Реестр передачи жилых помещений. Заявление о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений (образец)
Застройщик находится на стадии банкротства. Какая сумма учитывается в реестре требований участников строительства?
Застройщик находится на стадии банкротства. Когда кредиторы получат объекты незавершенного строительства
Для процедуры банкротства застройщиков закон предусматривает некоторые особенности. Так, например, в деле о банкротстве застройщика могут принимать участие физические лица - участники строительства, у которых есть требования о передаче жилых помещений. Раньше такие кредиторы по своим возможностям не отличались от остальных кредиторов одной с ними третьей очереди. У них не было возможности установить требования, которые отличались бы от сугубо денежных. Так было до введения 7 параграфа в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127). Возникновение реестра требований о передаче жилых помещений позволило участникам строительства заявлять о включении в реестр требований кредиторов должника определенной денежной суммы. Кроме того, они получили возможность натурального удовлетворения своих требований в виде жилого помещения. На практике возникает много вопросов по поводу того, какие суммы подлежат включению в реестр требований о передаче жилых помещений. Кредиторы застройщика могут включить в реестр стоимость имущества, которое передавалось в счет оплаты по сделке. Для застройщика важно понимать, как определить рыночную стоимость такого имущества на момент рассмотрения банкротного дела в суде, а также как избежать завышения стоимости требований кредиторов. Кроме того, бывают ситуации, когда имущества застройщика не хватает на всех кредиторов. В таком случае не всегда понятно, как должны осуществляться выплаты и обязан ли застройщик погашать требования участников строительства путем передачи им объекта незавершенного строительства или жилых помещений.
В реестре учитывается только изначально уплаченная застройщику сумма
После введения в Закон № 127- ФЗ параграфа 7 часто возникали вопросы относительно того, какая именно сумма подлежит указанию в реестре: первоначально уплаченная застройщику, либо сумма, уплаченная лицом, заявившим требования в деле о банкротстве при их неравнозначности.
С точки зрения буквального толкования нормы, учету в реестре подлежит сумма, уплаченная непосредственно застройщику. Даже если впоследствии право требования исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия (иному договору, в том числе квалифицируемому как договор купли-продажи будущей вещи) перешло к заявившемуся в деле о банкротстве кредитору по более высокой или низкой цене.
В реестр можно включить следующие сведения (п. 1 ст. 201 Закона № 127- ФЗ):
- сумму, уплаченную участником строительства застройщику по договору, преду сматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
- размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях. В том числе стоимость непереданного имущества, указанную в таком договоре;
- сведения о жилом помещении, которое было предметом договора (предусматривающего передачу жилого помещения), а также сведения, идентифицирующие объект строительства.
Также необходимо учитывать, что в реестр требований о передаче жилых помещений подлежат внесению сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договорному обязательству, и (или) стоимость переданного застройщику имущества (подп. 1 п. 1 ст. 201.7 Закона № 127-ФЗ).
То есть при рассмотрении требования участника строительства о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, арбитражный суд должен установить сумму уплаченных застройщику денежных средств. В случае неденежных расчетов суд устанавливает стоимость того имущества, которое получил застройщик в обмен на обязательство по строительству жилого помещения.
Установление данных обстоятельств позволит выявить затраты, которые понесли участники строительства на момент возникновения обязательств застройщика. Также с их помощью можно выяснить, какую оплату они реально получили за проданное обязательство. Однако все это стоит отличать от стоимости жилого помещения, непереданного впоследствии участнику строительства.
Следовательно, после уступки права требования или другого отчуждения, заявившийся в деле о банкротстве кредитор может рассчитывать на указание в реестре о передаче жилых помещений сведений о денежных средствах. Речь идет о сведениях, которые застройщик получил от первоначального инвестора.
Если в договоре нет стоимости полученного застройщиком от участника строительства имущества, то ее можно установить в ходе рассмотрения требования кредитора в арбитражном суде. С этой целью арбитражным судом может быть назначена соответствующая экспертиза.
Рыночная стоимость непереданного жилого помещения может включать убытки от удорожания жилья
Сложнее ситуация, когда застройщик привлекал средства и имущество участников строительства в течение длительного периода времени. Суммы, которые уплатили участники строительства, и стоимость переданного ими имущества существенно отличаются. Но и при таком положении существует выход.
Соблюдение принципа правовой определенности создает условия для равной защиты прав и законных интересов всех участников строительства в деле о банкротстве. Поэтому при отсутствии в договоре цены и оплате имущества в неденежном выражении в реестре о передаче жилых помещений устанавливается стоимость преданного застройщику имущества. Нужно учитывать, что это имущество передавалось в счет заключенной сделки на момент ее заключения. Включение его стоимости в реестр возможно по требованию других участников строительства.
В противном случае участники строительства, заплатившие застройщику денежные средства, размер которых подлежит внесению в реестр о передаче жилых помещений в неизменном виде (без учета удорожания стоимости), могут быть поставлены в неравное положение с участниками строительства, передавшими в качестве платы по договору свое имущество, если его стоимость определяется на период предъявления требований. Следующая особенность касается удорожания стоимости непереданного участнику строительства жилого помещения.
Как определить рыночную стоимость помещения, непереданного кредиторуВ результате ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по строительству жилого помещения его стоимость может расти в зависимости от условий свободного рынка жилья в соответствующем регионе. На момент рассмотрения спора в суде рыночная стоимость непереданного жилого помещения включает в себя фактически понесенные участником строительства затраты. Также в нее входят убытки, которые он может нести из-за удорожания стоимости не исполненного застройщиком обязательства. Размер убытков, причиненных участнику строительства удорожанием объекта строительства, можно установить при наличии соответствующего волеизъявления кредитора.
Передать помещения участникам строительства можно, только если их хватает на всех кредиторов
Материально-правовой интерес граждан как непрофессиональных инвесторов в деле о банкротстве заключается в получении соразмерного и пропорционального удовлетворения их требований. В том числе посредством передачи им объекта незавершенного строительства или жилых помещений (ст. 201.10, 201.11 Закона №-127- ФЗ).
Цитата:«С даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве » (п. 1 ст. 201.4 Закона № 127-ФЗ).
Может ли участник строительства заявить свои требования сразу в двух реестрах?Включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений не является другим способом защиты прав кредиторов, отличным от включения в реестр денежных требований. Поэтому суд, исходя из волеизъявления участников строительства, может включить в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, у которых есть денежное требование к должнику (подп. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона № 127- ФЗ). Суд также может включить в реестр денежных требований кредиторов участников строительства, имеющих к застройщику требование о передаче жилого помещения (постановление Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 по делу № А55-16103/2010). Таким образом, установить требования участника строительства можно не только исходя из суммы, которую участник строительства заплатил застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Но также из стоимости переданного застройщику имущества в рублях и размера убытков, причиненных участнику строительства.
