Соглашение о совместном использовании помещения. Соглашение о совместном владении, пользовании и распоряжении в пределах имеющихся прав и полномочий капитальным гаражом, находящимся в общей собственности Договор совместного пользования оборудованием образ

_______________________ "___" ________20__ г

Участники совместного пользования и распоряжения насосной станции, расположенной по адресу: __________________________________________________, в лице _______________________________________________, действующей на основании __________ и ________________________, в лице ___________________________________________ действующей на основании _________, в дальнейшем именуемые "стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Соглашение заключается на предмет:

1.1. Совместного, пользования и распоряжения вышеуказанной насосной станции.

1.2 Участие сторон по содержанию и ремонту насосной станции, инженерного оборудования и прилегающей территории, а также оплата услуг обслуживающего персонала предусматривает равное участие сторон, закрепленное настоящим Соглашением и оформляется в платежном обязательстве - расчете платежей, которое является неотъемлемой изменяемой частью настоящего Договора в соответствии с ежегодно утвержденной сметой.

2. ЦЕЛЬ ДОГОВОРА

Целью Договора является обеспечение надлежащего содержания и ремонта насосной станции, ее инженерного оборудования и прилегающей территории.

3. ОБЯЗАННОСТИ СОВЛАДЕЛЬЦЕВ

3.1. Общие обязанности сторон:

3.1.2. Обеспечивать необходимые условия для бесперебойного водоснабжения сторон.

3.2. Обязанности Совладельцев:

3.2.1. Поровну осуществлять оплату расходов по содержанию и ремонту и текущего технического обслуживания насосной станции, прилегающей территории, находящейся в общем владении, а также осуществлять оплату электроэнергии и прочие услуги в порядке и на условиях, определенных настоящим Договором, в сроки, оговоренные сторонами в платежном обязательстве. При наличии соответствующего расчета, исходя из стоимости реально выполненных работ.

3.2.3. Своевременно оплачивать расходы, связанные с капитальным ремонтом насосной станции и ее инженерного оборудования, благоустройством прилегающей территории, и при наличии соответствующего расчета, исходя из стоимости реально выполненных работ, подтвержденных финансовыми документами и актами.

3.2.4. Составлять расчет расходов (смету) по содержанию и ремонту (техническое обслуживание) насосной станции и прилегающей территории и отчет о произведенных расходах до 30 декабря текущего года с приложением финансово-хозяйственных документов подтверждающих реальность понесенных сторонами расходов.

3.2.5. Оплачивать потребленную насосной станцией электроэнергию ежемесячно по показаниям приборов учета расхода до 25 числа каждого месяца.

3.2.6. Штатное расписание обслуживающего персонала насосной станции составляется ежегодно и утверждается сторонами до 30 декабря текущего года. Оплата труда обслуживающего персонала, включается в ежегодный расчет расходов (смету).

3.2.7. Обеспечивать беспрепятственный допуск в помещение насосной станции должностных лиц сторон для осмотра инженерного оборудования и приборов учета расхода электроэнергии. Список должностных лиц допущенных в помещение насосной станции утверждается сторонами до 30 декабря текущего года. Изменение в список вносятся в письменной форме, и утверждается сторонами.

3.2.9. Без оформленного в установленном порядке письменного разрешения обеих сторон, стороны не имеют права:

• заключать хозяйственные договора, касающиеся расходов по содержанию и ремонту (техническое обслуживание) насосной станции, прилегающей территории, находящейся в общем пользовании;
• производить переоборудование инженерных сетей, реконструкцию, капитальный ремонт насосной станции;
• подключать и использовать оборудование, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;
• нарушать имеющиеся схемы и график подачи воды.

3.2.10. Незамедлительно сообщать обо всех аварийных ситуациях, произошедших на насосной станции, устранение которых потребует увеличения затрат на ее содержание, предусмотренных расчетом расходов (сметы). В случае если одна из сторон не уведомляет другую о незапланированных расходах, то другая сторона освобождается от оплаты аварийных работ.

