Образец договора мены муниципальной земли на частную. Договор мены земельных участков: правила заключения

ДОГОВОР N _____ мены земельных участков (принадлежащих юридическим лицам)

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Стороны обязуются осуществить обмен земельными участками в сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором 1 .

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Сторона-1 обязуется передать Стороне-2 в собственность земельный участок: кадастровый номер _______________, общей площадью _______________, категория земель _______________, целевое назначение _______________, разрешенное использование _________________________, расположенный _________________________ (далее - "Участок-1").

1.3. Участок-1 принадлежит Стороне 1 на основании _____________________ __________________________________________________________________________, (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "__"___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным ___________________________________________________________________________ (орган, осуществивший государственную регистрацию) от "__"____________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"____________ ____ г. сделана запись N __________. 1.4. На Участок-1 зарегистрированы следующие обременения: _____________ __________________________________________________________________________, (право залога, аренды, ренты, ипотека, сервитут и т.д.) что подтверждается свидетельством о регистрации права N _________, выданным ________________________________________________ от "__"___________ ____ г. 1.5. Сторона-2 обязуется передать в собственность Стороны-1 земельный участок: кадастровый номер _______________, общей площадью _______________, категория земель __________________, целевое назначение __________________, разрешенное использование __________________________________, расположенный ____________________________________________________ (далее - "Участок-2"). 1.6. Участок-2 принадлежит Стороне 2 на основании _____________________ __________________________________________________________________________, (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "__"___________ ____ г., серия __________ N _____________________, выданным ___________________________________________________________________________ (орган, осуществивший государственную регистрацию) от "__"____________ ____ г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"____________ ____ г. сделана запись N __________. 1.7. На Участок-2 зарегистрированы следующие обременения: _____________ __________________________________________________________________________, (право залога, аренды, ренты, ипотека, сервитут и т.д.) что подтверждается свидетельством о регистрации права N _________, выданным ________________________________________________ от "__"___________ ____ г.

1.8. Для целей настоящего Договора Участки признаются равноценными.

Стороны оценивают стоимость каждого Участка в размере _____ (__________) рублей.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Каждая Сторона обязуется:

2.1.1. Передать другой Стороне соответствующий Участок в срок до "__"___________ ____ г.

2.1.2. Передать Участок свободным от объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, свободным от движимого имущества, в том числе бесхозяйного.

2.1.3. Предоставить другой Стороне всю имеющуюся у нее информацию об обременениях Участка и ограничениях его использования.

2.1.4. Уплатить все налоги и обязательные платежи, начисленные к моменту подписания настоящего Договора.

2.1.5. Урегулировать все санкции, наложенные за нарушение земельного законодательства, к моменту подписания настоящего Договора.

2.2. Каждая Сторона обязана обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на соответствующий Участок 2 .

2 Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2.3. Передача Участков и принятие их Сторонами осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту.

2.4. Каждая Сторона имеет право требовать расторжения настоящего Договора и возмещения причиненных ей убытков в случае предоставления ей другой Стороной по настоящему Договору заведомо ложной информации:

2.4.1. Об обременениях Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием.

2.4.2. О разрешении на застройку данного Участка.

2.4.3. Об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость обмениваемого Участка.

2.4.4. О качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Стороной использование и стоимость передаваемого Участка.

2.4.5. Иной информации, которая может оказать влияние на решение Стороны о приобретении данного Участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

2.5. Каждая Сторона имеет право:

2.5.1. Использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на соответствующем Участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.5.2. Осуществлять посевы и посадки сельскохозяйственных культур, использовать полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации.

2.5.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением Участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

2.5.4. Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями.

2.5.5. Осуществлять другие права на использование Участка, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.

3.2. В случае если одна из Сторон не передаст Участок в срок, предусмотренный подп. 2.1.1 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны уплаты пени в размере _____% от стоимости соответствующего Участка за каждый день просрочки.

3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

3.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.

4. ФОРС-МАЖОР

4.2. В случае наступления таких обстоятельств Стороны должны незамедлительно уведомить об этом друг друга.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 3

3 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения взаимных обязательств, взятых на себя Сторонами по Договору.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

6.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны-1, второй у Стороны-2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наличие в собственности земельного участка позволяет его владельцу распоряжаться наделом по своему усмотрению. Так, например, землевладелец располагает возможностью продать, обменять, передать в дар или оставить в наследство участок земли. В настоящей статье будет представлена информация, касающаяся особенностей оформления договора мены, предметом которого является земельный участок. Также будут рассмотрены такие вопросы, как: обмен земли на другое имущество, проведение государственной регистрации и особенности налогообложения.

