Разрешение на реконструкцию частного. Получение разрешения на реконструкцию частных домов и коммерческих зданий

Получение разрешения на реконструкцию дома - обязательная процедура , регламентируемая 51 ст. Градостроительного Кодекса РФ. Реконструкция индивидуальных жилых домов осуществляются на основании разрешения на реконструкцию в случае, если реконструируемый дом находится на участке:

• под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС);
• под личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
• под малоэтажное жилищное строительство (МЖС).

Не требуется получать разрешение на реконструкцию жилого дома, если вид разрешенного использования участка: под дачное строительство или для ведения садоводства. В этом случае оформление построенного дома осуществляется через внесение изменений в кадастровый паспорт объекта.

Стоимость получения разрешения на реконструкцию

В СТОИМОСТЬ ВХОДИТ:

1. Оформление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
2. Разработка схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).
3. Подготовка, сдача и получение необходимых документов. Получение разрешения на реконструкцию.

Документы, необходимые для получения разрешения на реконструкцию жилого дома:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок (копия).
2. Правоустанавливающие документы на существующий дом (копия).
3. Технический план или кадастровый паспорт с экспликацией на существующий дом (при наличии).
4. Доверенность на подачу и получение документов.
5. Архитектурный проект планируемого дома (при налиции).
6. Топографическая съемка земельного участка (в некоторых районах Московской области).

Звоните, и мы будем рады ответить на Ваши вопросы.

Разрешение на реконструкцию

Если Вы желаете, например, пристроить к имеющемуся у вас на участке частному дому кухню, гараж или прочие пристройки, Вам нужно будет в обязательном порядке оформить разрешение на реконструкцию дома .

Подобные постройки, пристраиваемые к определенным объектам капитального строительства, относятся именно к реконструкции, что в свою очередь подразумевает изменение фактической площади, числа этажей, производственной мощности либо конкретного вида и способов инженерно-технического снабжения.

Обычно, для того, чтобы оформить разрешение на реконструкцию , Вам будет необходимо пройти все этапы получения разрешения на строительство. В рамках процедуры подтверждаются все соответствия по требованиям по градостроительному плану участка земли, а также права владельца участка на возведение, реконструкцию и капитальный ремонт всех находящихся на участке капитальных построек.

В соответствии с действующим законодательством РФ, разрешение на реконструкцию дома Вы можете не оформлять в тех случаях, когда планируется: замена сантехники, дверей или рам, электроприборов, элементов встроенной мебели, кладовок, антресолей, косметический ремонт.

Более существенные изменения в планировке потребуют легализации путем прохождения процедур согласования. Наличие же объектов самовольного строительства и реконструкции (существенные изменения с отсутствующим разрешением на реконструкцию), повлечет за собой штрафы и обязательства к сносу (демонтажу) постройки.

Для каждого человека понятие «уют в доме» определяется по разному. Чтобы добиться оптимального комфорта для себя и своей семьи, дом должен соответствовать желаемым предпочтениям, чего можно достичь с помощью реконструкции жилища.

Несущие стены при реновации дома сносить нельзя

Если по причине обветшалости или из-за надоевшей планировки хозяева решаются на капитальную реставрацию частного дома, то им нужно быть в курсе всех нюансов проводимых манипуляций, чтобы в будущем избежать неожиданно свалившихся на голову неприятностей.

Наличие отличной финансовой базы семьи — одно из главных составляющих реконструкции, но все же не единственное условие. Для того, чтобы ремонтировать дом на законных основаниях, потребуется нанести визит в некоторые государственные организации.

Какие определения стоит различать

Не следует путать следующие понятия: капитальный ремонт жилья, частного дома и реконструкция. К первому относят ремонтные работы, связанные с заменой устаревших строительных материалов на современные новые, с целью усовершенствовать технические данные и улучшить состояние дома. Под перепланировкой подразумевается ремонт, при котором осуществляется демонтаж и возведение не несущих стен, окон, дверей, арок и прочего.