4. ПРАВА СТОРОН

4.1. Каждая из сторон настоящего Договора имеет право:

4.1.1. В установленном законом порядке возмещать убытки, понесенные в результате нарушения другой стороной обязательств по платежам, и иные убытки, причиненные стороной из-за невыполнения условий Соглашения.

4.1.3. Осуществлять контроль за целевым использованием средств, направленных на исполнение данного соглашения и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования средств не по назначению.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств оговоренных в подпунктах 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4, 3.2.5, 3.2.6, 3.2.7 Соглашения виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

5.2. В случае невыполнения сторонами обязательств, предусмотренных п.п. 3.2.8 Соглашения, они несут ответственность за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций на насосной станции.

5.3. Во всех иных случаях, не урегулированных настоящим Соглашением, ответственность сторон регулируется в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договор, будут разрешаться путем направления претензионных писем.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорные вопросы разрешаются в Арбитражном суде ______________________.

7. ПРЕКРАЩЕНИЕ СОГЛАШЕНИЯ

7.1. Настоящий Договор прекращается:

• по соглашению сторон;
• по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

7.2 Односторонний отказ от исполнения Договора полностью или частично не допускается.

7.3 Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении Договора, является основанием для его изменения. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, Договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

8.3. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.

8.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Договор №____

О совместном владении имуществом по праву общей собственности и возмещения расходов по содержанию и обслуживанию жилого здания.

Собственники помещений многоквартирного дома по адресу: г.Санкт- Петербург, ул. ххххх, дом 1х, корп. 1, в дальнейшем "Стороны" установили:

Сторонам договора по праву общей собственности принадлежит земельный участок, помещения технические и общего пользования в жилом здании по адресу: ххх

При этом, Сторонам принадлежит на праве собственности жилое помещение и места общего пользования, назначение:

а)жилое помещение....;

б) общая площадь этажа...;

в) в границах подъезда или лифтовой шахты...;

г) объекта капитального строительства....;

д) земельного участка....:

Этаж №..., номера помещений на поэтажном плане ххххххх... адрес объекта: г. Санкт- Петербург, ул. Возмездия, дом 13 А, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права нижеперечисленных собственников помещений.

Квартиры: 01....... Татьяна Владимировна, паспорт 69 02 258ххх, выдан УВД г.Лоховки, 07.09 января 2002 года, зарегистрированный по адресу: Санкт- Петербург, ул. ххххх, дом 17, корпус 1 кв. 11. Регистрационная запись в ЕГРН от...

33.Петрова Нина Владимировна....

66. Степанова Лариса Яковлевна...

Совместно именуемые «Участники долевой собственности» в границах мест общего пользования, 01 (первой) парадной, 6 (шестого) этажа, многоквартирного жилого дома по адресу: ххххх дом 17, корпус 1 » руководствуясь частью 1 ст.9, частью 1, ст.209, частью 1, ст.245 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 ст.36 Жилищного кодекса заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Предмет соглашения:

Стороны настоящего соглашения, являясь собственниками помещений и доли в праве общей собственности общего имущества многоквартирного дома, расположенных по адресу: г.Санкт- Петербург, ул. хххххх, корпус 1, 1 парадная, 6 этаж, кв.хх, кв.хх, кв.хх, кв.хх, кв, хх, кв. хх пришли к соглашению установить равную долевую собственность в границах мест общего пользования шестого этажа, первой парадной, многоквартирного жилого дома, земельного участка по адресу: г.Санкт- Петербург, ул. хххх, дом 17, корпус 1, парадная №1, шестой этаж, в соответствии со сведениями о технической регистрации указанных приложениях к договору №1,№2,№3....

Общие положения.

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Владение и пользование общим имуществом осуществляется Сторонами в следующем порядке.

3. Каждый Участник данного соглашения обязан нести бремя ответственности за содержание мест общего пользования в рамках условий настоящего договора.

4. Каждый Участник данного соглашения обязан соразмерно со своей долей в общем имуществе участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу.

5. Участники долевой собственности собственной волей устанавливают порядок использования общего имущества и неотделимые улучшения этого имущества.

6. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

7. При смене собственника помещения к новому правообладателю переходят права и обязанности участника долевой собственности с момента вступления в силу договора купли- продажи помещения.

8. Раздел общего имущества и продажа доли в праве общей собственности постороннему лицу запрещается.

9. Продавец помещения и доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, с обязательным указанием стоимости и других условий, на которых он продаёт её. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не изъявят желания её приобрести на условиях продавца, уведомив его об этом в письменной форме в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже помещения доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник долевой собственности имеет право в течение 3 (трёх) месяцев в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяются, в том числе и сделкам мены, а также иным гражданско-правовым сделкам, связанным с возмездным отчуждением помещением и долей в общей собственности.

10. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

11. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

12.Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

1. Обязанность по регистрации.

1.1 Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.

1.2 Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.

1.3 В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать помещение и свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте.

2. Порядок возмещения расходов.

2.1 В соответствии с настоящим договором Стороны обязуется возместить поставщикам услуг и ресурсам в порядке, сроки, размерах и на условиях, установленных условиями сделок и договоров утверждаемых коллегиальным исполнительным органом управления активами собственников помещений по праву общей собственности, следующие расходы на содержание и обслуживание жилого здания.

2.2 Расходы на содержание, техническое обслуживание систем водоснабжения, теплоснабжения и канализирования мест общего пользования жилого административного здания.

2. 3 Расходы на водоснабжение (холодное и горячее) и канализирование мест общего пользования жилого здания.

2.4 Расходы на теплоснабжение мест общего пользования жилого административного здания.

2.5 Расходы, указанные в пунктах настоящего раздела, настоящего договора, являются ежемесячными. В случае возникновения необходимости производства дополнительных расходов (в том числе единовременных, разовых), Стороны обязуется их возместить подрядчикам, поставщикам услуг и ресурсам в порядке и сроки, установленные дополнительными соглашениями сторон.

3. Порядок, размеры и сроки возмещения расходов.

3.1. Порядок возмещения расходов на содержание, техническое обслуживание систем водоснабжения, канализирования мест общего пользования жилого здания, а также теплоснабжения объекта капитального строительства:

Стороны обязуются возместить подрядчикам, поставщикам услуг и ресурсов расходы на содержание, техническое систем водоснабжения, теплоснабжения и канализирования в пределах долевой собственности жилого здания ежемесячно не позднее пятнадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

Под расчетным периодом стороны понимают один календарный месяц. Поставщики услуг и ресурсов ежемесячно, не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным, выставляет Сторонам договора счет и счет-фактуру и другие затраты, подтверждающие затраты на оплату возмещения расходов, указанных в настоящем пункте.

Размер суммы, подлежащей возмещению Сторонами в соответствии с настоящим пунктом, определяется как доля от общего размера расходов на содержание, техническое обслуживание систем водоснабжения, теплоснабжения и канализирования жилого здания.

Общий размер расходов на содержание, техническое обслуживание систем водоснабжения, теплоснабжения и канализирования жилого здания согласуется Сторонами Протоколом согласования договорной цены (Приложение № х к договору), являющимся неотъемлемой частью настоящего договора.

4. Состав расходов на водоснабжение (холодное и горячее), канализирование и теплоснабжение жилого здания.

Стороны несет расходы на водоснабжение (холодное и горячее), канализирование и теплоснабжение жилого здания указанные в настоящем пункте.

4.1. Расходы на водоснабжение включают в себя расходы Сторон на холодное водоснабжение и горячее водоснабжение. Стороны несет расходы на отпуск питьевой воды, приобретаемой у поставщика ООО «Горводоканал» в соответствии с Договором на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ являющегося приложением к договору. Приобретаемый объем воды используется для нужд холодного и горячего водоснабжения жилого здания. В состав расходов Сторон на холодное водоснабжение входят затраты по приобретению указанного ресурса у ресурсоснабжающей организации ООО «Горводоканал». В состав расходов Сторон на горячее водоснабжение входят затраты по приобретению необходимого объема холодной воды у ресурсоснабжающей организации ООО «Горводоканал» и нагреву до уровня требуемой температуры.

