Оформление межевого плана – нормативные документы, основные требования. Оформление межевого плана – нормативные документы, основные требования 921 межевой

Регулирование земельных правоотношений является одной из самых сложных тем в земельном праве. Проведение любых юридических операций с землей владельцу будет легче осуществить при наличии межевого плана.

Межевой план (МП) представляет собой юридический документ, в котором строго закреплены границы земельного угодья, с подробным описанием имеющихся на нем объектов. В данной статье мы рассмотрим основные нюансы проведения процедуры межевания.

Зачем проводить межевание

Начиная с 1 января 2018 года, все собственники земель не смогут распоряжаться ими без наличия межевого плана. Имеется в виду запрет на продажу, дарение, передачу в наследство. Именно поэтому для тех, кто планирует осуществлять сделки со своей землей, необходимо провести межевание.

Ситуации, в которых межевой план необходим:

• Проведение любых юридических манипуляций с землей.
• Если земельный участок находится в зоне, где очень высокие цены на землю. Для того чтобы, не потерять свои владения (не стать жертвой мошенников), владелец обязан четко ограничить свою территорию.
• У владельца есть необходимость разбить свои владения на части, и официально их зарегистрировать.
• При изменении границ собственной территории.
• В случае конфликта с соседями по поводу установления границ.
• Появление третьих лиц (претендентов на землю).
• Уменьшение площади владений. В этом случае, правильное межевание позволит сократить налоговые выплаты на землю.
• Оформление нововозведенных объектов на участке. Без межевого плана нельзя зарегистрировать постройки.

Наличие межевого плана позволит регулировать любые правовые вопросы относительно отдельных участков земли.

Важно! План межевания позволяет поставить землю на учет и получить кадастровый паспорт (технический документ на участок).

Особенности составления

МП считается юридическим документом, который обязательно заверяет официальное лицо. Составлением плана занимаются кадастровые инженеры из специализированных организаций, которые предварительно проводят определенные инженерно-геодезические работы. Результатом таких работ является точное определение координат местонахождения земельного надела, закрепление границ и определение площади.

Подготовка и оформление плана межевания регулируется приказом Минэкономразвития России № 921 от 08.12.15, который вступил в силу с 1 января 2017 года. До этого периода действовали нормы приказа Минэкономразвития России №412 от 24.11.08.

Форма, состав, сведения плана (согласно приказу №921)

Приказ №921 устанавливает обязательную форму МП (). Документ включает как текстовое описание, так и графическую часть. У плана есть несколько основных разделов. Ниже мы перечислим каждый из таких разделов.

Общая информация по кадастровым работам:

• целевое предназначение осуществляемых работ;
• информация о заказчике межевания;
• данные об организации выполняющей работы по межеванию и кадастровом инженере;
• первичные документы, используемые при подготовке плана;
• информация о геодезической основе;
• используемые средства измерения;
• описание исходных строений на участке;
• данные по исходным частям участка.

Информация по измерениям и расчетам:

• методы, применяемые для определения координат участка и его частей;
• точность определения координат и площади участка.

Данные по сформированным земельным участкам:

• характерные точки с координатами;
• границы участков;
• информация по новым участкам, если целью межевания было перераспределение земли;
• общая информация по новым земельным участкам;
• данные по смежным землям.

Информация по совершенным изменениям:

• исключенные/добавленные участки;
• новые объекты недвижимости.

Разделы 5-8 – это данные об осуществлении доступа к земельному участку или его частям, информация по уточняемым участкам, данные о делении участка на части, вывод от кадастрового инженера.

Схемы с условными обозначениями:

• земельного участка;
• геодезических построек.

Важно! Если целью проведения межевания было решение споров с соседями относительно границ участков, то к плану межевания обязательно составляется Акт согласования, который подписывают владельцы соседних участков.

Оформление плана проводится в формате XML-документа. Графические части оформляются в PDF-формате.

921-й приказ также регулирует основные правила заполнения межевого плана, обязательные разделы, линии и сокращения на чертежах. Очень важным разделом в плане является заключение от инженера. В нем могут быть отображены обнаруженные в ходе межевания несоответствия с границами по ЕГРП. Выводы инженера обязательно должны подкрепляться обоснованиями.

Подготовка плана

Подготовка межевого плана является довольно сложным процессом. В самом начале в нем обязательно будет задействован заказчик. От него потребуется пакет документов.

