

В настоящее время запущена процедура банкротства ЖСК. В уставе ЖСК сказано, что все члены ЖСК несут субсидиарную ответственность. Объясните пожалуйста что это такое. У ЖСК есть долги.

ГК РФ Статья 399. Субсидиарная ответственность 1. До предъявления требований к лицу, которое в соответствии с законом, иными правовыми актами или условиями обязательства несет ответственность дополнительно к ответственности другого лица, являющегося основным должником (субсидиарную ответственность), кредитор должен предъявить требование к основному должнику. Если основной должник отказался удовлетворить требование кредитора или кредитор не получил от него в разумный срок ответ на предъявленное требование, это требование может быть предъявлено лицу, несущему субсидиарную ответственность. 2. Кредитор не вправе требовать удовлетворения своего требования к основному должнику от лица, несущего субсидиарную ответственность, если это требование может быть удовлетворено путем зачета встречного требования к основному должнику либо бесспорного взыскания средств с основного должника. 3. Лицо, несущее субсидиарную ответственность, должно до удовлетворения требования, предъявленного ему кредитором, предупредить об этом основного должника, а если к такому лицу предъявлен иск, - привлечь основного должника к участию в деле. В противном случае основной должник имеет право выдвинуть против регрессного требования лица, отвечающего субсидиарно, возражения, которые он имел против кредитора. 4. Правила настоящей статьи применяются, если настоящим Кодексом или иными законами не установлен другой порядок привлечения к субсидиарной ответственности. Т.Е. право взыскания неполученного долга с другого обязанного лица, если первое лицо не может его внести. Всего хорошего.

При банкротстве ЖСК, в недостроеном доме что выгоднее требовать - квартиру или вернуть деньги?

Здравствуйте, Галина, при банкротстве жск денег вы не увидите, потому что их просто нет. Если и есть, то на всех не хватит. Если дом построен, то конечно ждите квартиру. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый день! В любом случае деньги взыскать с банкрота очень тяжело, если есть возможность оставить квартиру, то лучшее ее поскольку есть вероятность что дом все же будет достроен и квартира у Вас останется.

Вы думаете существует перечень универсальных ответов? Все зависит от конкретной ситуации, соотношения задолженности активов застройщика, стадии застройки, ситуации с долгами, оформления документов. Ни квартиры, ни денег может вообще никогда не быть. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

У меня такой вопрос! Я пайщик в жск, на жск подали в суд на банкротство! И застройщик тоже подал на жск на банкротство! Суд будет 21.03.2017 подскажите как быть? Можно ли признать право на незавершенное строительство, если должно быть 19 эт,а построено 5,5? и еще вопрос, если не будет создан реестр кредиторов, то и банкротства может не быть?

Доброго времени суток. Чтобы вам помочь в вашем вопросе Вам нужно обратиться с документами непосредственно к юристу и получить консультацию после того как юрист ознакомиться с бумагами.

Добрый день Не повезло вам, вы не собственники квартира, ваш дом уходит в конкурсную массу а вы кредиторы, на которых как обычно не хватает денег, нужно подавать на признание собственности на долю недостроя, как и в каком порядке - мало информации С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Банкротство ЖСК.
Многоэтажный жилой дом готовностью 95%.
На недострой нет права собственности у ЖСК.
Земля в гос собственности, находится на праве бессрочного пользования у организации, с кем был договор расторгнуть ВАС. Но судом дом не признан самовольной постройкой.
Как узаконить землю с наименьшими потерями для пайщиков?
К сожалению, наш управляющий хочет решать вопрос только выкупом права аренды земли за немалую сумму, не рассматривая других вариантов.
Какой другой путь приемлем для нас?

Добрый день! Прежде всего каждому из вас нужно признать право собственности на долю в недострое остальное потом это самое главное С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Как вариант: договаривайтесь с собственником земли, т.е. муниципалитетом о прекращении договора аренды с ЖСК и заключении с пайщиками.

