Протокол заседания правления тсж о выборе председателя. Образец протокола заседания правления тсж

заседания правления ТСЖ Название ТСЖ

г. Москва

Присутствовали члены Правления:

1. _________________________

2. _________________________

3. _________________________

4. _________________________

5. _________________________

Присутствовало 5 членов Правления из 5, что составляет более 50 %. Кворум имеется, заседание правомочно.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Порядок присутствия на заседаниях правления ТСЖ «Название ТСЖ».

По первому вопросу повестки дня по предложению выступил Председателя Правления ТСЖ «Название ТСЖ» ________________, который предложил установить порядок присутствия на заседаниях правления ТСЖ «Название ТСЖ» только лично самих собственников, без представительства другими лицами, но специальным решением правления можно допускать присутствие представителей и иных лиц на заседаниях.

На голосование поставлен вопрос «Установить порядок присутствия на заседаниях правления ТСЖ «Название ТСЖ» только самих собственников лично, без представительства другими лицами. Специальным решением правления можно допускать присутствие представителей и иных лиц на заседаниях».

Заседание Правления ТСЖ «Название ТСЖ» объявлено закрытым.

Подписи членов правления:

________________ /_____________/

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

Протокол № 21 заседания Правления ТСЖ «Красная Гора» от 10.10.2013 г.

Протокол № 21

заседания Правления ТСЖ Красная Гора

На заседании присутствуют Члены Правления:

Кириллов Давид Арчилович,
Давыдова Юлия Павловна,
от АКБ БНКВ (ЗАО) - представитель Яровая Галина Романовна, действующая на основании доверенности,
Мирохин Алексей Владимирович.

На заседании Правления отсутствуют члены Правления Кирсанов Роман Александрович, Рузяк Елена Сергеевна, представитель от ОАО СМП банк.

Присутствует большинство членов Правления, заседание Правления ТСЖ Красная Гора правомочно.

На заседании присутствуют приглашенные лица - адвокат Запрудский Виктор Владимирович, член ТСЖ Красная Гора Петров Александр Иванович.

Повестка дня:

1. Отчет о мероприятиях по взысканию долгов с должников по целевым, членским взносам и коммунальным платежам.

2. Заключение договоров на управление многоквартирным домом с собственниками, не являющимися членами ТСЖ Красная Гора.

3. Заключение договора между ТСЖ Красная Гора и юридической фирмой (юристом).

4. О досрочном прекращении полномочий члена Правления ОАО СМП банк.

5. Об избрании в члены Правления ТСЖ Красная Гора Новикова Андрея Валентиновича.

Заседание открыто в 10 часов 00 минут.

Заседание открывает и ведет Председатель Правления - представитель АКБ БНКВ (ЗАО) Яровая Галина Романовна, протокол заседания Правления ведет Мирохин Алексей Владимирович.

По первому вопросу повестки дня заслушалиЯровую Галину Романовну, которая сообщила о том, что всего поступило на расчетный счет ТСЖ Красная Гора целевых взносов на общую сумму 44 107 488 рублей, заключено договоров на сумму 45 648 873 рубля, оплачено по заключенным договорам 43 424 752 рубля, остаток задолженности по заключенным договорам 1 396 650 рублей и гарантийное удержание (5%) - 1 006 430 рублей. Просила утвердить отчет о фактически понесенных расходах.

Член Правления Мирохин А.В. отметил, что имеется утвержденное Заключение ревизионной комиссии о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ за период с 01.11.2011 г. по 31.12.2012 г.

Мирохин А.В. предложил утвердить отчет о фактически понесенных расходах ТСЖ Красная Гора на ремонт общего имущества жилого комплекса, произведенные из целевых взносов собственников.

Член Правления Мирохин А.В. предложил обратить взыскание против неплательщиков целевых взносов, составив повторные исковые заявления, основывающиеся на том, что ТСЖ произведены документально подтвержденные фактические затраты и, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ТСЖ правомочно потребовать с собственников-должников компенсировать произведенные расходы.

Член Правления Давыдова Ю.П. предложила внести и утвердить на общем собрании членов ТСЖ Красная Гора изменения в Протокол № 5 от 11 ноября 2010 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ Красная гора, исправив допущенную техническую ошибку, с целью повторного обращения взысканий к неплательщикам целевых и членских взносов, изложив в следующей редакции:

Утвердить смету расходов на содержание ТСЖ Красная гора в период с 01 августа 2010 года по 31 декабря 2011 г. в размере 390 000 рублей в месяц (дополнено словом В МЕСЯЦ)

По первому вопросу повестки дня Правление решило:

1) Созвать внеочередное заочное общее собрание собственников жилого комплекса Красная Гора 23 ноября 2013 г. 2013 г.

3) Подтвердить фактически произведенные расходы ТСЖ Красная Гора на ремонт общего имущества жилого комплекса в размере 43 424 752 рубля, произведенные из целевых взносов собственников и вынести на внеочередное общее собрание собственников жилого комплекса Красная Гора предложение об утверждении фактически произведенных затрат на ремонт жилого комплекса.

4) В целях последующего обращения в суд с исками к неплательщикам целевых и членских взносов, включить в повестку дня общего собрания членов ТСЖ Красная Гора вопрос об утверждении изменений в решения общих собраний собственников от 2010 года и принятии новых формулировок, а именно:

в Протокол № 5 от 11 ноября 2010 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ Красная гора, исправив допущенную техническую ошибку, с целью повторного обращения взысканий к неплательщикам целевых и членских взносов, исправить техническую ошибку дополнив пункт решения словами в месяц, изложив в следующей редакции:

Утвердить смету расходов на содержание ТСЖ Красная гора в период с 01 августа 2010 года по 31 декабря 2011 г. в размере 390 000 рублей в месяц.

5) После утверждения соответствующих изменений в решения общего собрания от 2010 года подать повторные исковые заявления к неплательщикам целевых и членских взносов.

По второму вопросу повестки дня заслушалиПредседателя Правления ТСЖ Красная Гора Яровую Галину Романовну, которая сообщила о том, что есть несколько собственников, которые не являются членами ТСЖ, не заключили с ТСЖ договор на управление многоквартирным домом и не оплачивают расходы на содержание и текущий ремонт жилого комплекса ТСЖ Красная Гора(согласно утвержденной ежемесячной сметы расходов Протоколом общего собрания №9 от 29 мая 2012 года).