Особенности сделки

Договор мены земельных участков выступает в качестве письменного подтверждения факта заключения сделки, результатом которой является передача имущественных объектов от одного собственника другому (как и в случае с «передачей» услуг, даже ). Основываясь на содержании ГК РФ, а именно на земля приравнивается к объектам недвижимого имущества. Поэтому при заключении сделки между владельцами таких наделов, следует руководствоваться аналогичными законодательными нормами, как и при обмене иной недвижимости.

Важно знать...

Также, необходимо помнить о том, что договор мены по своей сути является аналогом договора купли-продажи, поскольку каждая из сторон сделки одновременно является и продавцом земельного участка, и покупателем. Исходя из этого положения Гражданского кодекса РФ и , регулирующие процесс купли-продажи, распространяются и на сделки, связанные с обменом недвижимости.

По закону сторонами сделки имеют право выступать как юридические, так и физические лица. Однако, перед заключением соглашения каждый из участников должен подтвердить свое право на владение и распоряжение землей посредством предъявления правоустанавливающих актов. Важно иметь в виду, что земельные участки, находящиеся под арестом, залогом, изъятые из оборота или в отношении которых действуют обременения, не могут являться предметами каких-либо сделок.

По общим правилам договор мены оформляется в отношении равных по площади и стоимости земельных участков. При этом нередким явлением считается обмен участками земли неравноценными по стоимости. В этом случае, землевладельцам следует знать, что собственник меньшего по стоимости объекта недвижимости обязан выплатить другой стороне денежную компенсацию. Обозначенное условие вносится в текст договора мены. Также сторонами оговариваются сроки и порядок возмещения разницы в цене. Отсутствие данного условия в соглашении свидетельствует о том, что ценовые показатели земельных участков являются равными. Кроме того, законом допускается осуществление обмена земли на квартиру, машину, дом и любой другой имущественный объект.

Передача земельного участка от одного владельца другому происходит строго в соответствии со сроками, которые обозначены в договоре мены. Причем не обязательно обмен имущественными объектами будет происходить одновременно. Участники сделки договариваются об этом самостоятельно, а после уточняют результат договоренности в содержании соглашения.

Как оформить?

Для подтверждения заключения сделки, предметами которой являются земельные участки, надлежит оформить договор мены в письменном виде с соблюдением законодательных требований. Стороны могут составить соглашение самостоятельно или обратившись в нотариальную контору. Особых трудностей процесс оформления договора мены земельных участков не вызывает, поскольку за основу соглашения может быть взят , утвержденный Письмом Роскомзема под номером 2-16/1629 .

Типовая форма соглашения о мене земельных участков отражает общепринятые условия сделки. Чтобы избежать возможных разногласий, сторонам рекомендуется согласовать и прописать не только существенные, но дополнительные условия.

• Персональные и контактные данные, если договор мены земельными участками подписывается между физическими лицами. Если одним из участников сделки является юридическое лицо, отмечается наименование и адрес компании;
• Дата и место оформления соглашения;
• Следующим пунктом должен стать раздел, в котором характеризуются предметы сделки — общая площадь наделов, кадастровые номера, назначение участков, описание объектов, которые располагаются на обмениваемой земле (если такие имеются). Кроме того, нередко предметами договора мены выступают не только земельные участки, но и другие виды имущества. В таком случае в содержании соглашения требуется указать их индивидуальные особенности;
• Указание рыночной стоимости каждого из предметов и уточнение разницы в цене, если она имеется. Если предметы договора мены неравноценны по стоимости, прописываются сроки и порядок предоставления доплаты;
• Рекомендуется включить в содержание соглашения об обмене земельными участками информацию о том, что наделы являются собственностью участника сделки, на них не наложен арест, земля не изъята из оборота и не находится в залоге;
• Описание ограничений на земле (санитарные, технологические, природоохранные, рекреационные зоны);
• Способы, сроки и порядок передачи предметов сделки новым владельцам;
• Также стороны обязаны проинформировать друг друга о наличии третьих лиц, которые обладают правом собственности на обмениваемый земельный участок;
• Порядок разрешения спорных ситуаций, а также основания для расторжения договора мены;
• Заключительные и переходные положения, где указывается дата вступления в силу договора, расходы, которые понесут стороны и перечисляются наименования приложений к соглашению;
• В конце документа стороны ставят подписи с расшифровкой.