Банкротство ЖСК.
Возможно ли оформить право собственности на недострой пайщику (не дольщику) во время конкурсного производства, если решение суда имеется? Решение суда принято до банкротства.
2. Может ли городской суд принять решение по праву собственности на недострой (214 закон не применяется по договору строительства), если сейчас конкурсное производство?

1. Да, если, решение суда действующее и не оспорено конкурсным управляющим. 2. Нет. Все требования к банкроту предъявляются только в суде, только в банкротном деле. Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.

Банкротство ЖСК.
По Постановлению правительства 56 от 06.06.12
На собрании один человек может голосовать по доверенности не более чем за двух, это введено для защиты прав пайщиков. Так неужели банкротство отменяет это постановление и один человек может голосовать за 100?! Получается что один закон противоречит другому? Т к ЖСК живёт ещё по уставу, оно как юридическое лицо не ликвидировано.
Спасибо.

Обманутый дольщик. После процедуры банкротства объект предан на достройку ЖСК. Цена достройки еще раз сумма купленной квартиры в далеком 2010 г. Было решение суда ОЮ о признаний за мной квартиры незавершенной строительством. Как мне быть забрать деньги ЖСК процент 66%.по отчету конкурсного управляющего.

на ваш вопрос, чтобы ответить надо с документами провести анализ, так очень сложно сказать

Обманутый дольщик. После процедуры банкротства объект предан на достройку ЖСК. Цена достройки еще раз сумма купленной квартиры в далеком 2010 г. Было решение суда ОЮ о признаний за мной квартиры незавершенной строительством. Как мне быть забрать деньги ЖСК процент 66%.по отчету конкурсного управляющего. Но платить еще раз... Как быть? Подскажите пожалуйста.

Здесь решать вам хотите забирайте деньги, хотите продолжайте платить.

В процедуре банкротства застройщика создано ЖСК после составления сметы на достройку я понял Б что не смогу внести дополнительный пай. Какую сумму я получу с ЖСК если выйду из него. По закдючению арбитражного по свид. На незавершенку или рыночная цена на момент строительства продажа или уступка прав.

Здравствуйте Сергей! Вы должны включиться в реестр на сумму которую внесли.

Жск создали в процедуре банкротства 2013 г, в настоящее время на объекте работы начались. Я не хочу участвовать в до стройке как вернуть деньги.

Внутриорганизационные отношения - не регулируются законодательством. Смотрите внутренние документы самой организации.

При банкротстве застройщика, целесообразно ли создание ЖСК на дом, который на момент объявления о банкротстве, построен на уровне котлована - один котлован разрыт?

Вам придется скинуться и построить целый дом. Сначала посчитайте расходы.

Является ли членом вновь созданного после банкротства ЖСК гражданин, включенный в реестр требований кредиторов, который писал заявление о приеме в члены ЖСК, против создания кооператива не голосовал, но договор с новым ЖСК не заключал, не уплатил вступительный взнос?

нет. Не является

Согласно ч.2 ст.121 ЖК Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператив?

После банкротства создано жск из числа дольщиков. Жск требовал заключить пай т.е доплатить по 4000 руб за квадрат через пол года пай вырос и стал 35000 руб за квадрат. Из действия не правомерны? На какую статью можно сослаться в суде?

Для ответа на вопрос необходимо смотреть документы.

Был создан ЖСК для достройке жилого дома в банкротстве, дом в 2015 году достроен и введен в эксплуатацию. Как правильно поступить ликвидировать ЖСК и собственниками жилых помещений создать ТСН или ЖСК реорганизовать в ТСН.

Здравствуйте Евгений. На усмотрение общего собрания, можете ликвидировать или реорганизовать в ТСЖ. Проголосуйте и оформите протоколом.

Имеет ли право пайщик (договор ЖСК,) претендовать на выплату в случае банкротства. Хочу подать заявление о включении в реестр требований кредиторов. И если да то куда подавать? Как это узнать? И какие документы необходимо.