Под реконструкцией подразумеваются более глобальные ремонтные работы. Достройка этажей, возведение прилегающих к дому пристроек, добавление новых коммуникаций — это действия, относящиеся к реконструкции здания. Иными словами, это внесение изменений в параметры жилища и создание новых технических характеристик.

При осуществлении реновации главное правило — сохранение несущих стен. Можно присоединять прилегающие здания, но с тем условием, что несущий каркас не будет подвержен разрушению или изменениям, способным пошатнуть прочность данного здания.

Оформление разрешения на проведение реконструкции

Перепланировку придется узаконить

Чтобы реконструкция дома была осуществлена на законных основаниях, необходимо получить специально предусмотренное разрешение, которое выдается владельцу дома после анализа будущего плана сотрудниками государственных инстанций.

Владелец дома должен понимать, что такие изменения как, например, снос не несущей стены и дальнейшее ее возведение в ином месте — это перепланировка. Но если запланировано создание каких-либо пристроек (веранда, летняя кухня и прочее), то это уже реконструкция, требующая специального разрешения от государственных представителей.

Необходимая документация

При обращении в специализированный орган (региональный отдел самоуправления), владелец здания, где предположительно будет осуществляться реконструкция, должен по установленной форме и приложить следующие бумаги:

1. план реконструкции дома, который составляется у лица, имеющего лицензию на подобные действия (юрист или частный деятель);
2. опись действий, которые хозяин собирается совершать (подробное описание , изменение технических характеристик и прочее);
3. письменное согласие членов семьи, имеющих отношение к данному строению (при чем неважно проживают они на данный момент в доме или нет);
4. технический паспорт с планом.

В основном порядок рассмотрения предоставленных документов сотрудниками органа самоуправления укладывается в 30 календарных дней.

Процесс оформления разрешения на реконструкцию частного дома

Документы для реконструкции частного дома можно получить в БТИ

Процедура оформления разрешения осуществляется согласно установленным нормативам Градостроительного кодекса Российской Федерации. Наносить визит в необходимый государственный орган нужно со следующим :

1. копии документов, подтверждающих право владения недвижимостью, где планируется реконструкция (копии предварительно заверить у нотариуса);
2. разрешение, которое нужно взять в администрации согласно району, к которому относится дом;
3. справка из БТИ.

Сотрудники государственного органа могут запросить дополнительный набор документации, который необходимо собрать и предоставить в орган самоуправления или администрацию.

Пошаговое оформление разрешения

Для того чтобы успешно пройти путь для получения официального разрешения на реконструкцию частного дома нужно:

1. Нанести визит в местный орган БТИ и запросить копию ;
2. С кадастровым планом направиться в отдел по градостроительству и архитектуре;
3. Подать заявление с целью вызова архитектора, который в последующем составит правильный проект с чертежом планирующейся реконструкции (данный проект составляется согласно всех технических и санитарных нормативов РФ, а также не должны быть нарушены правила пожарной безопасности и прочего);
4. С данным проектом последовать в отдел по градостроительству для положительного или отрицательного ответа;
5. Получить обязательную резолюцию от главного архитектора района, в котором планируется реконструкция;
6. Направиться с выданным разрешением в .

Далее владелец дома должен посетить пожарную и санитарную службы. После прохождения вышеперечисленных этапов необходимо посетить страховую службу для получения полиса общегражданской , за который придется заплатить. Без этого документа владелец не имеет право осуществлять строительство или монтаж здания.

Временные рамки оформления разрешения весьма широкие, ведь каждая отметка или печать может занимать несколько месяцев. Также нужно быть подготовленным к тому, что на каждом этапе потребуются материальные вложения. Причина немаленьких сроков оформления кроется в большом спросе и очередях в подобные инстанции. При первом визите в государственный орган заявителю будут озвучены дата и время его записи к .

