На каком основании могут выселить мужа жены. Как выселить бывшего мужа из квартиры собственника после развода

2.1. квартира является собственностью супруга

Начну с того, что я против расторжения брака. Но если это происходит, то супруг становится бывшим супругом. И, к сожалению, возникает вопрос о выселении бывшего супруга из той квартиры или жилого дома, в котором ранее совместно проживали супруги.

О чем пойдет речь?

Сегодня мы рассмотрим следующие вопросы:

— какими законами необходимо руководствоваться при выселении бывшего супруга и защите бывшего супруга от выселения;

— когда супруг может заявить требование о выселении бывшего супруга;

— когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга;

— какие действия должен совершить супруг с целью выселения бывшего супруга;

— какие действия может совершить супруг, которого выселяют.

1. Нормативное регулирование оснований выселения бывшего супруга и защиты бывшего супруга от выселения

При выселении бывшего супруга, прежде всего, руководствуются нормами статьи 31 Жилищного кодекса РФ «Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении».

Часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса определяет, что к членам семьи собственника жилого помещения относится проживающий совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг.

Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса установила, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи (бывшим супругом) собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Однако, бывшие супруги вправе заключить соглашение, которым установить права бывшего супруга по использованию жилого помещения, принадлежащего собственнику.

Если у бывшего супруга собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего супруга собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим супругом на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга, в пользу которого собственник исполняет алиментные обязательства, по его требованию.

При выселении бывшего супруга необходимо учитывать положения статьи 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которой:

Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения (в нашем случае бывшего супруга) при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Кроме указанного, при рассмотрении оснований выселения бывшего супруга необходимо учитывать разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» .

Пункт 13 Постановления. По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Пункт 15 Постановления Верховного суда. При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Пункт 16 Постановления Верховного суда. При решении вопроса о сохранении на определенный срок права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения суд, согласно части 4 статьи 31 ЖК РФ, также вправе по требованию бывшего члена семьи собственника одновременно возложить на собственника жилого помещения обязанность по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга, в пользу которого собственник исполняет алиментные обязательства.

Статья 90 Семейного кодекса «Право бывшего супруга на получение алиментов после расторжения брака».

Право требовать предоставления алиментов в судебном порядке от бывшего супруга, обладающего необходимыми для этого средствами, имеют:

— бывшая жена в период беременности и в течение трех лет со дня рождения общего ребенка;

— нуждающийся бывший супруг, осуществляющий уход за общим ребенком-инвалидом до достижения ребенком возраста восемнадцати лет или за общим ребенком — инвалидом с детства I группы;

— нетрудоспособный нуждающийся бывший супруг, ставший нетрудоспособным до расторжения брака или в течение года с момента расторжения брака;

— нуждающийся супруг, достигший пенсионного возраста не позднее чем через пять лет с момента расторжения брака, если супруги состояли в браке длительное время.

Решая вопрос о возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего супруга, суду необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности:

— продолжительность состояния супругов в браке;

— длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего супруга в жилом помещении;

— возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон;

— период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего супруга;

— наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи;

— наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т.п.

Если суд придет к выводу о необходимости возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению бывшего супруга другим жилым помещением, то в решении суда должны быть определены:

— срок исполнения собственником жилого помещения такой обязанности,

— основные характеристики предоставляемого другого жилого помещения и его местоположение,

— а также на каком праве собственник обеспечивает бывшего супруга другим жилым помещением.

С согласия бывшего супруга собственника жилого помещения предоставляемое ему собственником другое жилое помещение может находиться и в другом населенном пункте. Что касается размера жилого помещения, предоставляемого собственником бывшему супругу, то суду с учетом материальных возможностей собственника и других заслуживающих внимания обстоятельств следует определить лишь его минимальную площадь.

Принимая во внимание, что в части 4 статьи 31 ЖК РФ отсутствует указание на то, в каком порядке, на каких условиях и праве собственник жилого помещения должен обеспечить бывшего члена своей семьи, в отношении которого он исполняет алиментные обязательства, иным жилым помещением (на праве собственности, праве найма, праве безвозмездного пользования), суду надлежит решать данный вопрос, исходя из конкретных обстоятельств каждого дела, руководствуясь принципами разумности, исполнить судебное решение. Поэтому суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего члена его семьи другим жилым помещением как по договору найма или безвозмездного пользования, так и на праве собственности (т .е. купить жилое помещение, подарить, построить и т.д.).

Пункт 17 Постановления Верховного суда. В резолютивной части решения суда по иску собственника жилого помещения о прекращении права пользования бывшего супруга собственника этим жилым помещением и его выселении должны содержаться исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств дела, об удовлетворении иска либо об отказе в удовлетворении иска полностью или в части. В ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску собственника жилого помещения, так и по встречному требованию бывшего члена семьи (ответчика ), если оно было заявлено. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при его исполнении.

Пункт 18 Постановления Верховного суда. Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего супруга утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например , купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

2. Случаи, когда супруг может заявить требование о выселении бывшего супруга

2.1. квартира является личной собственностью супруга

Рассмотрим, когда супруг может заявить требование о выселении бывшего супруга?

Когда квартира (жилой дом) является собственностью того супруга, который требует выселения бывшего супруга.

В соответствии с Семейным кодексом РФ (статья 36 СК РФ) имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Рассмотрим пример. Супруге до заключения брака принадлежала квартира. После заключения брака в квартире стал проживать супруг. Через несколько лет брак был расторгнут, семейные отношения прекращены. Супруг стал бывшим супругом, а супруга согласно статье 31 Жилищного кодекса потребовала прекратить право пользования квартирой бывшим супругом.

Суд удовлетворил требования супруги, поскольку квартира была приобретена до брака и являлась ее личным имуществом, и у бывшего супруга не было оснований продолжать пользоваться этой квартирой.

Аналогично приведенному примеру подлежат удовлетворению требования супруга о выселении бывшего супруга, если квартира, жилой дом получены в период брака в дар или в порядке наследования.

3. Случаи, когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга

Теперь рассмотрим случаи, когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга, а если и заявит, то ему должно быть отказано в этом.

3.1. квартира является общей совместной собственностью супругов

Первый случай, когда квартира приобретена в период брака и оформлена на имя одного из супруга.

В соответствии с Семейным кодексом имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того на имя которого из супругов оно оформлено.

В случае предъявления к бывшему супругу иска о прекращении права пользования квартирой он вправе возражать на том основании, что также является собственником квартиры и правомерно пользуется квартирой. Не значась собственником, но будучи им в действительности, бывший супруг может защитить свое право, предъявив в суд требование о признании права на долю в квартире, зарегистрированной на имя другого супруга.

А что происходит, если бывший супруг не знает, что к нему предъявлен иск о прекращении права пользования квартирой, и по этой причине он не является в суд? Примечательна позиция, которую занял Президиум Московского городского суда (то есть третьей судебная инстанция) по нескольким судебным делам.

Рассмотрим одно из них, как пример. В период брака на имя супруги была приобретена квартира. Супруг дал нотариальное согласие на ее приобретение. В последствии брак был расторгнут. Супруга предъявила к бывшему супругу иск о прекращении права пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета. Бывший супруг в суд не явился и, соответственно, не возражал против заявленных требований. Районный суд отказал супруге в удовлетворении иска, сославшись на то, что квартира приобретена в период брака, следовательно, является совместно нажитым с бывшим супругом имуществом. Вторая инстанция решение оставила в силе, а вот третья инстанция решение суда отменила, так как ответчик каких-либо встречных требований о разделе квартиры и о признании права собственности на долю в квартире не заявлял. Дело отправлено на новое рассмотрение в районный суд, которому рекомендовано предпринять дополнительные меры к установлению фактического место нахождения ответчика с целью его извещения о предъявленных исковых требованиях.

В связи с рассмотренным в качестве примера делом можно порекомендовать супругам при приобретении квартиры (жилого дома и иной недвижимости) в браке в общую совместную собственность таким образом оформлять документы, чтобы в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве собственников указывались оба супруга.

Это делается когда:

— в договоре на приобретение недвижимости в качестве покупателей указаны оба супруга;

— если в договоре указан один супруг, но с заявлениями о регистрации права совместной собственности обращаются оба супруга;

— если с заявлением о регистрации права совместной собственности обращается один супруг, но просит зарегистрировать право совместной собственности с указанием обоих супругов.

3.2. квартира была приватизирована с согласия бывшего супруга

Следующий случай, когда супруг не может заявить требование о выселении бывшего супруга - это когда квартира была приватизирована супругом — собственником квартиры с согласия бывшего супруга.

Рассмотрим эту ситуацию также на примере.

Супруга проживала в квартире по договору социального найма, вступила в брак и супруг стал проживать с ней в этой квартире. Далее супруга приняла решение о приватизации квартиры, супруг дал свое согласие на это, и квартира была приватизирована. В последствии брак был расторгнут, и супруга предъявила иск о признании бывшего супруга утратившим право пользования квартирой.

