Договор купли продажи дом и земля. Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком

Договор купли-продажи дома с земельным участком — это соглашение о передачи в собственность дома с землей. В данной статье мы рассмотрим, как заполнить договор купли-продажи и избежать типовых ошибок.

Достаточно оформить все документально и непременно правильно. Залог удачи в написании договора-купли продажи. Есть разные его разновидности. Ниже предлагаем типовой бланк оформления договора купли-продажи дома с земельным участком, который можно скачать в формате word и заполнить своими данными. Вам в помощь предлагаем также заполненный образец договора, который можно скачать в конце статьи.

Договор купли-продажи дома с земельным участком. Образец заполнения

Что нужно учесть при оформлении договора купли-продажи дома с земельным участком:

в заголовке важно указать, что это договор купли-продажи дома с земельным участком на нем;
далее указывается место заключения договора и дата;
потом идут паспортные реквизиты, полностью, включая прописку. Еще указывается, что теперь человек именуется продавцом;
по аналогии указываются паспортные реквизиты покупателя и его нарекают – покупатель;
стоит включить важную фразу, о том, что покупатель и продавец заключают договор о нижеследующем. И начать описывать предмет договора;
дальше включается запись о том, что продавец уже продал, а покупатель уже купил недвижимость и землю. Надо подробно описать все данные покупки, кадастровые номера и прочие нюансы;
не забудьте описать информацию и по земельному участку и по дому;
потом идут гарантии от продавца. В них сказано, что земля и недвижимость (дом) не обременены ограничениями и прочими помехами, такими, как арест, залог, подарок другому человеку, не являются чьим-нибудь наследством;
следует внести пункт об отсутствии зарегистрированных в доме. Продавец должен заранее совершить выписку в другое место;
и главный пункт о том, что продавец все-таки продал, а покупатель все-таки купил дом и землю за определенную стоимость.

Передавать дом по актам приемки необходимо заранее и также указать это в договоре. Дом и землю передают через органы государственной регистрации на основании гражданского кодекса, в этих же органах и проверяют возможность обременений на объект договора. Само право возникает после регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Тщательность при проверке документов играет первостепенную роль. В наше время появилось много желающих обмануть доверчивого человека. Для проведения сделки купли-продажи по договору лучше нанять специалиста. Этим человеком может стать лицензированный юрист. Он проверит все бумаги в соответствующих органах и поможет включить в договор важные пункты. Такие сделки проводятся как по личному денежному расчету, так и безналичными средствами через банк. Второй способ предпочтительнее, так как исключает махинацию и имеет в свидетелях банковских работников.

Договор считается действительным с момента подписания в трех экземплярах.

Не покупайте недвижимость по доверенностям, высок риск обмана. Мошенники даже могут подделать государственные бланки и предоставить «лже-нотариуса», ищите своих представителей самостоятельно. Обязательно поговорите с соседями на улице, где приобретаете дом, выясните фамилии владельцев, состав семьи. Убедитесь, что номер дома не подменен. Сохраняйте внимательность, и прислушивайтесь к своей интуиции.

При покупке частного дома с прилегающей к нему территорией важно проводить сделку с соблюдением всех норм и требований Гражданского Кодекса Российской Федерации. В противном случае покупатель рискует доказывать факт владения в суде.

Купля-продажа недвижимости на земельном наделе регулируется ГК и осуществляется по стандарту. Особенностью процедуры является то, что можно составить одну купчую на строение и прилегающую территорию, а можно оформить два договора. Продажа недвижимости отдельно от земли или земли, отдельно от недвижимости невозможна, так как противоречит не только действующим законодательным нормам, но и здравому смыслу.

Особенности процедуры

Составление договора купли-продажи с прилежащей к нему территорией аналогично составлению других договоров, связанных с землей и строениями.

Важно! Оформление сделки возможно только при наличии у продавца документов, подтверждающих право собственности на недвижимость.

Если у продавца нет правоустанавливающих документов на территорию возле дома, то сделка все равно осуществляется. Оформлением права собственности на землю займется уже новый владелец постройки.