Документация для составления плана:

• паспорта всех собственников земли;
• уставные документы (если собственник – юрлицо);
• правоустанавливающие документы;
• регистрационное свидетельство на землю;
• кадастровый паспорт (если имеется);
• кадастровая выписка (если имеется);
• справки из БТИ на находящиеся на участке постройки;
• заявление установленного образца.

Данный список является базовым, но в каждом индивидуальном случае могут потребоваться дополнительные документы.

Работники кадастровой палаты ознакамливаются с поступившим пакетом документов и назначают инженера, который будет проводить межевые работы. Далее инженер проводит работы по измерению участка, и оформляет результаты проведенных работ. Инженер также обсуждает результаты с владельцами соседних участков, и подписывает их согласие.

Цена на межевой план

Оплата услуг межевания осуществляется заказчиком таких работ.

Факторы, влияющие на цену:

• площадь земельного участка;
• правовая принадлежность;
• объем заносимой информации в кадастр недвижимости;
• дополнительные услуги от инженера.

Расчет стоимости можно попросить непосредственно в кадастровой палате, где и будет оформляться план.

Оформление межевого плана стандартно может занимать срок от 7 до 15 рабочих дней. Но в случае нестандартного запроса или отсутствия первичных документов, необходимых для составления плана, срок выдачи плана может занять и большее время.

Ошибки при составлении плана

Как показывает судебная практика, при составлении межевого плана даже самый опытный инженер может допустить ошибки.

Появление одной ошибки запускает цепной характер ошибок при межевании всех следующих участков.

При этом владелец крайнего участка, который ранее не имел межевого плана, может столкнуться с тем, что отстоять свои границы будет крайне сложно. Исправление ошибок возможно только через судебные тяжбы. Процесс этот может занимать очень длительное время. В таких ситуациях владельцы соседних участков редко соглашаются на пересмотр границ, особенно, если на участках имеются постройки.

Заставить соседей переделывать их межевой план может только суд, если будет доказана допущенная ошибка.

Речь идет о следующих бумагах:

• проект и иная документация лесных массивов;
• бумаги о территориальном расположении культурно-исторических объектов;
• документация на распределение и планирование территории.

В разделе, где должна размещаться схема надела земли следует отображать культурные или исторические объекты, с использованием красных линий. Небольшое изменение было принято по уточнению пределов земельного массива. Теперь, число актов согласования должно отвечать количеству уточняемых участков и территорий. В остальном порядок оформления дела и плана по межеванию надела остался прежним. Заключение В текущем году были внесены некоторые поправки, касающиеся порядка составления и оформления межевого плана земельного участка. Особое внимание стало уделяться проверке границ территории и отсутствия их пересечения с другими земельными наделами.

Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» (зарегистрирован Минюстом России 25 декабря 2015 г., регистрационный № 40274) и от 8 декабря 2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (зарегистрирован Минюстом России 20 января 2016 г., регистрационный № 40651) согласно приложению. Цена на межевой план с 1 января 2018 года Конечную стоимость составления плана обнародует учреждение, специализирующееся на работе с владениями граждан. Возможно, что ряд компаний предоставит скидки во время оформления сразу нескольких земель.

Либо есть вариант снижения стоимости благодаря функционированию особых программ. Образец межевого плана Требования к заполнению всех пунктов и граф бланка межевого плана регламентированы Приказом № 921.

921 приказ с изменениями на 2018 год подготовка межевого плана

Лица, персональные данные которых содержатся в настоящем акте согласования местоположения границ, подтверждают свое согласие, а также согласие представляемого ими лица на обработку персональных данных (сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных, а также иных действий, необходимых для обработки персональных данных в рамках предоставления органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в соответствии с законодательством Российской Федерации государственных услуг), в том числе в автоматизированном режиме, включая принятие решений на их основе органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в целях предоставления государственной услуги.

Межевой план с 1 января 2018 года

• Государственные территории, города, села, исключая случаи, когда в ЕГРН был найдена неточность, касающаяся нахождения объекта или установления его границ.
• Лесопарковые зоны, территориальные и лесные массивы, кроме ситуаций, при выявлении ошибочно внесенных сведений, а также при проведении геолого-разведывательных работ, связанных с изучением недр.
• Место добычи природных элементов, минералов.
• Объекты линейного типа, гидротехнические сооружения, искусственные водоемы или водохранилища.
• Эти нюансы обязательно должны быть учтены при оформлении межевого дела по новым правилам и с учетом нового регламента.
Какие документы могут потребоваться для разработки плана межевания в графической части? Принятые изменения стали причиной расширения списка документов, которые могут потребоваться для подготовки графической части плана.