Член Правления Давыдова Ю.П. сообщила о том, что необходимо повторно предложить собственникам заключить с ТСЖ договор на управление многоквартирным домом, а также сообщила, что ТСЖ вправе взыскать с собственников, не заключивших договоры на управление многоквартирным домом, суммы за фактически оказанные услуги.

Член Правления Кириллов Д.А. предложил заключить договоры с собственниками, не являющимися членами ТСЖ, в случае их отказа от заключения договора - обратить к ним взыскание за неоплаченные, но фактически оказанные услуги.

По второму вопросу повестки дня Правление решило:

1) Повторно предложить собственникам, не являющимся членами ТСЖ, заключить с ТСЖ договор на управление многоквартирным домом.

2) подать иски к собственникам, имеющих задолженности как к подписавшим с ТСЖ договоры на управление многоквартирным домом так и не к подписавшим.

По третьему вопросу повестки дня заслушалиПредседателя Правления ТСЖ Красная Гора Яровую Галину Романовну, которая сообщила о том, что 15 августа 2013 г. закончился срок действия договора между ТСЖ Красная Гора и юридической фирмой ЮСБ. Новый договор с юридической фирмой или юристом пока не заключен.

Член Правления Мирохин А.В. предложил продолжить поиск юриста или юридической фирмы для оказания юридических услуг ТСЖ Красная Гора.

Член Правления Кириллов Д.А. сообщил, что в связи с большим количеством судебных дел утвержденная сумма на юридические услуги в размере 35 000 рублей в месяц очень несоразмерна объему работы. Предложил дополнять договоры с юристами стимулирующими выплатами в размере до 10 процентов от взысканных денежных средств, поступивших на расчетные счета ТСЖ, и включить в повестку дня общего собрания собственников данный вопрос.

По третьему вопросу повестки дня Правление решило:

1) Продолжить поиск юриста или юридической фирмы для оказания юридических услуг ТСЖ Красная Гора.

Ответственный: Яровая Г.Р.

2) Включить в повестку дня общего собрания собственников жилого комплекса Красная Гора вопрос о выплате юристам, оказывающим юридическую помощь ТСЖ стимулирующие выплаты в размере до 10 процентов от взысканных денежных средств, поступивших на расчетные счета ТСЖ в результате работы юристов.

По четвертому вопросу повестки дня заслушали Председателя Правления ТСЖ Красная Гора Яровую Галину Романовну, которая сообщила о том, что в настоящее время ОАО СМП банк не имеет в собственности имущества в жилом комплексе Красная Гора, поэтому членство ОАО СМП банк в Правлении ТСЖ Красная Гора должно быть прекращено.

Член Правления Давыдова Ю.П. предложила внести в повестку дня общего собрания членов ТСЖ вопрос о досрочном прекращении полномочий члена Правления ОАО СМП банк и предложить общему собранию кандидатуру Новикова Андрея Валентиновича для избрания в члены Правления ТСЖ Красная Гора.

По четвертому вопросу повестки дня Правление решило:

1) В связи с тем, что в настоящее время ОАО СМП банк не имеет в собственности имущества в жилом комплексе Красная Гора, внести в повестку дня общего собрания членов ТСЖ Красная Гора вопрос о досрочном прекращении полномочий члена Правления ОАО СМП банк.

2) внести в повестку дня общего собрания членов ТСЖ вопрос о досрочном прекращении полномочий члена Правления ОАО СМП банк и предложить общему собранию кандидатуру Новикова Андрея Валентиновича для избрания в члены Правления ТСЖ Красная Гора..

Заседание Правления объявляется закрытым в 11 часов 30 минут.

Председатель Правления __________________ Яровая Г.Р.

Члены Правления __________________ Мирохин А.В.

Давыдова Ю.П.

Кириллов Д.А.

Протокол заседания правления о переизбрании председателя ТСЖ

заседания правления ТСЖ _____________________

Всего: ______- чел.

Повестка дня:

1. Информация члена правления осложении полномочий председателя ТСЖ __________________ ___________________

Слушали попервому вопросу: члена правления ТСЖ _____________________________________ осложении полномочий председателя правления ______________________________________ всвязи _______________________________________________________________________________________

Принято решение: освободить председателя правления ______________________________________ от занимаемой должности пособственному желанию с_______________________200_ г.

Слушали повторому вопросу: члена правления ТСЖ _________________ ____________________ которой правлению была представлена кандидатура нового председателя, члена правления ТСЖ ___________________ собственника кв. №____ ______________________. Приобсуждении кандидатуры ______________________ была рассмотрена егопрограмма деятельности, планы имероприятия натекущий год.

Заседания правления

Присутствовали:

Члены правления:

Дементьева Нина Марковна. Митина Ольга Евгеньевна, Подгурский Виктор Александрович,

Фатеев Сергей Борисович.

Члены ревизионной комиссии:

Минакова Елена Владимировна, Липов Владимир Емельянович.

Члены счетной комиссии:

Зайцева Людмила Михайловна. Видяев Михаил Анатольевич.

Коробская Н.Ю. - старшая по подъезду № 1

Членов правления ТСЖ избрано 7 чел.

Для проведения расширенного заседания правления ТСЖ необходимо избрать председателя и секретаря.

Повестка дня.

(15.10.2012 г. - 25.10.2012 г.).

2. Об избрании председателя правления ТСЖ.

3. Об избрании председателя счетной комиссии.

4.О распределении обязанностей между членами правления ТСЖ.

Инф. Митина О.Е.

С 15.10.2012г. по 25.10.2012г. было проведено общее собрание собственников помещений дома, членов ТСЖ. 17 ноября 2012 г. заканчивается срок полномочий правления ТСЖ, ревизионной и счетной комиссий. Также заканчивается срок полномочий и у председателя правления ТСЖ Пустоваловой Н.К. Если своевременно не предоставить документы в банк, то заблокируют наш расчетный счет. В связи с этим провели общее собрание членов ТСЖ. 26 октября 2012 г. счетная комиссия подсчитала голоса членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, по всем вопросам повестки дня. Протокол заседания счетной комиссии прилагается.