Такие случаи рискованны для покупателя, несмотря на то что и разрешены законодательством. Заключив такую сделку, покупателю придется потратить приличное количество финансовых средств и еще больше нервов на походы по различным инстанциям для легализации земельного участка.

Оформление договора

Договор на дом с придомовым участком составляется нотариусом либо самими участниками в произвольной форме. Главное, чтобы отвечал следующим требованиям:

письменная форма составления;
наличие подписей покупателя и продавца;
содержание данных об обеих сторонах;
подробное указание всех параметров дома и земельного надела;
наличие идентификационных сведений предметов продажи.

Если у земельного участка имеется кадастровый номер, то его также указывают в договоре. Также указывается факт его отсутствия. Помимо перечисленных данных в договоре обязательно прописывают стоимость сделки - общая цена строения и земельного участка.

Внимание! Цена, которая содержится в договоре купли-продажи дома с земельным участком может отличаться от указанной в кадастре.

Регистрация права собственности

В течение месяца после подписания договора новый владелец обязан зарегистрировать в Росреестре право собственности на дом и землю. В данной службе фиксируется факт перехода прав на недвижимость от одного владельца к другому.

Только после успешного завершения процедуры регистрации считается, что сделка свершилась. То есть чем раньше пройти эту процедуру, тем скорее возможно получить право собственности на недвижимость.

Акт приема-передачи

Совершение сделки доказывает наличие акта передачи - документа, который подтверждает, что покупатель передал продавцу определенную сумму, тот, в свою очередь, их принял, а недвижимость перешла во владение к новому хозяину. Акт является приложением к договору и может быть оформлен в свободной форме либо с привлечением сотрудника нотариальной службы.

Предупреждение! На практике бывают случаи, когда договор выполняет задачи акта приема-передачи. В этом случае, в договоре должна быть соответствующая запись.

Купля-продажа дома без земельного участка

В соответствии с действующим законодательством невозможно продать дом без оформления прав собственности на участок, на котором возведено данное строение. Но согласно ст. 25.2 (пункт 7) у нового владельца дома есть возможность зарегистрировать право собственности на участок под ним. Для этого ему нужно будет посетить администрацию и подать заявление на получение земельного участка под купленным домом в аренду или собственность.

При обращении в местные органы самоуправления может понадобиться такой пакет документов:

паспорт российского образца;
заявление в произвольной форме;
документы, подтверждающие факт владения домом;
документ, подтверждающий совершение сделки (договор или акт купли-продажи).

Недавно вышедший закон о регистрации собственнических прав допускает регистрацию земельного участка, не поставленного на учет в кадастровой службе, только в том случае если он имеет небольшой размер. Но для этого понадобятся техпаспорт участка, кадастровый план и другие технические документы.

Статья 36 (пункт 5) закона РФ гласит, что земля под домом находится в собственности хозяина постройки. Поэтому если площадь участка небольшая, то местная администрация выносит постановление о разрешении на использование земли под домом.

Чтобы продать дом без земельного участка, владелец должен вызвать сотрудников земельной организации, которая поставит границы надела, составит топографический план и сделает топографическую съемку. Все документы, которые сделают специалисты службы, необходимо предъявить сотрудникам регистрационного центра. После проверки и обработки документов на участок будет выдана выписка из документов.

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
жилого дома с земельным участком

г. _____________________ ____ ____________ 201_г.

Гр. РФ ______________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гр. РФ _____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене, согласованной в настоящем договоре, следующее имущество, именуемое далее, Имущество:
1.1.1.______________________ (наименование объекта в соответствии со свидетельством) общей площадью _________ кв.м., расположенный по адресу: _______________________________________________________, Лит _____________ (указать, если есть) кадастровый (или условный) номер: ____________________________
________________________ (наименование объекта) принадлежит Продавцу на основании следующих документов (указать полностью реквизиты документов-оснований, указанных в свидетельстве о праве собственности Продавца, верхняя строчка свидетельства):

- __________________________________________________________;
Право Продавца на ___________ (наименование объекта) удостоверяется Свидетельством о государственной регистрации права от ________________ серия ____ №_____________ (см. в самом низу свидетельства), а так же записью регистрации № ______________________________ (см. в свидетельстве).