921 приказ межевой план с изменениями на 2018 год

Составляющие части плана межевания Разделы документа Текстовая часть

• данные о кадастровых мероприятиях;
• начальные данные;
• информация о сделанных расчетах и замерах;
• сведения о новообразованных землях;
• изменения участка;
• доступность земли;
• информация об уточняемых землях и о частях массива;
• выводы специалиста;
• акт согласования границ территории.

Графическая часть

• схематическое изображение, имеющихся на участке построек;
• схема местоположения земли;
• чертеж надела и его отдельных частей;
• абрисы базовых точек на границе земли.

Все перечисленные пункты должны размещаться в готовом плане в обязательном порядке, иначе он не будет считаться действительным, а значит, в последующем использовать его точно не получится.

• 1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;
• 2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Рекомендуем прочесть: В течение какого времени перечисляют материнский капитал на покупку жилья Приказ Минэкономразвития России от N 742 О внесении изменений в приказы Минэкономразвития России от 20 ноября 2015 г «2.
N 43, ст. 6079; N 46, ст. 6527; 2012, N 1, ст. 170, 177; N 13, ст. 1531; N 19, ст. 2436, 2444; N 27, ст. 3745, 3766; N 37, ст. 5001; N 39, ст. 5284; N 51, ст. 7236; N 52, ст. 7491; N 53, ст. 7943; 2013, N 5, ст. 391; N 14, ст. 1705; N 33, ст. 4386; N 35, ст. 4514; N 36, ст. 4578; N 45, ст. 5822; N 47, ст. 6120; N 50, ст. 6606; N 52, ст. 7217; 2014, N 6, ст. 584; N 15, ст. 1750; N 16, ст. 1900; N 21, ст. 2712; N 37, ст. 4954; N 40, ст. 5426; N 42, ст. 5757; N 44, ст. 6072; N 48, ст. 6871; N 49, ст. 6957; N 50, ст. 7100, 7123; N 51, ст. 7446; 2015, N 1, ст. 219; N 6, ст. 965; N 7, ст. 1046; N 16, ст. 2388; N 20, ст. 2920; N 22, ст. 3230; N 24, ст. 3479; N 30, ст. 4589; N 36, ст. 5050; N 41, ст. 5671; N 43, ст. 5977; N 44, ст.

Межевой план составляется на основе кадастровой выписки или паспорта соответствующего ЗУ и включает в себя данные из ЕГРП, характеристики о новых или измененных участках, их частях, а также сведения, которые необходимо будет включить в Единый реестр. Как и раньше межевой план состоит из текстовой и графической части. Каждая из частей имеет определенное количество разделов, в зависимости от вида кадастровых работ.

921 приказ межевой план с изменениями на 2017 год

Приложение N 2к приказу Министерстваэкономического развития РФот 8 декабря 2015 г. N 921 1. Требования к подготовке межевого плана (далее — Требования) устанавливают правила оформления межевого плана. 2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» *(1) (далее — Закон о регистрации) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 3.

921 приказ межевой план с изменениями на 2017 год гарант

Требования к подготовке межевого плана с изменениями 2018 года

1. В части общей информации о кадастровых работах, нет необходимости вписывать номер аттестата КИ, а необходимо указать регистрационный номер в специальном реестре.
2. В начальных сведениях изменилось название строчек No 3 и No 4.
3. Сведения о произведенных замерах претерпели изменения в части названия строчек No 2, No 3.
4. Разделы о новообразованных землях и их частях также получили новое наименование.
5. В части строчки No1 об образуемых ЗУ, теперь требуется указывать номер зоны.

Межевой план с 1 января 2018 года Новшеством, которое вступит в силу с начала 2018 года является запрет на любые манипуляции с территорией, которая не имеет межевого плана. Так, всего через несколько месяцев оформить, продать, подарить и даже застроить неоформленный участок не получится.

Подготовка обязательной документации на земельный участок – это важный этап, требующий от исполнителя особой внимательности и ответственного подхода. Дело в том, что даже малейшая ошибка может стать причиной судебного разбирательства и дополнительных финансовых расходов со стороны заказчика.

Еще в декабре 2015 года в приказе Минэкономразвития № 921 «Об утверждении формы межевого плана» были анонсированы определенные требования, которые государство в лице уполномоченного ведомства предъявляет к составлению вышеуказанного документа.