В данной ситуации необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ (о прекращении права пользования квартирой бывшего супруга) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Установив, что на момент приватизации ответчик проживал в жилом помещении, был зарегистрирован в нем по месту жительства и имел равное с истцом право пользования этим помещением, суды отказывают в удовлетворении исков о прекращении права пользования жилым помещением.

Таким образом, нельзя выселить бывшего супруга, который на момент приватизации жилого помещения пользовался им.

Это также надо учитывать, когда супруг - собственник помещения в результате приватизации - выбирает такой способ прекращения права пользования квартирой бывшим супругом как купля-продажа, дарение, рента.

К бывшему супругу собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ (которая устанавливает правило о прекращении права пользования квартирой при переходе права собственности), так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна он исходил из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например , купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Однако правило ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ действует только в отношении бывших супругов собственника приватизированного жилого помещения, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Если бывший член семьи собственника приватизированного жилого помещения выехал в другое место жительства, то право пользования жилым помещением, в котором он проживал вместе с собственником помещения, может быть прекращено у бывшего супруга независимо от того, что в момент приватизации спорного помещения он имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

4. Действия супруга, выселяющего бывшего супруга

Какие действия необходимо совершить супругу, желающему выселить бывшего супруга?

Я - за мирные внесудебные варианты решения вопросов.

Для начала просто попробуйте спокойно предложить бывшему супругу добровольно выселиться и зарегистрироваться по месту жительства в другой квартире. Никому не нужны долгие, выматывающие, отнимающие нервы и деньги судебные разбирательства. Не исключено, что супруг последует вашей просьбе.

Еще один мирный вариант - заключить с бывшим супругом соглашение, которым установить права бывшего супруга по использованию жилого помещения, принадлежащего собственнику. Договоритесь о каком-то удобном для обеих сторон периоде времени, в течение которого бывший супруг продолжит пользоваться помещением, а затем добровольно освободит его.

Если мирные варианты не сработали, что придется обращаться с иском в суд.

4.1. Какой иск заявить супругу с целью выселения бывшего супруга?

Основное исковое требование:

— о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении.

Дополнительное исковое требование:

— о снятии ответчика с регистрационного учета по адресу места нахождения жилого помещения.

Ответчиком по данному иску является бывший супруг собственника жилого помещения, то есть лицо, с которым у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами понимается расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

4.2. Какие обстоятельства необходимо доказать супругу с целью выселения бывшего супруга?

1. Отсутствует соглашение между собственником жилого помещения и бывшим супругом о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим супругом.

Предполагается, что соглашение о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком как за бывшим членом семьи должно быть совершено в письменной форме.

2. Семейные отношения с собственником жилого помещения прекратились, что подтверждается следующими обстоятельствами: брак собственника жилого помещения с супругом (бывшим членом семьи собственника) расторгнут в органах записи актов гражданского состояния, в суде или признан недействительным.

Это может быть подтверждено:

— Свидетельством о расторжении брака

— Копией решения суда о расторжении брака, вступившего в законную силу (при расторжении брака по решению суда)

— Выпиской из книги актов гражданского состояния о признании брака недействительным (если брак признан недействительным) и копией решения суда о признании брака недействительным (если брак признан недействительным).

3. Бывший супруг собственника жилого помещения отказался вести (не ведет) общее хозяйство с собственником.

4. У бывшего супруга собственника жилого помещения и собственника отсутствуют общий бюджет, общие предметы быта.

Это может быть подтверждено свидетельскими показаниями.

5. Бывший супруг собственника жилого помещения не исполняет обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.

Это может подтверждаться квитанциями на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

6. Бывший супруг собственника жилого помещения выехал в другое место жительства

Это может подтверждаться:

— Свидетельством о регистрации права собственности на другое жилое помещение;

— Договором социального найма другого жилого помещения;

— Договором найма другого жилого помещения;

— Свидетельством о заключении бывшим супругом нового брака (когда бывший супруг собственника жилого помещения проживает с новой семьей в другом жилом помещении);

— Финансовый лицевой счет, выписка из домовой книги, другие жилищные документы;

— Сведения из паспортного стола;

— Документы, подтверждающие регистрацию ответчика по новому месту жительства.

7. В жилом помещении отсутствуют личные вещи бывшего супруга собственника (в частности, по причине их вывоза).

Это может быть подтверждено:

— Свидетельскими показаниями;

— Актом обследования жилищно-бытовых условий спорной жилой площади.

8. Между собственником жилого помещения и бывшим супругом имеются конфликтные отношения, исключающие возможность их совместного проживания.

Это можно подтвердить:

— Свидетельскими показаниями;

— Копиями заявлений в правоохранительные органы и копиями решений, принятых по таким заявлениям.

9. Бывший супруг чинит собственнику жилого помещения препятствия в пользовании помещением.

Что подтверждается:

— Обращением собственника жилого помещения в органы внутренних дел;

— Заявлением собственника жилого помещения в уполномоченные органы местной власти по факту чинения ему препятствий в пользовании помещением;

— Свидетельскими показаниями.

5. Действия бывшего супруга, которого выселяют

Однако, бывший супруг может быть не согласен с тем, что его выселяют из квартиры или жилого дома. Он может возражать путем предъявления к собственнику помещения встречного иска.

5.1. Какой встречный иск заявить супругу, которого выселяют?

По данной категории споров ответчик может заявлять встречные исковые требования (встречный иск) о возможности сохранения за ним как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения права пользования этим помещением на определенный срок.

Если ответчик не заявил такой встречный иск, но возражает против удовлетворения иска собственника жилого помещения о прекращении у ответчика права пользования жилым помещением, то суд обязательно решает вопрос о возможности сохранить за ответчиком право пользования жилым помещением на определенный срок.

Если же по решению суда ответчику предоставлено право временного пользования жилым помещением на определенный срок и этот срок истек, однако ответчик не освобождает жилое помещение в добровольном порядке, то истец вправе обратиться в суд с иском и выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета.

Следует иметь в виду, что продолжительность срока, на который за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, в каждом конкретном случае определяет суд. При этом учитываются:

— материальное положение ответчика,

— возможность его совместного проживания с собственником в одном жилом помещении;

— длительность проживания ответчика в помещении,

— факт несения ответчиком расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

— наличие у ответчика инвалидности,

— нахождение ответчика на пенсии,

— небольшой доход ответчика,

— наличие на иждивении ответчика совершеннолетнего ребенка-инвалида,

— нахождение ответчика в отпуске по уходу за ребенком,

— трудоспособный возраст ответчика,

— наличие у ответчика в собственности недвижимого имущества на территории другого государства.

Если собственник жилого помещения исполняет в отношении ответчика- бывшего супруга алиментные обязательства, то кроме встречного иска о сохранении за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок можно также потребовать возложить на собственника обязанность обеспечить ответчика другим жилым помещением.

Во встречном исковом заявлении, помимо требования сохранить за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения право пользования этим помещением на определенный срок, также можно указать требования о вселении ответчика в жилое помещение и об обязании не чинить ему препятствия в пользовании и проживании в жилом помещении.

5.2. Какие обстоятельства необходимо доказать супругу, которого выселяют, чтобы продлить право пользования квартирой?

1. У бывшего супруга собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, то есть:

— у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности;

— у бывшего члена семьи собственника отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма;

— бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или другого гражданского правового договора на приобретение жилья.

Это может быть подтверждено:

— Справкой, уведомлением из Управления Росреестра;

— Справкой из Департамента жилищной политики и жилищного фонда или иного уполномоченного органа;

— Свидетельскими показаниями.

2. У бывшего супруга собственника жилого помещения отсутствует возможность обеспечить себя другим жилым помещением, то есть:

— купить квартиру;

— заключить договор найма жилого помещения;

— заключить договор долевого участия в строительстве

по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств, бывший член семьи несет расходы по аренде другого жилого помещения) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Это может быть подтверждено:

— Документами, подтверждающими доходы бывшего супруга собственника;

— Документами, подтверждающими состояние здоровья бывшего супруга собственника, в том числе наличие хронических заболеваний, нахождение ответчика на лечении (справки , выписки, медицинская карта из лечебного учреждения);

— Документами, подтверждающими нетрудоспособность бывшего члена семьи собственника по возрасту или состоянию здоровья (пенсионный возраст, инвалидность и т.п.);

— Документами, подтверждающими наличие у бывшего члена семьи собственника нетрудоспособных иждивенцев;

Документами, подтверждающими отсутствие у бывшего члена семьи собственника работы (справки из органов службы занятости и т.п.);

Документами, подтверждающими прохождение бывшим членом семьи собственника обучения (справки , выписки из образовательного учреждения).

3. Жилое помещение является единственным постоянным местом жительства бывшего члена семьи собственника жилого помещения.

Это может быть подтверждено:

— Справкой, другими документами из Управления Росреестра по городу Москве;

— Выпиской из домовой книги.