4.2. В состав расходов Сторон на канализирование жилого здания входят расходы на прием сточных вод и загрязняющих веществ в соответствии с Договором, заключенным с ООО «Горводоканал».

4.3. В состав расходов Сторон на теплоснабжение жилого здания входят затраты на газоснабжение (теплоснабжение) индивидуальной газовой котельной (индивидуального пункта теплоснабжения) , принадлежащей Сторонам и предназначенной для отопления и горячего водоснабжения жилого здания. 4.4 Указанные в п.4.1 и 4.3 расходы являются ежемесячными и непостоянными. Суммы данных расходов определяются ежемесячно на основании объемов фактически потребленных ресурсов, показаний индивидуальных приборов учета потребления ресурса, и счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями.

5. Порядок определения размеров возмещений Сторон в пользу поставщиков подрядных работ, услуг и ресурсов расходов на холодное и горячее водоснабжение, канализирование (водоотведение) и теплоснабжение жилого здания.

5.1 Стороны обязуется возместить поставщикам расходы на холодное и горячее водоснабжение, канализирование и теплоснабжение жилого здания в размере общей суммы, состоящий из: -стоимости фактически потребленных в расчетном месяце Сторонами ресурсов на содержание мест общего пользования в виде водоснабжения (холодного и горячего);

Стоимости фактически потребленных в расчетном месяце Сторонами ресурсов в виде водоотведения (канализирования);

5.2. Стоимость фактически потребленных в расчетном месяце Стороной-2 ресурсов в виде водоснабжения определяется по формуле:

Sв = Sв1/Vв*Vв2, где Sв – стоимость фактически потребленных Сторонами в расчетном месяце ресурсов в виде водоснабжения.

Sв1 — общая стоимость всего объема потребления ресурса в виде водоснабжения в жилом здании в расчетном месяце (включая потребление Сторонами), определенная на основании счета, ежемесячно выставляемого поставщиком ООО «Горводоканал» по Договору на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ.

Vв- общий объем потребления ресурса в виде водоснабжения жилом здании в расчетном месяце (включая потребление Сторон), определенный на основании показаний прибора учета Сторон в соответствии с Договором на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ.

Vв2 — объем потребления Сторонами в расчетном месяце ресурса в виде водоснабжения (включая объемы потребления ресурса в виде холодной и горячей воды), определенной по данным показаний индивидуальных приборов учета Сторон.

Стороны в лице своих представителей вправе иметь беспрепятственный доступ к указанным индивидуальным приборам учета для снятия их показаний. О своем намерении произвести указанные действия Стороны обязуется сообщать исполнительным органам власти жилого дома заблаговременно, не позднее чем за 24 часа до времени совершения указанных действий.

Стороны обязуется обеспечить исполнительным органам власти жилого дома и поставщикам ресурсов беспрепятственный доступ.

5.3. Стоимость фактически потребленных в расчетном месяце Сторонами ресурсов в виде водоотведения (канализирования) определяется по формуле:

Sк = Sк1/Vк*Vк2, где Sк – стоимость фактически потребленных Сторонами в расчетном месяце ресурсов в виде канализирования (водоотведения).

Sк1 — общая стоимость всего объема потребления ресурса в виде канализирования (водоотведения) в жилом здании в расчетном месяце (включая потребление Сторонами), определенная на основании счета, ежемесячно выставляемого поставщиком ООО «Горводоканал» по Договору на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ.

Vк- общий объем потребления ресурса в виде канализирования (водоотведения) в жилом здании в расчетном месяце (включая потребление Сторон), равный объему потребления ресурса в виде водоснабжения, определенный на основании показаний прибора учета в соответствии с Договором на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ. Vк2 — объем потребления Сторонами в расчетном месяце ресурса в виде канализирования (водотведения), равный объему потребления ресурса в виде водоснабжения, определенный по данным показаний индивидуальных приборов учета Сторон.

6. Сроки возмещения расходов на водоснабжение и канализирование жилого здания.