Все эти доводы корреспондируются с нормами Федерального закона от 02.07.2013 № 189-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О несостоятельности (банкротстве)”». Он внес изменения в п. 5 ст. 201.6 Закона №127- ФЗ, которые касаются предоставления участникам строительства возможности участвовать в собраниях кредиторов и обладать голосом в части требований о передаче жилых помещений. Число голосов каждого участника строительства определяется исходя из той суммы, которую он уплатил застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. И (или) стоимости переданного застройщику имущества, а также размера убытков в виде реального ущерба (п. 2 ст. 201.5 Закона № 127-ФЗ).
Поэтому участники строительства не лишены возможности предъявить требования о включении в третью очередь реестра задолженности, вытекающей из ненадлежащего исполнения должником-застройщиком своих обязательств по строительству жилых помещений. В этом случае количество голосов соответствующих конкурсных кредиторов подлежит суммированию исходя из стоимости переданного застройщику имущества и размера убытков, причиненных участнику строительства.
Влияет ли размер затрат участников строительства на возможность исполнения обязательств застройщикомНаряду с этим необходимо понимать, что размер затрат, которые понесли участники строительства при возникновении договорных обязательств, не влияет на возможность передачи жилого помещения. Следовательно, он также не влияет на возможность исполнения застройщиком, принятых на себя обязательств.
Погашение требований участников строительства путем передачи им объекта незавершенного строительства или жилых помещений может быть осуществлено, только если помещений будет достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства. Речь идет об участниках строительства, включенных как в реестр денежных требований, так и в реестр требований о передаче жилых помещений. Либо если при наличии нескольких требований в отношении одного помещения отдельные участники откажутся от его получения. При этом требования тех участников, которые отказались от получения жилых помещений, преобразовываются в денежные и подлежат погашению в составе требований кредиторов соответственно третьей и четвертой очереди (п. 7 ст. 201.10 Закона № 127- ФЗ). Следует отметить, что внесение в реестр требований о передаче жилых помещений сведений о той или иной сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору и (или) стоимости переданного застройщику имущества в рублях, не будет иметь решающего значения для удовлетворения соответствующих требований участника строительства при установлении достаточности жилых помещений.
Одним из этапов защиты участником строительства своих прав в процедуре банкротства застройщика является включение требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.
Рассмотрим для чего необходима подача заявления о включении требований в реестр, каков порядок подачи и рассмотрения заявления и какие последствия несет включение требований и какие возможны варианты развития событий после того, как требования в реестр включены.
Прежде всего разберемся что же такое реестр требований кредиторов. В любом банкротном деле суду и всем участвующим в нем лицам необходимо знать, на что претендуют кредиторы организации и чем подтверждены такие требования.
Для этого арбитражный управляющий ведет определенный список — реестр — в котором указывает требования кредиторов, но не все, а только поданные с соблюдением определенного порядка и подтвержденные судом, хотя в некоторых случаях требования могут включаться и без участия суда (например, о выплате заработной платы).
До недавнего времени существовал только реестр денежных требований, поскольку банкротство предполагало продажу имущества должника (при конкурсном производстве — при других процедурах восстановление платежеспособности) и расчет с кредиторами в денежной форме.
Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ был введен параграф 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «Банкротство застройщиков». Согласно данному параграфу устанавливался специальный порядок банкротства застройщиков, в частности введены процедуры, направленные не на простую продажу имущества должника, а на передачу объектов недвижимости участникам строительства.
Теперь лица, у которых были заключены договоры с застройщиком, предусматривающие передачу жилых помещений, могут подать заявление о включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.
Указанный реестр ведется арбитражным управляющим отдельно.
Что необходимо для подачи заявления о включении требований в реестр:
- Необходимо, чтобы в деле о банкротстве юридического лица были применены положения параграфа 7 главы 9 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». О применении данного параграфа суд может указать в определении о введении процедуры наблюдения, в решении о признании должника банкротом. Также может быть вынесено отдельное определение. Если положения данного параграфа не применены, то подать заявление можно, но необходимо первым пунктом требований просить суд применить указанный параграф при банкротстве застройщика.
- Наличие договора, предусматривающего передачу жилого помещения, непосредственно с застройщиков, либо в некоторых случаях, с организацией-посредником, если суд установит, что фактически обязанным лицом является застройщик (так, в реестр требований о передаче жилых помещений АО «СУ-155» включаются требования даже если договор был заключен с одним из связанных с данным АО ЖСК, а не непосредственно с застройщиком)
- Важно не пропустить срок для включения требований в реестр. При этом нужно знать, что срок начинает течь с момента публикации о введении соответствующей процедуры (например, при конкурсном производстве — 2 месяца, при внешнем управлении срок не установлен — можно заявлять требований в ходе всей процедуры), но может быть восстановлен, если арбитражным управляющим не высылалось участнику строительства уведомление или высылалось позднее. В последнем случае срок начинает течь с момента получения уведомления.
Заявление подается в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве. Копия направляется арбитражному управляющему и должнику (в процедуре наблюдения). Госпошлиной заявление не оплачивается. К заявлению необходимо приложить копию договора с застройщиком, копии платежных документов, подтверждающих оплату застройщику денежных средств, постовые квитанции об отправлении копий заявления управляющему и должнику. Другие документы прилагаются при необходимости.
Далее суд назначает заседание по проверке обоснованности заявления и либо удовлетворяет его, включает требования о передаче конкретного жилого помещения в реестр, либо отказывает. На определение может быть подана апелляционная жалоба.
Важно прийти на заседание, представить суду подлинные документы.
Каковы последствия включения требований о передаче жилого помещения в реестр? Исходя из положений законодательства на настоящий момент последствия могут быть такими:
- Дом будет достроен в ходе процедуры банкротства застройщика, введен в эксплуатацию и арбитражный управляющий передаст квартиры включенным в реестр участникам строительства
- Будет создан ЖСК, членами которого станут участники строительства, дом будет передан для достройки этому ЖСК. В этом случае придется доплатить недостающую для достройки сумму
- Дом передадут для достройки другому застройщику (эта возможность появилась только в 2016 году после принятия поправок в закон о банкротстве). В этом случае доплачивать не придется и новый застройщик обязан будет передать квартиры всем включенным в реестр
- Дом продадут с торгов и полученная сумма пойдет в конкурсную массу с приоритетным распределением между участниками строительства как залоговыми кредиторами.
Чтобы не допустить передачи прав на конкретную квартиру в конкурсную массу одновременно в с включением в реестр рекомендуется также подавать заявление о признании права собственности на долю в виде квартиры.