В заключении хотелось бы отметить, что в настоящее время по рассмотренной нами категории споров между бывшими супругами уже сложилась обширная судебная практика. И прежде чем предъявлять иск мы рекомендуем обратиться к юристам с целью изучения ранее принятых судебных актов и формирования выигрышной для Вас позиции.

Бойцова Е. А.

Адвокат Коллегии адвокатов города Москвы

«Центр правовых экспертиз»

С вами юрист по жилищному праву Евгений Волков.

Выселение бывшего супруга — достаточно актуальный вопрос для многих собственников жилых помещений, которые недавно развелись со своей второй половинкой.

А возникает этот вопрос лишь потому, что в подавляющем большинстве случаев бывший супруг собственника жилого помещения добровольно отказывается покидать квартиру или дом, в котором супруги (теперь уже бывшие) ранее проживали вместе.

Почему я решил взяться за написание подробной статьи про выселение бывшего супруга?

Дело в том, что перед написанием статьи я продолжительное время изучал то, что написано на других сайтах правовой и около-правовой тематики про выселение бывшего супруга из квартиры, и пришел к выводу, что хорошей, подробной, качественной статьи на тему выселения из жилого помещения бывшего супруга в Рунете на данный момент попросту нет.

К тому же, как показывает мой опыт общения с клиентами, наши граждане в подавляющем большинстве случае (97% обращающихся ко мне клиентов) не делают различий между выселением бывшего супруга из квартиры и прекращением права пользования жилым помещением.

Для них — это одно и то же. Однако юридически — это две совершенно разные правовые категории.

Про прекращение права пользования жилым помещением бывшего супруга я расскажу в отдельной статье, а здесь коснусь лишь вскользь.

Итак, право на жилище закреплено в части 1 статьи 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий его реализации, в том числе, неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения граждан жилища.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту — Постановление Пленума Верховного Суда РФ),

данное право признано не только в России, но и во всем мире, что нашло свое отражение в международно-правовых актах, в частности, во Всеобщей декларации прав человека (статья 25), Международном пакте о гражданских и политических правах (статья 12), Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод (статья 8).

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим жилищные правоотношения в Российской Федерации, является Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 1 марта 2005г.

По юридической силе он занимает второе место после Конституции и фактически является фундаментом всего жилищного законодательства.

В этой статье:

Основания прекращения права пользования жилым помещением бывшим супругом

Я не случайно включил в свою статью про выселение раздел про основания для прекращения права пользования жилым помещением.

Почему? Потому что основания для выселения бывшего супруга вытекают из оснований прекращения им права пользования жилым помещением.

Итак, действующее в настоящее время жилищное законодательство РФ предусматривает, что в основе права пользования жилым помещением членов семьи собственника жилого помещения находятся только семейные отношения.

Рассмотрим две ситуации.

Ситуация №1. Жилое помещение находится в собственности одного из супругов

Является ли супруг членом семьи собственника жилого помещения?

В соответствии с частью 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающий совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг

Соответственно, бывший супруг – это уже бывший член семьи собственника жилого помещения.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Итак, вам нужно запомнить, что единственным правовым основанием прекращения у бывшего супруга права пользования жилым помещением, является прекращение семейных отношений (если иное не установ­лено соглашением между собственником и бывшим супругом).

Под прекращением семейных отношений между суп­ругами понимается расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

При возникновении спора вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения решается судом с учетом конкретных обстоятельств ка­ждого дела.

При этом, отмечу, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не яв­ляется обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими веде­ния общего хозяйства, например, по взаимному согласию, само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Данное обстоятельство должно оценивать­ся в совокупности с другими доказательствами, пред­ставленными сторонами по делу.

Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, не­оказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельство­вать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Учитывая изложенное, право пользования жилым помещением супруга, брак с которым соб­ственник не расторг, хотя семейные отношения с ним фактически прекращены, не может быть прекращено по основаниям части 4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ.

Ситуация №2. Жилое помещение предоставлено супругам по договору социального найма.

Как и в первом случае, супруг является членом семьи нанимателя. Об этом указано в части 1 ст. 69 Жилищного кодекса РФ

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя

В соответствии с частью 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи.

Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Таким образом, «по умолчанию» право пользования жилым помещением у бывшего супруга в данной ситуации автоматически не прекращается.

Обстоятельства, которые выясняет суд при рассмотрении дела о выселении бывшего супруга

Исходя из собственной судебной практики по рассматриваемому вопросу могу сказать, что юридически значимыми обстоятельствами по спорам о выселении бывшего супруга, выступают основания приобретения права собственности на жилое помещение.

Такими основаниями могут являться:

— договор купли-продажи, дарения квартиры и т.п.

Если в качестве данного основания выступает договор приватизации, суд устанавливает, имел ли бывший супруг в момент приватизации равное с собственником право пользования этим помещением.

В таком случае заявленные требования будут разрешаться судом с учетом положений статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», согласно которым

действие части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

— наличие ранее семейных отношений между истцом и ответчиком, факт прекращения данных отношений;

— отсутствие соглашения между собственником и бывшим членом его семьи о сохранении бывшим членом семьи права пользования жилым помещением;

— отсутствие (наличие) у бывшего члена семьи собственника оснований приобретения либо осуществления права пользования иным жилым помещением;

— имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения, а также иные обстоятельства, свидетельствующие об имеющейся у него возможности обеспечить себя иным жилым помещением.

Какие требования истцу заявлять в суде?

Если вы знакомы с судебной практикой по данному вопросу, то, наверняка, могли заметить, что собственники квартир, пытаясь выселить бывшего супруга заявляют самые разные требования.

Одни собственники, например, просто заявляют о прекращении права пользования жилым помещением бывшим супругом и снятии бывшего супруга с регистрационного учета.

Другие — к этим же требованиям добавляют еще и требование о выселении.

Так как правильно? Для ответа на данный вопрос обратимся к судебной практике.

Решение от 11.04.2016 Пермского районного суда Пермского края по делу 2-875/2016

Требования о выселении, снятии ответчика Пичугина Д.И. с регистрационного учета производны от требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, в котором истцам отказано. Следовательно, и эти требования удовлетворению не подлежат.

Решение от 21.06.2016г. Кинешемского городского суда Ивановской области по делу № 2-1140(2016)

Исковые требования о снятии с регистрационного учёта ответчика производны от требований о прекращении(утрате) права пользования жилым помещением. При признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением он должен быть снят с регистрационного учёта из спорного жилого помещения.

Суд считает, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращено и, соответственно, он не вправе иметь регистрацию по адресу указанного жилого помещения.

Апелляционное определение судебной коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия от 12.11.2015г. по делу № 33-2807/2015

Требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства является производным от первоначально заявленных требований об утрате права пользования жилым помещением.

Также, давайте ознакомимся с частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим «Кодексом», другими федеральными «законами», договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем решение вопроса о том, какие требования заявлять в исковом заявлении не зависит от того, проживает ли ваш бывший супруг в вашей квартире в настоящее время или уже освободил жилое помещение.

Не важно, проживает с вами бывший супруг совместно, прописан ли он в вашей квартире, а равно, если супруг не желает освобождать квартиру, или в квартире остаются его вещи, или супруг не отдает ключи от квартиры и т.п. — в любом случае первоначальным вашим действием должна быть подача искового заявления о прекращении права пользования жилым помещением бывшим супругом.

При этом, в иске вам нужно попросить суд указать на то, что решение суда является основанием для снятия бывшего супруга с регистрационного учета.

Да,да именно так и следует попросить. А вот просить снять бывшего супруга с регистрационного учета не следует, так как это противоречит действующему законодательству.

Суд в таком случае, при наличии достаточных доказательств, представленных истцом, вынесет решение о признании ответчика прекратившим право пользования квартирой и укажет, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта.

Вот вам правильный пример из судебной практики.

Признать Кожевникова ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования квартирой <адрес>. Данное решение является основанием для снятия Кожевникова ФИО9 с регистрационного учета по адресу: <адрес> (см. Решение от 09.08.2015г. Правобережного районного суда г. Липецка по делу № 2-2701/2015)

Затем, получив решение суда об удовлетворении заявленных вами исковых требований, представляете бывшему супругу срок для того, чтобы он (она) собрал свои вещи и освободил квартиру.

И только в случае, если бывший супруг не выполнил в срок ваше требование (то есть, не выселился сам в добровольном порядке) — вы подаёте второе исковое заявление, но называться оно будет уже «Об обязании ответчика освободить квартиру и о выселении из квартиры «.

Образец этого иска я также представлю вам в следующем разделе своей статьи.

Вот такая нехитрая процедура предусмотрена действующим жилищным законодательством РФ. Кстати, вот вам пример из судебной практики в подтверждение моих слов.

Судом установлено, что поскольку какое-либо соглашение с собственником спорной квартиры о пользовании ответчиками этой квартирой после вступления в законную силу решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании их утратившими право пользования квартирой, не заключалось, то истец, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения нарушения своих прав, в том числе, путем освобождения квартиры и выселения ответчиков из принадлежащего ему жилого помещения.