Добрый день! Вы можете обратиться с заявлением о включении в реестр требований кредиторов.

После банкротства Застройщика создали ЖСК дополнительно финансировали за свой счет и за счет продажи свободных квартир, 6 человек не платили По суду после строительства дома подтвердили свои права на квартиры зарегистрированными договорами с обанкротившийся фирмой. Суд порекомендовал просить с них неосновательное обогащение. Определили фактическую себестоимость обратились в суд с иском на неосновательное обогащение. Суд первой инстанции отказал и признал за ними квартиры бесплатно, мотивировав тем, что мы построили дом за счет своих средств и за счет проданных свободных квартир денег хватило поэтому им бесплатно, помогите, все в шоке от такого решения суда. Один из них еще обратился по отделке своей квартиры, так ему еще и отделку сделать присудили, хотя нам он ни копейки не заплатил-он юрист.

Вам необходимо работать с профессиональным юристом. Так со слов и заочно отвечать невозможно. Арбитражный управляющий Виталий Снытко.

для ответа на вопрос нужно изучать решения судов, а со слов по таким делам юристы не работают

Обманутые дольщики организовали ЖСК после банкротства Застройщика, получили разрешение на строительство, наняли подрядчика и достроили дом с дополнительным привлечением своих средств и за счет продажи свободных квартир, которые остались. 6 человек не захотели участвовать в строительстве, после ввода объекта в эксплуатацию, эти 6 дольщиков получили квартиры в собственность по решению суда на основании договоров с обанкротившимся Застройщиком и следующим судом получили квартиры бесплатно. Суд первой инстанции что делать? Когда организовывали ЖСК покупали объект незавершенного строительства с 15% готовности с аукциона, но с обременением ипотекой и обязательствами предоставить квартиры всем участникам долевого строительства по договорам с обанкротившейся фирмой, в договоре купли-продажи объекта незавершенного строительства были условия заключить дополнительные соглашения со всеми участниками долевого строительства на замену Застройщика, и нигде не указано что ЖСК должно предоставить квартиры бесплатно, сейчас получается что одни обманутые дольщики взяли на себя обязательства перед другими, которые не в чем не участвовали ни чем не рисковали а получили квартиры по договорам с Фирмой которая обанкротилась.
Обманутый дольщик-председатель ЖСК Надежда.

у вас проблема в чем? Все доплатили, а 6 не оплатили и не вступили в члены ЖСК? Для решения вопроса нужно смотреть документы

Застройщик подал на банкротство, жск единственый путь? Что дает статус обманутых дольщиков? Спасибо.

Уважаемая Vera Didenko! 12 июля 2011 года Президентом РФ подписан Федеральный Закон № 210-ФЗ о внесении изменений в Федеральный Закон "О несостоятельности (банкротстве)" и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства. В соответствии со статьей 3 данный документ вступает в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования. В соответствии с принятым законом, ранее действующий Закон о банкротстве № 127-ФЗ дополняется новым параграфом «Банкротство застройщиков», который устанавливает особенности банкротства застройщиков, привлекавших средства граждан для финансирования строительства многоквартирных домов. В рамках дела о банкротстве застройщика арбитражный суд вправе признать наличие требования о передаче жилого помещения не только у дольщиков, заключивших договоры по Закону № 214-ФЗ, но и у граждан, которые внесли деньги по наиболее распространенным схемам привлечения средств в обход закона № 214-ФЗ: 1) заключение договора участия в долевом строительстве; 2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; 4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; 6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; 7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; 8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома; 9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность. Законом о банкротстве в редакции принятого закона № 210, введен новый реестр – реестр требований о передаче жилых помещений. С момента вступления закона в силу, у дольщиков - участников строительства, появилось право выбора в заявлении различных видов требований к застройщику. Речь может идти о требованиях: - возврате денежных средств и убытков с правом на отказ от заключенного договора с застройщиков, - возврате денежных средств, уплаченных по недействительным договорам (денежные требования), - о передаче жилых помещений, т.е. требование на получение определенного объекта недвижимости, как не денежном требовании.