Также счетная комиссия подсчитала голоса членов ТСЖ по избранию членов правления, членов ревизионной комиссии по каждой кандидатуре отдельно. По вопрос у избрания членов счетной комиссии голосование проходило списком. Счетной комиссией были подсчитаны голоса и по четвертому вопросу. Все это отражено в протоколе № 5 от 26.10.2012 г. общего собрания членов ТСЖ дома (протокол прилагается)

Решили: 1.Информацию Митиной О.Е.о результатах голосования общего собрания собственников помещений дома, членов ТСЖ, (15.10.2012 г. - 25.10.2012 г.) принять к сведению.

2. Протокол № 5 от 26.10.2012 г. общего собрания членов ТСЖ дома вывесить на стенде в каждом подъезде и на сайте ТСЖ до 05.11.2012 г.

/ Решение принято единогласно/

2.Слушали: Об избрании председателя правления ТСЖ.

По вопросу повестки дня выступили:

Дементьева Н.М. - предлагаю председателем правления ТСЖ избрать Пустовалову Наталью Константиновну. Наталья Константиновна на должности председателя правления ТСЖ показала себя грамотным, принципиальным работником уже два срока, является хорошим организатором проведения различных мероприятий.

Подгурский В.А. - я поддерживаю кандидатуру Пустоваловой Н.К. на должность председателя правления ТСЖ. Главное в этом человеке - это отношение к людям. Наталья Константиновна всегда готова прийти на помощь людям, всегда доброжелательна, уровновешана.

Митина О.Е. - я также за избрание председателем правления ТСЖ Пустовалову Н.К. Уже два срока проработала на должности председателя правления ТСЖ. Наталья Константиновна и жители оценили ее работу. За Пустовалову Н.К. проголосовали 98,05% членов ТСЖ. Это очень положительная оценка работы Натальи Константиновны в течении четырех лет. В нашем доме хорошая психологическая обстановка среди жителей. Это тоже заслуга Пустоваловой Н.К.

Фатеев С.Б. - я полностью поддерживаю своих коллег. Считаю, что Пустовалова Н.К. достойная кандидатура на должность председателя правления ТСЖ.

Решили. Избрать председателем правления ТСЖ "Болотниковская 3-1" Пустовалову Наталью Константиновну на третий срок.

(решение принято единогласно)

3.Слушали: Об избрании председателя счетной комиссии.

Выступили:

Дементьева Н.М. - счетную комиссию избирали списком, в который вошли 3 чел. Дармейко Л.В. Зайцева Л.М. Видяев М.А. Присутствуют на заседании 2 члена счетной комиссии. Кворум имеется.

Предлагается избрать председателем счетной комиссии Зайцеву Людмилу Михайловну, которая уже

несколько лет является членом счетной комиссии. В настоящее время подсчет голосов ведется на компьютере.

Решили: Избрать председателем счетной комиссии Зайцеву Людмилу Михайловну.

Для эффективной работы правления ТСЖ и помощи председателю правления ТСЖ предлагаю создать разделы, за которыми должны быть закреплены члены правления ТСЖ по желанию.

заседания правления ЖСК «_____________________ »

г. Москва «___ » _________ 200__ год

Всего: ______ - чел.

Присутствовали члены правления: __________________________________________________

Повестка дня:

1. Информация члена правления о сложении полномочий председателя ЖСК «__________________ » ___________________

2. Выборы председателя правления ЖСК. О процедуре приемки - передачи дел.

Слушали по первому вопросу: члена правления ЖСК «________________ »_____________________ о сложении полномочий председателя правления ______________________________________ в связи _______________________________________________________________________________________

(указать причину)

Принято решение: освободить председателя правления ______________________________________ от занимаемой должности по собственному желанию с _______________________200_ г.

Подготовить и в 10-ти дневный срок и передать вновь избранному председателю документацию по многоквартирному дому, материальные ценности, печать. Ревизионной комиссии в 10-ти дневный срок провести инвентаризацию материальных ценностей. Оформить акт приемки-передачи дел с перечнем переданных документов.

Слушали по второму вопросу: члена правления ЖСК «_________________ » ____________________ которой правлению была представлена кандидатура нового председателя, члена правления ЖСК «___________________ » собственника кв. №____ ______________________. При обсуждении кандидатуры ______________________ была рассмотрена его программа деятельности, планы и мероприятия на текущий год.

Поставлено на голосование: утвердить кандидатуру ______________________ в должности председателя правления ЖСК «_________________ ». Вновь избранному председателю правления после проверки финансово-хозяйственной деятельности периода работы _________________________ принять дела и считать приступившим к исполнению обязанностей. Провести регистрацию руководителя ЖСК «_________________________ » в регистрирующих органах г. Ростова-на-Дону в установленные законом сроки.

Выбирают второй вариант, потому что на первый взгляд, кажется, что они сами могут как никто другой лучше справиться со своим жильем .

Собственники должны быть заинтересованы в том, чтобы осуществлять работы по дому как можно более интенсивно и результативно.

В первую очередь, это связано с тем, что данные граждане проживают в доме, а значит, желают сделать все необходимое для того, чтобы постройка как можно дольше простояла в надлежащем виде .

Но, к сожалению, далеко не все зависит от желания владельцев жилплощади. Во главе товарищества стоит лицо, которое именуется председателем, и именно данное должностное лицо несет за то, в каком виде находится постройка.

Поэтому если ваш дом находится в ненадлежащем состоянии – это повод подумать о том, чтобы , для того, чтобы повысить эффективность работ по дому.

В этой статье мы подробно расскажем вам, как выбрать нового руководителя, который бы отвечал всем вашим требованиям , а также как можно сменить членов правления для повышения эффективности обслуживания дома.

Законодательная база

Возможность переизбрать руководителя или выбрать его изначально, отражена в законодательстве . Так как жилищный кодекс, вполне логично предположить, что в его компетенцию входит и вопрос избрания.

Образцы должностных инструкций председателя и управляющего ТСЖ вы можете .

Кто имеет право?

Выбор по ЖК РФ могут осуществить два органа. Первый – это собственников жилья, которое состоит из активных владельцев жилых помещений. Они могут выбрать новую кандидатуру, исходя из собственных соображений и рекомендаций .

Второй орган, который имеет право избрать руководителя – это помещений в многоквартирном доме.