Правила составления предварительного соглашения

Предварительный договор мены земельных участков представляет собой письменный документ, в содержании которого участники выражают намерение в будущем заключить сделку. Оформление предварительного соглашения не является обязательной мерой. Однако, при наличии такого документа увеличиваются шансы на дальнейшее подписание основного договора на условиях, которые были оговорены ранее.

Несмотря на то, что соглашение выступает в роли чернового варианта основного договора мены земельных участков, в нем тщательно и подробно отражаются условия и нюансы будущей сделки. Также отмечается срок действия и дата подписания основного варианта соглашения. При отсутствии упоминания о сроке действия документа, этот период времени будет равняться одному году. Соответствующая договоренность сторон оформляется с целью подтверждения намерений сторон.

При оформлении договора мены на квартиру

Договор мены не обязательно должен быть оформлен только для обмена земельными участками. По закону, предметами сделки могут выступать и другие обязательно имущественные объекты — квартира, машина, дом. Вне зависимости от того, какой из объектов подлежит обмену, следует иметь в виду следующие нюансы:

• Обязательно производится оценка рыночной стоимости обоих предметов договора мены, которая затем отмечается в тексте соглашения. В случае необходимости выплачивается разница в цене;
• Сделка заключается только между владельцами объектов недвижимости;
• Не подлежат обмену предметы, в отношении которых есть обременения, находящиеся в залоге или под арестом;
• В содержании договора мены отражаются существенные особенности каждого из предметов сделки — общая площадь, месторасположения, наличие недостатков, этажность. Кроме того, зачастую квартира передается в собственность новому владельцу вместе с дополнительными объектами (предметы быта, техника, денежные средства, ценности).

В остальном процедура и правила составления договора мены земельного участка на квартиру соответствует типовой форме соглашения.

Список документов

Перед заключением сделки каждая из сторон должна представить документы для оформления договора мены земельных участков. Соответствующие акты необходимы для того, чтобы землевладельцы могли подтвердить наличие прав собственности на обмениваемое имущество, а также иные сведения, которые указываются в тексте соглашения.

Список документов:

• Паспорта сторон;
• Правоустанавливающая документация на земельный участок или любой другой объект;
• Доверенность, если интересы землевладельца представляет поверенный;
• Выписки, справки, подтверждающие факт отсутствия обременений, залога или ареста на землю;
• Кадастровый паспорт;
• Межевой план или графические чертежи, которые определяют границы земельного участка;
• Акты, в которых отмечается стоимость каждого из объектов, подлежащих обмену, включая и цену иных объектов, расположенных на земле.

Порядок регистрации договора мены

Договор мены земельных участков подлежит государственной регистрации, по результатам которой стороны официально оформят право собственности на новые объекты недвижимости. Чтобы зарегистрировать соглашение надлежит подготовить пакет необходимых документов и обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ.

Перечень документов, требуемых для регистрации:

• Надлежащим образом оформленное заявление в количестве двух копий (от каждой из сторон сделки);
• Удостоверение личности каждого из участников процесса;
• Договор мены земельных участков в количестве трех экземпляров;
• Доверительный акт, если интересы одной из сторон представляет поверенный;
• Документы, подтверждающие наличие прав собственности на обмениваемый имущественный объект;
• Акт приема-передачи;
• Выписка из государственного реестра ЕГРН;
• Кадастровый план, карта, паспорт (в зависимости от предмета соглашения);
• Чек, удостоверяющий факт оплаты государственной пошлины;
• Письменное разрешение других собственников или супругов на заключение договора мены земельных участков.

Размер госпошлины за регистрацию договора отличается для физических и юридических лиц. В первом случае сумма сбора составляет две тысячи рублей, во втором двадцать две тысячи рублей . Продолжительность процедуры варьируется в зависимости от органа, в который обратились стороны. В Росреестре процесс государственной регистрации договора мены земельного участка занимает от семи до двенадцати дней. В МФЦ от десяти дней до двух недель. По окончании процедуры каждая из сторон сделки получает правоустанавливающий документ на недвижимость — свидетельство о праве собственности.