Расчеты за водоснабжение и канализирования жилого административного здания возмещаются Сторонами на основании счет- фактуры не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным. Расчетным периодом по настоящему договору является один календарный месяц.

6.1 Сроки возмещения расходов на теплоснабжение жилого административного здания. Расчеты за теплоснабжение жилого административного здания возмещаются Сторонами в размере, установленном условиями настоящего договора на основании счет- фактуры поставщиков работ, услуг и ресурсов не позднее 15 (Пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным. Расчетным периодом по настоящему договору является один календарный месяц.

6.2. Способ оплаты по настоящему договору. При надлежащем исполнении обязательств по настоящему договору Стороны производит оплату поставщикам работ, услуг и ресурсов путем перечисления денежных средств на основании платежных документов на расчетный счет поставщиков работ, услуг и ресурсов. Стороны вправе согласовать иной способ оплаты, не запрещенный действующим законодательством.

7. Права и обязанности сторон.

Стороны вправе:

7.1. Требовать от исполнительных органов власти жилого дома своевременной и полной оплаты по условиям договоров поставок работ, услуг и ресурсов;

7.2. Выставлять счета обслуживающим организациям в соответствии с условиями настоящего договора;

7.3. Иметь беспрепятственный доступ в помещения Сторон для целей эксплуатации и обслуживания инженерных сетей, в согласованные со Сторонами время и сроки, а в случаях, установленных настоящим договором, - во время и сроки, о которых исполнительная власть жилого дома уведомила Стороны;

7.4. Реализовывать иные права, предусмотренные нестоящим договором и действующим законодательством.

8.Исполнительные органы власти жилого дома обязаны;

8.1. Нести обязанности по техническому обслуживанию систем инженерного обеспечения жилого административного здания в пределах затрат, согласованных настоящим договором и приложениями к нему;

8.2. К началу отопительного сезона совместно подготовить тепловые сети к работе в зимних условиях;

8.3. Сообщать Сторонам: - в 3-дневный срок - об изменении банковских реквизитов, наименования обслуживающих организаций; - за 30 дней - о намерении заключить или расторгнуть сделку, которая предполагает смену обслуживающей организации, являющейся стороной по данному Договору;

8.4. В случае аварийных ситуаций на территории балансовой и эксплуатационной принадлежности Сторон, обязаны: - Немедленно известить Стороны и без промедления принять все необходимые меры для уменьшения размера ущерб; - Обеспечить доступ работников аварийной службы в рабочее и ночное время, а также в выходные и праздничные дни для ликвидации аварийной ситуации;

8.5. В случае смены собственника помещений (либо части помещений), в жилом здании, исполнительная власть жилого дома обязана уведомить нового собственника помещений об условиях настоящего договора, до заключения договора и смены собственника или владельца помещений;

8.6. Нести иные обязанности, предусмотренные настоящим соглашением и действующим законодательством:

9. Стороны вправе.

9.1. Требовать от собственников или владельцев помещений надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;

9.2. В любом случае требовать от исполнительных органов власти жилого дома предоставления копий документов, выставляемых организациями-поставщиками коммунальных ресурсов в адрес собственников или владельцев общего имущества;

9.3 Реализовывать иные права, предусмотренные настоящим договором и действующим законодательством.

10. Срок действия договора.

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания;

10.2. Настоящий договор действует без ограничения срока действия и может изменятся решением не менее75% сторон участвующих в настоящем договоре.

11.Порядок изменения размеров возмещения.

11.1. Расходы на содержание, техническое обслуживание систем водоснабжения, теплоснабжения и канализирования (водоотведения) жилого здания, а также суммы, подлежащие возмещению Сторонами в пользу поставщиков работ, услуг и ресурсов в соответствии с условиями настоящего договора, являются суммами договорными, фиксированными и согласованными сторонами в соответствии с Протоколами согласования договорной цены (Приложение №х к настоящему договору);

11.2. Указанные суммы могут быть изменены только по согласованию сторон в любое время действия настоящего договора путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору;