Как правило такой способ используется когда речь идет об изначальном избрании лица в качестве председателя.

Данный орган имеет большое влияние и даже может отменить решение правления.

Количество присутствующих

Кто обязан присутствовать на выборах и в каком количестве? В зависимости от того какой орган выбирает нового руководителя, имеются и различные условия для осуществления голосования.

Если нового председателя избирает правление, то при выборе обязаны присутствовать абсолютно все члены . Выборы проходят путем голосования.

Если же речь идет о собрании собственников жилья, то на собрание по выбору руководителя должно явиться большинство проживающих, точнее больше половины.

Зависит ли состоятельность выборов от количества выбирающих? Количество выбирающих, безусловно, играет роль, так как если на собрании оказалось меньше половины, то результаты такого собрания являются недействительными и некорректными и требуют перепроведения собрания.

Сроки президентства

Руководитель избирается на срок установленный уставом товарищества .

Это может быть как один год, так и несколько лет.

Кроме того, если в уставе нет упоминания о том, что он избирается на конкретный срок, значит, выбирается бессрочно , до момента, пока его не захочет сменить собрание собственников или члены правления.

Инструкция

Как проходят выборы:

Первым делом, уберите с должности руководителя , который вас не устраивает со своего место, этот вопрос также решается на собрании.

Если вы выбираете председателя в только что созданное ТСЖ – составьте список возможных кандидатур.

Далее вам необходимо организовать собрание собственников и известить членов правления о том, что они могут выдвигать свои кандидатуры.
Теперь вам необходимо известить всех собственников о том, что они должны присутствовать на общем сборище.
Назначьте секретаря , он будет вести протокол заседания.
Затем вам необходимо предложить собственникам проголосовать за ту или иную кандидатуру.
Как только большинство собственников выберет ту или иную кандидатуру – подпишите с ним договор о том, что он является председателем.

Документальное оформление

Протокол заседания об избрании должностного лица составляет секретарь , основываясь на событиях, прооизошедших в момент собрания и голосования.

Затем данный протокол подписывают все участники собрания.

После этого утверждается протокол как печатью товарищества собственников жилья, так и заверив у нотариуса . Любой из этих способов подходит для того, чтобы придать протоколу законную силу.

Приказ о вступлении в должность также является официальным документом. Составляется он по образцу, который должен быть в документации у товарищества. Если образца нет, не поленитесь найти его в интернете.

Приказ должен быть заверен соответствующей печатью и подписан членами правления и новым руководителемш.

Кроме того, избранное лицо в данном приказе должен обязаться выполнять все действия согласно уставу и не нарушать права собственников.

Приказ должен иметь две копии, одна остается у правления, а другая у узбранного лица. При желании, в приказ могут быть добавлены дополнительные пункты , которых нет в стандартном образце документа.

Избрание членов правления

В него входят активные члены собрания, которые могут внести свою инициативу и в целом отвечают принципам доверия жильцов .

Избираются данные лицо в соответствии с проведенным голосованием. Из предложенных кандидатур избираются несколько, в соответствии с количеством, заявленным уставом.

Осуществлять свою деятельность в ТСЖ и проводить работы по содержанию и управлению многоквартирным домом.

По факту проведения собрания и выбору членов руководящего органа составляется протокол собрания правления ТСЖ, который и законодательно закрепляет факт избрания.

Избранные члены осуществляют свою деятельность в срок, установленный уставом товарищества собственников.

Если вас не устраивает работа руководителя – это не повод терпеть неудобства . Теперь вы знаете, как сменить данное лицо, прибегая к установленной законом процедуре.

Избранное должностное лицо обязано выполнять действия по благоустройству, а если его работа вам кажется не функциональной – имеете полное право законным путем.

Главное убедиться в том, что основание для снятия соответствует действиям избранного ранее лица.

Помните о том, что ваши права в соответствии с жилищным кодексом не могут нарушаться никем и не под каким предлогом, даже избранным для руководства объединением лицом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Определены условия, согласно которым руководитель товарищества собственников жилья баллотируется на должность на основании Устава товарищества, как правило, из состава членов правления товарищества, в ходе общего заседания собственников.

Проголосовать за кандидата на пост председателя должны не менее 50% членов правления . Положениями Устава могут быть предусмотрены и иные условия – выбор председателя согласуется половиной участников общего собрания из числа владельцев жилья многоквартирного дома.

В свою очередь, правление ТСЖ утверждается на общем собрании долевых владельцев жилых помещений и может осуществлять руководство в течение 2-х лет, не более.

Только собственник жилого помещения может стать председателем правления ТСЖ многоквартирного дома.

Следует учесть, что оба супруга являются полноценными собственником жилья и, соответственно, членами ТСЖ, даже при отсутствии юридической фиксации права собственности одного из них на квартиру, если в брачном контракте не предусмотрены иные положения.

Важным условием возникновения подобного права является приобретение жилья одним из супругов в период действия зарегистрированного брака.

С чего начать?

Все организационные моменты по формированию структуры товарищества решаются, как правило, на общем собрании владельцев квартир, одновременно с принятием решения о создании товарищества собственников жилья.

Поскольку председатель является полномочным представителем товарищества, то за ним закреплены все жилищно-управленческой структуры, утвержденные Жилищным кодексом РФ:

организация взаимодействия с ресурсоснабжающими предприятиями;
обеспечение сохранности и исправного состояния коммуникационных систем и иного имущества многоквартирного дома;
взаимодействие с собственниками жилья, отказавшимися принимать участие в деятельности ТСЖ;
оформление технической документации на производство ремонтных работ и на само здание;
финансовый контроль деятельности товарищества и т. д.

Как следствие: чтобы выбрать председателя ТСЖ, нужно сначала создать товарищество, а затем найти человека из числа собственников, имеющего желание и возможность руководить процессами жизнеобеспечения многоквартирного дома.

Подробная пошаговая инструкция

Чаще всего выборы председателя проходят в 2 этапа:

очное голосование , когда удается собрать необходимый для принятия решений кворум;
собрание в форме заочного голосования – в случае отсутствия возможности зафиксировать принятые решения из-за недобора необходимого количества голосов.