У адвокатов коллегии «Правовая защита» и накоплен большой опыт ведения дел по включению требований кредиторов о передаче жилых помещений в реестр требований о передаче жилых помещений. В том числе если возникают проблемы с подтверждением оплаты, залогом прав по ДДУ.
Также необходимо правильно избрать тактику и стратегию поведения. Возможно нет необходимости спешить с включением в реестр, а необходимо начать с подачи заявления о признании права собственности.
Рубрика:Образец заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений . Кто может воспользоваться этим образцом? Участники долевого строительства в случае возбуждения арбитражным судом дела о банкротстве застройщика и введении одной из процедур банкротства (в данном случае — процедуры наблюдение).
В Арбитражный суд Новосибирской области
(630102, г. Новосибирск, ул. Нижегородская, 6)
Кредитор: Иванов Иван Иванович
(адрес места жительства, телефон)
Должник: ООО «НАЗВАНИЕ»
ОГРН _________
ИНН /КПП __________
юридический адрес:
630___, г. Новосибирск, ________
Временный
управляющий: ФИО
член Некоммерческого партнерства
«____________________»
адрес для корреспонденции:
630___, г. Новосибирск, __________
З А Я В Л Е Н И Е
о включении в реестр требований кредиторов
о передаче жилых помещений
Дело № А45- /2015
Размер кредиторской задолженности:
2 000 000 рублей
12 ноября 2012года между Ивановым Иваном Ивановичем и ООО «НАЗВАНИЕ» был заключен предварительный договор купли-продажи № ______, в соответствии с которым стороны договорились о подготовке и заключении в последующем в срок до 1 июля 2013 года основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры № ______ (строительный №) приведенной площадью квартиры ориентировочно 38,85 кв.м. и общей площадью ориентировочно 35,27 кв.м., которая будет находиться на шестом этаже в _______- этажном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. ____________ (строительный номер по генплану) на земельном участке с кадастровым номером ___________(п. 1.1. и 1.2. предварительного договора). Стоимость объекта определена сторонами в 2 000 000 (два миллиона) рублей.
Также 12 ноября 2012года, между сторонами был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого Иванов И.И. (в договоре — заимодавец) обязался передать в собственность ООО «НАЗВАНИЕ» (заемщику) денежную сумму в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей в срок до 20 ноября 2012 года, а ООО «НАЗВАНИЕ» обязался вернуть сумму займа в срок до 1 июля 2013 года (п. 1.1, п. 1.4. договора займа).
Свои обязательства по передаче денежных средств по договору займа от 12 ноября 2012 года Иванов И.И. выполнил, перечислив на расчетный счет ООО «НАЗВАНИЕ» 2 000 000 (два миллиона) рублей, что подтверждается прилагаемой к настоящему заявлению копией платежного поручения от 12 ноября 2012года.
7 мая 2014 года между сторонами был оформлен договор участия в долевом строительстве № ______, в соответствии с которым ООО «НАЗВАНИЕ» (в договоре — застройщик) обязался собственными или привлеченными силами построить объект – многоквартирный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ____________ (строительный номер по генплану) на земельном участке с кадастровым номером ___________ и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данного объекта (срок ввода в эксплуатацию определен п. 5.1. данного договора как 31 июля 2014 года) передать Иванову И.И. (в договоре – участник долевого строительства) объект долевого строительства — однокомнатную квартиру № ______ в названном доме приведенной площадью квартиры ориентировочно 38,85 кв.м. и общей площадью ориентировочно 35,27 кв.м., которая будет находиться на шестом этаже в осях 2-4 А-Б. Размер долевого взноса Иванова И.И., как участника долевого строительства, определен сторонами в 2 000 000 (два миллиона) рублей.
В этот же день, 7 мая 2014 года, сторонами заключено соглашение о зачете встречных требований, в соответствии с которым требования Иванова И.И. по вышеуказанному договору займа от 12 ноября 2012 года зачтены со встречными требованиями ООО «НАЗВАНИЕ» по договору об участии в долевом строительстве от 7 мая 2014 года (соглашение о зачете встречных требований прилагается).
Однако, до настоящего времени строительство объекта не завершено и объект долевого строительства Иванову И.И. не передан.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области по делу № А45-_______/2014 в отношении застройщика ООО «НАЗВАНИЕ» введена процедура банкротства наблюдение и назначен временный управляющий ___________.
В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.
На основании изложенного и, руководствуясь п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»,
П Р О Ш У:
Включить в реестр требований о передаче жилых помещений требование Иванова Ивана Ивановича о передаче объекта долевого строительства — однокомнатной квартиры № ______ приведенной площадью квартиры ориентировочно 38,85 кв.м. и общей площадью ориентировочно 35,27 кв.м., которая будет находиться на шестом этаже в осях 2-4 А-Б, расположенной в объекте – многоквартирном жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. ____________ (строительный номер по генплану) на земельном участке с кадастровым номером ___________.
П Р И Л О Ж Е Н И Е:
1. почтовые квитанции, подтверждающие направление заявления арбитражному управляющему и должнику (застройщику);
2. предварительный договор купли-продажи (копия)
3. договор займа от 12 ноября 2012 года (копия)
4. копия платежного поручения от 12 ноября 2012 года (копия)
5. договор участия в долевом строительстве № ______ от 7 мая 2014 года (копия)
6. соглашение о зачете встречных требований от 7 мая 2014 года (копия)
Иванов И.И. ______________________
Здравствуйте, Татьяна!
Из платежного документа, который Вам передаст управляющая компания (или арбитражный управляющий) должно быть понятно кто, за что и за какой период времени вносит платежи.Это бухгалтерский документ.Подскажите, если по ДДУ квартира куплена на двоих, при банкротстве застройщика заявление о включении в реестр требований передачи жилых помещений можно подавать одно от двоих? Не супруги, в договоре есть пункт что после строительства будет оформляться по 1/2. Спасибо!
Здравствуйте, Анастасия!
Да, можно и нужно подавать заявление от двоих, поскольку договор долевого участия один.Мною заключен ДДУ с застройщиком. Дом сдан в ноябре 2015 г. Застройщик банкрот. Под наблюдением с декабря 2015 г. Мною был не подписан акт приема квартиры, но в конце июля 2016 г. мне были выданы ключи застройщиком для осмотра квартиры. Акт так и не подписан, но я стала пользоваться квартирой с августа 2016 г. О том, что есть управляющий я узнала неделю назад, так как я проживаю не в этом городе. Могу ли я продолжать пользоваться квартирой, оплачивая все коммунальные платежи. Как это оформить? При этом встать в реестр требований в арбитражный суд и зарегистрировать квартиру по окончании по окончании процедуы.