Что делать после получения одобрения на реконструкцию

Реконструкцию дома без разрешения начинать нельзя

Когда хозяин здания получил положительный ответ из отдела самоуправления о реконструкции, ему необходимо будет связаться с архитектурным отделом. Здесь два варианта:

1. Когда желаемой пристройки не превышает 10 кв. метров. В такой ситуации совершать реконструкцию можно собственноручно;
2. Когда площадь желаемой пристройки больше чем 10 кв. метров. В такой ситуации обязательным условием является использование услуг грамотного специалиста, в распоряжении которого имеется соответствующая лицензия для определенного типа строительных мероприятий.

Этапы выполнения при работе профессионалов

1. Сначала специалист должен получить разрешение на проведение реконструкции здания, которое он может взять в органе строительного надзора;
2. Если необходимо совершать раскопочные работы на территории, то на это также потребуется разрешение;
3. По окончании реконструкционных мероприятий обязательно осуществить приемку по эксплуатации с помощью предусмотренной комиссии;
4. Заключительный этап — вручение обновленного технического паспорта с последующей регистрацией в государственной инстанции.

Реконструкция жилища за счет материнского капитала

Некоторые изменения в квартире регистрировать не нужно

Такой способ финансирования реновации частного дома возможен, но потребуется соответствующее разрешение от местного органа ПФ. Обладатель сертификата на направление в реконструкционные работы должен написать предусмотренное законодателем заявление.

Если такая процедура одобряется гос. органами, то семья получает на свой счет, который ранее был указан, первую часть выплат. Вторую часть финансовых средств можно получить спустя полгода и только после предоставления доказательств в пользу осуществляемых ремонтных мероприятий.

Важно знать

Если хозяином дома принято решение о перестройке несущих стен, установке канализации, вентиляции, водопровода и пр., то следует знать, что все эти манипуляции относятся к реконструкционным работам. Для каждого из этих процессов потребуется соответствующее разрешение от районной администрации.

Не стоит рисковать и совершать реконструкции самолично и без одобрения, так как за такое власти могут наложить наказание:

1. требование вернуть зданию прежний вид (естественно за счет того, кто самовольно совершал реконструкцию).

Самовольная реконструкция частного дома запрещена законом, так как при непрофессиональном подходе можно создать небезопасные для человека условия существования. При обнаружении комиссией серьезных нарушений, владельцу нужно будет обязательно вернуть дому вид, полностью соответствующий его предыдущему состоянию.

О выдаче разрешения на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства — в видеосюжете:

Согласно второй части статьи 51 ГК РФ, осуществлять реконструкцию объектов капстроительства можно только при наличии разрешения, которое выдаёт администрация (частные дома) или Минстрой (коммерческие объекты). Для этого нужно составить заявление и приложить к нему ГПЗУ, СПОЗУ и правоустанавливающий документ на земельный участок (ч. 9 ст. 51 ГК РФ). А что касается коммерческих объектов, чтобы получить разрешение понадобиться составление плана и внесение его в ИСОГД. А если этот объект подлежит надзору, то необходима и экспертиза проекта. Перед подачей заявления нужно собрать полный пакет документов, включающий в себя правоподтверждающий документ на земельный участок и письменное согласие всех дольщиков, если они есть. Кроме того, в обязательном порядке к заявлению прилагается проектная документация и ксерокопия паспорта владельца.

Реконструкция частных домов

При проведении реконструкции дома нужно соблюдать установленные законодательством отступы и расстояния. К примеру, расстояние от дома до соседского забора не должно превышать три метра. Замеряется расстояние от цоколя до межи, но если крыша будет выступать больше чем на полтора метра, то замеры делаются от выступа. Постройки для животных нужно располагать на расстоянии не меньше четырёх метров от забора, а баню и туалет от восьми до двенадцати метров. Также должны быть соблюдены противопожарные расстояния между домами. Это зависит от огнестойкости стен, если дом каменный хватит и шесть 6 метров для отступа от соседнего дома, а если деревянный, то не меньше пятнадцати метров.