Налогообложение

Поскольку двухсторонняя сделка, связанная с обменом недвижимого имущества, подразумевает под собой наличие одновременно двух продавцов и двух покупателей, в отношении каждого из них возникают налоговые обязательства. Если договор мены был заключен в отношении земельных участков, то будут иметь место следующие особенности налогообложения:

• Сделка, предметом которой выступают равноценные по стоимости наделы, не облагается налогом;
• Если был получен доход при обмене земельных наделов, размер налоговой ставки составит 13 процентов;
• При вычислении суммы, которая будет взыскана за основу будет взята кадастровая цена объектов, обозначенная в договоре мены;
• Если гражданин является владельцем земельного участка более трех лет с момента приобретения, налог не взимается. В обратном случае при обмене имущества, которым лицо владеет меньше трех лет, собственник располагает правом получить налоговый вычет или обратиться за вычетом денежных средств, потраченных на покупку земельного участка.

Применительно к покупателям земли по договору мены действует правило, согласно которому гражданин располагает возможностью получить налоговый вычет посредством обращения в территориальное отделение налоговой службы РФ. Для реализации обозначенного процесса подается декларация по форме 3-НДФЛ. Каждый из участников договора мены вправе рассчитывать на получение денежных средств, вне зависимости от того, кто обратится — физическое или юридическое лицо.

После получения свидетельства о праве собственности на земельный участок, в отношении нового владельца появляется обязанность по уплате налога на землю. Сумма сбора определяется представителями местной администрации и на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Мена земельного участка на квартиру, дом, автомобиль или другой земельный участок является возмездной гражданской сделкой, по которой осуществляется взаимный переход прав собственности на имущественные объекты. Оба участника такой сделки одновременно выступают в роли продавца и покупателя, а переход прав на недвижимые объекты подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра.

Правила мены земельных участков

Возможность использовать земельный надел в качестве объекта возмездных и безвозмездных сделок регламентирована ГК РФ и ЗК РФ. Распоряжаться землей может только собственник, временные землепользователи (например, арендаторы) такого права лишены. Нужно учитывать, что любая сделка с земельными наделами подлежит обязательной регистрации в службе Росреестра, поскольку участки относятся к объектам недвижимости.

Ключевые характеристики мены земельных наделов заключаются в следующем:

• в рамках указанной сделки происходит взаимный переход права собственности на объект мены;
• земельные участки могут быть обменяны на аналогичные объекты, либо на иные имущественные активы (жилые и нежилые помещения, транспортные средства и т.д.);
• договор мены может включать условие о выплате одной из сторон денежного вознаграждения, если обмениваемые объекты являются неравноценными по стоимости.

Для всех объектов договора мены стороны должны самостоятельно согласовать стоимостные характеристики. В отношении земельных наделов цена может устанавливаться исходя из показателя кадастровой стоимости или рыночных расценок на аналогичные объекты. Как правило, стоимость объекта или вещи, на которую обменивается земля, признается равноценной, что позволяет избежать доплаты по договору.

Земля может выступать предметом обмена вне зависимости от ее целевого назначения, указанного в правоустанавливающих документах. Для нового собственника сохраняется правовой режим разрешенного землепользования, а его изменение допускается только на основании решения властного органа. Также нужно учитывать следующие обязательные правила мены участков:

• после регистрации перехода права собственности в службе Росреестра сохраняют свою силу обременения и ограничения, ранее установленные для участка (например, публичный или );
• если на земле расположено строение или здание, оно подлежит одновременному отчуждению;
• если обмену подлежит часть земельного надела (например, при долевой форме собственности), потребуется предварительного предложить ее другим собственникам.

Таким образом, мена земельных участков по своей форме аналогична гражданской сделке купли-продажи, поскольку переход права собственности происходит на возмездных условиях.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Порядок мены земельных участков

Поскольку земля относится к недвижимому имуществу, к форме договора ГК РФ предъявляет два требования - он должен быть составлен в виде письменного договора, после чего подлежит регистрации в службе Росреестра. Для обмена долей на участок законодательство предусматривает дополнительное условие - помимо обязательного уведомления других собственников, такие договоры должны удостоверяться через нотариальную контору.

После согласования существенных и дополнительных условий сделки, стороны должны оформить двусторонний договор. В его тексте должны быть указаны следующие пункты:

• дата и место составления договора;
• подробные сведения об участниках сделки - паспортные данные на физических лиц, официальные атрибуты предприятий;
• предмет сделки - данные о земельном участке и объекту, которые обмениваются по договору;
• сведения о наличии у сторон права собственности на объекты по договору;
• стоимостные характеристики каждого объекта сделки;
• размер и порядок перечисления доплаты, если она является условием договора;
• порядок фактической передачи объектов мены, а также регистрации прав на них у новых владельцев;
• условия сохранения ограничений и обременений на объекты по договору мены.