Здравствуйте, Татьяна!
Вам необходимо подать в арбитражный суд по месту рассмотрения дела о банкротстве заявление о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений.
Образец такого заявления есть как раз на странице сайта, с которой Вами задан вопрос.Добрый день. В отношении застройщика введена в апреле 2017 года процедура наблюдения. Отношения с застройщиком на основании договора долевого участия, часть денег за квартиру я внес из собственных средств, остальную часть — ипотечный кредит в Сбербанке. Степень достроенности квартиры — 90%, время сдачи квартиры — июль 2017 года. В настоящее время дом в эксплуатацию не сдан, акт приема-передачи между мной и застройщиком не подписан. Вопрос: можно ли мне включится в реестр требований о передаче жилых помещений при том условии, что право собственности на эту квартиру мной еще не оформлено? Или мне в деле о банкротстве надо подать заявление о признании права собственности на недостроенную квартиру? И как в этой связи на всю ситуацию влияет факт нахождения квартиры в залоге у Сбербанка по кредитному договору? Заранее спасибо!
Здравствуйте, Александр!
В Вашей ситуации (исходя из той информации, которая есть в Вашем письме) Вам необходимо подать в арбитражный суд в рамках дела о банкротстве заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Тот факт, что права по ДДУ заложены банку не имеет ровно никакого значения.
Более подробные ответы на вопросы о взаимоотношениях с застройщиком, в том числе в рамках дела о банкротстве, Вы найдете в моей работе,Здравствуйте! Ситуация такая: В отношение застройщика введена процедура наблюдения. Я буду представлять интересы дольщика Арбитражном суде. В связи с этим у меня вопросы: Копия доверенности на ведение дел, прилагаемая при направлении заявления застройщику, временному управляющему и а Арбитражный суд, должна быть нотариально заверена?
Документы: 1.ДОГОВОР № ……. уступки прав требований по договору № NNNN … участия в долевом строительстве жилого дома от …..года
2.Договор № NNNN участия в долевом строительстве жилого дома от …. года (это договор между застройщиком и риелтором) ,
3.Платежные документы
Этого достаточно, или один из договоров лишний.
Будет подаваться иск о включении в реестр требований о передаче жилого помещения в очень недостроненном доме. Срок приемки ГК 4 квартал 2016 года. В этой ситуации я могу потребовать возмещение морального вреда, до 1 июля 2017 года квартиру в любом случае не передадут? Спасибо!Здравствуйте, Татьяна!
Да, нотариальное (или приравненное к нему) удостоверение доверенности для Арбитражного суда обязательно (п. 7 ст. 61 АПК РФ).
И полномочия в ней должны быть оговорены особые, с учетом законодательства о банкротстве.
Заявление лучше составить у профессионального юриста. Если дом значительно недостроен, спорная квартира не построена, то нужно включаться не в реестр передачи жилых помещений, а в обычный реестр требований кредиторов.Добрый день! У меня ДДУ. Я уже взыскал с Застройщика неустойку за просрочку сдачи объекта в эксплуатацию. есть исполлист на руках, но в АС подано заявление ИФНС о банкротстве. Процедура пока не начата! Есть вероятность того, что дом достраивать конкретно этот Застройщик уже не будет.Вопрос: есть ли смысл сейчас признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности в виде квартиры? Что это даст при формировании реестра кредиторов-дольщиков? Будет ли исключен данный объект из конкурсной массы в случае реализации имущества Застройщика и погашения потом денежных требований кредиторов? Вообще насколько это сейчас целесообразно? Спасибо!
Здравствуйте, Дмитрий!
Во-первых, если объект в значительной части не построен, тем более, если не построена Ваша квартира, то включиться в реестр требований передачи жилых помещений не получится. Как не получится и признать право собственности на объект, которого просто нет. Думаю, имеет смысл посмотреть на ситуацию, если будет введена процедура банкротства, сразу подать заявление о включении в реестр кредиторов.Добрый день! Дом построен, не доделаны мелкие внутренние отделочные работы!Плюс у меня есть взысканная неустойка. Могу я одновременно подавать заявление на включение в реестр и денежных требований?
Спасибо!Здравствуйте, Дмитрий! Подайте такое заявление.
Здравствуйте!Ввели процедуру банкротства по упрощенной схеме с конкурсным управляющим.Будем вставать в реестр по передаче жил помещения.Подавать ли одновременно в этом деле отдельное требование по неустойке в случае преобразования в денежные средства и постановке уже в реестр возврату денежных средст?И подавать ли сразу заявление на признание собственностиНаписано заверить копии, это как самой или у нотариуса и,что каждый лист?! Заранее благодарю!
Добрый день, в отношении моего застройщика введена процедура наблюдения. Квартиру купили по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве. Можно ли в одном заявлении подавать на вступление в реестр и неустойку? И нужна ли справка, что компания через которую купили мы рассчиталась с застройщиком или достаточно нашей квитанции. Заранее спасибо
Здравствуйте, Вероника!
Неустойку включите. Расчетные документы лица, передавшего Вам свои права по договору участия в долевом строительстве, приложите (если есть, если нет — запросите).
Вообще по договорам участия в долевом строительстве у нас есть !Здавствуйте!
У меня был заключен Предварительный договор и Договор поручения с Застройщиком на машино место, машино место еще не достроено.. После опубликования сообщения о начале банкротства — я направила заявление о включении в реестр требований кредиторов. Только сейчас узнала, что нужно было еще о включении в реестр о передаче нежилых помещений включиться.
Как теперь лучше мне поступить? Подать заявление о признаниее права собственности и отдельно заявление о включении в реестр о передачи помещений?Здравствуйте, Елена!
В настоящее время гарантии на случай банкротства застройщика действуют для граждан — участников долевого строительства лишь в отношении жилых помещений. Требования же дольщиков о передаче нежилых помещений в реестр требований кредиторов не включаются. Поэтому Вы все сделали правильно, включившись в реестр требований кредиторов.Доброе время суток!
До подачи Сбербанком Иска в АС о признании застройщика банкротом, я выиграла суд о расторжении ДДУ и возврате денежных средств с компенсацией, сегодня получила Решение суда вступившего в силу и Исполнительный лист. Есть определение АС о приостановление дела о банкротстве до 23.08.2016, временный управляющий не назначен. Что мне делать дальше, примут ли у меня в АС заявление о включении в реестр требований кредиторов к застройщику, денежные требования!!!
Сколько не искала везде приведен образец: З А Я В Л Е Н И Я о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, а по денежным требованиям образца нет!!!