11.3. Расходы на водоснабжение, канализирование (водоотведение), теплоснабжение (в том числе расходы на поставку газа), являются затратами нефиксированными, подлежащими расчету ежемесячно в зависимости от объема потребления ресурсов, действующих тарифов и других условий поставки. Конкретная сумма затрат и сумма возмещения рассчитываются ежемесячно в порядке, установленном настоящим договором. Порядок расчета данных расходов может быть изменен только:

По взаимному согласованию сторон путем подписания исполнительными органами жилого дома дополнительного соглашения;

В случае принятия уполномоченными органами соответствующих нормативных актов, устанавливающих/изменяющих размеры оплаты за потребление соответствующего вида ресурсов;

С момента введения в действие такого акта.

12. Прекращение действия договора.

12.1. Настоящий договор прекращает свое действие по основаниям, предусмотренным договором и действующим законодательством;

12.2. Если иное не установлено отдельным соглашением сторон, настоящий договор прекращает свое действие в случае прекращения права собственности любой из сторон на принадлежащие им помещения в жилом административном здании, с момента прекращения права собственности;

12.3. Каждая из сторон вправе требовать изменения условий настоящего договора в случае существенного изменения обстоятельств. Под существенным изменением обстоятельств стороны понимают такое изменение обстоятельств, которое стороны не могли предвидеть в момент заключения договора, а если бы могли разумно предвидеть, то договор вообще не был бы заключен, либо был заключен на значительно отличающихся условиях. Стороны признают существенным изменением обстоятельств в том числе наступление следующего события:

Подключение Сторон к системам инженерно-технического обеспечения в виде водоснабжения, канализирования (водоотведения), теплоснабжения без использования инженерных систем, принадлежащих Сторон, с заключением самостоятельного договора поставщиков услуг с ресурсопоставляющими организациями.

13. Поставщики работ, услуг и ресурсов вправе в одностороннем и бесспорном порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему договору и перестать обеспечивать поступление собственнику помещения ресурса в виде водоснабжения, теплоснабжения помещений в любом из следующих случаев;

В случае однократной длительной (более 60 календарных дней) просрочки оплаты по договору снабжения ресурсами собственника помещения; -В случае неоднократной систематической просрочки оплаты по настоящему договору;

Под неоднократной систематической просрочкой стороны понимают допущение просрочки два или более раза в течение шести календарных месяцев, либо просрочки три расчетных месяца подряд.

13.1 Поставщики обязуется уведомить собственника помещения о расторжении настоящего договора на основании настоящего пункта за пятнадцать календарных дней до даты расторжения. Уведомление должно быть направлено любых из следующих способов:

Путем направления заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;

Путем направления факсимильной связью;

Путем вручения собственнику помещения лично под расписку.

13.2 Договор поставки коммунальных ресурсов собственнику помещения считается расторгнутым на основании настоящего пункта по истечению пятнадцати календарных дней с момента отправлению указанного уведомления.

13.3 Поставщики, надлежащим образом исполнившие свои обязательства по уведомлению собственника помещения о расторжении договора, не несут ответственности за ущерб, причиненный прекращением поступления коммунальных ресурсов. 13.4. Настоящий договор может быть прекращен также по взаимному соглашению сторон, заключенному в письменной форме. 13.5. Прекращение действия договора не освобождает стороны от исполнения обязательств, возникших до даты прекращения действия договора.

14.Ответственность сторон.

14.1. Стороны несут ответственность за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств по договору, предусмотренную настоящим договором и действующим законодательством.

14.2. Сторона, допустившая ненадлежащее исполнения принятых на себя обязательств, обязуется возместить другой стороне все причиненные этим убытки сверх неустойки.

14.3. Уплата неустоек, штрафов, пеней, возмещение убытков не освобождает стороны от исполнения обязательств по договору.

14.4. В случае нарушения Стороной сроков оплаты по настоящему договору, Сторона обязуется уплатить исполнительным органам власти жилого дома неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Сторона обязуется выплатить размер неустойки в течение пяти календарных дней с момента выставления соответствующего счета. Денежные средства, поступившие от Стороны в пользу Сторон в рамках настоящего договора, засчитываются в счет оплаты по договору в следующем порядке:

Из поступивших денежных средств первоначально (в первую очередь) погашаются суммы неустойки, начисленные и выставленные к оплате на основании счетов.