В ряде случаев совершение мены будет невозможно без согласия лица, в пользу которого зарегистрировано обременение. Например, если на участок зарегистрирован залог в пользу кредитного учреждения, для мены нудно получить согласие банка или погасить обязательства по кредитному договору.

Порядок перехода прав на объекты по сделке может существенно различаться . Если участок обменивается на иное недвижимое имущество (квартиру, нежилое помещение и т.д.), регистрация в службе Росреестра будет проводиться одновременно для обоих объектов. Если земля обменивается на транспортное средство, оно регистрируется в рамках самостоятельной процедуры через учреждения ГИБДД. В случае если в обмен на участок передается движимое имущество, регистрационные действия проводятся только в отношении земли (для перехода прав на движимое имущество достаточно заключить акт приема-передачи).

Важное правило регламентировано статьей 568 ГК РФ - если контрагенты не согласовали в договоре стоимостные характеристики участков, они признаются равнозначными по цене. Это условие будет иметь существенное значение для расчета налоговых обязательств, которые возникают для каждой стороны после регистрации договора. Нужно учитывать, что занижение стоимостных показателей в настоящее время не имеет юридического смысла. После подачи в ИФНС декларационных бланков, налоговые инспекторы обязаны провести камеральную проверку документов. Если рыночная цена будет ниже кадастровой стоимости, для расчета налоговых обязательств будет использован второй показатель (при необходимости сумма налога будет доначислена).

Алгоритм действий для регистрации договора

Чтобы переход прав по договору мены земельного надела был официально зарегистрирован, сторонам необходимо обратиться в службу Росреестра или Многофункциональный центр. При регистрации контрагентам нужно представить следующий комплект документов:

• заявление о проведении регистрационных действий;
• общегражданские паспорта на участников сделки, либо документы на юридических лиц;
• нотариальная доверенность на представителя, если стороны воспользовались таким вариантом проведения сделки;
• договор мены и передаточные акты;
• правоустанавливающие документы на имущественные активы - свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство о регистрации транспортного средства и т.д.;
• межевой план на землю, если участок ранее не проходил процедуру кадастрового учета;
• платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины (в 2017 году для граждан госпошлины составляет 2000 рублей, для предприятий - 22 000 рублей).

В зависимости от варианта обращения, регистрационные действия будут проведены за срок от 7 до 12 дней (при обращении через Многофункциональный центр регистрация займет на два дня дольше). После завершения регистрационного этапа, новый владелец земельного участка получит выписку из госреестра ЕГРН .

Регистрация договоров мены на долю участка возможна только после нотариального удостоверения сделки. Для этого правообладателю участка нужно соблюсти следующий алгоритм действий:

1. получить межевой план на долю через кадастрового инженера;
2. направить другим собственникам уведомление о заключении договора мены с предложением выкупить долю на преимущественном праве;
3. если в течение месяца на указанное предложение не последовало согласия, либо был получен отказ, договор представляется в нотариальную контору для удостоверения.

После удостоверительной отметки нотариуса дальнейшие регистрационные действия в Росреестре будут проходить по общим правилам.

Налоговые обязательства по договору мены

Каждый из участников договора мены одновременно выступает продавцом и покупателем по сделке. Следовательно, на них распространяются общие требования о налогообложении. Если предметом мены выступал земельный участок и иной объект недвижимости, налоговые обязательства будут иметь следующие нюансы:

1. доход, полученный при обмене, будет облагаться по ставке 13%;
2. для расчета налоговых обязательств учитывает стоимость участка, указанная в договоре, либо кадастровая стоимость;
3. если период владения участком превышает три года, обязанность по уплате налога не возникает;
4. при сроке владения менее трех лет можно воспользоваться имущественным вычетом в сумме один миллион рублей, либо вычесть из налогооблагаемой базы стоимость расходов на приобретение земли.

Приобретатель земельного участка также может воспользоваться налоговыми преференциями. Налогооблагаемая база может быть уменьшена на два миллиона рублей, указанный налоговый вычет должен быть рассчитан приобретателем самостоятельно путем подачи в ИФНС декларационного бланка по форме 3-НДФЛ. Указанный вычет осуществляется за счет суммы НДФЛ, удержанной с приобретателя за предыдущие отчетные периоды.