После банкротства застройщика создали ЖСК, Ждем регистрации объекта незавершенного строительства. Могут ли другие кредиторы наложить арест на этот объект, если находимся в конкурсном управлении.

Добрый день! нет, не смогут.

Вопрос не понятен. Какой объект и кому принадлежит? Завершено ли конкурсное производство по застройщику? Что принадлежит ЖСК?

Добрый день, Ольга! Для объективного ответа на Ваш вопрос необходимо выяснить следующее: 1. кто подал заявление о регистрации объекта незавершенного строительства и какие документы были к нему приложены 2. в чьём фактическом распоряжении сейчас находиться объект 3. подробности создания ЖСК (учредительные документы) Вообще факт выбытия объекта незавершенного строительства из конкурсной массы в пользу иных лиц до завершения процедуры банкротства застройщика сомнителен

После банкротства застройщика, дом достроил ЖСК и ввёл в эксплуатацию. Собственник доли незавершённого строительства не вступал в ЖСК по причине несогласия с расчётом паевого взноса. И взаимоотношений с ЖСК никаких не имел. Как ему теперь получить св-во на готовую квартиру?

Здравствуйте! Не анализируя имеющиеся документы о праве на долю в незавершенном строительстве, можно лишь сказать, что иначе как в судебном порядке признать право на достроенный объект вряд ли можно. Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Все зависит от того, чем закончилось банкротство...и на каких условиях недострой перешел в жск. Вполне возможно, что вы даже в судебном порядке не сможете получить право собственности на эту квартиру... если хотите реально оценить шансы, звоните - разберемся, что можно сделать в вашей ситуации.

Должник-застройщик находится на стадии процедуры банкротства в целях дальнейшего строительства объекта незавершенного строительства (готовность - 80%). Арбитражным управляющим упомянутый объект был передан жилищно-строительному кооперативу.
Кому принадлежат пустые квартиры данного дома? Можно ли их включить в конкурсную массу должника для удовлетворения требований кредиторов?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В случае передачи застройщиком объекта незавершенного строительства (строящегося многоквартирного дома) жилищно-строительному кооперативу (ЖСК), созданному участниками строительства, права требования в отношении помещений в таком доме не включаются в конкурсную массу. Если в строящемся доме имеются помещения, права требования в отношении которых отсутствуют, такие помещения могут быть приобретены иными лицами, которые наряду с участниками строительства примут участие в создании ЖСК или вступят в него впоследствии и внесут соответствующий паевой взнос.