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ о признании Мироновой Г.Н. и ФИО2 утратившими право пользования спорным жилым помещением и требование собственника об освобождении квартиры, являются основаниями в силу положений части 1 статьи 35 ЖК РФ, для удовлетворения исковых требований истца об обязывании ответчиков освободить спорную квартиру и выселении их из данной квартиры (см. Решение от 18.05.2016 Конаковского городского суда Тверской области по делу №2-665/2016).

Вы можете меня спросить: Евгений, а почему нельзя заявить в одном исковом заявлении требования о прекращении права пользования жилым помещением бывшим супругом, о снятии бывшего супруга с регистрационного учета и о выселении?

Отвечаю. Суд не вправе в одном реше­нии прекратить право пользования бывшего супруга жилым помещением и одновременно выселить бывшего супруга.

Потому что, решение суда о выселении должно основываться на отказе бывшего члена семьи освобо­дить жилое помещение.

Именно поэтому, если бывший член семьи фактически не прекратил пользоваться жи­лым помещением, вопрос о его выселении должен быть решен в судебном порядке при предъявлении к нему самостоятельного искового требования о выселении.

Это я вам рассказал, как всё должно быть «по букве закона».

Однако в практике наших российских судов единства мнений о том, какие всё-таки требования должны заявляться истцами, до сих пор нет, что вызывает определенные неудобства для Истца-собственника квартиры.

Чтобы вы примерно представляли какие решения принимают судьи обратимся вновь к примерам из судебной практики.

Исковые требования Мишиной Л.С. удовлетворить.
Прекратить право пользования жилым помещением Отрошка И.И. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить Отрошка И.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Настоящее решение о выселении Отрошка И.И. является основанием для снятия его с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. (см. Решение от 21.05.2013 Усть-Илимского городского суда Иркутской области по делу №» 2-1166/2013).

В этом решении судья прекратил право пользования жилым помещением и одновременно выселил Ответчика, указав, что решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Иск администрации Стодолищенского сельского поселения … удовлетворить.
Признать Сидоренкову В.П. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ….
Выселить Сидоренкову В.П. из …, расположенной в … без предоставления другого жилого помещения.
Снять Сидоренкову В.П. с регистрационного учета по адресу: ….(см. Решение от 24.02.2016г. Починковского районного суда Смоленской области по делу № 2-169/2016

А в данном случае суд вообще указал снять ответчика с регистрационного учета. Мало того, что суд не привлек соответствующий регистрирующий орган УФМС к участию в деле в качестве третьего лица, разрешив спор об обязанности лица, не привлеченного к участию в деле, так еще и нарушил требования законодательства.

Суд не вправе был в решении суда указывать Снять Сидоренкову В.П. с регистрационного учета

Потому что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением является компетенцией органов регистрационного учета и не подлежит разрешению судом.

В качестве подтверждения моих слов пример из судебной практики

В тоже время в удовлетворении требований о снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу следует отказать, с учетом того, что истцом не оспариваются законность действий территориального отделения УФМС России по регистрации Шелеста С.В. в спорном жилом помещении.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением является компетенцией органов регистрационного учета и не подлежит разрешению судом, в связи с чем в удовлетворении указанных исковых требований Болдыревой С.Е. судебная коллегия находит необходимым отказать (см. Апелляционное определение от 12.07.2016г. Кемеровского областного суда по делу №33-8529).

Как видите, судебная практика по вопросу прекращения бывшим супругом права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта — не единообразна и характеризуется одним ёмким определением: кто во что горазд!

Кстати, если копать глубоко, а не на поверхности, то согласно статьи 7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»,

решение суда является основанием (обязанностью) для органа регистрационного учета снять гражданина с учета.

Также, в соответствии с подпунктом «Е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713,

снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

То есть, в Правилах ни слова про прекращение права пользования жилым помещением, а в законе (Жилищном кодексе РФ) — ни слова про признание утратившим право пользования жилым помещением.

Идиотизм, не правда ли?!

Суды выходят из такого положения следующим образом:

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку снятие с регистрационного учета в связи с прекращением права пользования прямо не указано в Правилах, то решение суда не может явиться основанием к снятию с учета, а оставление ответчиков на регистрационном учете не будет способствовать полной защите прав истца.

Суд полагает возможным применить данную норму к спорным правоотношениям по аналогии (см. Решение Усть-Илимского городского суда Иркутской области от 15.05.2013г. по делу №2-1192/2013).

Если вы не хотите растягивать сомнительное удовольствие от посещения судов, лучше доверить подготовку искового заявления профессионалу и быть уверенным, что всё пройдет как по маслу.

В противном случае далеко не факт, что суд удовлетворит все ваши требования.

Итак, написано в этом разделе много. Подведу итог.

Судебная практика исходит при формулировании резолютивной части решений абсолютно из разных соображений.

Единства судебной практики в этом вопросе не наблюдается, что показал приведенный мною анализ решений судов.

Если вы желаете, чтобы ваш бывший супруг исчез из вашей квартиры фактически (забрал шмотки, отдал ключи от квартиры, выехал на другое место жительства) и автор статьи юрист по жилищному праву Евгений Волков https://сайт юридически (выписался из квартиры, то есть снялся с регистрационного учета), то по моему мнению, нужно сделать три шага :

1. Подать вначале иск о прекращении права пользования бывшим супругом жилым помещением и попросить суд указать, что решение суда будет являться основанием для снятия бывшего супруга с регистрационного учета.
2. Потребовать в письменной форме от бывшего супруга, чтобы он или она освободил жилое помещение в установленный вами срок. Если добровольно бывший супруг по истечении установленного вами срока не освободил жилое помещение, то тогда переходите к третьему шагу.
3. Подать в суд исковое заявление об обязании бывшего супруга освободить квартиру и о выселении бывшего супруга из квартиры.

Предложенная мною стратегия полностью основана на нормах Жилищного кодекса РФ и находит своё подтверждение в судебной практике. Во всяком случае, если вы пойдёте по пути, предложенному мною, ваши шансы в суде резко возрастают.

Но я не хочу сказать, что я самый умный и поступать нужно так, как советую вам я.

Наоборот, я стремлюсь, чтобы в каждом моём крупном исследовании вопрос был рассмотрен с разных сторон, представлены различные подходы к решению вопроса и т.д.

Я показал вам, что большинство истцов не всегда придерживаются указанной мною схемы, а заявляют все требования сразу.

То есть, заявляют требования о прекращении права пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета и о выселении.

А суды, на удивление, достаточно лояльно подходят к заявляемым истцами исковым требованиям. И удовлетворяют их. Но всё же не всегда.

Поэтому, если вы решаете подавать иск и заявлять в одном иске все требования скопом то удовлетворит ли суд все заявленные вами в одном иске требования — большой вопрос.

Но тут уж вы сами должны для себя определиться, как будете действовать.

Моя задача была показать вам, что говорит закон по этому вопросу и как обстоят дела в настоящее время в судебной практике.

Надеюсь, что проведенный мною анализ судебной практики поможет вам сделать правильный выбор.

Исковое заявление о выселении бывшего супруга (правильный образец)

Найти образец искового заявления о выселении бывшего супруга в интернете не составляет большого труда.

Почему я так заявляю?

Как юрист по жилищному праву, я помог десяткам своих клиентов выиграть подобные споры.

Однако среди моих клиентов попадались частенько и те (Истцы), кому требовалась моя помощь в обжаловании решения суда об отказе в удовлетворении иска о выселении бывшего супруга или же моя помощь в ситуации, когда суд удовлетворял требования истца лишь в части.

В процессе подготовки апелляционных жалоб я всегда запрашиваю у клиентов копию искового заявления, по которому судом было вынесено решение об отказе в выселении или решение лишь о частичном удовлетворении требований истца.

Анализ всех этих исковых заявлений показал, что все эти заявления основаны на шаблонах, взятых из сомнительных источников в интернете. Скопированы точь в точь, изменены только даты и фамилии.

Поэтому еще раз говорю: бесплатный сыр только в мышеловке .

Сэкономите на подготовке иска и получите не то решение суда, которое бы вам хотелось получить.

Можете проверить правильность моих слов на практике, если конечно вам охота потом заниматься обжалованием решения суда, вместо того, чтобы сразу с первого раза подготовить грамотное исковое заявление о выселении бывшего супруга и выиграть дело.

Но решайте сами, обращаться к профи и быть уверенным в победе, или же готовить иск самостоятельно, а потом пребывать в нервном напряжении.

К сожалению, многие наши граждане не обращают особого внимания на то, что используют для победы в суде кривой шаблон.

И, конечно, впоследствии взятый из интернета шаблон искового заявления о выселении бывшего супруга скажется и на решении суда, разумеется, не в пользу истца.

Как же должен выглядеть иск о выселении бывшего супруга?

Я могу вам показать свой вариант искового заявления, но только в плане объема и оформления, чтобы вы примерно представляли этот документ.