Запись в трудовой книжке

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

ПРОТОКОЛ №34. собрания членов правления ТСЖ «Благо»

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Рекомендовать общему собранию: Утвердить исполнение сметы ТСЖ «Благо» за 2018 год.
2. Рекомендовать общему собранию: Утвердить годовой отчёт о финансовой деятельности ТСЖ «Благо» за 2018 год, согласно Акта ревизионной комиссии о проверке организационной, хозяйственной и финансовой деятельности.
3. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Маркова Андрея Валерьевича — собственник кв. 60 в доме № 13.
4. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Хвостикову Людмилу Николаевну — собственника кв. 18 в доме 13.
5. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Сичкарь Виталия Анатольевича — собственник кв. 41 в доме № 13.
6. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Будникову Ольгу Владимировну — собственник кв. 15 в доме № 11.
7. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Чернявскую Татьяну Владимировну — собственник кв. 62 в доме №11.
8. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Рожаеву Ларису Витальевну — собственник кв. 47 в доме №11.
9. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Маркус Наталью Ефимовну — собственника кв. 32 в доме № 13.
10. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» — Самсонову Яну Станиславовну — собственника кв. 33 в доме №11.
11. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены ревизионной комиссии ТСЖ «Благо» — Ткаченко Татьяна Артёмовна — собственник кв. 33 в доме №13.
12. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены ревизионной комиссии ТСЖ «Благо» — Дениско Андрея Владимировича — собственник кв. 46 в доме № 13.
13. Рекомендовать общему собранию: Утвердить штатное расписание на 2019 г.
14. Рекомендовать общему собранию: Утвердить смету расходов и доходов на 2019 год из расчета тарифа-40,00 руб. с 1 кв. м., в том числе: стоимость содержания и технического обслуживания общего имущества — 32,00 руб. за 1 кв.м., стоимость текущего ремонта — 4,00 руб. с 1 кв.м., стоимость охраны общего имущества — 4,00 руб. с 1 кв.м.
15. Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ по текущему ремонту на 2019 год в составе следующих работ: — установка регуляторов давления и температуры на общедомовые узлы учёта тепловой энергии и теплоносителя в домах 11 и 13, — частичный ремонт аварийных стояков отопления, водоотведения и водоснабжения домов 11 и 13, — устройство тротуаров со стоками с детской площадки 13 дома и вдоль площадки для собак и беседки с асфальтированием, — установка пластиковых окон в подъездах № — 2 и 3 дома № 11 в кол-ве 10 шт., — ремонт аварийных участков кровли крыши домов 11 и 13, — выполнить работы по освещению подвального помещения дома 13, — ремонт и покраска детской площадки дома 13, — установка ограждения всей территории по границам утверждённого земельного участка, — спилка тополей на территории домов 11 и 13 вдоль улицы Калараша в количестве 10 шт., в связи с их ветхостью и затенению окон квартир собственников, а так же в связи с устройством не капитальных строений, согласно утверждённому общим собранием плану благоустройства, — спилка старых тополей на территории домов № — 11 и 13 в количестве 12 шт., а так же омоложение в количестве 10 шт.
16. Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ на средства, собранные по тарифу «охрана общего имущества» на 2019 год в составе следующих работ: приобретение и установка оборудования видеонаблюдения на территории ТСЖ «Благо» — 12 точек.
17. Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ на средства, собранные по тарифу «членские взносы» на 2019 год в составе следующих работ: строительство ремесленно-творческого центра; строительство площадки время провождения и общения граждан; строительство спортивного комплекса. Социально культурная работа, цветоводство, озеленение, ландшафтный дизайн. Ведение информационной деятельности и общественной.

ПРОТОКОЛ №32. собрания членов правления ТСЖ «Благо»

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Обратиться в Департамент муниципальной собственности администрации г. Хабаровска, а также в МАУ «Дирекции Спортивных Сооружений города Хабаровска» с просьбой о передаче в безвозмездное пользование ТСЖ «Благо» нежилого здания общей площадью 78,9 кв.м., расположенного по адресу г. Хабаровск, ул. Калараша, 13 (офис ТСЖ «Благо») для использования в Уставных целях ТСЖ «Благо».

2. Рекомендовать общему собранию членов ТСЖ «Благо» принять решение о выделении денежных средств на содержание и текущий ремонт здания, переданного в безвозмездное пользование, отдельной статьёй в смете расходов на 2019 год и далее.

ПРОТОКОЛ №31. собрания членов правления ТСЖ «Благо»

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Рекомендовать общему собранию: Утвердить исполнение сметы ТСЖ «Благо» за 2017 год.
2. Рекомендовать общему собранию: Утвердить годовой отчёт о финансовой деятельности ТСЖ «Благо» за 2017 год, согласно Акта ревизионной комиссии о проверке организационной, хозяйственной и финансовой деятельности.
3. Рекомендовать общему собранию: Утвердить штатное расписание на 2018 г.
4. Рекомендовать общему собранию: Утвердить смету расходов и доходов на 2018 год из расчета тарифа содержания общего имущества-40,00 руб. с 1 кв. м., в том числе: стоимость содержания и технического обслуживания общего имущества-32,00 руб. за 1 кв.м., стоимость текущего ремонта-4,00 руб. с 1 кв.м., стоимость охраны общего имущества-4,00 руб. с 1 кв.м.
5. Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ по текущему ремонту на 2018 год в составе следующих работ: -установка регуляторов давления и температуры на общедомовые узлы учёта тепловой энергии и теплоносителя в домах 11 и 13,- частичный ремонт розливов ХВС и ГВС в 11 и 13 доме,- частичный ремонт аварийных стояков отопления, водоотведения и водоснабжения домов 11 и 13,- устройство тротуаров со стоками с детской площадки 13 дома и вдоль площадки для собак и беседки с асфальтированием,- установка пластиковых окон в подъездах № 2 и 3 дома № 11 в кол-ве 10 шт.,- ремонт аварийных участков кровли крыши домов 11 и 13,- выполнить работы по освещению подвального помещения дома 13,- установка ограждения всей территории по границам утверждённого земельного участка,- спилка тополей на территории домов 11 и 13 вдоль улицы Калараша в количестве 10 шт., в связи с их ветхостью и затенению окон квартир собственников, а так же в связи с устройством не капитальных строений, согласно утверждённому общим собранием плану благоустройства,- спилка старых тополей на территории домов №-11 и 13 в количестве 12 шт., а так же омоложение в количестве 10 шт.
6. Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ на средства, собранные по тарифу «охрана общего имущества» на 2018 год в составе следующих работ: приобретение и установка оборудования видеонаблюдения на территории ТСЖ «Благо» — 12 точек.
7. Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ на средства, собранные по тарифу «членские взносы» на 2018 год в составе следующих работ: строительство ремесленно-творческого центра; реконструкция и модернизация площадки время провождения и общения граждан; реконструкция и модернизация спортивного комплекса. Социально культурная работа, цветоводство, озеленение, ландшафтный дизайн, приобретение годовой подписки газеты «Молодой Дальневосточник» для пенсионеров и инициативной группы ТСЖ «Благо». Ведение информационной деятельности и общественной.
8. Рекомендовать общему собранию: Утвердить тариф «автопарковка» в размере-50 рублей за 1 ночь для владельцев личного автотранспорта из числа собственников помещений, желающих парковать автомобиль на территории ТСЖ «Благо» круглосуточно и оплативших единовременный взнос в размере 3000 рублей утверждённый общим собранием (протокол №-7, от 28.02.2009 г.), для не оплативших единовременный взнос-70 рублей, при наличии свободных мест, для гостей собственников-100 рублей, при наличии мест с внесением отдельной строкой «автопарковка» в квитанцию по оплате услуг ТСЖ «Благо» Поступившие средства по тарифу «автопарковка» направить на заработную плату охранного персонала внесённых в штатное расписание.

