Договор на посреднические услуги пример. Договор на оказание посреднических услуг образец бланк. По общему правилу посредник не гарантирует исполнение поручения

ДОГОВОР НА ОКАЗАНИЕ ПОСРЕДНИЧЕСКИХ УСЛУГ г._____________ "___" _____________ 200__ г. ________________________________________________________________ (наименование предприятия) именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице __________________________ ____________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании __________________________________________ (устава, положения) с одной стороны, и _________________________________________________ ____________________________________________________________________ (наименование организации, предприятия) именуемое в дальнейшем "Посредник", в лице _________________________ ____________________________________________________________________ (должность, фамилия, имя, отчество) действующего на основании: _________________________________________ (устава, положения) с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Заказчик поручает, а Посредник принимает на себя обязанность ____________________________________________________________________ (содержание посреднической услуги) на условиях, предусмотренных настоящим договором в сроки ___________ ____________________________________________________________________ (указать сроки) 2. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА 2.1. Оплатить услуги Посредника в размере и в сроки, указанные в настоящем договоре. 2.2. Представлять Посреднику информацию, необходимую для оказания услуг, согласно Приложению. 2.3. Рассматривать предложения Посредника в ______ срок со дня их представления, давать по ним письменные заключения. 2.4. Выдавать Посреднику доверенности на совершение от лица Заказчика необходимых хозяйственных операций. 2.5. В случае отказа от заказанной услуги немедленно уведомить об этом Посредника с возмещением Посреднику фактически понесенных издержек и уплатой штрафа в размере _____________________________ руб. 3. ОБЯЗАННОСТИ ПОСРЕДНИКА 3.1. Выполнять условия, предусмотренные настоящим договором, в указанные сроки. 3.2. В случае невозможности выполнения услуг уведомить об этом Заказчика не позднее _____ (_______) дней. 3.3. Другие обязанности _______________________________________ ____________________________________________________________________ 4. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ 4.1. За выполнение услуг, указанных в договоре. Заказчик выплачивает Посреднику ______________________________________ руб. 4.2. Оплата производится не позднее ______________________ путем (указать срок) перечисления предусмотренных в п. 4.1 сумм на расчетный счет Посредника либо акцепта платежного требования. 5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 5.1. В случае нарушения сроков оказания услуг, предусмотренных настоящим договором, Посредник выплачивает Заказчику неустойку в размере _________________. Уплата неустойки не освобождает Посредника от исполнения договорных обязательств. 5.2. В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Посредника Заказчик выплачивает неустойку в размере ______% от суммы, подлежащей выплате Посреднику. 6. ФОРС-МАЖОР 6.1. Ни одна из сторон настоящего договора не будет нести ответственности за частичное неисполнение любой из своих обязанностей, если неисполнение будет являться следствием таких обстоятельств, как наводнение, пожар, землетрясение и другие стихийные бедствия, а также война или военные действия, эмбарго, а также действия правительства, возникшие после заключения настоящего договора. 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА 7.1. Договор - вступает в силу "___" ______________ 200__ г. и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по договору. 7.2. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Заказчика, второй - у Посредника. 8. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ 8.1. Стороны признают юридическую силу факсимильного воспроизведения подписи и оттиска печати на договоре, факсимильных копий договора и иных документов, направленных на его исполнение. 8.2 ____________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН Заказчика: Посредника: __________________________ __________________________ (наименование организации) (наименование организации) Адрес ____________________ Адрес ____________________ __________________________ __________________________ Банк _____________________ Банк _____________________ __________________________ __________________________ Р/с ______________________ Р/с ______________________ Тел. _____________________ Тел. _____________________ м.п. ________________ м.п.________________ (подпись) (подпись)

По общему правилу посредник не гарантирует исполнение поручения

Закон применяется к лицам, которые действуют в ходе своей профессиональной деятельности. Поэтому люди, которые иногда действуют без каких-либо мотивов прибыли, чтобы помочь любимому человеку, не будут считаться посредниками. Также рассматриваются продавцы товаров и услуг, которые не подписывают договор купли-продажи, а выступают в качестве посредников для заключения займов на рассрочку, которые обычно предназначены для финансирования покупки товаров или услуг.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Брокерское соглашение является первым юридическим документом, который вы подписываете как владелец недвижимости, если вы обратитесь в агентство недвижимости. Помните, что это не только связывает агентство недвижимости с предоставлением услуг в сфере недвижимости, как описано ниже, но оно также является обязательным для вас как владелец собственности.

Договор поручения.

Критерии отнесения посреднического договора к договору поручения определены главой 49 ГК РФ. На основании этой главы исполнитель (поверенный) совершает от имени и за счет заказчика (доверителя) определенные юридические действия, действуя на основании доверенности. А права и обязанности по договору поручения возникают у заказчика.