Текстовки и формулировки, которые я использую в своём варианте искового заявления о выселении бывшего супруга скрыты мною от прочтения.

Логика тут простая: бездумное копирование формулировок из чужого иска ни к чему хорошему не приведет.

И, кстати, я вам представил не шаблон, а один из множества подготовленных мною исков о выселении, по которым требования истца полностью удовлетворялись судом.

Следовать ли за мной, доверять моему опыту или нет — решать вам. Одно могу сказать вполне определенно:

нужен профессионально составленный иск о выселении бывшего супруга/супруги из квартиры, учитывающий конкретно вашу ситуацию? — обращайтесь, составлю. И вместе выиграем дело! Координаты для связи со мной — ниже.

Ладно с исковым заявлением о выселении бывшего супруга более-менее разобрались, и в вашей голове, я надеюсь, отложилось, что для выигрыша в суде шаблонные иски о выселении бывшего супруга не подойдут.

Только кропотливая работа профессионала над изучением вашей личной ситуации и выбор правильной стратегии подготовки иска с учетом последних тенденций судебной практики по вашему региону способны принести вам успех в деле о выселении бывшего супруга из квартиры.

Надеюсь, вы это понимаете. Если нет, то я вам искренне сочувствую.

Куда подавать исковое заявление о выселении бывшего супруга?

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ

каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Исходя из данной конституционной нормы, ч.1 ст.11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет защиты нарушенных жилищных прав судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной с процессуальным законодательством.

Согласно п.1 ч.1 ст. 22 ГПК РФ

суды общей юрисдикции рассматривают и разрешают дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

Согласно ст. 24 ГПК РФ

Гражданские дела о выселении граждан с учетом субъектного состава и характера возникших правоотношений, подлежат рассмотрению районным судом в качестве суда первой инстанции.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ»

жилищные споры (о признании права на жилое помещение, о выселении из жилого помещения, о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника этого жилого помещения, о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения, об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд, о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, о признании недействительным решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма, о принудительном обмене занимаемого жилого помещения, о признании обмена жилыми помещениями недействительным и другие) исходя из положений ст. ст. 23 и 24 ГПК РФ рассматриваются по первой инстанции районным судом.

Таким образом, исковое заявление о выселении подаете в районный (или городской, если в вашем городе отсутствует районное деление) суд по месту жительства ответчика.

Что важно знать ответчику по делу о выселении?

Моя статья была бы неполной, если бы я акцентировал свое внимание только лишь на заботе об интересах истца.

Для ответчиков по делам о выселении я тоже приберег очень много полезной инфо.

Так что внимайте, вкушайте, впитывайте то, что написано мною ниже.

Итак, имейте в виду, что продолжительность срока, на который за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, в каждом конкретном случае определяет суд.

При этом, учитываются материальное положение ответчика, возможность его совместного проживания с собственником в одном жилом помещении и другие обстоятельства (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Так, определяя срок временного пользования жилым помещением в отношении ответчика, суд может учитывать следующие факторы:

— длительность проживания ответчика в помещении;
— факт несения ответчиком расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг;
— наличие у него инвалидности;
— нахождение ответчика на пенсии, его небольшой доход;
— наличие на иждивении ответчика совершеннолетнего ребенка-инвалида;
— нахождение ответчика в отпуске по уходу за ребенком.

Также при установлении указанного срока суд может принять во внимание трудоспособный возраст ответчика, наличие у него в собственности недвижимого имущества на территории другого государства (см. к примеру, Апелляционные определения Московского городского суда от 02.07.2014 по делу N 33-25531, от 26.03.2014 по делу N 33-9683).

Ответчику, который не освобождает жилое помещение в добровольном порядке по истечении определенного судом срока временного пользования помещением, следует учитывать, что в такой ситуации истец вправе обратиться в суд с иском о выселении ответчика и снятии его с регистрационного учета (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 06.08.2014 по делу N 33-31195).

Если собственник жилого помещения исполняет в отношении ответчика алиментные обязательства, то кроме встречного иска о сохранении за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника права пользования жилым помещением на определенный срок можно также потребовать возложить на собственника обязанность обеспечить ответчика другим жилым помещением (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Во встречном исковом заявлении, помимо требования сохранить за ответчиком как за бывшим членом семьи собственника жилого помещения право пользования этим помещением на определенный срок, также можно указать требования о вселении ответчика в жилое помещение и об обязании не чинить ему препятствия в пользовании и проживании в жилом помещении (см. например, Определения Московского городского суда от 23.07.2013 N 4г/5-6557/13, от 06.02.2013 по делу N 11-1683, Апелляционные определения Московского городского суда от 26.02.2014 по делу N 33-4296, от 14.02.2014 по делу N 33-6738, от 20.12.2013 по делу N 11-41090, от 20.05.2013 по делу N 11-13242).

Для принятия решения судом по делу о выселении в пользу ответчика, вам, как ответчику по делу, необходимо доказать следующие обстоятельства:

№1. У бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением , то есть:

— у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности;
— у бывшего члена семьи собственника отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма;
— бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или другого гражданского правового договора на приобретение жилья;
— другое.

Указанные обстоятельства можно подтвердить справкой или уведомлением из Управления Росреестра, а также свидетельскими показаниями.

Вот вам примеры из судебной практики по делам о выселении на самостоятельное изучение:

— п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14.
— Определение Московского городского суда от 18.12.2014 № 4г/3-13052/14.
— Определение Московского городского суда от 12.12.2014 № 4г/8-12472.
— Определение Московского городского суда от 09.09.2014 № 4г/6-9332/14.
— Определение Московского городского суда от 30.06.2014 № 4г/1-6466.
— Апелляционное определение Московского городского суда от 30.06.2014 по делу № 33-23054.
— Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2014 по делу № 33-22656\14.
— Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2014 по делу № 33-4296.

№2. У бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствует возможность обеспечить себя другим жилым помещением, то есть:

— купить квартиру;
— заключить договор найма жилого помещения и др. по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств, бывший член семьи несет расходы по аренде другого жилого помещения) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.)

Указанные обстоятельства ответчик может подтвердить:

Документами, подтверждающими доходы бывшего члена семьи собственника;

Документами, подтверждающими состояние здоровья бывшего члена семьи собственника, в том числе, наличие хронических заболеваний, нахождение ответчика на лечении (справки, выписки, медицинская карта из лечебного учреждения);

Документами, подтверждающими нетрудоспособность бывшего члена семьи собственника по возрасту или состоянию здоровья (пенсионный возраст, инвалидность и т.п.);

Документами, подтверждающими наличие у бывшего члена семьи собственника нетрудоспособных иждивенцев;

Документами, подтверждающими отсутствие у бывшего члена семьи собственника работы (справки из органов службы занятости и т.п.);

Документами, подтверждающими прохождение бывшим членом семьи собственника обучения (справки, выписки из образовательного учреждения).

В помощь для самостоятельного изучения вам еще несколько примеров из судебной практики по делам о выселении:

П. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14;
-Определение Верховного Суда РФ от 20.11.2012 № 38-КГ12-11;
-Определение Московского городского суда от 18.12.2014 № 4г/3-13052/14;
-Определение Московского городского суда от 12.12.2014 № 4г/8-12472;
-Определение Московского городского суда от 09.09.2014 № 4г/6-9332/14;
-Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2014 по делу № 33-22656\14;
-Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2014 по делу № 33-4296;
-Апелляционное определение Московского городского суда от 06.11.2013 по делу №11-34026.

№3. Жилое помещение является единственным постоянным местом жительства бывшего члена семьи собственника жилого помещения

Указанное можно подтвердить справкой, а также другими документами из Управления Росреестра, а также выпиской из домовой книги (см. например, Определение Московского городского суда от 18.12.2014 № 4г/3-13052/14).

На этом всё! Выдохнули. В любом случае, позвольте завершить мою статью, надеюсь материалы моей статьи помогут вам в практической деятельности.

Внимание: я не даю консультаций по телефону по вопросам, изложенным в статье. В статье изложено моё видение ситуации, и дан рабочий вариант решения проблемы. Если у вас остались вопросы по теме статьи, то прошу задавать их в комментариях ниже. Спасибо!

Любой бракоразводный процесс всегда сопровождается разделом совместного имущества. Если таким имуществом является жилое помещение, то и оно тоже делится поровну. А если квартира принадлежит одному из супругов, например, жене? А второй не хочет терять право на пользование этой квартирой и после развода?

Бывшие супруги могут выяснять отношения бесконечно, но по поводу права использования жилья после развода закон говорит четко и ясно: супруг, который не является собственником жилого помещения, после расторжения брака теряет право на проживание в квартире второго супруга-собственника.

Можно ли выселить бывшего супруга

Если он не является совладельцем квартиры, то в подавляющем большинстве случаев – да, можно выселить.