Помогите, как его составить, кому я должна копии отправлять, какие документы в АС прикладывать, на какую сумму требования предъявлять, ту что решил суд в мою пользу?Застройщика выселили из его здания, т.к. продали, куда отправлять З А Я В Л Е Н И Я о включении в реестр? Временного Управляющего не назначили.
Спасибо.Здравствуйте! Квартира приобретена по ДДУ с привлечением ипотеки. Теперь начат банкротный процесс Застройщика. Процедура наблюдения уже введена. Документы мной отправлены в 3 адреса: Должнику, Временному управляющему и в Арбитражный суд (в том числе платежки на всю сумму по ДДУ). Но после отправки документов есть мнения, что нужны были в пакете документов: кредитный договор и если у меня он погашен, то ещё и справка о погашении ипотеки. Вопрос: могут ли мне отказать в постановке в реестр передачи жилых помещений в связи с отсутствием в переданном пакете документов КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА и СПРАВКИ О ПОГАШЕНИИ КРЕДИТА? Имеют ли отношение вышеуказанные документы к моему требованию по передаче квартиры? Спасибо.
Здравствуйте, Ольга!
Конечно нет, имеет значение лишь то, что с застройщиком Вы рассчитались.Здравствуйте!
Введена процедура наблюдения и исполнительные производства приостановлены
В этой связи мне необходимо обратиться в АС для включения в реестр кредиторов
Я взыскатель-частное лицо, должник-строительное управление-155
Мне необходимо подать заявление в АС и должнику?
Какие документы необхоимо приложить и как cоставить заявление и на кого-просто формолировкой «АС» CпасибоЗдравствуйте, Татьяна! подобный образец .
Подскажите, приобрели права на квартиру по договору уступки, сейчас в отношении застройщика введено наблюдение. В заявлении на включении в реестр указывать сумму, которую мы оплатили по договору уступки или сумму договора долевого участия с первым дольщиком? Суммы не совпадают. Спасибо!
Здравствуйте, Ирина!
Укажите, что с застройщиком расчет произведен в полном объеме. Сколько Вы заплатили за ступку права требования значения не имеет.Добрый день!
Подскажите пожалуйста-согласно вышеуказанному ответу, (я так поняла) что требование о неустойке,согласно п.2 ст.6 ФЗ №-214 Об участии в долевом строительстве, можно подать одновременно с требованием о передаче жилого помещения (в процессе процедуры банкротства? Или только когда будет передана квартира, а потом подавать на неустойку, только кому требование потом подавать если Застройщика признают банкротом?. И второй вопрос-если участник долевого строительства подал требование о передачи квартиры в АС, в процессе банкротства Участник переуступил права новому участнику, процедура банкротства при этом еще не завершена, какой документ необходимо подать Новому участнику в АС, о данных изменениях, и чтоб в дальнейшем получил квартиру?Заранее большое спасибо за ответ!
Здравствуйте!
В отношении моего застройщика введена процедура наблюдения, все необходимые документы о включении в реестр требований жилых помещений я собрал и отправил в Арбитражный суд. Заседание по рассмотрению моего заявление назначено на июль, но в настоящий момент дом, где была куплена квартира, готовится к сдаче и скоро обещают пригласить подписывать акт приема-передачи. Смогу ли я получить свидетельство о собственности на квартиру до заседания суда по моему заявлению или придется вообще ждать суда о рассмотрении банкротства застройщика (сентябрь)?Здравствуйте, Артем! Если дело о банкротстве не будет прекращено судом, придется ждать.
Добрый день. Подскажите пожалуйста по такому вопросу: оплата стоимости квартиры через ЖСК составляла паевой взнос (2 300 000 р.) и вступительный взнос (200 000). В просительной части заявления пишем — прошу включить требование _______о передаче жилого помещения — квартиры, …., на общую сумму — 2 300 000 или 2 500 000? Вступительный взнос включать в требования? Заранее большое спасибо за ответ.
Здравствуйте, Яна!
Извините за задержку с ответом. Если еще актуально: в просительной части заявления сумму писать не нужно, просто идентифицируйте помещение, которое просите Вам передать. О стоимости объекта и его оплате застройщику опишите в мотивировочной части заявления. Можете воспользоваться образцом с нашего сайта.Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,арбитражному управляющему и застройщику(подача заявления на включение в реестр требований жилых помещений)достаточно послать по почте только копию заявления,а копии ДДУ,чеков об оплате и других приложений не требуется?
Здравствуйте, Лидия!
По общему правилу, если у участника процесса представляемые Вами суду документы есть, то направлять им эти документы не нужно.Здравствуйте.Могу ли я в заявлении о включении в реестр о передаче права на жилое помещение внести «с правом признания собственности в незавершенном строительстве». Хотя дом медленно строят. Дом является проектом банка, и банк обязался профинансировать стройку до окончания строительства. Цедент банкрот, Агент под наблюдением. Застройщик с конкурсным управляющим.
Здравствуйте, Юлия!
Формулировки используются в такой ситуации стандартные, а именно «включить в реестр требований о передаче жилых помещений».Здравствуйте! Мы, муж и жена стали участниками долевого строительства с привлечением ипотеки, по договору уступки права требования с Цедентом. Цедент передал нам право требования с Застройщика. Застройщик заключил договор с Агентом, на основании Агентского договора. На данный момент Цедент признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (дата публикации 12.03.16). На Агента введена процедура наблюдения, назначен временный управляющий. (дата публикации 19.03.16).Дом финансирует банк. Дом является проектом банка. На данный момент идет строительство, готовность 85%. На кого писать заявление о передаче требований на жилое помещение? Нужно ли указывать Цедента и Агента в шапке заявления?
Юлия, Вам лучше с документами обратиться на очную консультацию. Вообще, тот, кто передал Вам права требования по договору участия в долевом строительстве вообще не имеет к делу отношения. Главное, чтобы застройщик своевременно все свои обязательства по ДДУ выполнил.
Здравствуйте! Договор об участии в ЖСК с застройщиком на одну квартиру заключили муж и жена. Как лучше написать заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения: одно заявление, в котором двое подписываются, или два разных от мужа и жены Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Оксана!
Поскольку договор один, и заявление о включении в реестр кредиторов пишите общее.Добрый день!
Я и супруг заключили договор ЖСК (ипотека) в строительстве жилого дома, в данный момент дом не достроен.Сейчас в отношении застройщика введена процедура наблюдения и нам необходимо подать заявление (требование) о включении в реестр прав на жилые помещения. В образце есть пункт:
«Обязательства по оплате приобретаемой квартиры были выполнены мной __________________, что подтверждается следующими документами: ____________________.Согласно упомянутым документам мной было уплачено в счет приобретения квартиры __________ руб.»