Во-первых, вы заявляете в контракте, что фактически решили продать недвижимость. Если вы позже рассмотрите или не сработаете вместе, ваш офис по недвижимости потребует финансовой компенсации. Это имеет простую причину. После подписания агентского соглашения агентство недвижимости начинает свою деятельность и инвестирует в услуги, связанные с продажами. В частности, это недвижимость, фотопечать и домашняя постановка, реклама недвижимости и отопление. Но это также работа посредника по недвижимости, который ищет потенциальные перспективы у зарегистрированных клиентов, общается с теми, кто откликнулся на предложение недвижимости, организует и ведет поиск собственности, выступает посредником в предоставлении возможных финансовых услуг и т.д. чем позже владелец отступает от продажи, тем выше потеря агентства недвижимости, которая должна всегда оплачивать услуги сторонних поставщиков и выполнять свою собственную деятельность до того, как она получит право на получение вознаграждения.

Продукция, работы, услуги, полученные по сделке, передаются исполнителем заказчику незамедлительно, а тот в свою очередь обязан возместить понесенные исполнителем затраты и выплатить ему вознаграждение за проделанную работу (если договор заключен на возмездной основе). Сумма вознаграждения и порядок оплаты должны быть оговорены договором поручения.

Кроме того, брокерское соглашение также разрешает агенту по недвижимости совершать туры, заключать тендер на покупку соглашения о бронировании, а также получать комиссионные за бронирование. Поэтому покупатель обычно заключает договор о резервировании только с агентом по недвижимости на условиях, согласованных в соглашении о посредничестве. Если владелец решает выйти после покупки, возникают проблемы со всех сторон.

Вы продадите агента по недвижимости? Во-вторых, подписывая брокерское соглашение, вы подтверждаете, что действительно выбрали это агентство недвижимости для продажи. Эксклюзивность очень часто связана с гораздо более широким спектром предоставляемых услуг, потому что агентство недвижимости может быть уверенным, что если продажа будет успешной, она будет сдана в эксплуатацию и, следовательно, может позволить себе инвестировать больше денег в продажу. Кроме того, в этом случае агентство недвижимости может предлагать недвижимость эффективно по максимально возможной цене.

Договор комиссии.

Основанием для отнесения посреднического договора к договору комиссии считается главой 51 ГК РФ. На основании этой главы исполнитель (комиссионер) совершает по поручению комитента (заказчика) одну или более сделок от своего имени, но все расходы по сделке оплачивает заказчик. Суть сделки такова: исполнитель заключает договор с третьим лицом, при этом права и обязанности по совершению сделки возлагаются уже на комиссионера. В отличие от договора поручения исполнитель (посредник) выступает от своего имени, следовательно, доверенность от заказчика ему не нужна. Договор комиссии может быть заключен только на возмездной основе.

Наоборот, с неисключительным договором вы можете ожидать, что на деятельность в сфере недвижимости повлияет тот факт, что брокер должен следить за ценой конкуренции, которую предлагает такая же недвижимость, и организовать адекватные изменения цен, включая дополнения к контракту. В любом случае мы рекомендуем эксклюзивный договор и, более того, потому что покупатель не слишком хорошо справляется, если одна и та же недвижимость предлагает различные агенты по недвижимости. Риэлторы заметят это быстро.

Конечно, если у вас есть эксклюзивный контракт, вы должны быть уверены, что выбрали агентство недвижимости правильно. И фактический текст брокерского соглашения, который агентство недвижимости предлагает вам подписать, также может служить одним из важных аспектов.

Агентский договор .

Критерии отнесения посреднического договора к агентскому договору указаны в главе 52 ГК РФ. Агентский договор частично включает в себя условия и договора комиссии, и договора поручения. На основании агентского договора исполнитель (агент) по поручению заказчика (принципала) совершает юридические и иные действия от своего имени за счет заказчика либо от имени заказчика и за его счет за определенное вознаграждение. В данном случае права и обязанности по совершаемой с третьим лицом сделке могут быть как у исполнителя, так и у заказчика. Все зависит от условий договора. Агентские договора заключаются на возмездной основе, даже если это не указано в договоре.

Конечно, вы знаете свой собственный гражданин, но, читая брокерское соглашение, вы также заинтересованы в том, кто является вашим партнером по контракту. Часто бывает так, что продавец решает, что агентство недвижимости основано на надежной презентации в Интернете и в конечном итоге узнает при подписании контракта, что брокерское соглашение заключено только брокером «на рубашке» в качестве бизнес-предпринимателя.

Маркировка проданной недвижимости. Крайне необходимо указать точную область проданного имущества, а также возможные юридические недостатки в собственности, которые не явны из открытого списка, то есть из земельного реестра или из поиска недвижимости. В соответствии с этим будет определена цена предложения и будет выбрана следующая процедура управления недвижимостью.

Таким образом, посреднические договора отличаются друг от друга рядом особенностей:

Договор поручения, заключенный между сторонами, может быть и возмездным, и безвозмездным. Права и обязанности по сделке возникают у заказчика (доверителя), а не у посредника (поверенного), посредник может совершать действия только на основании доверенности.