Получив разрешение владелец дома можно законно осуществлять реконструкцию и ремонтные работы на земельном участке. Порядок получения разрешения на реконструкцию, аналогичен получению разрешения на строительство. Также проводится топографическая съёмка, получается ГПЗУ и формируется СПОЗУ. В СПОЗУ отображается объект, который был и какой он будет после реконструкции. А также площадь объекта и застройки до и после реконструкции. Обозначается этажность и материалы. Проект для частных жилых домов не требуется, получаем только разрешение. Бывают ещё дополнительные согласования, как и при получении разрешения на строительство. Вместе с разрешением эти данные будут внесены в единый государственный реестр недвижимости. Повторное обращение в администрацию необходимо всякий раз, когда на участке произошли изменения. Когда строительсные работы завершены, готовится новый техплан и на основании полученного разрешения подаётся в Росреестр. Там вносят изменения в части площади, жилых комнат, нежилых помещений, что касается реконструируемого объекта и сведений об этом объекте. Но кадастровый номер и собственник не меняются. Разрешение на реконструкцию получают собственники дома, поэтому должно быть согласие всех, иначе разрешение не выдадут.

Реконструкция коммерческих объектов

Как и разрешение на строительство для коммерческих объектов, разрешение на реконструкцию получают в Минстрое. К реконструкции здания относят изменения, которые касаются фасада, остальное обычная перепланировка. На этапе планирования реконструкции коммерческого объекта особое внимание нужно уделить тем частям, реконструкция которых может повлиять на безопасность основного здания. Формируется ГПЗУ и проектная документация, на основании которых выдаётся разрешение на реконструкцию. Если площадь объекта превышает 1500 м2 и больше двух этажей, то объект полежит надзору. В этом случае нужна экспертиза проекта и постоянное наблюдение Стройнадзора. Проект реконструкции показывает, какие будут изменения в конструкции здания. Оформление проекта и оформление сопутствующей документации занимает не больше месяца. Кадастровые инженеры АН «Правозем» сформируют проект и внесут информацию в базу ИСОГД для дальнейшего получения разрешения. С 2016 года услуги предоставляются портально, то есть если раньше они шли через МФЦ, то сейчас разрешения получаются через портал и подать их по-другому нельзя. Также по реконструкции действует территориальный признак, подавать на разрешение надо в том районе, где находится объект. Если остальные регистрации можно проводить по признаку экстерриториальности, то здесь действует признак территориальности.

Кадастровые инженеры Правозем оказывают помощь при возведении или реконструкции частных и коммерческих объектов. Составяют проект для строительства или реконструкции, а также формируют технические планы объектов. Юристы помогут в получении ГПЗУ и СПОЗУ, проведут предписанные согласования, получат разрешение на реконструкцию, а в завершении введут объект в эксплуатацию.

Задайте свой вопрос юристу по данной услуге

* Для консультации юристу обязательно укажите обратные контакты

Отправить

Пишите, мы онлайн .

Вопросы юристу

• Можно ли построить дом без межевания участка? Купили участок и думаем оформить его как положено, чтобы можно было начать строительство жилого дома. С чего начинается межевание земельного участка для постройки? Существует ли норматив строительства без межевания? И можно ли одновременно делать межевание и получить разрешение на строительство? Прошу откликнуться... Ответил: Подольская Светлана Нравится: 3772 чел.
• Подскажите, можно ли переоформить земельный участок с ЛПХ на ИЖС? Все имеющиеся документы отправил на почту. Ответил: Довгань Лидия Нравится: 482 чел.
• Как можно ускорить получение ГПЗУ? Отдала полтора месяца тому назад документы в земельный оформить документы на строительство и градостроительный план, до сих пор документы не готовы!! Вначале оформления участка земли оказалось, что у бывших владельцев стоял 2-х этажный дом, и фундамент нужно было полностью снести перед оформлением. Фундамент снесли, теперь ждем непонятно чего... Ответил: Подольская Светлана Нравится: 728 чел.
• Здравствуйте ПРАВОЗЕМ подскажите, надо ли делать поэтажный план на подземные этажи? Ответил: Смирнов Дмитрий Нравится: 1 чел.