Вопрос: нужно указать «частично»?
подтверждающие документы — это платежки за три предыдущих года?
какую сумму указывать, если заплатили только маленькую часть?.Заранее благодарна за ответ!
Здравствуйте, Надежда!
Конечно, нужно указать все сведения применительно к своей конкретной ситуации, в том числе сведения об объеме оплаты и доказательства в подтверждение этих сведений.Спасибо! А заявление когда подавать, после публикации о банкротстве? (В образце упоминается дата и о введении наблюдения и о банкротстве) По отношению к застройщику ввели пока только наблюдение.
Надежда, заявление о включении в реестр кредиторов подается в Арбитражный суд в рамках самого дела о банкротстве.
Здравствуйте! Мой муж заключил три года назад договор долевого участия в строительстве жилого дома, в настоящее время дом так и не сдан. Сейчас в отношении застройщика введена процедура наблюдения и мужу необходимо подать пакет документов в Арбитражный суд для включения в реестр требований жилых помещений. Но когда, стали собирать документы, оказалось, что в договоре долевого участия в имени мужа стоит другая буква (Артем вместо Артёма). В паспорте у мужа стоит буква Ё. Что нам теперь делать не знаю, ведь нам скорее всего откажут в принятии документов?
Здравствуйте, Ольга!
Если Вы не будете акцентировать внимание на том, о чем написали, возможно, никто и не обратит на это внимание. Почти уверена, что не обратит. Но если этот вопрос возникнет, то в рамках рассмотрения заявления о включении в реестр кредиторов можно будет разрешить и вопрос об установлении принадлежности данного договора участия в долевом строительстве Вашему мужу. Точно переживать не о чем.Спасибо за ответ!!! А в заявлении как лучше написать имя как в паспорте или как в договоре?
Ольга, напишите как в паспорте! Не акцентируйте в процессе рассмотрения Вашего заявления на этот недочет.
Добрый день! Подскажите пожалуйста,у нас переуступка и квартиру оплачивал первый покупатель. Соответственно в платежке стоит его фамилия. Заявление пишется уже от второго дольщика, не придерется ли суд к тому, что заявление написал один человек, а оплатил получается другой. И какие еще документы нужно предоставить суду, чтобы у него не было вопросов по поводу того, чья эта квартира?
Здравствуйте, Анна!
Не важно кто платил, важно, что обязательства дольщика по договору выполнены и право требования уступлено по соответствующему договору цессии.Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста.
Наш дом в стадии незавершенного строительства: 6 из 18 этажей.
у меня квартира должна быть на 13-м этаже, застройщик в стадии конкурсного производства.
1. Как я понимаю в реестр передачи жилых помещений я встать не могу т.к. фактически ничего не построено?
2. Могу ли я встать в реестр нежилых помещений, когда фактически не построен мой этаж?Здравствуйте, Рустем!
Требование о передаче помещения следует заявлять в случае, если объект долевого строительства построен. Если же построена часть здания, а Ваш объект в непостроенной части, целесообразнее обращаться с требованием о возврате денежных средств.А что если денежных средств у застройщика нет? он под следствием, изъято имущество на ~200 млн руб. не построено порядка 1000 квартир — соответственно выплаты скорее всего будут крошечные, если вообще будут.
Могу ли я встать в реестр передачи не жилых помещений? фактически воздуха. Так хотя бы при передаче дома другому застройщику я буду иметь права на свою квартиру?Добрый день, Ольга.
Правильно ли я понял, что шаги дольщика для включения в реестр такие:
1. Подготовить заявление.
2. Сделать копии всех необходимых документов.
3. Отправить копии заявления КУ и застройщику
4. Отправить заказным письмом заявление и копии сопутствующих документов в АС.Ничего не упустил?
И ещё один вопрос: застройщик уже находится в стадии банкротства, а дом строился его дочерней компанией по агентскому договору. Теперь вынесено решение о процедуре наблюдения уже в отношении дочерней компании. Как в этом случае оформлять заявление и какой из компаний — головной или дочерней — направлять его копию?
Здравствуйте, Алексей!
Ничего не упустили:)
Обращаться нужно с заявлением о включении в реестр кредиторов той компании, с которой у Вас договор участия в долевом строительстве.Здравствуйте. Подскажите пожалуйста мы заключили договор уступки прав где 2 правопреемника (муж и жена), при введении процедуры наблюдения сколько заявлений подавать в суд два или одно? Собственность совместная.
Здравствуйте, Константин!
Достаточно одного.Здравствуйте!
я собираюсь отправлять требование в Арбитраж в электронном виде.
достаточно ли этого будет, т.к. в этом случае само заявление и квитанции подтверждающие почтовую отправку арбитражному управляющему будут только в сканах?Здравствуйте, Анна! Да, достаточно. Но мне известно, что некоторые арбитражные суды требуют оригиналы документов, отправленных по электронному арбитру.
Здравствуйте!
Я являюсь дольщиком компании СУ-155. Объект, в котором я приобрела квартиру, находится в Санкт-Петербурге (Каменка, квартал 78-А, корпус 6.1).
На сайте банка Российский капитал я увидела информацию для дольщиков о подаче заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
Мой ДДУ заключён с застройщиком ЗАО Строительная компания «РосСтрой» (ОГРН 1037736001456), поверенный Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ -155″ и Компания»(ИНН 7727196849).
объявления о несостоятельности—>
Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.01.2016 г. по делу №А40-177409/2014 в отношении Товарищества на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (117149, г. Москва, ул. Болотниковская, 30, ИНН 7727196849, ОГРН 1027700138278) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Яковлева Ольга Анатольевна (ИНН 781127460681, СНИЛС 084-940-498-02), член МСО ПАУ (ИНН 7705494552, ОГРН 1037705027249, филиал в СЗФО: 191015, г. Санкт-Петербург, ул. 9-я Советская, д. 4-6, лит. А, офис 421). Адрес для корреспонденции: 125009, г. Москва, ул. Тверская, дом 7, а/я 11, Яковлевой О.А. Требования кредиторов принимаются в течение тридцати календарных дней с даты опубликования настоящего сообщения. Рассмотрение дела о признании должника банкротом назначено на 01.08.2016 г. в 10 час. 15 мин., зал 9072, в здании Арбитражного суда города Москвы.
Подскажите, пожалуйста, направление заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений я должна буду отправить в течение 30 дней после рассмотрения дела 01.08.2016 и признания застройщика банкротом? Направлять заявление о внесении требований кредиторов сейчас не нужно? Какое из этих заявлений является приоритетом для меня как дольщики? На какую дату ориентироваться для подачи этого заявления?
С уважением,
Деловая Марина Александровна
Здравствуйте, Марина Александровна!