Из оставшихся денежных средств погашается основной долг по настоящему договору. Очередность погашения обязательств, установленная настоящим пунктом, применяется вне зависимости от назначения платежа, указанного Стороной в платежном документе. Основанием для начисления и оплаты неустойки является письменное требование исполнительного органа власти многоквартирного дома. Сторона освобождается от уплаты неустойки, если докажет, что просрочка исполнения указанного обстоятельства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине поставщиков работ, услуг и ресурсов.

14.5 Стороны не несут материальной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, если это явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора, как то стихийные бедствия, забастовка, военные действия любого характера. Стороны ссылающиеся на обстоятельства непреодолимой силы, обязаны информировать другую сторону о наступлении подобных обстоятельств в письменной форме.

Подписи и реквизиты участников гражданских правоотношений:

15. Во всем, что не урегулировано настоящим договором Стороны руководствуются настоящим договором.

15.1 Имущественные споры связанные с заключением, изменением, исполнением и расторжением настоящего договора, регулируются путем обмена письмами, телеграммами, подписанными полномочными и уполномоченными лицами, заключением дополнительных соглашений, а также необходимыми мерами. При не достижении согласии споры Сторон, связанные с изменением, исполнением и расторжение настоящего договора, подлежат рассмотрению в судах по подсудности.

При этом направление досудебной претензии для Сторон обязательно. Срок рассмотрения досудебной претензии тридцать дней.

15.2 Разногласия по техническим вопросам разрешаются по взаимной договоренности сторон.

15.3 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению все её участников, а при недостижении- в порядке устанавливаемом судом.

15.4 Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному каждой из сторон, включая орган исполнительной власти собственников и владельцев имущества по праву общей собственности имеющих одинаковую юридическую силу.

15.5. Все приложения к договору являются его неотъемлемой частью.

16. Настоящий договор имеет следующие приложения:

Приложение №1 - Реестр собственников помещение жилого многоквартирного дома;

Приложение №2 - Реестр владельцев помещений жилого многоквартирного дома;

Приложение №3 - Реестр инженерного оборудования жилого многоквартирного дома;

Приложение №4 - План экспликации жилых помещений и мест общего пользования многоквартирного дома;

Приложение №5 - План экспликации земельного участка;

Приложение №6 - Технический паспорт здания;

Приложение №7- Акты разграничения балансовой принадлежности;

Приложение №8 - Выписка из штатного расписания органа исполнительной власти многоквартирного дома;

Приложение №9 - Протоколы согласования договорной цены на подрядные работы и услуги организаций.

Подписи собственников или владельцев имущества по праву долевой собственности:

Проект договора составил Мартынов Геннадий Викторович.

С повышением платы за аренду на недвижимые объекты стало все больше практиковаться выделение квартир под нежилые помещения в границах многоэтажных зданий. Обычные жилые помещения на первом этаже и подвальные помещения сейчас выкупаются под торговые предприятия, офисы, парикмахерские.

Если следовать санитарным нормам, то расположение торговых и других заведений допустимо предусматривать еще на стадии строительства дома , но это правило зачастую игнорируется.

Юридические фигуранты просто выкупают жилое помещение, делают отдельный вход и начинают работать, как частные предприниматели. В нашей стране это не является серьезным нарушением закона: основное при этом – арендуемой площади должен быть присвоен статус нежилого помещения.

Порядок эксплуатации

На правовом уровне приняты требования, которые должны соблюдать владельцы коммерческих объектов . И в то же время данные правила призваны гарантировать защиту интересов других собственников в многоквартирном здании. Таким образом соблюдается баланс интересов всех сторон.

В частном арендуемом заведении нельзя проводить действия, следствием которых будет загрязнение окружающей среды или получение неблагополучной санитарно-эпидемиологической обстановки. Другими словами, в арендуемом нежилом помещении запрещено оборудование общественного туалета или медицинского учреждения для пациентов с инфекционными болезнями.