Реконструкция частного дома – это основательная и капитальная перестройка физически и морально устаревших зданий с целью улучшения их внешнего вида, состояния, параметров, характеристик, а также приданию им новых свойств.

Вариант реконструкции частного загородного дома

Время оказывает разрушительное воздействие на любые здания, независимо от того, из какого материала они были возведены и насколько качественно сделаны. А с учётом того, что технологии строительства и архитектурное искусство не стоят на месте, строения подвержены не только физическому разрушению, но и моральному устареванию.

В наши дни жилищный фонд страны содержит весьма существенное количество старых и ветхих домов, которые строились более 40 лет назад. В подавляющем большинстве случаев эти строения уже пребывают далеко не в идеальном состоянии и непригодны для проживания в них людей, поскольку представляют угрозу для их жизни и здоровья.

Самым простым вариантом, который можно было бы предугадать – это осуществление сноса старого здания и строительство нового жилья на освободившемся месте.
Но дело в том, что совершенно необязательна ликвидация старого дома, потому как грамотно и квалифицированно составленный проект реконструкции и полученное на неё документальное разрешение позволит даже из совсем ветхого загородного строения сделать вполне современный и комфортабельный коттедж, при этом он будет отвечать всем требованиям и нормам.

Если обратиться к такому варианту, то необходимо будет решить вопрос – как осуществляется реконструкция частного дома на законных основаниях и какие потребуется оформить документы для того, чтобы получить соответствующее разрешение.

Необходимая документация для реконструкции дома

Существуют такие варианты старого жилья, проживание в которых можно сделать удобным и комфортным только лишь в том случае, если составить проект реконструкции частного дома и внести значительные изменения в его конструкцию.

Одна лишь перепланировка в этом случае не сможет помочь, реконструкция загородного дома, как и реконструкция дачи, подразумевает под собой строительство веранды или террасы, а также увеличения количества этажей и прочие процессы, связанные с проведением строительных работ и получением соответствующего разрешения на подобную реконструкцию.

Эти процессы вызовут изменение как технических, так и экономических показателей, потому как проект реконструкции старого здания значительно повлияет на изменение общей площади помещения.

Реконструкция дачных домов осуществляется, регулируется и контролируется на основании нормативного акта, который называется «Положение о порядке реконструкции жилых частных домов и нежилых строений».

Исходя из этого положения, реконструкция дачных домов из фондов старого жилья вступает в силу после подачи заявления в соответствующий орган местной власти.

На рассмотрение заявления в 2019 году законом отводится срок до одного месяца.

В это время ответственный за принятие решения орган власти либо даёт согласие на проект реконструкции частного дома либо отвечает отказом, который нужно будет мотивировать. В любом случае заявитель должен быть письменно проинформирован о результате принятия решения.

Однако на этом документационный процесс оформления облагораживания старого здания не заканчивается, помимо заявления на реконструкцию, заявитель должен будет оформить следующие документы:

Примером может служить рубероид, положенный в три слоя. Нижнюю часть бревенчатого венца потребуется покрыть специальным антисептиком и битумом.

Для улучшения прочности и повышения долговечности дома, сгнивший нижний венец можно заменить кирпичной кладкой. При этом потребуется несколько уровней гидроизоляции – сначала между положенной кладкой и фундаментом, а затем уже между кладкой и сохранившимися венцами.
Как правило, реконструкция обычно проводится в старых домах, осадка стен в которых уже давно прекратилась. В таком случае необязательно оставлять зазор над проёмами, его необходимо забить утеплителем.