1.1.2.Земельный участок площадью ___________ кв.м., кадастровый номер ___________________, категория земель: ___________________, разрешенное использование - ____________________________, расположенный по адресу: _______________ _____________________.
Отчуждаемый Земельный участок принадлежит Продавцу на основании следующих документов:
- _______________________________________________________;
- _________________________________________________________;
Право Продавца на земельный участок удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права от ____________. серия ______ №________________, а так же записью регистрации № _________________________.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Договорная цена Имущества составляет ____ (_____________________) рублей.
2.2. Денежные средства в оплату Имущества переданы Покупателем и получены Продавцом. Документом о передаче денежных средств является настоящий договор (Прим* такой пункт договора подходит только в случае, если сторонами договора являются граждане. Наличные расчеты между организациями на суммы свыше 100 000 рублей запрещены. Если система расчетов другая, этот пункт должен быть изменен) .

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента подписания. Право собственности на Имущество переходит к Покупателю с момента государтсвенной регистрации.
3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Покупателя распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством.
3.3. К моменту подписания Договора Имущество передано Продавцом Покупателю, осмотрено и принято Покупателем, Покупатель претензий не имеет. Документом о передаче Имущества является настоящий договор. Акт о приеме-передаче сторонами не составляется. (Этот пункт допустимо использовать только в случае, если он соответствует действительности)

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

АДРЕСА И ДАННЫЕ СТОРОН:

Продавец:

Покупатель:
ФИО _____________________________________, Дата рождения ______________________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: ________________________, паспорт __________ № _______________, выдан (когда) ____________________ кем _________________________________________________________ .

ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец: __________________________________________________

Покупатель: __________________________________________________

О моих юридических услугах и услугах моих коллег в области жилищного права см.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Продавец с одной стороны и покупатель действующая от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий договор. Продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, а также жилой дом, размещенный на данном участке.