Указанные налоговые льготы распространяются на участников договора мены вне зависимости от правового статуса объектов. В частности, если владелец автомобиля обменял его на земельный надел, он сможет получить налоговый вычет исходя из стоимости участка, определенного в условиях договора.

С момента перехода прав на нового собственника, у него возникает обязанность уплачивать земельный налог. Ставки земельного налога утверждаются местными органами власти и рассчитываются исходя из показателя кадастровой стоимости участка.

Договор мены земельных участков

г.____________________ _______________________ 20____г.

Мы, ________________________________________________________________________________(Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан ___________________________________________________________________(дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу _________________________________________________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона А », в лице __________________________________________________________(если договор заключается представителем Стороны А, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании ________________________________________________________________(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления) с одной стороны, и ___________________________________________________________________________(Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан ____________________________________________________________________(дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу ________________________________________________________________________________(адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Сторона Б », в лице ___________________________________________________________________(если договор заключается представителем Стороны Б, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине), действующего(-ей) на основании ______________________________________________________________(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора доверительного управления), с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности земельных участков, признаваемых сторонами равноценными.

1.2. Сторона А обязуется передать в собственность Стороны Б земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым № _______________________________, расположенный по адресу ___________________________________________________________(субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — участок А), предназначенный для использования в целях ____________________________________________________________________(вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка А, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью _________________(кв.м., га).

1.2.1. Зданий, строений, сооружений на участке А не имеется.

1.2.2. На момент совершения договора участок А принадлежит Стороне А на праве собственности на основании ____________________________________________________(наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного _____________________________________________________(дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

Право собственности Стороны А на участок А зарегистрировано _________________(дата регистрации) в ______________________________________________________________________(наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ___________________.

1.3. Сторона Б обязуется передать в собственность Стороны А земельный участок из земель ____________________________________(категория земель) с кадастровым № ___________________, расположенный по адресу ________________________________________________(субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица) (далее — участок Б), предназначенный для использования в целях _________________________________________(вид разрешенного использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение личного подсобного хозяйства и т.п.), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка Б, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ______(кв.м., га).

1.3.1. Зданий, строений, сооружений на участке Б не имеется.

1.3.2. На момент совершения договора участок Б принадлежит Стороне Б на праве собственности на основании ___________________________________________________________________(наименование правоустанавливающего документа и его реквизиты), выданного _________________________________________________________________(дата выдачи и наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).

Право собственности Стороны Б на участок Б зарегистрировано _________________________________________________________________________(дата регистрации и наименование учреждения юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _________________________________________.

2. ОБРЕМЕНЕНИЯ ОБМЕНИВАЕМЫХ УЧАСТКОВ

2.1. Участок А не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:

публичным сервитутом, установленным для ___________________________________________(вид ограниченного пользования участком) в соответствии с ______________________________(нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на __________________________;

частным сервитутом, установленным для _______________________________________(вид ограниченного пользования участком) в соответствии с ____________________________________(соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на _____________________________.

2.2. На участок А не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:

права залогодержателя в связи с передачей участка А (части участка А) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

права арендатора в связи с передачей земельного участка А (части участка А) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка);

права ссудополучателя в связи с передачей участка А (части участка А) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, их реквизиты).

2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) участка А.

2.4. Обременения участка А, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.5. Сторона Б согласилась принять участок А, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.

2.6. Участок Б не обременен сервитутами (либо обременен следующими сервитутами:

публичным сервитутом, установленным для ___________________________________(вид ограниченного пользования участком) в соответствии с ______________________________________(нормативный правовой акт, которым установлен сервитут) сроком на ___________;

частным сервитутом, установленным для (вид ограниченного пользования участком) в соответствии с ________________________________________(соглашением смежных землепользователей, решением суда) сроком на __________.

2.7. На участок Б не распространяются иные вещные и обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:

права залогодержателя в связи с передачей участка Б (части участка Б) в залог на основании договора об ипотеке (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);

права арендатора в связи с передачей участка Б (части участка Б) в аренду на основании договора аренды (реквизиты договора аренды земельного участка);

права ссудополучателя в связи с передачей участка Б (части участка Б) в безвозмездное срочное пользование на основании (договора, решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления и их реквизиты).