Аннулирование семейных отношений (а именно это происходит после расторжения брака) автоматически прекращает право второго супруга на использование жилого помещения. При этом под термином «использование» законодательство определяет не только регистрацию, но и проживание в квартире супруга-собственника.

Когда можно выселить

Выселение из жилого помещения после развода возможно в тех случаях, когда:

1. Собственником квартиры является один из супругов, второй же не имеет на нее никакого права. Такое возможно в тех случаях, когда квартира была приобретена женой до брака либо уже в браке унаследована или получена в качестве подарка.
2. Между супругами не заключался брачный контракт, либо он был заключен, но не было оговорено право мужа на использование жилого помещения после развода.

Вышеуказанные ситуации являются достаточными основаниями для выселения мужа после прекращения брачных отношений.

В каких случаях выселить не получится

Нередки ситуации, когда даже через суд выселить бывшего супруга не получится, либо выселение будет затруднено. К таким ситуациям можно отнести:

1. Наличие брачного контракта, в котором указано право мужа использовать жилое помещение, принадлежащее жене и после развода.
2. Совместная покупка жилого помещения в период брака. В таком случае муж имеет такое же право на квартиру, как и жена.
3. Алиментные обязательства. Если бывший супруг платит алименты на совместного ребенка, суд может дать ему отсрочку для поиска альтернативного жилья.
4. Квартира принадлежит только мужу, жена не является ни единоличным собственником, ни совладельцем. В таком случае, естественно, выселить бывшего супруга она не имеет права, наоборот, она должна будет покинуть жилое помещение.

Например, супруги Виктор и Людмила Надеждины несколько лет после вступления в брак проживали на съемной квартире. В 2016 году Виктор получил в наследство от отца трехкомнатную квартиру, в которую и переселился вместе с женой.

Через полгода Людмила решила развестись с Виктором и подала исковое заявление о расторжении брака и разделе совместного имущества, в том числе и трехкомнатной квартиры. Виктор Надеждин, получив копию искового заявления жены, подал встречный иск о расторжении брака и выселении Людмилы из жилого помещения в связи с утратой ею оснований для проживания в унаследованной квартире.

Суд, рассмотрев все материалы дела, постановил: удовлетворить встречный иск Надеждина в полном объеме, расторгнуть брак между Людмилой и Виктором Надеждиными и признать ответчицу утратившей право на проживание в квартире истца. Такое решение было принято на основании нормы законодательства, в соответствии с которой все унаследованное имущество является личным и при разводе разделу не подлежит, а, значит, после развода ответчица утрачивает право на использование такого имущества.

Причины и способы выселения

Причины

Итак, для того, чтобы выселить бывшего мужа из квартиры, принадлежащей жене, достаточно расторгнуть с ним брак. Но что делать, если квартира муниципальная, то есть, фактически не принадлежит ни жене, ни мужу?

В таком случае основанием для выселения могут стать:

• фактическое длительное проживание мужа в другом месте, но нужно помнить, что если он время от времени ночует вне дома, то этот факт не может стать причиной для выселения;
• использование мужем жилого помещения не по назначению, например, он превратил квартиру в склад либо офис;
• аморальное поведение, причем такое поведение станет причиной для выселения только в случае злостного и повторяющегося, а не единовременного, например, если бывший муж один раз устроил дебош, а в остальное время ведет себя тихо, то суд вряд ли примет решение о выселении;
• задолженность по коммунальным платежам в течении более полугода (здесь проблема заключается в том, что доказать, что именно бывший муж не вносит плату за коммуналку, достаточно сложно, на суде он может заявить, что отдает жене деньги на руки и это она не платит за квартиру);
• умышленная порча жилого помещения, самовольная перепланировка квартиры, повреждение систем коммуникации и инженерных сооружений.

Способы

Есть два способа для выселения бывшего мужа из жилого помещения:

• добровольный;
• принудительный.

Конечно, первый способ предпочтительнее, однако не всегда муж уходит от бывшей жены добровольно, тогда остается принудительное выселение.

Принудительный порядок выселения подразумевает обращение в судебные органы, а затем, после вступления решения суда в законную силу – в службу судебных приставов. Только этих две инстанции имеют право принимать решение и меры по выписке и выселению нежелательного жильца.

Прибегнуть к принудительному выселению бывшая жена может в следующих ситуациях:

1. Собственница жилого помещения обращается в суд с иском о выселении бывшего супруга и требованием признать его лицом, утратившим право на использование жилого помещения. Получив решение суда, она может обратиться в УМВ МВД РФ с копией решения суда и снять бывшего мужа с регистрационного учета. После этого, если супруг продолжает упорствовать и не съезжает, она обращается с заявлением в ССП об открытии исполнительного производства и уже судебные приставы занимаются принудительным выселением.
2. Собственница может передать квартиру третьим лицам (продать или подарить) и уже новые собственники занимаются выселением. Часто такие варианты выселения практикуют в тех случаях, когда бывшая супруга не хочет или опасается встречаться с бывшим мужем даже на нейтральной территории (в суде) и передает квартиру в собственность близким друзьям или родственникам.
3. Нередки случаи, когда супружеская пара занимает жилое помещение по договору аренды. После расторжения брака женщина может перезаключить договор только на себя, в таком случае собственники квартиры имеют право подать иск о выселении бывшего супруга своей квартирантки.

В тех случаях, когда при заключении брака был подписан брачный контракт, то споры по использованию жилого помещения после развода решаются в соответствии с договором, например, если в договоре указано, что муж и после развода может проживать в жилом помещении, то выселить его, даже по суду, не получится.

Например, супруги Васильевы сразу же после вступления в брак заключили брачный контракт, согласно которому в случае расторжения брака, если у пары будут совместные дети, то муж оставляет квартиру, являющуюся его личной собственностью жене с детьми, а сам покидает жилое помещение.

Супруги прожили в браке восемь лет, у них родилось два ребенка. Дальнейшая семейная жизнь не заладилась, супруги решили развестись. Но уходить из квартиры муж отказался, так как у него в то время дела шли не лучшим образом, на приобретение другой квартиры средств не было, а снимать жилье он не хотел.

Он подал исковое заявление в суд о снятии с регистрации жены и выселении ее из его квартиры, мотивируя это тем, что она после развода утратила право на использование квартиры. В суде бывшая супруга представила брачный контракт, заключенный между ней и бывшим мужем и заявила встречный иск о выселении бывшего мужа.

Суд принял во внимание брачный договор и принял решение о снятии с регистрации и выселении гражданина Васильева, мотивировав принятое решение условиями, прописанными в договоре.

Порядок выселения бывшего мужа через суд

При выселении бывшего мужа необходимо соблюдать определенный порядок (алгоритм) действий:

1. Первое, что нужно предпринять – определиться, по каким основаниям можно выселить бывшего супруга.
2. Вторым шагом должно стать уведомление о том, что он утратил право на проживание в вашей квартире и должен съехать. Нужно постараться передать уведомление в письменном виде, если же это невозможно, то сообщить о необходимости выселения в присутствии двух свидетелей, которые впоследствии смогут в суде подтвердить, что ответчик был оповещен о необходимости съехать.
3. Если вы получили отказ, либо бывший муж игнорирует просьбу, можно приступать к подготовке к судебным слушаниям.
4. Следующим шагом станет подготовка искового заявления и сбор необходимых документов.
5. После того, как весь пакет документов будет собран, а исковое заявление составлено, необходимо оплатить госпошлину и передать документы в суд.
6. Следующий обязательный шаг – участие в судебных слушаниях. Причем, истец может либо сам присутствовать в суде, либо прибегнуть к помощи своего законного представителя. В таком случае необходимо будет заранее позаботиться о доверенности на передачу вами полномочий. Законным представителем может стать любой человек, которому вы доверяете: юрист, родственник, близкий друг, даже хороший сосед.
7. После того, как суд вынесет решение, необходимо будет дождаться, когда оно вступит в законную силу (если ответчик не подал апелляцию, то решение суда вступит в законную силу через месяц после вынесения вердикта).
8. Получение в канцелярии суда копи судебного постановления и исполнительного листа.
9. Передача копии судебного решения для снятия с регистрационного учета, выписывают обычно в миграционной службе.
10. Если бывший муж по-прежнему не желает выселяться, игнорируя решение суда, то следующий ваш шаг – посещение службы судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства.
11. Далее в процесс выселения вступает ССП, при необходимости привлекая к принудительному выселению полицию.

Ни в коем случае нельзя пытаться самой либо с помощью близких насильно выселить ответчика, даже после вступившего в силу решения суда. Это чревато тяжелыми последствиями как для вас, так и для ваших помощников, может случиться такое, что уже вы станете ответчиком по делу о возмещении морального, материального или физического вреда.

Например, гражданка Воробьева выиграла судебный иск против бывшего мужа о выселении его из жилого дома, находящегося в собственности Воробьевой. Получив на руки решение суда, они не стала обращаться в ССП, а попросила брата помочь ей выгнать нежелательного «постояльца». Брат истицы, взяв в помощь своего друга, попытались силой выгнать бывшего мужа Воробьевой из дома и выбросить его вещи. Тот оказал сопротивление. В результате, была разбита дорогостоящая аппаратура ответчика, он сам получил телесные повреждения средней тяжести.