Начиная с 01.01.2019 года, в действие вступили поправки, которые ранее были озвучены, и сегодня действуют уже новый порядок оформления межевого плана с изменениями 2019 года. Рассмотрим, в чем заключаются основные различия, и расскажем о том, какие нюансы в составлении документов по межеванию следует принимать во внимание после 01.01.2019.

Составные части плана межевания согласно новым положениям принятого регламента

Исходя из новых правил подготовки документации на землю, приведенных в приказе № 921, следует отметить, что план межевания надела состоит из нескольких частей и разделов. Для понимания структуры можно составить небольшую табличку:

Все перечисленные пункты должны размещаться в готовом плане в обязательном порядке, иначе он не будет считаться действительным, а значит, в последующем использовать его точно не получится.

Основные различия в содержании документа, после внесения поправок

Внесенные поправки в какой-то мере стали кардинальными для людей, ответственных за составление такой документации. Это связано с тем, что изменения коснулись практически каждого пункта содержания межевого плана.

Если говорить кратко, то основные отличия выглядят следующим образом:

1. В части общей информации о кадастровых работах нет необходимости вписывать номер аттестата КИ, а необходимо указать регистрационный номер в специальном реестре.
2. В начальных сведениях изменилось название строчек № 3 и № 4.
3. Сведения о произведенных замерах претерпели изменения в части названия строчек № 2, № 3.
4. Разделы о новообразованных землях и их частях также получили новое наименование.
5. В части строчки № 1 об образуемых ЗУ теперь требуется указывать номер зоны.

Кроме перечисленных моментов, несколько видоизменен был перечень документации, необходимой для подготовки межевого плана.

Новые ограничения по пересечению границ земельного надела другими территориями

Поправки внесли корректировки в порядок определения границ конкретного надела. Важным аспектом стало пересечение сторон территории с другими массивами.

Речь идет о том, что границы земли не могут налагаться или пересекаться местоположение следующих объектов:

1. Государственные территории, города, села, исключая случаи, когда в ЕГРН был найдена неточность, касающаяся нахождения объекта или установления его границ.
2. Лесопарковые зоны, территориальные и лесные массивы, кроме ситуаций при выявлении ошибочно внесенных сведений, а также при проведении геолого-разведывательных работ, связанных с изучением недр.
3. Место добычи природных элементов, минералов.
4. Объекты линейного типа, гидротехнические сооружения, искусственные водоемы или водохранилища.
5. Эти нюансы обязательно должны быть учтены при оформлении межевого дела по новым правилам и с учетом нового регламента.

Какие документы могут потребоваться для разработки плана межевания в графической части?

Принятые изменения стали причиной расширения списка документов, которые могут потребоваться для подготовки графической части плана.

Речь идет о следующих бумагах:

• проект и иная документация лесных массивов;
• бумаги о территориальном расположении культурно-исторических объектов;
• документация на распределение и планирование территории.

В разделе, где должна размещаться схема надела земли, следует отображать культурные или исторические объекты с использованием красных линий. Небольшое изменение было принято по уточнению пределов земельного массива.

Теперь число актов согласования должно отвечать количеству уточняемых участков и территорий. В остальном порядок оформления дела и плана по межеванию надела остался прежним.

Заключение

В текущем году были внесены некоторые поправки, касающиеся порядка составления и оформления межевого плана земельного участка. Особое внимание стало уделяться проверке границ территории и отсутствия их пересечения с другими земельными наделами. Важно, чтобы составлением документации занимался опытный специалист, который уже знаком с новым порядком оформления бумаг и не допустит возможных ошибок и нарушений.

Приказ Минэкономразвития РФ от № 921 от 08.12.2015
Межевой план
Текстовая часть
1) общие сведения о кадастровых работах;
2) исходные данные;
3) сведения о выполненных измерениях и
расчетах;
4) сведения об образуемых ЗУ;
5) сведения об измененных земельных участках;
6) сведения об обеспечении доступа (прохода или
проезда от земель общего пользования, ЗУ
общего пользования, территории общего
пользования) к образуемым или измененным ЗУ;
7) сведения об уточняемых ЗУ;
8) сведения о частях ЗУ;
9) заключение кадастрового инженера;
10) акт согласования местоположения границ ЗУ.
Графическая часть
1) схема геодезических построений;
2) схема расположения ЗУ;
3) чертеж ЗУ и их частей;
4) абрисы узловых точек границ ЗУ.