ПРОТОКОЛ №30. собрания членов правления ТСЖ «Благо»

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Меры досудебного урегулирования по взысканию задолженности с собственников и нанимателей жилых помещений ТСЖ «Благо».

ПРОТОКОЛ №28. собрания членов правления ТСЖ «Благо»

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Рекомендовать общему собранию: Утвердить исполнение сметы ТСЖ «Благо» за 2016 год.
2. Рекомендовать общему собранию: Утвердить годовой отчёт о финансовой деятельности ТСЖ «Благо» за 2016 год, согласно Акта ревизионной комиссии о проверке организационной, хозяйственной и финансовой деятельности.
3. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Маркова Андрея Валерьевича – собственник кв. 60 в доме № 13.
4. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Хвостикову Людмилу Николаевну – собственника кв. 18 в доме 13.
5. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Сичкарь Виталия Анатольевича – собственник кв. 41 в доме № 13.
6. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Будникову Ольгу Владимировну – собственник кв. 15 в доме №11.
7. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Чернявскую Татьяну Владимировну – собственник кв. 62 в доме №11.
8. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Рожаеву Ларису Витальевну – собственник кв. 47 в доме № 11.
9. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Маркус Наталью Ефимовну – собственника кв. 32 в доме № 13.
10. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены правления ТСЖ «Благо» – Самсонову Яну Станиславовну – собственника кв. 33 в доме № 11.
11. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены ревизионной комиссии ТСЖ «Благо» – Половяненко Веру Ивановну – собственник кв. 57 в доме №13.
12. Рекомендовать общему собранию: Выбрать в члены ревизионной комиссии ТСЖ «Благо» – Дениско Андрея Владимировича – собственник кв. 46 в доме № 13.
13. Рекомендовать общему собранию: Утвердить штатное расписание на 2017 г.
14. Рекомендовать общему собранию: Утвердить смету расходов и доходов на 2017 год из расчета тарифа – 40,00 руб. с 1 кв. м., в том числе: стоимость содержания и технического обслуживания общего имущества – 32,00 руб. за 1 кв.м., стоимость текущего ремонта – 4,00 руб. с 1 кв.м., стоимость охраны общего имущества – 4,00 руб. с 1 кв.м.
15. Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ по текущему ремонту на 2017 год в составе следующих работ: – установка регуляторов давления и температуры на общедомовые узлы учёта тепловой энергии и теплоносителя в домах 11 и 13 с заменой задвижек, – частичный ремонт розливов ХВС и ГВС в И и 13 доме, – частичный ремонт аварийных стояков отопления, водоотведения и водоснабжения домов И и 13, – устройство тротуаров со стоками с детской площадки 13 дома и вдоль площадки для собак и беседки с асфальтированием, – установка пластиковых окон в подъездах домов № 11 и 13 в кол–ве 10 шт., – спилка старых тополей на территории домов № – 11 и 13 в количестве 12 шт., а так же омоложение в количестве 10 шт.
16. Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ на средства, собранные по тарифу «охрана общего имущества» на 2017 год в составе следующих работ: приобретение и установка оборудования видеонаблюдения на территории ТСЖ «Благо» – 12 точек.
17. Рекомендовать общему собранию: Утвердить перечень работ на средства, собранные по тарифу «членские взносы» на 2017 год в составе следующих работ: строительство ремесленно–творческого центра; строительство площадки время провождения и общения граждан; строительство спортивного комплекса. Социально культурная работа, цветоводство, озеленение, ландшафтный дизайн. Ведение информационной деятельности и общественной.
18. Рекомендовать общему собранию: Внести в смету расходов строку «неплатежи населения» в размере 8% от суммы расходов.
19. Рекомендовать общему собранию принять решение: Начисление дополнительных платежей производить в отдельной квитанции на новый расчётный счёт, открытый в кредитном учреждении. Поручить открыть расчётный счёт Председателю Правления ТСЖ «Благо».
20. Рекомендовать общему собранию принять решение: Тариф «отопление» распределять в квитанции на 2 составляющие: тепловая энергия и горячая вода (компонентна тепловую энергию) с 01.01.2017 года, согласно Постановления Правительства РФ № 406 от 13.05.2013 (в ред. Постановления Правительства РФ № 1467 от 23.12.2016 г.)

ПРОТОКОЛ №27. собрания членов правления ТСЖ «Благо»

ПОВЕСТКА ДНЯ:
I. В связи с вынесением 24.01.2017 г. заведомо неправосудного решения о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Благо» от 08.05.2016 г. недействительным (судья Индустриального районного суда Савченко Е.В., решение не вступило в законную силу), в феврале 2017 г. инициировать и провести повторное очно-заочное собрание членов ТСЖ «Благо» с подтверждением решений собрания от 08.05.2016 г.
II. Председателю правления ТСЖ «Благо» обжаловать неправосудное решение судьи Индустриального районного суда Савченко Е.В. от 24.01.2017 г. в порядке апелляции в Хабаровский краевой суд.