Особенности агентского договора: предмет может быть как у комиссии или поручения, но агентирование имеет длящийся характер

Должно быть четко указано, какие услуги агентство недвижимости обязуется предоставить. Вы можете видеть, что контракт будет называться «сервисным контрактом», потому что качественное агентство недвижимости предоставит вам гораздо больше, чем «брокерскую» для переговорной комиссии. Услуги, начиная от презентаций и рекламных объявлений с недвижимостью, путем поездок в потенциальные покупатели на налоговые консультации, финансовое и юридическое обслуживание или опеку над покупной ценой.

Договор комиссии заключается только на возмездной основе. Права и обязанности по сделке возникают у посредника (комиссионера), доверенность от заказчика (комитента) не нужна.

Агентский договор заключается только на возмездной основе. Права и обязанности по сделке могут возникать как у заказчика (принципала), так и у посредника (агента). Это зависит от условий договора.

Расчеты и порядок оплаты

Всегда запрашивайте, чтобы контракт уже включал ставку, о которой вы договорились. Поэтому подписание брокерского соглашения должно сопровождаться хорошей оценкой рыночной цены и соглашением с арендодателем о том, что является необходимой покупной ценой, для которой недвижимость будет предлагаться для продажи на серверах недвижимости. Кроме того, необходимо четко указать, как и в какой форме будет происходить снижение цен, например, потому что нет или минимальная реакция со стороны участников торгов.

Здесь мы рекомендуем, чтобы любое сокращение подлежит письменному согласию владельца, в идеале в форме поправки к контракту. Третьей важной частью контракта является сумма комиссии и момент, когда она заявлена. Существует два основных способа для агентов по недвижимости устанавливать свои вознаграждения за предоставляемые ими услуги.

31. Учет продажи экспортных товаров с участием посредников.

Бухгалтерский учет экспортных операций с участием посредника зависит от характера договора, заключенного между экспортером и посредником.

Таблица 1: Бухгалтерские записи у комиссионера

	Корресп.счетов В этом случае комиссия оплачивается продавцом по цене покупки. Брокер мотивирован продавать по самой высокой цене, потому что у него есть такая же заинтересованность в повышении его, как и у владельца. В этом случае покупатель оплачивает комиссию. Владелец имущества получает предопределенную покупную цену на продажу имущества, и брокер будет предоставлять свое вознаграждение сверх требуемой покупной цены, указанной в договоре купли-продажи. Оба этих варианта довольно распространены, и оба имеют свои преимущества. В обоих случаях также распространена практика, что сумма сбора за бронирование, взимаемая с покупателя, составляет сумму комиссии, то есть, после реализации бизнеса офис недвижимости сохранит его в качестве вознаграждения.

Отгружен товар на экспорт по договору комиссии
Отражена сумма накладных расходов
Отражена задолженность за товар на основании извещения комиссионера об отгрузке товара в адрес иностранного покупателя
Начислен НДС с накладных расходов и комиссионного вознаграждения Проблема может возникнуть при фиксированной комиссии, уплаченной покупателем в случаях, когда покупателю необходимо покрыть большую часть стоимости покупки недвижимости по кредиту и, следовательно, требуется комиссия, включенная в стоимость покупки, чтобы получить кредит на всю сумму. В таком случае необходимо, если продавец согласится сделать это, изменить фиксированную комиссию до процента путем добавления промежуточного соглашения. Важно всегда проверять договор посредничества, когда агентство недвижимости получает право на комиссию. В любом случае, этого недостаточно, чтобы требовать комиссию только путем поиска потенциального покупателя, то есть просто предоставления возможности заключить договор купли-продажи. Как владелец, попросите комиссию, которая будет зачислена на момент заключения договора купли-продажи, когда вы можете быть уверены только, что произошла продажа с опозданием.
Произведены расчеты с комиссионером
Списана себестоимость реализованных товаров
Списаны накладные расходы
Отражена прибыль от экспортной сделки Учет продажи экспортных товаров с участием посредников Всегда проверяйте срок действия. Всегда обращайте внимание на то, как длится договор посредничества. Это особенно важно с эксклюзивными контрактами, которые вам запрещают обращаться к другим агентам по недвижимости. Контракт может быть установлен на фиксированный или неопределенный срок. Будьте осторожны, чтобы иметь возможность денонсировать контракт, если вы обнаружите, что офис по недвижимости не выполняет обязательства или не проявляет интереса к участнику. Решающее время, когда вы узнаете, будет ли агентство недвижимости делать хорошую работу, составит около трех месяцев для квартир, дома около полугода. Если ничего не происходит и нет участников торгов, вполне вероятно, что офис по недвижимости не продается, как должен. Однако, чтобы иметь возможность обратиться к другому агенту по недвижимости, вы должны дождаться прекращения эксклюзивного срочного контракта. Для бессрочных контрактов просите значимый период уведомления, в котором вы можете его прекратить.
Отражено поступление экспортной выручки на транзитный валютный счет экспортера