ДОГОВОР
купли-продажи земельного участка и жилого дома

г. __________ « » ____________ года

Мы, _____________________, __________ года рождения, уроженец гор. ______________, _______________ области, республики ________, пол: мужской, паспорт серия ____ номер _______, выдан Отделом внутренних дел ______________ района __________ области __________ года, код подразделения _______, зарегистрирован по адресу: __________________________, действующий от имени __________________, ____________ года рождения, уроженки г. ______ _________ области, пол: женский, проживающей по адресу: , паспорт серия ____ номер ___________, выдан отделом внутренних дел ________________ района г. ________ _______________ года, код подразделения _________, на основании доверенности, удостоверенной ______________ года нотариусом нотариального округа г. __________ ______________ области, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны и
__________________________, __________ года рождения, уроженка г. ______, пол: женский, паспорт серия ____ номер ______, выдан ОВД «__________» г. ________ ___________ года, код подразделения ______ проживающая по адресу: ____________________________, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», действующая от своего имени, с другой стороны, действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать в собственность «ПОКУПАТЕЛЯ», а «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется принять и оплатить земельный участок, именуемый далее «Участок», а также жилой дом, размещенный на данном «Участке», именуемый в дальнейшем «Дом», вместе именуемые «Недвижимое имущество», расположенное по адресу: Российская Федерация, __________ область, ________ район, пос. __________________, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2. «Участок», указанный в пункте 1 настоящего Договора, общей площадью кв. м. принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании
3. «Участок» имеет кадастровый номер _________________, расположен на землях жилого назначения и предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства.
4. «Дом», указанный в пункте 1 настоящего Договора, принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права, выданного ____________ года Управлением Федеральной регистрационной службы по _________ области на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом, удостоверенного нотариусом __________ ________________ года.
5. Отчуждаемый «Дом», указанный в пункте 1 настоящего Договора, представляет собой одноэтажное здание общей площадью ____ кв. м. Площадь «Дома» и его характеристики указаны в техническом паспорте, выданном ___________ филиалом ГУП МО «_____» Государственного унитарного предприятия _________ области «_________________________».
6. Нормативные цены «Участка» и «Дома», указанных в пункте 1 настоящего Договора, приведены в технической документации на объекты недвижимости.
7. Передача «Недвижимого имущества», указанного в пункте 1 настоящего Договора и принятие его «ПОКУПАТЕЛЕМ» осуществляется согласно статье 556 Гражданского кодекса РФ по подписываемому ими передаточному акту, который прилагается к настоящему Договору.
8. Переход права собственности «Недвижимого имущества» подлежит государственной регистрации в соответствии со статьей 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
9. Передаточный акт должен быть подписан «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» в течение 2-х дней с даты подписания настоящего Договора.
10. Обязательство «ПРОДАВЦА» передать «Недвижимое имущество» считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации Договора и перехода права собственности на «Недвижимое имущество» на имя «ПОКУПАТЕЛЯ».
11.Договорная цена «Недвижимого имущества», указанного в пункте 1 настоящего Договора, составляет _______ рублей.
12. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется передать «ПРОДАВЦУ» под расписку денежные средства в момент подписания передаточного акта в размере ____________ рублей.
Оставшиеся денежные средства в размере _______ рублей будут оплачены в день получения Свидетельства о государственной регистрации права «ПОКУПАТЕЛЯ» на «Недвижимое имущество» под расписку.
13. Обязательства «ПОКУПАТЕЛЯ» по оплате «Недвижимого имущества» считаются выполненными «ПОКУПАТЕЛЕМ» с даты получения «ПРОДАВЦОМ» денежных средства, указанных в пункте 11 настоящего Договора, в полном объеме, что подтверждается распиской, составленной в письменном виде.
14. «ПРОДАВЕЦ» заявляет, что «Недвижимое имущество» правами других лиц не обременено, не заложено, не продано, не является предметом спора и исков третьих лиц, на «Недвижимое имущество» не наложен арест и оно не состоит под запретом.
15. «ПРОДАВЕЦ» обязуется:
15.1. передать «ПОКУПАТЕЛЮ» по передаточному акту «Недвижимое имущество» в срок, установленный в пункте 9 настоящего Договора;
15.2. передать «ПОКУПАТЕЛЮ» «Недвижимое имущество», свободное от любых прав и претензий третьих лиц;
15.3. предоставить «ПОКУПАТЕЛЮ» информацию об обременениях «Участка» и ограничениях его использования, если таковые имеются;
15.4. предоставить «ПОКУПАТЕЛЮ» все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на «Недвижимое имущество», указанное в пункте 1 настоящего Договора;
15.5. одновременно с подписанием передаточного акта, указанного в пункте 9 настоящего Договора, передать «ПОКУПАТЕЛЮ» План «Участка» и всю имеющуюся у «ПРОДАВЦА» техническую документацию на «Дом», технический паспорт БТИ и правоустанавливающие документы на «Недвижимое имущество»;
15.6. нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
16. «ПОКУПАТЕЛЬ» обязуется:
16.1. оплатить договорную цену «Недвижимого имущества», указанную в пункте 11 настоящего Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;
16.2. принять по передаточному Акту «Недвижимое имущество» в порядке и на условиях настоящего Договора;
16.3. нести все расходы, связанные с государственной перехода права собственности на «Недвижимое имущество».
16.4. нести иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
17. «ПОКУПАТЕЛЬ» имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае предоставления ему «ПРОДАВЦОМ» заведомо ложной информации:
- об обременениях «Участка» и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;
- о разрешении на застройку «Участка»;
- об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого «Участка»;
- о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое «ПОКУПАТЕЛЕМ» использование и стоимость продаваемого «Участка»;
- иной информации, которая может оказать влияние на решение «ПОКУПАТЕЛЯ» о покупке «Участка» и «Дома» и требования, о предоставлении которой установлены федеральными законами.
18. При изъятии у «ПОКУПАТЕЛЯ» «Недвижимого имущества», указанного в пункте 15.2. настоящего Договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи «Недвижимого имущества», «ПРОДАВЕЦ» обязан возместить «ПОКУПАТЕЛЮ» понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости «Недвижимого имущества», которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами.
19. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, обязана возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
20. Возмещение убытков не освобождает Сторону, нарушившую настоящий Договор от исполнения обязательств в натуре согласно статье 396 ГК РФ.
21. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе «ПРОДАВЦА» или по соглашению Сторон, а также в случае признания настоящего Договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на «Недвижимое имущество» на имя «ПОКУПАТЕЛЯ», «ПРОДАВЕЦ» обязан возместить «ПОКУПАТЕЛЮ» убытки в размере рыночной стоимости «Недвижимого имущества», которая будет существовать к моменту признания настоящего Договора недействительным. Однако размер убытков в любом случае не может быть ниже цены «Недвижимого имущества», определенной настоящим Договором.
22. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность каждой Стороны определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
23. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему Договору, если она возникла в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы понимаются такие обстоятельства, которые возникли после подписания настоящего Договора в результате непредвиденных и непреодолимых событий чрезвычайного характера, а также такие обстоятельства, как война, военные действия, санкции государственной власти и другие обстоятельства вне контроля Сторон.
Сторона, у которой возникли обстоятельства непреодолимой силы, должна немедленно, но не позднее 2-х дней с даты их наступления, известить другую Сторону о начале их действия и в течение 2-х дней с даты начала представить документы, свидетельствующие о действии обстоятельств непреодолимой силы.
В такие же сроки Сторона, у которой действовали обстоятельства непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о прекращении их действия.
Если обстоятельства непреодолимой силы действуют более 1-го месяца, Стороны проводят переговоры с целью выявления приемлемых альтернативных способов исполнения обязательств по настоящему Договору.
24. Стороны будут стремиться разрешать возникшие споры и/или разногласия путем переговоров. При невозможности урегулировать споры и/или разногласия путем переговоров последние подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции.
25. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в том же органе, который зарегистрировал настоящий Договор.
26. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с требованиями статьи 25 Земельного кодекса РФ и Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
27. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
28. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности на «Недвижимое имущество» несет «ПОКУПАТЕЛЬ».
29. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах каждый на 5-ти листах на русском языке, по одному экземпляру для «ПРОДАВЦА» и «ПОКУПАТЕЛЯ», третий экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию.