Нет, заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений направьте в суд сейчас (30 дней со дня введения процедуры наблюдения).Здравствуйте! Договор долевого участия с застройщиком на одну квартиру заключили муж и жена. Всю сумму по договору оплатил муж через банк. От кого лучше написать заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения: только от мужа либо от мужа и жены (у жены нет доказательства оплаты)? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Роман!
От обоих, поскольку дольщики оба.
Совместную собственность супругов еще не отменили, поэтому оплата мужа это и деньги жены.Спасибо за ответ! В заявлении указать два требования о передаче одной и той же квартиры (одно требование — мужа, другое — жены) либо указать только одно требование от обоих вместе?
Здравствуйте, Роман!
Смотря как сформулирован предмет договора: если объект Вам должен быть передан застройщиком без определения долей, то требование тоже должно быть без определения долей, если в долях, то и требование нужно заявить в долях.Добрый день! Готовимся к банкротству АО СУ-155, но договор о покупке квартиры с их карманным ЖСК, правомерны ли будут мои требования к СУ-155 и как лучше отразить в заявлении их взаимосвязь (СУ и ЖСК) договор купли продажи между СУ и ЖСК имеется. И второе: реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений это один реестр или два разных. Спасибо!
Здравствуйте, Юрий!
Реестры разные.
По первой части вопроса, честно сказать, не поняла Вас, уточните, что Вы хотели спросить.Застройщик СУ-155, но продавал квартиры через форму ЖСК. У меня на руках договор об участии в ЖСК, а банкротят СУ-155. По идее это совершенно другое юр. лицо. Как подать заявление о включении в реестр требований о передаче жилой площади в реестр должника Су-155 имея договор с ЖСК? Правомерны ли данные требования? Спасибо!
Ольга Борисовна, здравствуйте!Прошу Вас подсказать в следующем вопросе:
Я купила квартиру по договору переуступки прав требований. Дом формально ввели 31.12.2014 (есть Решение о вводе). По факту дом не достроен. 13.11.2015 СОЮ вынес решение о признании за мной права собственности ни квартиру (свидетельство пока не оформляла). Однако в отношении застройщика введена процедура наблюдения. Скажите, пож-та, нужно ли мне писать заявление в арбитр.суд о передаче мне жилого помещения (с приложением моего Решения)? И писать ли здесь о вынесении Решения о неустойке (с приложением также Решения)? Заранее спасибо!Добрый день,подскажите пожалуйста.Купили квартиру у Су 155,дом не достроили(низкая степень готовности).Договор ЖСК,покупали по ипотеке и использованием мат.капитала.Су 155 будут банкротить.Что можно предпринять в данном случае,и могу ли я подать заявление о включении в реестр требований о передаче жилого помещения?Учитывая договор ЖСК. Образцы заявлений нашла только для дольщиков.Заранее благодарю
Здравствуйте, Оксана!
Не имеет значения, что Вы купили квартиру у ЖСК, в основании иска опишите все свои обстоятельства только и всего. Требование заявите о включении в реестр передачи жилых помещений, эти требования могут быть трансформированы в денежные легко.Добрый день! Подскажите пожалуйста…Необходимо составить заявление о включении в реестр требований кредиторов
о передаче жилых помещений. Я уже третий «собственник» по договору переуступки. С чего начать заявление? С самого начала- с первого человека, который заключал договор?Здравствуйте, Анастасия! Лучше всего обратитесь к юристу, который Вам такое заявление составит, чтобы все было правильно. Хорошо писать исковые заявления учат на юрфаке пять лет:)))
А вообще можете просто указать, что являетесь участником долевого строительства конкретного объекта и в скобках перечислить все документы основания, приложив их копии к иску.Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста, насколько высокие требования у Арбитражного Суда к подтверждающим оплату документам, при подаче заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений?
Банки организуют свою работу по разному. У меня в платежном поручении штамп кассы напечатан на принтере. Это у банка такой техпроцесс — при печати платежки сразу печатается и штамп. Потом кассир ставит свою подпись и больше никаких действий.
И еще один момент — в штампе стоит слово «ПРИНЯТО». На сколько всё это критично при подаче заявления?Здравствуйте, Павел!
Как правило, суду представляют платежное поручение с отметкой банка о перечислении денег, этого достаточно.
В принципе, арбитражный процессуальный кодекс предоставляет возможность самостоятельно заверить представляемые суду документы и это является надлежащим заверением.
Если у арбитражного управляющего или должника будут возражения в отношении факта поступления от Вас денежных средств в счет оплаты договора, сведения о поступлении денег на счет должника могут быть истребованы из банка судом по Вашему ходатайству.Здравствуйте! можно ли подать заявление о включении в реестр кредиторов о передаче жилых помещений, если даже этаж, на котором должна находиться моя квартира не достроен?
Здравствуйте, Анна!
Подать можно, но не удовлетворят, исходя из смысла ст.ст. 201.7 и 201.11 Закона «О несостоятельности (банкротстве)».Есть вероятность того, что районный суд вынесет решение не в мою пользу? (даже с учетом практики) и при этом я никак не заявлен в АС (в 60 дней).
Такой вариант развития событий возможен?
Заранее спасибо за ответ!Андрей, ответственный адвокат никогда не гарантирует результат даже если в нем на 150% уверен. Почему? Потому что не он принимает решение.
Здравствуйте!
Прошу проконсультировать по вопросу отстаивания нежилого помещения. Введено конкурсное управление на застройщика- банкрота. Имеется договор долевого участия с застройщиком, зарегистрирован в реестре, 100% оплата, дом — многоквартирный, незавершенный строительством, незарегистрировано право собственности застройщика. По ДДУ залог — право аренды на земельный участок.
варианты:
1. подать в АС требование о включении в реестр денежного требования и ждать; / шансов очень мало — денег новерное нет/
2. подать в АС требование о включении в реестр денежного требования как залоговый кредитор и ждать; /шансов чуть больше/
3. подать в АС требование о включении в реестр денежного требования паралельно в суд общей юрисдикции на признание право собственности на помещение.по ст. 201.8. /нет противоречия между выходом в денежное требование (через расторжение ДДУ) по АС и правом собственности в СОЮ?/
4. подать в АС требование о включении в реестр нежилых помещений??? (хотя такого нет).
Задача — отстоять нежилое помещение.
Если есть более эффективные варианты — прямо алгоритм действий — прошу помочь.
Есть ли положительная практика действий обманутых дольщиков с решение по нежилым помещениям в пользу дольщиков?Заранее спасибо.
Здравствуйте, Андрей!