Обоснование вывода:
Согласно Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий обязан в течение установленного срока вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу (далее также - ЖСК) или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).
В качестве паевых взносов члены ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства ( Закона N 127-ФЗ).
Закона N 127-ФЗ предусмотрено, что права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
Передача прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства (включая участников долевого строительства - , Закона N 127-ФЗ) жилищно-строительному кооперативу влечет за собой прекращение обязательств застройщика перед такими участниками и, соответственно, погашение требований участников строительства к застройщику в части, соответствующей соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений ( ГК РФ, Закона N 127-ФЗ).
Право собственности на объект незавершенного строительства и право собственности или права и обязанности арендатора в отношении земельного участка переходят к ЖСК или иному специализированному потребительскому кооперативу с момента государственной регистрации перехода таких прав ( Закона N 127-ФЗ).
Таким образом, в случае передачи застройщиком объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства ЖСК к такому кооперативу переходит право собственности на этот объект.
Правила N 127-ФЗ, определяющие особенности банкротства застройщиков, не предусматривают оставление за застройщиком прав на какую-либо часть объекта незавершенного строительства (доли в праве собственности на этот объект). Если стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений (в частности, в связи с тем, что в отношении отдельных жилых помещений в строящемся многоквартирном доме права требования отсутствуют), передача объекта незавершенного строительства в собственность ЖСК возможна только при соблюдении определенных условий, в частности, при условии, что кредиторы четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, не менее чем тремя четвертями голосов приняли решение о согласии на такую передачу, либо участники строительства и (или) третьи лица внесли на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в размере такого превышения за вычетом пяти процентов ( , Закона N 127-ФЗ). Если арбитражный суд вынесет определение о передаче упомянутому кооперативу объекта незавершенного строительства, денежные средства, внесенные на депозитный счет арбитражного суда, направляются на погашение соответствующих требований кредиторов ( Закона N 127-ФЗ).
В конкурсную массу включается имущество должника ( Закона N 127-ФЗ). Поскольку в случае передачи объекта незавершенного строительства (многоквартирного дома) в собственность созданного участниками строительства ЖСК у застройщика не остается прав на этот объект, права требования в отношении помещений, расположенных в строящемся многоквартирном доме, не могут быть включены в конкурсную массу. При наличии в строящемся доме помещений, права требования о передаче которых отсутствуют, такие помещения могут быть приобретены иными лицами, помимо участников строительства, которые примут участие в создании ЖСК или вступят в него впоследствии и внесут соответствующий паевой взнос ( Жилищного кодекса РФ, Закона N 127-ФЗ).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ерин Павел

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Золотых Максим

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.

Кризисы, накрывшие экономику России, затрагивают большинство отраслей производства, но одной из наиболее «просевших» сфер является строительство. Удорожание импортных стройматериалов, техники, кредитов приводит многие компании в итоге к невозможности продолжать свою деятельность. Отрасль сталкивается с массовым банкротством, которое касается и долевых участников строительства. В данной статье мы разберем как осуществляется банкротство строительной компании, застройщика, какие права у дольщиков и как не потерять деньги.

Банкротство строительной компании: определение

Решение о банкротстве (объявлении своей несостоятельности) строительные компании принимают в ситуациях, когда оказываются неспособны выполнять взятые на себя обязательства перед кредитными организациями, дольщиками, представителям компаний-подрядчиков по заключенным договорам, либо выплачивать положенные налоги и сборы в пользу государственного бюджета.

Чтобы обратится в суд для утверждения своего банкротства, у компании-застройщика должны быть выполнены обязательные условия:

• у застройщика имеются непогашенные долговые обязательства,
• строительная компания не платит по этим долгам как минимум три месяца (из-за проблем с ликвидностью, отсутствием денежных средств и т.д.),
• сумма по неоплачиваемым долгам составляет как минимум 100000 руб.,
• компания не скрывает свои реальные активы и не пытается стать банкротом обманным путем.

Законодательный аспект банкротства строительной компании

Законодательно вся процедура банкротства строительной организации регулируется двумя законами:

1. общий порядок прописан в Федеральном законе под номером сто двадцать семь «О несостоятельности/банкротстве»;
2. процедуры, регламентирующие взаимодействие застройщика-банкрота с дольщиками, сформулированы в Федеральном законе под номером двести четырнадцать «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Процедура банкротства строительной компании

Процедура банкротства для компании-застройщика аналогична по сути банкротству любой компании-должника, обычно состоит из нескольких этапов, представленных в таблице ниже.

Права дольщиков при банкротстве строительной компании

Одной из форм взаимодействия застройщика с покупателями квартир является долевое строительство. Оно предполагает заключение особого договора долевого участия между компанией, строящей дом, и покупателем, которые вносит деньги для постройки многоквартирного здания. После окончания строительства компания должна по договору передать дольщику квартиру, оплаченную им в момент заключения соглашения.