«ПРОДАВЕЦ»

_______________________________

«ПОКУПАТЕЛЬ»

_______________________________________________________________________
_______________________________

Процесс оформления договора купли-продажи дома и земельного участка очень похожи между собой. Их цель сводится к одному – юридическому узакониванию сделки между двумя ее участниками. Но, в случае заключения сделки купли-продажи участка земли, вместе с домом нужно быть готовым к тому, что придется учесть некоторые особенности юридического оформления такой сделки. Ввиду того, что участок и дом, возведенный на нем, являются неотделимыми друг от друга объектами, необходимо составлять один договор. Эти отчуждаемые объекты оказываются участниками одной сделки. Однако российское законодательство не запрещает составлять два отдельных договора: на дом и участок.

Чтобы продать участок земли с домом, а затем зарегистрировать право на него, от продавца недвижимости потребуется подготовить следующие документы:

Документы, которые подтверждают право собственности и на дом и на земельный участок.
Поэтажный план постройки, а также экспликацию.
Полный кадастровый план с указанием границ участка, выставленного на продажу.
Справку, которая подтверждает, что собственник уплатил имущественный налог на землю.
Выписку из Росреестра.

Существенные условия и нюансы составления договора

Договор можно составить самостоятельно или удостоверить в нотариальной конторе. И тот и другой вариант вполне законный. Другое дело, что подписание договора у нотариуса дает участникам гарантии. Он обязательно проверит законность совершаемой сделки. Сам переход участка с домом к другому собственнику в обязательно порядке подлежит государственной регистрации. По ее итогам покупатель получает соответствующие свидетельства.

В договоре важно существенные и другие данные:

Предмет договора. В случае, если в одной сделке продается и дом, и участок, в договоре необходимо прописать оба объекта.
Реквизиты продавца и покупателя, а также полные данные.
Цену продаваемых участков и дома, в том числе, и порядок передачи денежных средств, и валюту расчета.
Дополнительные условия: момент наступления прав собственника, гарантии, акт приема-передачи, порядок оплаты всех расходов при заключении сделки и другие немаловажные моменты.
Документация, которая дает право на землю является идентификационными данными участка. К ним же относится информация о категории участка, его местонахождении, общей площади. Указывается и кадастровый номер.