ПРОТОКОЛ №26. собрания членов правления ТСЖ «Благо»

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Актуализация реестра членов ТСЖ «Благо» на 20 ноября 2016 г.
2. Об уничтожении бланков голосования общего собрания членов ТСЖ «Благо» от 08 мая 2016 г.

ПРОТОКОЛ №25. собрания членов правления ТСЖ «Благо»

ПОВЕСТКА ДНЯ:
1. Рекомендовать общему собранию: Утверждение исполнение сметы ТСЖ «Благо» за 2015 год.
2. Рекомендовать общему собранию: Утверждение годового отчета о финансовой деятельности ТСЖ «Благо» за 2015 год, согласно акту ревизионной комиссии о проверке организационной, хозяйственной и финансовой деятельности.
3. Рекомендовать общему собранию: Утвердить Устав Товарищества Собственников Жилья «Благо» в новой редакции.
4. Рекомендовать для утверждения общим собранием штатное расписание на 2016 г.
5. Рекомендовать общему собранию: для утверждения план работ ТСЖ «Благо» по содержанию, текущему ремонту, распоряжению и управлению общим имуществом на 2016 г.
6. Рекомендовать общему собранию: Утверждение тарифа «охрана общего имущества» в размере 4,00 руб. с 1 кв.м, собственника помещения с включением в общий тариф содержания общего имущества.
7. Рекомендовать общему собранию: Утверждение сметы расходов и доходов на 2016 год из расчета платежей 40,00 руб. с 1 кв. м., в том числе стоимость содержание общего имущества 32,00 руб. за 1 кв.м., стоимость текущего ремонта 4,00 руб. с 1 кв.м., стоимость охраны общего имущества 4,00 руб. с 1 кв.м.
8. Рекомендовать общему собранию: Утверждение тарифа членских взносов в размере 3,50 руб. за 1 кв. м. помещения собственника, выставляя отдельной строкой в квитанций членов ТСЖ.
9. Рекомендовать общему собранию: Утверждение перечня работ по текущему ремонту на 2016 год в составе следующих работ: установка регуляторов давления и температуры на общедомовые узлы учёта тепловой энергии и теплоносителя в домах 11 и 13 с заменой задвижек, ремонт розливов ХВС и ГВС в 11 и 13 доме, ремонт аварийных стояков отопления, водоотведения и водоснабжения домов 11 и 13, устройство тротуаров со стоками с детской площадки 13 дома и вдоль площадки для собак и беседки с асфальтированием.
10. Рекомендовать общему собранию: Утверждение перечня работ на средства, собранные по тарифу «охрана общего имущества» на 2016 год в составе следующих работ: Содержание охранного персонала общего имущества в дневное время. Приобретение и установка оборудования видео наблюдения на территории ТСЖ «Благо» — 8 точек.
11. Рекомендовать общему собранию: Утверждение перечня работ на средства, собранные по тарифу «членские взносы» на 2016 год в составе следующих работ: Строительство ремесленно-творческого центра. Строительство площадки время провождения и общения граждан. Строительство спортивного комплекса. Социально культурная работа, цветоводство, озеленение, ландшафтный дизайн. Ведение информационной деятельности и общественной.
12. Рекомендовать общему собранию: Внести в смету расходов на 2016 год строку «неплатежи населения» в размере 8% суммы расходов.
13. Инициировать расторжение договора с ресурсоснабжающей организацией ПАО «ДГК» в одностороннем порядке по предоставлению услуг теплоснабжения и горячего водоснабжения и предложить заключить индивидуальные договоры с каждым собственником помещения.
14. Инициировать расторжение договора с ресурсоснабжающей организацией МУП г. Хабаровска «Водоканал» в одностороннем порядке по предоставлению услуг холодного водоснабжения и водоотведения и предложить заключить индивидуальные договоры с каждым собственником помещения.
15. Рекомендовать общему собранию: Уполномочить председателя правления ТСЖ обратиться с иском к администрации г. Хабаровска (как к собственнику помещений) о взыскании задолженности по техническому обслуживанию, содержанию общедомового имущества и текущему ремонту.
16. Инициировать общее собрание собственников помещений МКД по вопросу утверждения тарифа на капитальный ремонт и определение его места сбора — специальный расчётный счёт ТСЖ «Благо».

Архив — протоколы собрания членов правления ТСЖ «Благо» 2011 — 2015 гг.

Архив — протоколы собрания членов правления ТСЖ «Благо» 2006 — 2010 гг.

Судья Московского городского суда Н. С. Кирпикова, рассмотрев кассационную жалобу__, поступившую в суд кассационной инстанции 17 июня 2014 года, на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2013 года по делу по иску __.к __..о признании недействительным протокола заседания правления ТСЖ "Оазис-Парк" от 27 августа 2013 года, обязании МИФНС N46 по г.Москве отменить регистрацию председателя правления ТСЖ МЕ.С., обязании передать документы, взыскании судебных расходов,

установил:

Т А.С., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к КС.Н., Л А.В., АГ.Ф., М Е.С., ТСЖ "Оазис-Парк" о признании недействительным протокола заседания правления ТСЖ "Оазис-Парк" от 27 августа 2013 года, обязании МИФНС N 46 по г.Москве отменить регистрацию председателя правления ТСЖ "Оазис-Парк" МЕ.С., взыскании судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что он является председателем правления ТСЖ "Оазис-Парк", 3 сентября 2013 года ему вручена ксерокопия письма, называемого "протокол заседания правления ТСЖ "Оазис-Парк" от 27.08.2013 г.", из которого следует, что 27 августа 2013 года состоялось заседание правления ТСЖ "Оазис-Парк" в составе АГ.Ф., КС.Н., ЛеА.В., Ма Е.С., на котором действующему председателю правления ТСЖ Томашову А.С. выражено недоверие, принято решение об освобождении его от занимаемой должности и председателем правления ТСЖ избрана МЕ.С., между тем, данное решение принято с нарушением Устава ТСЖ, так как действующий председатель правления ТСЖ Т А.С. не созывал заседание правления 27 августа 2013 года, не направлял об этом уведомления членам правления, протокол заседания правления не подписывал, таким образом, по мнению истца, собрание граждан, называющих себя членами правления, неправомочно.