Особенностью дольщика по закону №214 является его особый статус при банкротстве застройщика:

• он не приравнивается к инвесторам, а выступает в особой роли «участников строительства», его право на возврат денег оказывается выше в очередности кредиторов (он объявлен кредитором третьей очереди, т.е. имеет преимущество перед кредитными организациями и инвесторами);
• также законом закреплено право собственности дольщика на купленную при заключении договора квартиру в строящемся доме, даже если этот дом в итоге достроит другая компания;
• если при банкротстве строительной организации оказывается, что дом не был достроен, и суд постановил продать его для погашения задолженностей с помощью публичных торгов, то законодательно установлена доля от полученной суммы, передаваемая дольщикам (четверть);
• если у застройщика-банкрота не выявлена кредиторская задолженность, размер выплат дольщикам может быть увеличен до 85% от вырученной суммы;
• отдельным пунктом закон позволяет дольщикам объединиться в кооператив и получить недостроенное здание в качестве компенсации (при выполнении ряда условий);
• все эти особенности распространяются только на строительство жилых домов и не применяются, если в качестве активов банкрота выступают недостроенные гостиницы, торговые центры, стадионы, общежития и тому подобные объекты.

Процедура передачи жилого дома кооперативу дольщиков при банкротстве застройщика

Граждане, являющиеся дольщиками (участниками строительства), могут сформировать жилищно-строительный кооператив (ЖСК) для защиты своих интересов в суде при банкротстве застройщика. Для этого они должны пройти несколько процедур:

1. создать ЖСК, подготовив нужные документы о его формировании, а также предоставив документальное подтверждение внесения своих паев;
2. вступить в кооператив должны все участники долевого строительства, если их требования указаны в реестре кредиторов и в реестре, требующем передачи жилых помещений дольщикам;
3. на собрании членов ЖСК принять решение о передаче недостроенного дома и земельного участка под строительство этому кооперативу (проголосовать «за» должны три четверти участников);
4. передать комплект документов по ЖСК и принятому решению в суд;
5. если будут выполнены несколько условий для такой передачи, то суд вынесет решение в пользу участников строительства.

Условия передачи жилого дома дольщикам

К обязательным условиям для передачи права на недостроенное жиле здание ЖСК относятся:

• суммарная стоимость требований дольщиков, внесенных в реестр, должна практически полностью совпадать со стоимостью прав застройщика-банкрота на этот дом и землю под строительство (расхождение не более 5%);
• либо 75% кредиторов 4-той очереди (без учета юридических лиц, участвовавших в строительстве) должны согласиться на такую передачу здания в пользу ЖСК;
• у застройщика-банкрота после передачи здания остаются средства, достаточные для выплаты долгов кредиторам первой и второй очередности (либо ЖСК должен внести нужную сумму на депозит в банк);
• в реестре не должны быть указаны кредитные организации, выдавшие застройщику денежные средства под залог этого здания, либо же ЖСК должен компенсировать сумму невыплаченного застройщиком долга;
• количество квартир в недостроенном доме не должно быть меньше, чем количество дольщиков, вошедших в ЖСК (т.е. квартир после достраивания дома должно хватить всем); в противном случае часть дольщиков могут потребовать выплатить им денежную компенсацию;
• здание и участок земли под ним обязаны быть в собственности у компании-застройщика.

Если все условия выполняются, то ЖСК информирует всех кредиторов о своем желании получить здание в качестве «отступных», и передает все документы с суд, который рассматривает дело о банкротстве. При положительном решении недостроенный дом передается ТСЖ, в противном случае ТСЖ распускается, а требования дольщиков переоформляются в денежную форму.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Возвращаются ли дольщикам деньги, внесенные на депозит, если суд не передал недостроенное здание ЖСК?

Ответ: Да, происходит полный возврат средств участникам жилищно-строительного кооператива.

Вопрос №2: Если переданное кооперативу здание не покрывает полностью исковые требования дольщиков, происходит ли списание долга с застройщика?

Ответ: Нет, оставшаяся часть требований должна быть преобразована в денежную форму и в дальнейшем выплачена из других активов банкрота.

Вопрос №3: В какую очередь предприятие-банкрот должно выплатить заработную плату своим сотрудникам? Приоритетны ли дольщики перед сотрудниками строительной компании-банкрота?