Закон N 127-ФЗ не предусматривает возможности включения требований о передаче нежилых помещений в отдельный реестр по аналогии, как это предусматривается для жилых помещений (ст. 201.7). Соответственно у инвесторов имеется два возможных варианта действий:
- отказаться от договора и заявить о включении денежных требований в реестр требований кредиторов;
- заявить требование о признании права собственности на объект строительства (или его часть).В случае предъявления требований о признании прав на нежилые объекты специальные правила подведомственности спора о праве на недвижимое имущество в стадии банкротства застройщика не применяются (Постановление Президиума Московского областного суда от 22.05.2013 N 176, Апелляционное определение Новосибирского областного суда от 24.10.2013 по делу N 33-8394-2013, Определение Тюменского областного суда от 08.02.2012 по делу N 33-583/2012). В этой связи можете обратиться в районный суд с иском о признании прав на объект строительства.
Огромное Спасибо за помощь!
все изучил очень внимательно, но остались еще вопросы:
В моем случае, мое «дело» «не может быть отнесено к подведомственности арбитражного суда и подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, вне рамок дела о банкротстве»(цитата).
Я правильно понимаю, что я заявляю требование о признании права собственности на нежилое помещение только в Суд общей юрисдикции?
(в Арбитражный суд не заявляюсь вообще? или аналогичное требование направляю в в АС? с уведомлением должника и конкурсного управляющего. Если есть образец заявления в АС на признание права собственности — буду много признателен, если выложите его здесь же!)Да, подавайте в СОЮ. Если суд общей юрисдикции признает за Вами право собственности, зачем Вам обращаться в Арбитражный суд?
Здравствуйте, я купила квартиру по договору долевого участия в 2012г., договор зарегистрирован в рег.палате, стоимость квартиры я оплатила полностью, дом должны были сдать в 2013г., но и по сей день (конец 2015г) дом не сдан. В отношении застройщика 12.10.2015 введена процедура наблюдения. Раньше, в июле месяце я подала в суд иск о признании права собственности на объект незавершенного строительства и на пени за несвоевременную сдачу дома, суд выиграла, есть исполнительный лист, на основании решения суда получила свидетельство на собственность. Сейчас нужно в рамках дела о банкротстве застройщика подать заявление на включение в реестр требований кредиторов. Скажите пож-та, если мне нужна квартира я заявляюсь в реестр требований передачи жилых помещений, а пени? Их включить в это же заявление? И если есть возможность, выложите, пож-та, примерный образец такого заявления (квартира + пени). Спасибо.
Здравствуйте, Елена!
Заявите требование и в реестр требований передачи жилых помещений.
В отношении денежных требований к застройщику есть специальная норма в Законе «О несостоятельности (банкротстве)»:
Статья 201.5. Особенности предъявления денежных требований и их рассмотрения арбитражным судом
2. При установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).Т.о., лучше заявить требование о передаче жилого помещения, чем денежные требования.
Доброго времени суток!Приставы вынесли Пост-е о приостановке исп. пр-ва на осн-нии решения Арбитр.суда о том,что в отношении должника введена процедура наблюдения.Назначен временный упр-й.Какие документы направить в суд и управляющему?Что приложить к заявлению в суд:есть решения суда и постановление приставов.Нет исполнительного,т.к. он у приставов в другом городе.
Здравствуйте, Вячеслав!
Вам все равно необходимо подать заявление о включении в реестр требований кредиторов, не смотря на наличие судебного акта, вступившего в законную силу.
Просто рассмотрение этого заявления судом будет, по существу, формальным.Здравствуйте. Везде написано о включении в реестр требований о передаче жилых помещений. А у меня нежилое помещение (офис). Его можно включить в этот реестр?
Здравствуйте, Александр! Нет, подобные требования могут быть заявлены только дольщиками, претендующими на получение жилых помещений.
В отношении нежилых помещений, стало быть, общий порядок включения в реестр требований кредиторов.Подскажите, пожалуйста,необходимо составить два заявления о включении требований, если договор участия на нас двоих с мужем. Или можем указать всё в одном?
И второй вопрос. Если мы не знаем точную сумму неустойки(в договоре она нигде не обозначена, срок сдачи просрочен почти на 3 месяца), что можно указать?Здравствуйте, Ксения!
Требования можете заявить в одном заявлении в отношении и Вас и Вашего мужа. По неустойке воспользуйтесь ст. 395 ГК РФ.Чеки об оплате утеряны,но в Согласии Застройщика на переуступку прав есть подтверждение о полном погашении обязательств по оплате по данному договору.Как быть теперь при подаче заявления о включении в реестр о передаче жилого помещения?
Здравствуйте, Наталья!
Что есть, то есть. Приложите согласие на переуступку прав. Кроме того, принятие денег застройщиком должно быть отражено в его кассовой книге (если вносились наличные деньги). Если деньги направлены банком, то вообще никаких проблем — просто взять копию платежного поручения о перечислении денег Застройщику.Здравствуйте.У меня ДДУ с рассрочкой платежа. Обязательства по оплате выполнены не на 100%. Введена процедура наблюдения. Могу ли я подать заявление о включении в реестр кредиторов по передаче жилых помещений и на неустойку (т.к. дом планировали сдать во 2 квартале 2013г.). Как по тексту указать на тот факт, что с моей стороны обязательства не нарушались. И про неустойку: оба требования в одном заявлении или два нужно? А также могу ли требовать неустойку в счет будущих платежей по рассрочке.
Здравствуйте, Нина!
Вас включат в реестр кредиторов по передаче жилых помещений с указанием суммы, которую вы оплатили застройщику.Статья 201.7. Закона «О банкротстве»
Реестр требований о передаче жилых помещений
1. В реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.Добрый день!По СК Лойд-Сити назначен временный управляющий. В июле будет первое заседание кредиторов, но приехать мы не сможем, так как это далеко. Что нам делать? Подавать в арбитражный суд о включение в реестр кредиторов? А если подвать то в какой Абитражный по моей прописке или по месту ответчика?
Здравствуйте, Руслан!
Заявление о включении в реестр требований кредиторов подается всегда в тот арбитражный суд, в производстве которого находится дело о банкротстве.Введена процедура наблюдения.Дом построен,но не сдан в эксплуатацию.Ключи от квартиры у меня.Могу ли я подать иск в арбитражный суд о признании права собственности на квартиру?
Представитель управляющего говорит: подпишите акт приема с ноября 2015г. (когда у нас с застройщиком была несогласованнсть) , оплатите коммунальные платежи с этого время, иначе вывозите свое имущество и сдайте ключи. Я согласна принять квартиру с августа 2016г., пользоваться ей и оплачивать с этого время и ждать регистрацию по окончанию процедуры банкротства. Как оформить правильно оплату коммунальных платежей.