На основании указанного документа Межрайонная ИФНС N 46 по г. Москве 9 сентября 2013 года приняла решение о государственной регистрации и внесла в ЕГРЮЛ запись, в соответствии с которой был зарегистрирован новый председатель правления ТСЖ "Оазис-Парк" М Е.С.

Решением Чертановского районного суда г.Москвы от 14 октября 2013 года исковые требования Т А.С. удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2013 года решение суда отменено, по делу принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В кассационной жалобе ТоА.С. ставит вопрос об отмене апелляционного определения, полагая его незаконным.

В соответствии с частью 2 статьи 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационных жалобы, представления судья выносит определение:

1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;

2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Согласно статье 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Таких нарушений судом апелляционной инстанции при рассмотрении данного дела по доводам кассационной жалобы не допущено.

Из представленных документов следует, что ТСЖ "Оазис-Парк" создано на основании решения общего собрания учредителей ООО "Астхол" от 25 июня 2003 года в процессе строительства жилого дома, расположенного по адресу:_...

Из протокола заседания правления ТСЖ "Оазис-Парк" от 27 августа 2013 года судом установлено, что членами правления ТСЖ Астаховой Г.Ф., К С.Н., ЛА.В., М Е.С. было проведено заседание правления ТСЖ, повесткой дня которого явилось освобождение от должности председателя правления ТА.С. в связи с возникшим со стороны членов правления недоверием его деятельности при исполнении обязанностей председателя правления.

Согласно данному протоколу заседание правления проведено при наличии необходимого кворума, по результатам его принято единогласное решение об освобождении от должности председателя правления ТСЖ "Оазис-Парк" ТА.С и избрании председателем правления ТСЖ МаЕ.С.

Протокол был подписан председателем заседания- членом правления КС.Н., секретарем заседания- членом правления Л А.В., членами правления ТСЖ Астаховой Г.Ф., М Е.С.

Разрешая настоящий спор, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о признании протокола заседания правления ТСЖ от 27 августа 2013 года недействительным, поскольку при принятии решения об освобождении председателя правления ТСЖ Т А.С. от занимаемой должности был нарушен порядок созыва собрания, установленный Уставом ТСЖ, так как ТА.С. как председатель правления заседание правления не созывал, о созыве заседания правления своевременно не уведомлялся, протокол заседания правления не подписывал.

Проверяя законность постановленного по делу судебного решения в апелляционном порядке, судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции не согласилась.

При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что в соответствии со статьей 147 ЖК РФ правление товарищества осуществляет руководство деятельностью товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества.

Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если- большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества. Решения, принятые правлением товарищества, оформляются протоколом заседания правления товарищества и подписываются председателем правления товарищества, секретарем заседания правления товарищества.

Как установлено судом апелляционной инстанции, в силу положений пп. 7.1,7.2.3. Устава ТСЖ "Оазис-Парк" общее собрание членов товарищества является высшим органом управления товарищества, к компетенции которого относится избрание членов правления товарищества.

При этом, согласно п.8.3. Устава ТСЖ количественный состав правления Товарищества определяется решением общего собрания, но не может быть менее трех членов. Правление Товарищества избирает из своего состава председателя правления и вправе досрочно прекратить его полномочия.

Таким образом, согласно Уставу ТСЖ "Оазис-Парк" председатель правления избирается самим правлением из своего состава, полномочия председателя правления могут быть досрочно прекращены.

При таких обстоятельствах, учитывая, что избрание председателя правления товарищества не отнесено к компетенции общего собрания товарищества, а положения действующего законодательства и Устава ТСЖ предусматривают возможность досрочного прекращения полномочий председателя правления, суд апелляционной инстанции правомерно указал на то, что положения закона и Устава ТСЖ не исключают возможность созыва заседания правления иными, нежели чем председатель правления, членами правления при наличии к тому оснований, установленных Уставом ТСЖ, а также с очевидностью возможность подписания протокола заседания правления иным, нежели чем председатель правления, лицом.

При этом, как установлено судом апелляционной инстанции, Т А.С. уклонился от созыва заседания правления, вместе с тем был извещен о заседании правления 27 августа 2013 года, созванного по инициативе иных членов правления, однако от участия в заседании отказался.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что созыв заседания правления 27 августа 2013 года, а также подписание протокола заседания правления иным лицом, а не председателем правления ТСЖ, не может служить самостоятельным основанием для признания решения правления от 27 августа 2013 года недействительным.

Таким образом, судебная коллегия правомерно отменила решение суда и вынесла по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Доводы кассационной жалобы о том, что в силу требований статьи 145 ЖК РФ досрочное прекращение полномочий председателя правления относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, основаны на ошибочном толковании положений данной статьи, которая относит избрание председателя правления ТСЖ к компетенции общего собрания членов ТСЖ лишь в том случае, если это предусмотрено Уставом ТСЖ.

Между тем, как установлено судом апелляционной инстанции и не опровергнуто в кассационной жалобе, Уставом ТСЖ "Оазис-Парк" избрание председателя правления ТСЖ было отнесено к компетенции самого правления.

Утверждения Т А.С. о нарушении порядка созыва заседания правления от 27 августа 2013 года являлись предметом тщательной проверки суда апелляционной инстанции и получили надлежащую правовую оценку в апелляционном определении, согласно которой данное обстоятельство не может служить самостоятельным основанием для признания недействительным протокола заседания правления от 27 августа 2013 года.

Ссылки в жалобе на то, что МЕ.С. избрана председателем правления на срок, превышающий срок полномочий правления товарищества, не могут быть признаны состоятельными, поскольку, как следует из приложенных к кассационной жалобе документов, МЕ.С. избрана председателем правления на срок в два года, что соответствует положениям статьи 147 ЖК РФ и не превышает срок, на который избрано правление ТСЖ, составляющий, как следует из кассационной жалобы, также два года.

При таких обстоятельствах оснований к отмене обжалуемого апелляционного определения по доводам кассационной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь пунктом 1 части 2 статьи 381 , статьей 383 Гражданского процессуального кодекса РФ,

определил:

отказать ТА.С. в передаче для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции жалобы на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2013 года.

Московского городского суда Н. С. Кирпикова