Важно! Помещение должно отвечать санитарным и противопожарным нормам, иметь отдельный вход, и размещать его допускается только на первом этаже. В случае оборудованного кафе или иного заведения общепита работу заканчивать в нем должны не позднее 23 часов.

Получение прав владения

Право владения, как юридических лиц, так и граждан, безусловно, является центральным местом в законодательстве. Судебная практика позволяет обозначить рекомендации для написания искового заявления. Чтобы удалить барьеры во владении нежилыми помещениями, нужно:

Справка! Дополнительно можно написать в исковом заявлении о возмещении расходов за счет ответчика, если тот не исполнит решение суда в срок.

Виды сделок при передаче другому лицу

Собственник коммерческого заведения имеет законное обоснование для осуществления имущественных сделок с нежилым помещением, а именно:

• Продавать любым способом (на аукционе, через объявления).
• Оформлять дарственное заявление или писать завещание на конкретное лицо.
• Сдавать помещение в аренду на неопределенный срок.
• Отдавать объект в управление на доверии.

Как документально зафиксировать факт передачи прав?

Все совершенные сделки с недвижимостью необходимо зарегистрировать в Едином Государственном реестре на основании статьи 131 ГК РФ .

Обоснованием для записи в ЕГРП является оформление полномочий на нежилое помещение. Есть немало предпринимателей, владеющих на праве собственности недвижимостью, которая приобреталась до 1998 года. В таких случаях применяется термин «ранее возникшее право».

Сознавая диспозитивность ГК, все обстоятельства, допускающие разное толкование в законе, должны быть выражены в соглашении, чтобы в дальнейшем избежать споров.

• Дату и место сделки.
• Подробную информацию об участниках контракта.
• Наиболее подробное растолкование предмета договора.
• Двухстороннее очерчивание прав и обязанностей.
• Ответственность.
• Период действия и возможные варианты для расторжения соглашения.

Ограничения, которые хочет сделать собственник, также отражаются в соглашении. Договор подписывается участниками и на нем ставится печать юридического лица.

Внимание! в данном случае на пользование нежилыми помещениями в многоквартирном доме сделка составляется между собственником и управляющей компанией.

Регистрация контракта аренды недвижимого имущества, оформленного на период меньше одного года, не подлежит государственной регистрации (ст. 651 ГК РФ) Чтобы исключить разночтения и споры по этому вопросу, можно обратиться к Постановлению Высшего Арбитражного Суда от 2001 года .

Статья 651. ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

   Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Подразделяются договора пользования недвижимостью на 2 вида , это:

1. Договор безвозмездного пользования.
2. Возмездный договор.

Чем же они отличаются друг от друга? Первой договоренности (ГК гл. 36) о безвозмездном обращении характерны следующие черты:

• Процедура использования не выделяется какой-либо оплатой.
• Безвозмездность (отсутствие ответного поступка).
• Неизменность права владения в границах контракта.
• Временность, возвращение предмета сделки.

Возмездный договор имеет похожие признаки с займом, арендой и дарением , но не следует путать эти два понятия:

Участниками при заключении такого контракта являются арендодатели и наниматели.

Виды

Совместный

Нередко для владения объектами фигурантам приходится заполнять правоприменительные соглашения. Особенно это относится к юридическим лицам, разным компаниям и организациям. Чтобы не возникало конфликтов между пользователями, а чаще это происходит в сфере взаимоотношений нескольких организаций, и составляются данные контракты.

В единоличное пользование разрешается отдавать только объекты, которые выделяются самостоятельно-определенными характеристиками. Объясняется это тем, что при такой сделке возвращается при необходимости тот же предмет с учетом его эксплуатации.

Заключение

Договор о недвижимости хранит в себе немало разных сюрпризов. При этом трактовка в законодательстве порой бывает очень противоречива. Из-за этого составлять и подписывать подобные соглашения настоятельно рекомендуется с опытным юристом (нотариусом), который может оградить вас от возможных дальнейших тяжб с судопроизводством.