Ответ: Нет, приоритет выплат зарплаты перед остальными платежами сохраняется и при банкротстве строительных фирм, это долги второй очереди (а дольщики – третьи).

Вопрос №4 : Допустимы ли ситуации субсидиарной ответственности головной строительной фирмы за ее «дочку» при банкротстве последней?

Ответ: Подобное решение суда возможно, когда строительная «дочерняя» компания не может сама погасить задолженности, при одном существенном условии: ее долг/ущерб был предопределен действия «головной» компании.

Вопрос №5: Существуют ли исключения из стандартных правила очередности по требованию выплат долгов в случае банкротства строительной компании?

Ответ: Да, существуют. Исключением являются те долги, которые обеспечены имуществом банкротящейся строительной фирмы. В такой ситуации средства, полученные путем реализации залога, будут переданы кредитору-залогодержателю для погашения задолженности, без учета остальной очередности. Нельзя «пропустить» только кредиторов первой и второй очереди, при условии, что право данных кредиторов появилось раньше залогового договора.

МЕХАНИЗМ СОЗДАНИЯ ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНОГО КООПЕРАТИВА (ДАЛЕЕ – ЖСК) В СЛУЧАЕ

БАНКРОТСТВА ЗАСТРОЙЩИКА

(стадия наблюдения)

1. Инициативная группа, созданная участниками долевого строительства многоквартирного дома , организует собрание участников долевого строительства многоквартирного дома (далее – дольщики).

2. На основании статьи 112 Жилищного кодекса Российской Федерации решение об организации ЖСК принимается собранием учредителей, проголосовавших за создание ЖСК.

Решение об организации ЖСК считается принятым, если за него проголосовали дольщики, желающие вступить в этот кооператив.

На этом собрании решаются вопросы:

1) о создании и регистрации ЖСК, а так же о размере выплат членами ЖСК (вступительные, членские и паевые взносы);

2) избирают членов Правления ЖСК;

3) рассматривается смета работ по завершению строительства многоквартирного дома;

В перечень документов, необходимых для осуществления государственной регистрации ЖСК, входят следующие документы:

1) заявление о государственной регистрации жилищного кооператива по форме 11001, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 года № 000.

Заявление, представляемое в регистрирующий орган, удостоверяется подписью уполномоченного лица (заявителя), подлинность которой должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 8 июля 2001 года "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" государственная регистрация осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган.

С момента государственной регистрации ЖСК приобретает статус юридического лица, а лица, проголосовавшие за его организацию становятся членами ЖСК (ч. 5 ст. 112 ЖК РФ).

4. Порядок и условия внесения паевого взноса членом ЖСК должны быть предусмотрены в уставе ЖСК (ст.125 ЖК РФ).

Что касается паевого взноса, то между дольщиком и ЖСК оформляется договор об уступке права требования по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, при этом этот договор должен быть также, как и сам договор участия в долевом строительстве, зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Абзацем 2 пп. 23 п. 1 ст. 333.33 НК РФ предусмотрена уплата государственной пошлины за государственную регистрацию смены залогодержателя вследствие уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе сделки по уступке прав требования, включая внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя.

5. Дольщик уведомляет в письменной форме Застройщика об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

6. После регистрации ЖСК как юридического лица, ЖСК обращается в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Застройщику о признании прав собственности и прав на завершение строительства многоквартирного дома.

К исковому заявлению прилагаются: технический паспорт незавершенного объекта строительства, кадастровый план земельного участка под строящимся многоквартирным домом (выписка из ГЗК), стоимость объекта по ПСД; расчет внесенных денежных средств дольщиками на строительство.

7. После вступления в законную силу судебного решения проводится процедура переоформления прав на земельный участок под строящимся многоквартирным домом.

При создании ЖСК обязательства по завершению строительства многоквартирного дома, в том числе его финансирования возлагаются на ЖСК.