Бывший муж истицы, «вооружившись» справкой из стационара, а также чеками на покупку аппаратуры и банковскими выписками, подал исковое заявление о возмещении морального, материального и физического вреда против брата Воробьевой на сумму двести тысяч рублей и выиграл суд.

Исковое заявление

Документы

К иску необходимо приложить определенный пакет документов. В зависимости от ситуации перечень бумаг может меняться, но часть из них требуется почти во всех случаях, а именно:

• копия паспорта истца;
• правоустанавливающие документы на спорное жилье;
• свидетельство о расторжении брака;
• уведомление о выселении и при наличии – ответ на него;
• квитанция об уплате госпошлины;
• свидетельские показания (при условии, что свидетели лично подтвердят их в суде).

Все документы, кроме квитанции об уплате госпошлины, подаются в копиях. Квитанция должна быть приложена в оригинале.

Суд может затребовать дополнительные документы. При этом часть из них он может затребовать у той или иной инстанции самостоятельно, некоторые документы суд может обязать предъявить истца либо ответчика в следующем судебном заседании.

Сроки и стоимость

Невозможно определить, сколько конкретно продлится тот или иной судебный спор, все будет зависеть от готовности истца и ответчика к судебному заседанию, наличия доказательств, оснований для выселения, согласия либо несогласия ответчика с выселением, материального либо физического состояния истца и ответчика. Весь процесс может занять от одного-двух месяцев до нескольких лет.

Также невозможно определить, в какую сумму выльется для истца судебный процесс. Стоимость госпошлины составляет 300 рублей, если истец не намерен прибегать к помощи юристов, то, вполне возможно, что этим траты на судебный процесс и ограничатся.

Но далеко не каждый гражданин разбирается в юриспруденции, зачастую, чтобы не проиграть судебный процесс, истец обращается за помощью к адвокатам, в таком случае сумма, которую придется потратить, конечно же, увеличится. При положительном решении суда все судебные издержки обычно выплачивает ответчик.

Нюансы выселения бывшего мужа:

Из муниципальной квартиры

Он прописан

Достаточно сложно выписать бывшего мужа из муниципального жилого помещения, если он там прописан и не нарушает правила общежития. Если квартира большая, то можно попытаться обратиться с заявлением в местный муниципалитет с просьбой о выделении, например, двух однушек взамен одной трешки, но на практике такой вариант практически невозможен. Придется как-то договариваться и пытаться урегулировать проблему мирным способом.

Не прописан

В этой ситуации выселить бывшего мужа гораздо проще. После развода буж перестает быть членом семьи и не имеет никакого права находиться в жилом помещении. В таком случае достаточно будет обратиться с жалобой в местный орган самоуправления, в особо сложных случаях привлечь полицию.

Из приватизированной квартиры

Он прописан

Прописка в приватизированной квартире дает право мужу использовать это жилье, но только до тех пор, пока он является родственником собственнику жилого помещения. Как только брак расторгнут, бывший муж утрачивает право проживания и может быть выселен.

Необходимо иметь в виду, что если бывший муж не имеет альтернативной жилой площади, то суд может разрешить ему оставаться в жилом помещении три и более месяца, либо, в отдельных случаях, до тех пор, пока он не подыщет другое жилье.

Не прописан

В этом случае выселение нежелательного жильца намного проще. Право на нахождение в жилом помещении может дать (или отнять) только собственник, поэтому после развода жена может выселить бывшего мужа «в никуда» даже без помощи судебных органов.

Собственник

Самый сложный вариант. Российское законодательство запрещает отчуждать у гражданина собственность, если она приобретена законным путем. Выселить собственника не получится ни при каких обстоятельствах.

Если муж и жена являются совладельцами объекта недвижимости, то единственным вариантом разъехаться с бывшим супругом станет либо продажа недвижимости и последующий раздел вырученных средств, либо выкуп у бывшего мужа его доли в жилом помещении.

Наличие или отсутствие регистрации в спорном жилье не играет никакой роли.

Не собственник

Самый простой вариант при разводе с мужем, если он не прописан и не собственник. Если отношения с бывшим мужем сохранились нормальные, то можно просто попросить его съехать, если просьба не услышана, то обратиться в суд. В судебном заседании жена должна будет доказать, что она является единоличной владелицей спорных метров.

Судебная практика

При рассмотрении каждого искового заявления о выселении суд внимательно изучает все доказательства, представленные как истцом, так и ответчиком, учитывает интересы каждого участника процесса, а также третьих лиц, если они заинтересованы в том или ином исходе дела.

Анализируя судебную практику, можно прийти к выводу, что суд никогда не удовлетворит иск о выселении инвалида либо недееспособного гражданина, если ответчик не имеет альтернативного жилья.

Также суд особенно тщательно рассматривает иски о выселении, где затрагиваются права несовершеннолетних членов семьи.

Например, если сын остается с отцом, то суд вряд ли примет решение о выселении бывшего мужа без предоставления ему альтернативного жилого помещения. Либо вообще позволит бывшему мужу остаться с сыном в жилом помещении до тех пор, пока тот не достигнет совершеннолетия.

Выселение мужа из квартиры после расставания может стать необходимым, если бывший партнер не желает покинуть жилье сам. Причин для того, чтобы продолжать проживать в квартире тогда, когда уже оформлен развод бывает много: от отсутствия другого места жительства до элементарного нежелания съехать. Закон предусматривает процедуры того, как выселить бывшего мужа из квартиры, против его воли – утрата права пользования. Однако имеются нюансы и ограничения.

Когда выселение невозможно

Важно! Следует иметь ввиду, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Российское законодательство прописывает не только то, как выселить бывшую жену из квартиры, но и моменты, когда это сделать нельзя. Закон запрещает принудительно выселить человека из жилья, участвующего в приватизации, но оформившего отказ. Отказ от приватизации лишает гражданина права собственности на недвижимость, но дает право пожизненного проживания в квартире. Если супруг отказался от приватизации, но имел на нее законные основания, то методики того, как выселить бывшего мужа из приватизированной квартиры, не существует. Подобное действие невозможно.

Также законодательством запрещено лишение гражданина права на проживание в собственном жилье. Приобретение недвижимости в собственность может произойти путем:

• покупки;
• получения в дар;
• наследования;
• приватизации;
• передачи в собственность.

Исходя из этого не предусмотрено правовых алгоритмов того, как выселить бывшую жену из приватизированной квартиры либо дома, полученного по наследству. Не оказывает влияние на ситуацию факт наличия либо отсутствия прописки супруги в квартире.

Когда недвижимость куплена в браке

Жилье, приобретенное в период брака, априори является совместным, если не было брачного договора, устанавливающего иные алгоритмы раздела. Невозможно выселение из квартиры бывшей жены сразу после развода. Но допустимо выкупить у супруги после расторжения брака ее долю в общей квартире и после перехода жилья в единоличное владение уже выселить ее. Альтернативный вариант – дождаться истечения срока исковой давности на раздел имущества – 3 года.

Важно! На то, как выселить прописанного бывшего мужа, не влияет факт наличия совместных детей и место их прописки. Однако это правило имеет и обратную сторону. Выселение отца либо матери не влияет на прописку ребенка. Но, если ребенок является собственником жилья, то отец и мать оба имеют право проживать с ним.

Процедура выселения из личного жилья

Супруги в период брака имеют право проживать в квартире, принадлежащей второму партнеру. Однако после развода тот, кто не является собственником, свое право на проживание утрачивает. Формально гражданин должен покинуть квартиру и выписаться. Но не все это делают добровольно, поэтому имеется законный механизм того, как выселить бывшую жену из собственной квартиры уже бывшего мужа. Закон утверждает два процессуальных документа, дающих право выписать гражданина: заявление и решение суда. Поэтому для принудительной выписки владельцу после развода понадобиться обратиться в суд.

Исковое заявление составляется исходя из ст. 35 ЖК РФ , гласящей, что супруг, не владеющий жильем, утрачивает свое право на проживание после расторжения брака. Но следует понимать, что выселение из квартиры бывшего мужа может не произойти сразу, если супругу негде более проживать. Суд может сохранить право жить в квартире бывшей жене на определенный срок. Законом не обозначен предельный срок сохранения права. Указано лишь, что отказать полностью в выселении владельцу суд не может.

Если квартира принадлежит муниципалитету

Алгоритм того, как выселить прописанного бывшего мужа из муниципальной квартиры, отличается от процедуры выписки из собственной недвижимости. Супруги, проживающие по договору социального найма, имеют равные между собой права на жилье. Выселить их имеет право владелец, то есть муниципалитет, а не второй супруг. Поэтому факт расторжения брака на выписку не влияет. Но имеет ряд моментов того, как выселить прописанную бывшую жену из муниципальной квартиры:

• договориться о добровольной выписке;
• лишить женщину родительских прав на общего ребенка;
• доказать факт нанесения вреда жилью;
• привести доказательства постоянного проживания в другом месте.