Идентификационные данные дома следует указывать отдельно. В договоре нужно описать его, указать адрес, назначение, вписать номер документа, подтверждающего право на собственность.

При заключении сделки указывается общая и отдельная стоимость дома и земельного участка.

Процесс передачи земли и дома, государственная регистрация

Процесс передачи участка и дома завершается тем, что покупатель подписывает акт передачи. Он является официальным подтверждением того, что недвижимость была передана новому владельцу, и он не имеет каких-либо претензий к качеству передаваемого участка. Акт приема-передачи может быть оформлен как самостоятельный документ и дополнять договор купли-продажи либо может быть включен отдельным пунктом в сам договор купли-продажи.

Все названные выше документы обе стороны должны предоставить в местное управление Росрегистрации. Туда же нужно подать:

заявку на то, чтобы переход собственности от одного собственника к другому был зарегистрирован,
квитанцию об оплате всех сборов при регистрации,
документы, удостоверяющие личность собственника и продавца,
подписанный передаточный акт,
нотариально заверенное согласие супруга продавца, если он также являлся собственником.

Продавая дом, продавец одновременно передает покупателю и право собственности на земельный участок (статьи 273, 552 ГК России). Нельзя отчуждать участок без дома, находящегося на нем. Это прописано в статье 35 Земельного кодекса. Поэтому важно определить предмет договора купли-продажи. Требуется указать по отдельности идентификационные данные дома и участка (статья 554 ГК России).

К таким идентификационным признакам можно отнести:

Для дома: кадастровый номер, общая площадь, адрес, информация о номере и дате выдачи свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРП).
Для участка земли: площадь участка, кадастровый номер, адрес, категорию земли, вид разрешения на использование, информация о номере и дате выдачи свидетельства о праве собственности (выписка из ЕГРП).

Невзирая на то, что по закону при продаже дома к покупателю переходит и земельный участок, в договоре обязательно нужно прописать весь состав отчуждаемого имущества, включая все идентифицирующие признаки и дома и участка (статья 554 ГК России).

Немаловажное значение при составлении договора купли-продажи после предмета имеет цена. Ее важно отразить в самом договоре. Обычно установленная цена включает стоимость здания и стоимость передаваемой с ним земли (статья 555 ГК России).

Форма и образец договора

Согласно 549 статье Гражданского кодекса России, договор купли-продажи земельного участка с домом представляет собой договор купли-продажи недвижимого имущества. Поэтому он должен заключаться в письменной форме и подписываться продавцом и покупателем. Это регулирует статья 550 ГК России. Если нет соблюдения письменной формы, договор будет считаться недействительным.

Как таковой обязательной нотариальной формы договора купли-продажи законодательство не предусматривает. Но при желании покупателя и продавца его все же можно удостоверить у нотариуса.

Переход права собственности в обязательном порядке должен подтверждаться государственной регистрацией (статья 551 ГК России). Стоит принять во внимание, что правило о государственной регистрации не будет применяться к договорам, которые были заключены позднее марта 2013 года. Сегодня нужно регистрировать только переход прав на недвижимость. Регистрации подлежит лишь переход права собственности на недвижимое имущество.

Как происходит передача недвижимости

Момент фактической передачи недвижимости от продавца к покупателю оформляется как отдельный акт или прописывается в договоре, с указанием, что он одновременно является актом приема-передачи недвижимости.

Договор следует подписать в трех экземплярах. Два из них отдается участникам сделки, а третий передается в Росреестр.

Налогообложение

Доход, который получил от продажи продавец (физическое лиц) будут облагаться НДФЛ только в том случае, если имущество было в его собственности не более 3 лет (статья 210 Налогового кодекса России). Продавец имеет право использовать имущественный налоговый вычет, размер его не будет превышать 1 млн. рублей. Мы уже обсуждали