2.8. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в п. 2.6-2.7 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой к договору кадастровой карте (плане) участка Б.

2.9. Обременения участка Б, установленные до заключения настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.

2.10. Сторона_А согласилась принять участок Б, обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.6-2.7 договора.

3. ОГРАНИЧЕНИЯ В ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБМЕНИВАЕМЫХ УЧАСТКОВ

3.1. На участок А не распространяются ограничения в использовании

(в связи с установлением особых условий использования участка А и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании ______________________________________(акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок (либо бессрочно);

(в связи с установлением, особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок (либо бессрочно);

(иные ограничения в использовании участка А)).

3.2. Ограничения в использовании участка А, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3. Сторона Б согласилась принять участок А с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.

3.4. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к сведению, что по участку А, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.5. Сторона А довела до сведения Стороны Б, а Сторона Б приняла к сведению, что участок А под арестом (запрещением) не состоит.

3.6. На участок Б не распространяются ограничения в использовании

(либо распространяются следующие ограничения в использовании:

(в связи с установлением особых условий использования участка Б и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок (либо бессрочно);

(в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных) установленное на основании (акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного самоуправления, решения суда) на срок (либо бессрочно);

(иные ограничения в использовании участка Б)).

3.7. Ограничения в использовании участка Б, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.8. Сторона А согласилась принять участок Б с учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.6 договора.

3.9. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к сведению, что по участку Б, являющемуся предметом договора, не имеется земельных и иных имущественных споров.

3.10. Сторона Б довела до сведения Стороны А, а Сторона А приняла к сведению, что участок Б под арестом (запрещением) не состоит.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Стороны имеют право:

в случае уклонения другой стороны от государственной регистрации перехода права собственности на обмениваемые земельные участки обратиться в суд с требованием о проведении государственной регистрации перехода права собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации;

требовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных предоставлением другой стороной заведомо ложной информации об обмениваемом земельном участке: об обременениях и ограничениях в использовании; разрешении на застройку; использовании соседних земельных. участков, оказывающем существенное воздействие на использование обмениваемого участка; о качественных свойствах земли, которые могли повлиять на планируемое другой стороной при заключении договора использование обмениваемого участка;

требовать расторжения договора в случае передачи участка, обремененного правами третьих лиц не оговоренными в разделе 2 настоящего договора.

4.2. Стороны обязаны:

при заключении договора предоставить другой стороне достоверную и максимально полную информацию об обмениваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение другой стороны о его приобретении подписать передаточный акт в течение ______ дней с даты подписания договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания передаточного акта) ;

обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной регистрации перехода права собственности на обмениваемые земельные участки (не уклоняться от государственной регистрации) ;

возместить другой стороне убытки, связанные с (передачей участка, непригодного к использованию в соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания передаточного акта и т.п.);

соблюдать упомянутые в разделе 2 договора права третьих лиц, вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;

использовать приобретенный земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в разделе 3 договора.

4.3. Права и обязанности сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий договора в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются по соглашению между сторонами. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Стороны согласились, что договорная стоимость каждого из земельных участков, указанных в разделе 1 договора, составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.

Обмен земельных участков производится без доплат.

6.2. Расходы, связанные с оформлением договора Стороны несут в равных долях.

6.3. Фактическая передача земельных участков и вступление во владение осуществляются на основании передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ. Передаточный акт подписывается Сторонами в течение _____ дней с даты подписания договора (или иной срок) .

6.4. Право собственности на обмениваемые земельные участки возникает у Сторон с момента государственной регистрации перехода права собственности в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

6.5. Договор (подлежит, не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон) .

6.6. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу _________________________________________________, один — у Стороны А, один — у Стороны Б.

7. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Сторона А ___________________________

Сторона Б ____________________________

8. ПОДПИСИ СТОРОН

Сторона А (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

Сторона Б (подпись, Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.

ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

К договору прилагаются:

кадастровая карта (план) земельного участка А, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) ;

кадастровая карта (план) земельного участка Б, выданная (дата выдачи и наименование органа кадастрового учета) (прилагается во всех случаях) ;

согласие супруга на совершение другим супругом договора мены земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в период брака за счет общих доходов) ;

требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом) ;

копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных сторонами с третьими лицами по предмету договора;

доверенность лица, уполномоченного Стороной А выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Стороной А) ;+

доверенность лица, уполномоченного Стороной Б выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Стороной Б) .