Как видно, выселение из муниципальной квартиры провести достаточно сложно. Исходя из судебной практики недостаточно временного отсутствия жильца для выселения. Необходимо доказать, что гражданин действительно постоянно живет по другому адресу. Также не является причиной для обращения в суд с иском о выселении факт неуплаты коммунальных счетов. Обязанность по уплате средств за пользование муниципальным жильем возлагается на всех жильцов. Допустимо лишь принудительное взыскание средств с одного жильца в пользу другого, совершавшего платежи за обоих.

Выселение из служебной квартиры

Служебное жилье не относится к недвижимости, находящейся в собственности любого из супругов. Оно предоставляется предприятием или учреждением для нужд сотрудников. Наиболее распространенный случай – служебное жилье для военных. В соответствии с порядком предоставления право проживать в служебной квартире имеют работник, которому выдается жилье, и члены семьи. После расторжения брака супруг теряет право жить в такой квартире.

По ходатайству (заявлению) того из пары, кто получает жилье от работодателя, второго супруга могут выселить. Однако подобное правило не распространяется на ситуации, когда право на жилье имеют оба партнера. Также суд может учесть жилищные условия бывшего супруга, территориальное расположение иного жилья и удовлетворить ходатайство о продлении права на проживание в служебной квартире.

Договор ренты и выселение из квартиры

Наличие ренты предполагает, что жилье не является еще собственностью супругов. Это недвижимость, которая перейдет во владение по завершению срока действия рентного договора. Если оба супруга являются сторонами по соглашению, то выселение любого из них только на основании наличия развода невозможно. Необходимо, чтобы тот, кого планируется выселить, допустил нарушение условий договора ренты. В противном случае бывшая жена и муж имеет равные права и по истечению срока действия ренты – оба станут долевыми собственниками жилья.

Судебный процесс и подготовка документов

Прежде чем приступать к инициации судебного процесса необходимо оценить шансы, проанализировать, есть ли препятствия для выселения, использовать пути досудебного мирного решения вопроса. Если же не оказалось способов воздействия на бывшего супруга для добровольной выписки, то обращаться в суд. Рассмотрение вопросов о том, как выселить, если бывший супруг прописан, относится к подведомственности районных судов.

Процедура

Процедура достаточно проста:

1. Проанализировать суть дела и основания для выселения.
2. Подготовить . Необходимо максимально обосновать свои требования, предоставить суду документальные подтверждения своей позиции как истца.
3. Принять участие в заседаниях. Возможно, потребуется вносить дополнительные ходатайства и предоставлять справки.
4. Получить решение суда.
5. Дождаться вступления в силу судебного решения либо оспорить его в зависимости от сути решения.
6. Предоставить судебное решение в жилищное управление для проведения выписки.
7. При отказе супруга покинуть жилье мирно, обратиться к приставам для принудительного выселения.

Необходимый комплект документов

Какие документы необходимы для выселения из квартиры зависит от того, является квартира частной собственностью, муниципальной либо служебной. В общем порядке потребуется:

• исковое заявление;
• правоустанавливающие бумаги на жилье;
• выписка из домовой книги;
• бумаги из БТИ;
• паспорт истца;
• свидетельство о прекращении брака;
• свидетельства о рождении детей (если есть);
• квитанция, подтверждающая уплату пошлины

Документы для выселения из квартиры, находящейся в муниципальном владении, должны быть дополнены подтверждением наличия оснований для прекращения права на пользование жильем. К таковым можно отнести: факты нарушения порядка пользования квартирой, свидетельства нанесения вреда жилью, подтверждения длительного проживания по другому адресу и прочее.

В соответствии с текущим законодательством рассмотрение вопросов о выселении судом выполняется платно. Размер пошлины – 200 руб. Уплачивается пошлина истцом до подачи искового заявления. По завершению процесса сумма расходов может быть взыскана с ответчика, если исковые требования были удовлетворены судом.

При принятии решения суд руководствуется несколькими моментами. Прежде всего, это наличие у бывшего супруга другого жилья. Учитывается преимущественно недвижимость, находящаяся в собственности, а после – право проживания. Принимается во внимание материальное положение сторон, длительность брака, особенности раздела имущества. Будет учтено и то, с кем из супругов остался проживать ребенок после развода и прочее.

Сроки выселения

Законом не обозначены четкие временные рамки для проведения выселения и выписки россиянина из квартиры. Наиболее быстро происходит решение вопроса в ситуациях, например, как выселить бывшего мужа из собственной квартиры жене, при условии, что у мужчины имеется другое место для проживания. Потребуется подождать 10 дней с момента вынесения судебного решения о выселении. Длительность судебного процесса будет зависеть от обстоятельств дела и подготовленности истца.

А вот если необходимо выселить бывшего супруга из совместно нажитой собственности, то потребуется ожидать, как минимум, завершения процесса о разделе имущества. Также суд может учесть ходатайство ответчика о предоставлении срока на поиск иного жилья с сохранением права жить в квартире, являющейся личной собственностью истца. Правовых ограничений временных пределов для поиска не установлено. Они определяются судом индивидуально. Анализируя судебную практику можно определить средний период, предоставляемый судами, как правило, составляет шесть месяцев.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении дел, связанных с обжалованием незаконных действий должностных лиц, жилищными спорами, взысканием неустойки с застройщиков. Большой опыт работы по 214 ФЗ.

Как ни странно, этот вопрос актуален. Основной ответ на него таков: в тех случаях, когда выселяемый не имеет никаких прав на квартиру. Например, жилье приобретено до брака, куплено в браке, но на личные деньги, когда собственность уже поделена или закреплена за владельцем брачным контрактом, унаследована, получена в дар и в иных подобных случаях.

Закон не делает акцент на том, что брак сторон обязательно должен быть расторгнут. То есть иск может быть заявлен как в период брака, так и в случае его расторжения.

Не имеет значения, зарегистрирован супруг в квартире, или нет, оформлен договор на проживание или нет, ипотечная квартира или нет и т.д.

Таким образом, не будут препятствием для выселения:

1. наличие регистрации в квартире
2. наличие нерасторгнутого брака
3. отсутствие письменного оформления проживания по соглашению сторон
4. наличие разного рода обременений на жилье

Отсутствие собственного жилья у бывшего супруга, об этом подробнее читайте в тексте ниже.

Если вселение имело место по письменному соглашению, например, по договору безвозмездного найма, процесс выселения зависит от формулировки условий сделки. Хотя если был использован стандартный вариант, то выселить не сложно, но нужно кропотливо соблюсти все требования норм права.

Типичная ситуация из вопросов к адвокату по спорам о жилье:

Вопрос

Бывший муж подал исковое заявление о признании утраты права пользования жилым помещением меня и моего ребенка из первого брака. Ситуация следующая: мы зарегистрированы в квартире бывшего мужа, который имеет в ней долю 1/3, остальное находится в руках его сына от первого брака, однако нам негде прописаться, если нас выпишут. Со мной живет также наш общий ребенок школьного возраста, которому он по постановлению суда должен платить алименты, которые, кстати, он не платит.
Я нашла в его исковом заявлении упоминание статьи 31 пункт 4 ЖК, который просмотрев самостоятельно, нашла оговорку о том, что есть возможность остаться на определенный судом срок зарегистрированной в данной квартире по причине материального положения. И как максимум обязать его обеспечить нас жильем. Факторы играют в нашу сторону: он инициатор расторжения брака, он алиментообязанный, мы находились около 10 лет в браке, материальное положение мое, к тому же мой сын от первого брака учится. Однако, мы от него съехали в прошлом году, первое время жили у друзей семьи и после были вынуждены снимать съемное жилье, которое снимаем с трудом и сейчас. Этот фактор повлияет на что-то? Что лучше нам делать?

Ответ юриста

В вашем случае вы вправе обратиться со встречным иском о вселении, определении порядка пользования квартирой (с тем, чтобы закрепить для проживания конкретную комнату), мотивируя это обстоятельствами, на которые вы указали, и ссылкой на статью 31 Жилищного кодекса. Суды нередко применяют данную статью, закрепляя право на срочное проживание. Альтернативное требование в виде обязания приобрести жилье или выплаты компенсации встречается в судебной практике реже, то есть рассчитывать на успех по такому иску приходится в гораздо меньшей степени.
К сожалению, такой довод, что мы не хотим выписываться, потому что это не удобно для меня, ребенка судами не воспринимается. Актуальным может быть только такое возражение, связанное, во-первых, с тем, что вы реально нуждаетесь в жилье, и, во-вторых, с тем, что бывший муж, другие жильцы, препятствуют проживанию в квартире (не дают войти в квартиру, безапелляционно входят в вашу комнату и т.д.).
О том, что вам препятствую пользоваться квартирой, вам достаточно просто заявить в иске, что играет вам на пользу.